Civilrätt D - gruppövning 7 PDF

Preview

Summary

Download Civilrätt D - gruppövning 7 PDF

Description

Tillfälle 7 RH 2016:75 - om hyresgäst avlider kan dödsboet överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt sammanbott med den avlidne. Finns inget formellt krav på hur länge det ska vara för att det ska ha varit varaktigt, men runt 3 år ska anses ha pågått så länge att varaktighetskravet är uppfyllt. Kortare tid kan accepteras om sammanboendet upphört plötsligt och oförutsett om de sammaboende haft för avsikt att bo med varandra under längre tid. I fallet: bevisat att han hade sitt permanenta boende i lägenheten. Sammanboendet upphörde då hyresgästen flyttade till vårdboende. 2,5 år = ej tillräckligt för att krav på varaktighet ska vara uppfyllt → avbröts sammanboendet pga plötslig och oförutsedd händelse? Nej. NJA 1991 s. 574 - fråga om 7:9 brl, att bostadsrättsinnehavare ska vidta sundhet, ordning och skick. I fallet har boende spelat piano 2 timmar om dagen, 2-4 timmar om helgerna vilket stört grannar. HD kommer fram till att det får anses godtagbart då inga ljudmätningar visar det motsatta. Man får även uttolka att HD hade kunnat döma till föreningens fördel om de ställt “rimliga” krav, som att hon skulle spelar på ett elektriskt piano eller ljudisolera (men så hade ej skett) Skillnad i ingripande om det varit hyrerätt: hade kunnat aktualisera förverkande 12:42, vid bostadsrätt har personen äganderätt till en andel i föreningen med rätt att nyttja den = inte fråga om vräkning utan bostadsrätten ska förverkas 7:18 och sedan sälja bostadsrätten på offentlig auktion NJA 2007 s. 709 - vattenskada har uppstått tillföljd av tidigare bostadsrättsinnehavares reparationer. Ska föreningen eller de nya ägarna stå för kostnadnen? Det finns inget stöd för att den nya ägaren ska ha strikt ansvar för tidigare ägares reparationer utan då krävs culpa (vanliga skadeståndsregler) vilket inte kunde visas i detta fall. NJA 2015 s. 566 - fråga om skorstenskanal tillhör lägenhet eller förening. HD konstaterar att föreningen i stadgarna har huvudsakligt underhållsansvar för skorsten, vilket tyder på att skorstenen inte tillhör lägenheten (för vilken bostadsrättsinnehavaren ansvarar) samt att skorstenskanaler i sig inte kan anses tillhöra enskilda lägenheter även om de går ut i dem, utan som en del av fastigheten i sig.

Fråga 20 I väsentlighet haft gemensamt hushåll? Ja, möjligen - ätit middag tillsammans etc. Behöver inte vara gemensam ekonomi Varaktigt sammanboende: Ja - närmare 3 år. Har varit folkbokförd och haft sina saker där, samt de facto bott där. Boendegemenskap: ska inte bara gälla en inneboende, utan man ska ha gemensamt hushåll Fråga 21 12:39 - ej hyra ut utan samtycke 12:40 - vilka skäl en nhyresgäst ska ha för att hyra ut sin lägenhet i andrahand, bla rätt att hyra ut pga bla utlandsvistelse HV kan neka om andrahandshyresgäst är misskötsam eller om det pågått under en längre tid Hon har inte heller ingripit då tidigare hyresgäst har varit misskötsam Om det gällde bostadsrätt: BRL 7 kap 10+11 §§ 12:55 4 st bestämmer hyras “toptak” (15% påslag). Vad gäller möjlighet att kunna förverka hyresrätten om man inte följer detta? 12:42 p 6 + 12:55 c straffansvar för ockerhyra Lag om uthyrning av egen bostad - 4 § 2 st reglerar hur hyra ska räknas ut Hyra som strider mot

Fråga 22 7:9 beakta ordning, sundhet etc. Förening ska lämna tillsägelse om att störningar ska upphöra kan förverkas enl 7:18 p5 men först socialnämnd enl 7:20. 7:19 får ej vara ringa störning och 7:21 rätt att vidta rättelse Fråga 23 När ska årsavgift betalas (årsavgift = månad): 7:18 1 a - förverkande om betalas senare en vecka efter förfallodatum Om avgiften inte betalas i tid: Frågan 23 (andra gången) a. Hur är ansvaret fördelat mellan förening och bostadsrättsinnehavare: 7:4 om föreningens ansvar, 7:12 bostadsrätt. Bostadsrättsinnehavare har ansvar för utskickt samt fuktgrejer. Har det uppkommit problem för bostadsrättshavaren bekosta det. b. 7:12 a ger föreningen möjlighet att komma åt lägenheten om bostadsrättshavaren skulle neka eller inte uppfylla sina åttaganden

Skilj när man har äganderätt och annan rätt - äganderätt = starkare ställning, får göra nästan vad man vill sålänge man inte har förvaltare. Har man hyreslägenhet är det hyresvärden som beslutar om förändringar. Hyresgästen har vårdplikt enl 12:24 men får göra vissa ändringar 12:24 a - mindre ändringar som målning etc får hyresgästen göra men man måste göra det på ett fackmässigt sätt (så att inte bruksvärdet minskar). 12:15 → 12:9 hyresvärden ska hålla lägenheten i gott skick. Bostadsrättshavare: ska svara för det inre underhållet, vilket innebär att lägenheten ska hållas i acceptabelt skick (annars kan föreningen ingripa och göra det på bostadsrättshavarens bekostnad). Man får ex renovera kök etc, men 7:7 brl - vissa åtgärder i lägenheten kräver styrelsens godkännande. Lag om arrende och hyresnämnden 4 § 3 p = går inte att överklaga styrelsens beslut, utan då får man föra en fastställelsetalan hos tingsrätten....