Contoh Prospektus PDF

Preview

Summary

2013 Prospektus Griya Investa Investasi properti dengan bagi hasil syariah Memanfaatkan investasi bersama untuk mengambil peluang dari bisnis properti terbukti merupakan prospek yang sangat menjanjikan. Dan semua berawal dari niat dan ditunaikannya sebuah amanah untuk mendapatkan berkah dari modal d...

Description

2013

Prospektus Griya Investa Investasi properti dengan bagi hasil syariah Memanfaatkan investasi bersama untuk mengambil peluang dari bisnis properti terbukti merupakan prospek yang sangat menjanjikan. Dan semua berawal dari niat dan ditunaikannya sebuah amanah untuk mendapatkan berkah dari modal dan hasil yang halal.

Unit Usaha Koperasi Syari’ah i|P a g e

Ar-Rajhi

Jl Krakatau No 20 Kel. Gunung Ibul, kota Prabumulih Sumatera Selatan

MUQADDIMAH

Bismillahirohmanirohim Dengan menyebut nama Allah Yang Maha Pemurah lagi Maha Penyayang Dalam segala sesuatu Allah menciptakan manusia makhluk yang berinteraksi sosial dan saling membutuhkan satu sama lainnya. Ada yang memiliki kelebihan harta namun tidak memiliki waktu dan keahlian dalam mengelola dan mengembangkannya. Di sisi lain ada yang memiliki kemampuan namun memiliki keterbatasan modal. Dengan berkumpulnya pemilik modal dan pengelola yang berkemampuan mengelola usaha diharapkan dapat saling melengkapi dan mempermudah pengembangan harta dan kemampuan tersebut. Untuk itulah Islam memperbolehkan kerjasama usaha diantaranya berbentuk mudharabah yang memungkinkan terjadinya bekerjasama dan berbagi secara adil atas hasil yang didapat, baik berbagi keuntungan maupun berbagi resiko. Untuk memfasilitasi hubungan saling menguntungkan dalam bentuk pengeolaan investasi ini Koperasi Syariah Ar-Rajhi menghadirkan sebuah unit usaha baru yang diberi nama Griya Investa, sebuah usaha investasi dan pengembangan perumahan yang punya visi untuk menjadi perusahaan investasi terkemuka dalam bidang properti. Griya Investa bertujuan untuk mengumpulkan dana dari para investor dalam bentuk kepemilikan saham untuk dikelola dalam usaha pengembangan properti sehingga mendapatkan hasil menguntungkan yang dibagikan kepada investor sesuai porsi saham dan nisbah bagi hasil masing-masing. Dengan pola seperti ini, diharapkan dapat terkumpul dana liquid untuk digunakan dalam memperluas pengembangan usaha, baik dalam perluasan lahan maupun dalam pengembangan perumahan. Dalam melaksanakan usaha investasi ini, Griya Investa berkomitmen untuk mengelola dana investasi secara amanah dan profesional yang dilakukan secara transparan dan akuntable. Griya Investa dilengkapi dengan fasilitas online berupa website yang dapat membantu para investor memonitor investasinya. Pengelola Griya Investa berkomitmen untuk secara transparan memperlihatkan kemajuan pengembangan investasi dengan mengupdate info minimal sekali dalam seminggu.

ii | P a g e

DAFTAR ISI MUQADDIMAH ........................................................................................................................................................... II DAFTAR ISI ................................................................................................................................................................. III RINGKASAN ............................................................................................................................................................... IV I.

VISI DAN MISI ..................................................................................................................................................... 1 A. B.

VISI ......................................................................................................................................................................... 1 MISI ........................................................................................................................................................................ 1

II.

LATAR BELAKANG ............................................................................................................................................... 1

III.

PENGELOLAAN GRIYA INVESTA ........................................................................................................................... 4

IV.

