Analisis del Estatuto Registral (Ley 1579 de 2012 ) PDF

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Análisis de la ley 1579 de 2012...

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Analisis del Estatuto Registral (Ley 1579 de 2012)

1. Mediante ejemplos, conceptualice cada uno de los principios del sistema registral contenido en el artículo 3º. Rogación Los asientos en el registro se practican a solicitud de parte interesada, del Notario, por orden de autoridad judicial o administrativa. El Registrador de Instrumentos Públicos sólo podrá hacer inscripciones de oficio cuando la ley lo autorice. Ejemplo: Dos personas realizan la tradición de un bien inmueble pero al momento de registrarlo en la oficina de registro de instrumentos públicos se niegan a realizar la inscripción del inmueble sujeto a la tradición y es necesario acudir el principio de rogacion que permitirían a petición de parte interponer los recursos correspondientes en estos casos reposición ante el Registrador de Instrumentos Públicos y el de apelación, para ante el Director del Registro o del funcionario que haga sus veces.

Especialidad A cada unidad inmobiliaria se le asignará una matrícula única, en la cual se consignará cronológicamente toda la historia jurídica del respectivo bien raíz. Ejemplo: Un bien que fue construido en el año 1950 pero durante estos años a estado sujeto a modificaciones en sus linderos y a tradiciones en su matricula que le fue asignada en el momento de su registro deberá aparecer cronológicamente todo el historial jurídico de este desde 1950 hasta el 2018.

Prioridad o Rango El acto registrable que primero se radique, tiene preferencia sobre cualquier otro que se radique con posterioridad, aunque el documento haya sido expedido con fecha anterior, salvo las excepciones consagradas en la ley. Ejemplo: En un lote ubicado en el sur de Bogotá se registro el día 27/10/1990, pero tiempo después unos embusteros al querer adueñarse de ese lote querían registrarlo como suyo pero al momento de hacerlo el día 31/10/1990 se toparon con la noticia de que ya avisa sido registrado antes por tanto tiene prioridad el primer registro sobre este que querían hacer.

Legalidad

Sólo son registrables los títulos y documentos que reúnan los requisitos exigidos por las leyes para su inscripción. Ejemplo: En la localidad de Fontibon Rosita pretende registrar la tradición de un inmueble ubicado en modelia pero al llegar a la oficina de instrumentos públicos se da cuenta que le falta la firma en el documento para registrarlo por tanto hasta que no añada su firma no podra inscribirlo.

Legitimación Los asientos registrales gozan de presunción de veracidad y exactitud, mientras no se demuestre lo contrario. Ejemplo: Un inmueble ubicado en la localidad de kennedy fue vendido por unos estafadores sin que su propietario se enterara y en el certificado de tradición y libertad los asientos registrales (anotaciones) se estipulaba esta venta, pero al propietario enterarse de este suceso acudió a un juez civil por tratarse de una falsa tradición para recuperar la propiedad del inmueble por tanto se demostró lo contrario y se anulo esa anotación.

Tracto Sucesivo Solo el titular inscrito tendrá la facultad de enajenar el dominio u otro derecho real sobre un inmueble salvo lo dispuesto para la llamada falsa tradición. Ejemplo: Daniel y rosita compraron un bien inmueble para vivir juntos pero tiempo después rosita le es infiel a daniel y el no quiere vivir mas con ella por tanto procede a la venta del inmueble pero se entera que el no es el propietario sino rosita y ella es la única que puede enajenar el bien inmueble.

2. El artículo 4º literal a), señala que está sujeto a registro todo contrato, decisión contenida en escritura pública, providencia judicial, administrativa o arbitral que impliquen diversas circunstancias para el bien inmueble. Debe crear un ejemplo para: a) constitución. En un lote ubicado en patio bonito se construye una casa y se procede a registrar por primera vez la constitución del inmueble. b) declaración. Cuando se debe hacer la declaración de renta, es necesario recurrir al registro y certificado para conocer valor patrimonial del inmueble. c) aclaración. Debido a un cambio de direcciones realizado en el sector de chapinero en necesario realizar una corrección en el certificado de tradición y libertad para aclarar la nueva dirección correspondiente.

d) adjudicación. En el departamento de Tolima un individuo procede a realizar el proceso de adjudicación de un terreno baldío ante la ANT al termina el proceso de procede al registro de la adjudicación del terreno por parte de este individuo. e) modificación. En Soacha Cundinamarca se pretende expandir los linderos de un bien inmueble gracias a la compra de la casa de al lado por tanto es necesario una modificación de la descripción de linderos en la escritura publica y posteriormente en el certificado de tradición y libertad. f) limitación. Jose quiere reclamar su parte de la herencia pero el debe esperar hasta la muerte de sus padres por tanto se limita el dominio de los bienes hasta que se cumpla el plazo o condición para iniciar el proceso de sucesión. g) gravamen. En la propiedad fiduciaria si el propietario fiduciario pretende enajenar el bien el que lo recibe debe aceptarlo con el gravamen que es la restitución al beneficiario cuando se cumpla el plazo o condición. h) medida cautelar. Jonatan debe dinero al Daniel por tanto el decide iniciar un proceso para cobrarle la deuda y en la demanda establece las medidas cautelares para el embargo de sus bienes inmuebles con el fin de sacarlos del comercio y poder cobrar su dinero con estos. i) extinción de dominio. Totu es un narcotraficante y fue capturado cuando descubrieron su lavado de activo y procedieron a aplicarle la extinción de dominio a todos sus bienes por ser producto de actividad ilícita.

