06 Machbarkeitsstudien PDF

Title	06 Machbarkeitsstudien
Author	Daniel Herby
Course	Immobilienentwicklung II
Institution	Universität Regensburg
Pages	4
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Zusammenfassung Machbarkeitsstudien 1

Definition, Aufgaben und Ausgangslage

à Dynamik im Lebenszyklus à Balance wird im Zeitablauf gestört und muss durch Projektentwicklungsprozesse wieder hergestellt werden

à dynamisches Verständnis der PE ... erweitert die statische Auffassung (PE als Kombination von Lage, Nutzung, Kapital)

2 2.1

Markt und Standortanalyse im Kontext der PE Phasenmodell des Entwicklungsprozesses

3

Theoretische Bestandteile der Machbarkeitsstudie – essentielle Analysen

Marktanalyse: • •

Quantitativ: Analyse & Prognose von Flächenangebot und Flächennachfrage Qualitativ: Analyse & Prognose der Nutzeranforderungen

Standortanalyse: • • • •

Analyse des Makrostandortes Analyse des Mikrostandortes Analyse harter Standortfaktoren Analyse weicher Standortfaktoren

Wettbewerbsanalyse: à Bestimmung der rel. Marktposition des bestehenden Nutzungskonzeptes (Stärken/ SchwächenAnalyse)

SWOT-Analyse(n): • Bestimmung der Stärken, • Schwächen, Chancen • und Risiken (einzelner • inhaltl. Bestandteile) der • Machbarkeitsanalyse

4

Marktanalyse und Marktsegmentierung

4.1

Aggregierte Betrachtung

4.2

Disaggregierte Betrachtung...