KONSEP INVESTASI DAN BAGI HASIL............................................................................................................... 4

A. B. C. D. E. F. G. H. I.

MEKANISME INVESTASI ............................................................................................................................................... 4 JENIS INVESTASI.......................................................................................................................................................... 5 PENGHITUNGAN LABA BERSIH....................................................................................................................................... 5 PENGHITUNGAN BAGI HASIL......................................................................................................................................... 6 KETENTUAN INVESTASI ................................................................................................................................................ 7 SIMULASI PENGHITUNGAN BAGI HASIL ........................................................................................................................... 8 AKHIR KEPEMILIKAN SAHAM......................................................................................................................................... 9 HAK INVESTOR ........................................................................................................................................................... 9 KEWAJIBAN PENGELOLA ............................................................................................................................................ 10

V.

WEBSITE GRIYA INVESTA .................................................................................................................................. 10

VI.

ANALISIS RISIKO USAHA ............................................................................................................................... 11

A. B. C. D. E. F. G. H. I. VII.

PENINGKATAN BIAYA OPERASI DAN HARGA MATERIAL ...................................................................................................... 11 KETIDAKMAMPUAN BAYAR PEMBELI ATAU KREDIT MACET ................................................................................................. 11 KETIDAKMAMPUAN BERKOMPETISI DENGAN DEVELOPER LAIN ............................................................................................ 12 KEGAGALAN DALAM MENENTUKAN EKSPEKTASI PASAR ..................................................................................................... 12 KETIDAKMAMPUAN DALAM MELAKUKAN PERLUASAN USAHA............................................................................................. 12 TERJADI BENCANA .................................................................................................................................................... 12 TIDAK ADA KEPASTIAN IZIN ......................................................................................................................................... 13 TUNTUTAN PIHAK KETIGA ........................................................................................................................................... 13 TERJADINYA HUBUNGAN YANG TIDAK BAIK DENGAN KARYAWAN ........................................................................................ 13 KEGIATAN DAN PROSPEK USAHA ................................................................................................................. 13

A. B. C.

PERKEMBANGAN SAAT INI.......................................................................................................................................... 13 JENIS PROPERTI YANG DIKEMBANGKAN ......................................................................................................................... 14 KEBUTUHAN INVESTASI DAN PROFIT RATE ..................................................................................................................... 14

VIII.

KETERANGAN TENTANG LINGKUNGAN USAHA............................................................................................. 15

A. B. C. D.

KONDISI DAN PROSPEK KOTA PRABUMULIH ................................................................................................................... 15 KONDISI PASAR PROPERTI DI PRABUMULIH.................................................................................................................... 16 KONDISI TARGET PENJUALAN ...................................................................................................................................... 16 KONDISI LINGKUNGAN PENGEMBANGAN GRIYA KRAKATAU .............................................................................................. 16