3. Utilizando un certificado de libertad y tradición, explique los elementos constitutivos del registro inmobiliario señalando en él cada una de sus partes. Elementos constitutivos certificado de tradición y libertad. -Nro de matricula, es el asignado para consignar cronológicamente toda la historia jurídica del respectivo bien raíz.

-Circulo registral, es la zona en que se encuentra ubicado el inmueble ejemplo: municipio.

-Código catastral, es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles.

-Fecha de apertura, es la fecha que se registro por primera vez el inmueble.

-Descripción cabida y linderos, es la ubicación geográfica y de área que tiene el bien inmueble, también se añade la complementación para aclarar un poco mas los linderos de este.

-Dirección de inmueble

-Anotaciones, son todos los cambios que a sufrido el inmueble cronológicamente desde su registro hasta el día de hoy. 4. Sintetice el CAPITULO VII de la Ley 1579 de 2012. En el capitulo VII se nos habla sobre las nuevas formas de poder interactuar con la entidad encargada del registro procurando garantizar la seguridad y confiabilidad de la información con el fin de tener un mejor acceso a la información y poder realizar tramites ya no como antes que tenias que ir hasta la oficina de registro de instrumentos públicos y esperar mucho tiempo para obtener lo deseado sino que ahora se pueden realizar los tramites via Internet para una mayor eficacia de la información y no solo esto sino que procurar una mayor seguridad del manejo de la información conforme a la ley 1581 de 2012 sobre protección de datos personales.

5. Explique los siguientes términos y de un ejemplo de cada uno de ellos: a) englobe Es la unión de dos o más predios, procedimiento mediante el cual cambian las características de los predios, por agregación de unos con otros, con o sin cambio de propietario o poseedor, es decir, por la unión de uno o mas inmuebles que tienen un lindero común, en un solo predio. Ejemplo: el doctor uribe es propietario de un inmueble (casa) ubicado en el departamento de Antioquia y pretende construir una casa mas grande comprando las casas vecinas a este, por tanto al adquirirlas e iniciar la expansión de su inmueble es necesario realizar un englobe para convertir todos los inmuebles en uno solo.

b) desenglobe División de un inmueble en dos o más predios (Propiedad Horizontal – apartamentos, locales, garajes, depósitos, centros comerciales.

Ejemplo: Combita tiene un inmueble ubicado en melgar y pretende realizar un desenglobe el local con el fin de darlo en arriendo a distintos comerciantes y ganar mas dinero por tanto es necesario realizar un desenglobe de ese inmueble y dividirlo en varios.

c) principio de especialidad Principio de especialidad consiste en que se le asiganra un numero de matricula inmobiliaria al bien inmueble con el fin de consignar toda la historia jurídica que ha sufrido este desde su registro. Ejemplo: Un bien que fue construido en el año 1950 pero durante estos años a estado sujeto a modificaciones en sus linderos y a tradiciones en su matricula que le fue asignada en el momento de su registro deberá aparecer cronológicamente todo el historial jurídico de este desde 1950 hasta el 2018.

6. Exponga brevemente cómo funcionará la apertura de matrícula de bienes baldíos. La apertura de matricula consiste en que la autoridad competente en los temas de adjudicación de terrenos baldíos en este caso la Agencia Nacional de Tierras debe realizar la apertura de la matrícula inmobiliaria que identifique un predio baldío a nombre de la Nación y así poder dar la apertura del folio de matrícula, así como las inscripciones a que haya lugar se harán de conformidad con la reglamentación que expida el Gobierno Nacional para tal fin, una vez abierto el folio de matrícula solo procederá la inscripción de cualquier acto sujeto a registro, con la expresa autorización de la ANT o quien haga sus veces.

7.Explique el CAPITULO XIV de la Ley, referente a las cancelaciones en el registro. La cancelación de un asiento registral es el acto por el cual se deja sin efecto un registro o una inscripción, esta cancelación consiste en que el registrador debe procederá a cancelar un registro o inscripción cuando se le presente la prueba de la cancelación del respectivo título o acto, o la orden judicial o administrativa en tal sentido. La cancelación de una inscripción se hará en el folio de matrícula haciendo referencia al acto, contrato o providencia que la ordena o respalda, indicando la anotación objeto de cancelación.

EFECTOS DE LA CANCELACIÓN El registro o inscripción que hubiere sido cancelado carece de fuerza legal y no recuperará su eficacia sino en virtud de decisión judicial o administrativa en firme.

CADUCIDAD DE INSCRIPCIONES DE LAS MEDIDAS CAUTELARAS Y CONTRIBUCIONES ESPECIALES

Las inscripciones de las medidas cautelares tienen una vigencia de diez (10) años contados a partir de su registro. Salvo que antes de su vencimiento la autoridad judicial o administrativa que la decretó solicite la renovación de la inscripción, con la cual tendrá una nueva vigencia de cinco (5) años, prorrogables por igual período hasta por dos veces.

Vencido el término de vigencia o sus prórrogas, la inscripción será cancelada por el registrador mediante acto administrativo debidamente motivado de cúmplase, contra el cual no procederá recurso alguno; siempre y cuando medie solicitud por escrito del respectivo titular(es) del derecho real de dominio o de quien demuestre un interés legítimo en el inmueble....