iii | P a g e

RINGKASAN Ringkasan ini dibuat agar para calon investor dapat memahami secara garis besar sistem kerja Griya Investa. Untuk mendapatkan pemahaman yang lebih komprehensif, calon investor juga bisa membaca penjelasan detail tentang sistem ini pada prospektus Griya Investa yang menjadi sumber ringkasan ini. Prospek Investasi Properti Siapapun investor terkenal dari zaman tradisional sampai zaman modern saat ini meyakini bahwa investasi di bidang properti adalah investasi yang paling menguntungkan. Ini wajar dengan melihat fakta bahwa rumah dan tanah yang menjadi obyek properti merupakan salah satu kebutuhan utama manusia yang harganya bisa menjulang fantastis sesuai perkembangan lingkungan sekitar, sehingga para investornya mendapatkan keuntungan yang juga besar. Disamping itu dengan berinvestasi pada pengembangan properti, selain dirasakan oleh para investor, keuntungan juga bisa dirasakan oleh entitas lain yang terlibat secara langsung maupun tidak langsung, seperti para buruh, kontraktor, supplier material bangunan, membantu pemerintah dalam bidang perumahan termasuk juga masyarakat sekitar yang bisa merasakan dampak positif perumahan secara langsung. Tapi peluang investasi ini tidak bisa dinikmati oleh sebagian besar orang, walaupun mereka memiliki dana yang berlimpah untuk terlibat dalam investasi ini. Kendala utama yang menghalanginya adalah waktu yang tidak cukup untuk memberikan perhatian pada investasi ini dan juga kemampuan personal yang memang dirasa tidak memadai untuk terlibat dalam kompleksitas dan potensi resiko yang ada. Ini bisa kita lihat terjadi di sebagian besar mereka yang berprofesi sebagai pekerja kantoran, waktu mereka tersita untuk pekerjaan kantor, sehingga sulit untuk aktif membangun usaha pribadi lainnya. Akhirnya kebanyakan pekerja kantoran para pemilik modal itu menginvestasikan dananya dalam bentuk investasi yang tidak terlalu menjanjikan, seperti tabungan bank, deposito, saham, reksanada dan semisalnya. Selain itu jika diihat dari kaca mata syariah, berbagai cara investasi khususnya di sistem yang tidak menerapkan kaidah syariah disangsikan kehalalannya. Padahal, jika dana yang mereka miliki dapat dikelola dalam bentuk sebuah usaha, hasil yang didapatkan bisa memberikan keuntungan yang jauh lebih besar dan terjamin kehalalannya. Cara Kerja Griya Investa Griya Investa lahir untuk menjembatani antara peluang investasi properti yang sangat menggiurkan itu dengan para calon investor yang memiliki keterbatasan untuk mengelola sendiri investasi mereka. Dengan kerjasama ini para investor akan mendapatkan pasif income dengan profit rate yang jauh melebihi sistem investasi lainnya seperti yang disebutkan sebelumya. Yang tidak kalah penting juga adalah bahwa Griya Investa menjamin pengelolaan yang berdasarkan prinsip syariah, sehingga bagi hasil yang didapatkan tidak saja jauh lebih besar, namun juga memenuhi unsur syariah untuk menjamin kehalalan hasil investasi. Berbekal kemampuan yang sudah terbukti membangun perumahan dan komitmen untuk mengelola dana para investor secara amanah dan profesional, Griya Investa menjamin pengelolaan investasi untuk sepenuhnya disalurkan dalam proyek properti, baik dalam bentuk akuisisi lahan untuk pengembangan usaha maupun dalam pengembangan perumahan. Griya Investa mengumpulkan dana dari para investor berbentuk pembagian kepemilikan saham dalam setiap proyek yang dilakukan. Pengelolaan dana tersebut dilakukan secara transparan dan akuntable. Transparansi dan akutabilitas tersebut dilakukan dengan cara pemberian hak akses kepada para investor untuk memonitor investasi secara online di website Griya Investa dengan alamat www.griyainvesta.com. iv | P a g e

Pada website tersebut investor dapat melihat perkembangan setiap obyek investasi yang sahamnya ia miliki, baik berupa gambar perkembangan terkini yang diupdate minimal sekali dalam 1 minggu maupun detail penggunaan dana investasi pada proyek yang dikembangkan. Dengan ini Griya Investa menjamin hak para investor untuk pengetahui perkembangan investasi dapat terpenuhi. Dana investasi digunakan untuk mengakuisisi tanah dan melakukan pengembangan perumahan. Untuk setiap rumah, penjualan setiap rumah diestimasi bisa selesai dalam 3 sampai dengan 6 bulan. Setelah itu Griya Investa akan membagikan keuntungan kepada para investor dalam bentuk bagi hasil sesuai dengan porsi kepemilikan investor dalam rumah yang terjual dan nisbah bagi hasil berdasarkan total nilai investasi yang dimilikinya. Simulasi Bagi Hasil Untuk mempermudah pemahaman tentang konsep bagi hasil Griya Investa, maka akan diberikan simulasi yang menggambarkan investasi dari 2 orang investor untuk akuisisi tanah dan pengembangan rumah pada satu lahan yang sama. Rumah ini terjual dalam 4 bulan. Contoh kasus Perumahan dibangun di atas tanah untuk 8 kavling dengan luas 200m2/kavling. Tanah diakuisisi dengan harga beli Rp 60.000.000,00/kavling. Harga jual lahan ditetapkan sebesar Rp 117.000.000,00/kavling. Setiap kavling dibangun rumah tipe 70 dengan dana konstruksi Rp 196.000.000,00 dan dijual dengan harga Rp 385.000.000,00. Seluruh rumah di lahan ini terjual dalam 6 bulan. Perhitungan laba lahan per-kavling = harga jual perkavling – harga akuisisi perkavling = Rp 117.000.000,00 – Rp 60.000.000,00 = Rp 57.000.000,00 harga jual bangunan = harga jual rumah – harga jual tanah kavling: = Rp 385.000.000,00 – Rp 117.000.000,00 = Rp 268.000.000,00 biaya pengelolaan = 10% x harga jual bangunan = 10% x Rp 268.000.000,00 = Rp 26.800.000,00 laba bersih bangunan = harga jual bangunan – dana konstruksi – biaya pengelolaan = Rp 268.000.000,00 – Rp 196.000.000,00 – Rp 26.800.000,00 = Rp 45.200.000,00 Pendanaan investor  Investor berinisial AA berinvestasi di akuisisi lahan sebesar Rp 100.000.000,00 dengan nisbah bagi hasil yang disepakati 25%.  Investor berinisial BB berinvestasi di rumah sebesar Rp 100.000.000,00, sehingga sesuai tabel nisbah, ia mendapat nisbah bagi hasil 60%. v|P a g e

Bagi hasil Bagi hasil investor A (investasi di lahan) di setiap kavling Bagi hasil AA = nilai investasi/harga total lahan * nisbah lahan * laba perkavling = Rp 100.000.000,00 / (8 x Rp 60.000.000,00) * 25% * Rp 57.000.000.00 = Rp 2.968.750,00 Bagi hasil ini dibagikan pada investor AA setiap rumah di lahan tersebut terjual (estimasi dalam 4 bulan). Jika dalam 6 bulan seluruh kavling terjual, maka investor AA mendapatkan bagi hasil perkavling dikali jumlah kavling, yaitu Rp 2.968.750,00 x 8 = Rp 23.750.000,00. Artinya, investor AA mendapatkan keuntungan Rp 23.750.000,00 dalam 6 bulan, atau menerima laba 23,75%/6 bulan. Bagi hasil investor BB ( investasi di bangunan) Bagi hasil BB = nilai investasi/dana konstruksi * nisbah * bagi hasil bangunan = Rp 100.000.000,00/Rp 196.000.000,00 * 60% * Rp 45.200.000,00 = Rp 13.836.735,00 (setara 13,84% dari investasi) Ini adalah bagi hasil yang diterima investor BB untuk setiap penjualan rumah yang diestimasi dalam 4 bulan, yaitu profit rate sebesar 13,84%/4 bulan! Dengan profit rate sebesar 13,84% dalam 4 bulan, maka nilai ini sangat besar jika dibandingkan bunga (ribawi) yang didapatkan jika Anda menyimpan uang di bank dalam bentuk tabungan (paling tinggi 3% setahun) atau deposito (paling tinggi 5% setahun).

Kondisi Pengembangan Saat Ini Griya Investa telah menjalankan usahanya dengan pengembangan sebuah perumahan bernama Perumahan Griya Krakatau. Perumahan ini berdiri di atas tanah seluas 4300M2. Tanah ini dibagi menjadi 27 kavling rumah dengan berbagai jenis, yaitu 3 buah tipe 45, 14 buah tipe 54, 4 buah tipe 60 dan 6 buah tipe 70. Kebutuhan Investasi Saat Ini dan Estimasi Profit Rate Untuk mengetahui gambaran profit rate investasi, berikut ini diperlihatkan tabel simulasi proyek yang sedang dijalankan saat ini (sampai dengan April 2013), sehingga bisa menjadi acuan prospek investasi Griya Investa di perumahan Griya Krakatau.

vi | P a g e

Dari tabel di atas terlihat total kebutuhan dana untuk konstruksi bangunan dibutuhkan dana sebesar Rp 4.342.800.000,00. Sebagian dari dana pengembangan rumah ini telah terpenuhi dari investor yang ada saat ini. Adapun untuk tanah, dana akuisisi telah didapatkan, sehingga untuk sementara tidak dibutuhkan investasi lahan. Dari investasi ini, estimasi laba usaha yang bisa didapatkan adalah sebesar Rp 565.964.644 1

dari laba konstruksi dan Rp 279.551.314,00 dari laba penjualan kavling.

Berdasarkan tabel di atas dapat terlihat bahwa potensi profit rate yang didapatkan dengan berinvestasi di Griya Investa adalah sebesar 25.04% untuk investasi akuisisi tanah dan 13.08% untuk investasi pengembangan rumah. Profit rate ini didapatkan untuk sebuah penjualan yang diestimasi bisa selesai dalam rentang 3 sampai dengan 6 bulan sejak rumah mulai dibangun, dengan waktu normal selama 4 bulan. Untuk sebuah sistem investasi dimana investor hanya secara pasif dalam mengelola uangnya, maka profit rate yang ditawarkan Griya Investa ini merupakan rate yang sangat menggiurkan. Peluang ini sama sekali tidak mengada-ada, karena memang begitulah prospek investasi di dunia properti, keuntungannya sangat menggiurkan.

1

Semua nilai ini merupakan estimasi. Nilai rilnya ditentukan oleh kondisi pasar properti saat pengembangan dan penjualan rumah. vii | P a g e

I. VISI DAN MISI A. Visi Griya Investa memiliki visi menjadi perusahaan jasa investasi dalam pengembangan properti terkemuka dan dipercaya oleh stakeholder, dikelola dengan sistem syariah yang mengedepankan unsur komunitas yang dikelola secara offline dan online untuk menjembati para pemilik dana untuk bisa terlibat dalam investasi properti. B. Misi Untuk mencapai visinya, Griya Investa berkomitmen untuk menjalankan misi sebagai berikut: 1. Menggalang dana dari para investor yang dikelola dalam bentuk komunitas online dan offline 2. Menjamin pelaporan yang transparan dan update terkait obyek investasi yang sedang dikelola bagi setiap investor 3. Mengembangan usaha propert dengani harga bervariasi yang dapat dicapai kalangan luas dengan harga dan kualitasyang kompetitif 4. Menjalankan usaha dengan prinsip etika bisnis yang berlandaskan syariah islam secara amanah dan profesional 5. Melakukan tanggung jawab sosial di lingkungan pengembangan usaha 6. Melakukan pengembangan perumahan dengan mengikuti segala ketentuan pemerintahan yang berlaku 7. Melakukan usaha ekspansif berupa akuisisi dan kerjasama pengembangan lahan untuk dijadikan perumahan

II. LATAR BELAKANG Bisnis properti merupakan salah satu dari sedikit investasi yang menjadi primadona saat ini. Bisnis ini tidak saja memberikan keuntungan besar bagi pelakunya, tapi juga dengan sangat ril membantu menggerakkan ekonomi makro dan membantu usaha pemerintah dalam pengadaan perumahan yang layak bagi masyarakat. Artinya jika bisnis properti dijalankan dengan etika bisnis yang benar, maka akan menguntungkan banyak pihak, selain tentunya investor atau pengelola bisnis properti itu sendiri, di antaranya: 1. Membuka lapangan kerja bagi para buruh dan pengusaha yang menyediakan jasa kontraktor. 2. Memajukan industri atau unit usaha yang terkait dengan properti, seperti semen, genteng, batubata, pasar, kayu, dan lainnya. 3. Menghidupkan ekonomi sekitarnya dengan bertambahnya perumahan yang dihuni oleh orangorang dengan ekonomi cukup mapan Selain itu perumahan ...