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Diagnostico de un condominio vertical...

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2021 TECNOLÓGICO NACIONAL DE MEXICO INSTITUTO TECNOLÓGICO DEL ISTMO

Taller de Diseño 6 Lic. En Arquitectura Metodología para el diseño arquitectónico Proyecto: Condominio vertical de lujo 10mo. Semestre Grupo “H” Titular: Arq. Luis Antonio Marín Pérez Alumno: Jesús Miguel Castillo Sánchez

H. cd Juchitán de Zaragoza Oaxaca

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COMDOMINIO VERTICAL DE LUJO / TALLER DE DISEÑO 6

2021 Febrero - Julio 2021

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2021 ÍNDICE DIAGNÓSTICO I.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA II.- CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS a). - Definición b). - Localización c). - Necesidades y espacios solicitados d). - Determinantes formales planteadas de origen e). - Recursos económicos con los que se cuenta f). - Análisis de elementos similares III.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE DIAGNÓSTICO a). - Área de referencia b). - Área de influencia c). - Área específica IV.- CARACTERÍSTICAS EXTRÍNSECAS A). - SUBSISTEMA NATURAL 1.- Clima 2.- Asoleamiento 3.- Orientación 4.- Suelo 5.- Flora y fauna

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2021 B). - SUBSISTEMA SOCIAL Y ORGANIZATIVO 1.- Características sociales (Nivel educativo, Nivel de ingresos, Demografía etc.) 2.- Características de organización (Formas de organización, Maneras de participación ciudadana etc.) C). - SUBSISTEMA CONSTRUIDO 1.- Aspectos urbanos 2.- Aspectos arquitectónicos (Forma, Volumen, Alineamiento, Características formales, altura, uso del suelo, etc.) 3.- Aspectos constructivos (Materiales de la región, sistemas constructivos, Acabados predominantes etc.) 4.- Aspectos de servicios públicos, (en forma cualitativa y cuantitativa, agua potable, drenaje, alcantarillado, teléfono, alumbrado, electrificación, cablevisión, etc.) D). - MARCO JURÍDICO INSTITUCIONAL 1.- Organismos públicos o privados inmersos en la gestión 2.- Leyes, reglamentos, y normas que regulen al objeto arquitectónico a diseñar. F). - MARCO POLÍTICO CULTURAL V.- DESCRIPCIÓN a). - Con respecto al usuario b). - Con respecto a las actividades y vivencias a desarrollarse c). - Con respecto al contexto y al medio d). - Con respecto a la tendencia formal teórica a emplear

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DIAGNOSTICO

I.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

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2021 La ciudad de JUCHITÁN DE ZARAGOZA OAX, ha crecido de una manera considerablemente en los últimos años por lo que esta zona urbana se ha desarrollado en comercio y economía por ciertas empresas, recibiendo más ingresos en los últimos años, del mismo modo el número de habitantes ha ido incrementando, una parte de esto es por extranjeros que llegan a trabajar por parte de empresas eólicas. EL ING. DAVID RUÍZ JIMENEZ desea construir un CONDOMINIO VERTICAL DE LUJO para la ciudad de JUCHITÁN DE ZARAGOZA OAX, de tal manera que este pueda satisfacer la demanda. Se ha requerido de mis servicios, para la proyección de un condominio vertical de lujo el cual deberá ser confortable, funcional, y con una buena propuesta en su estilo arquitectónico. Para poder llevar a cabo este proyecto, se tomará en cuenta al tipo de clientes que va dirigido, por ello la ubicación del proyecto será sobre carretera Juchitán – Espinal exactamente en De Las Palmas 6, Col. Reforma, 70020. Ya que esta zona se caracteriza por ser una de las más con alto nivel adquisitivo, esta ubicación es estratégica ya que se encuentra a un costado del crucero de Juchitán, donde en los últimos años se ha poblado por cadenas comerciales, y también porque tiene salida hacia la ciudad de El Espinal y La ventosa donde varias empresas han llegado a instalarse. Así como las ventajas y desventajas del clima y viento que predominan en el lugar y poder también aprovechar su utilidad. El objetivo será construir espacios confortables, seguros, funcionales y lujosos para el tipo de cliente que va dirigido, también se cuidarán los lineamientos que establece el reglamento de construcción de nuestro estado, ya que estas determinarán en su mayoría la estructura de nuestro edificio, y así hacer de nuestro proyecto una obra de buena calidad. NIVEL DE INTERVENCIÓN: Urbano-Regional GENERO DEL EDIFICIO: Publico

II.- CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS

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2021 A). – DEFINICIÓN Es un inmueble edificado de forma vertical en varios niveles en un terreno común, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes para su uso y disfrute, en ocasiones ofrecen espacios para comercio en primer nivel o segundo y se pueden prestar cuando son de mayor escala para oficinas y condominios en el resto del proyecto. La edificación de un condominio vertical de lujo debe tener una fuerte personalidad y marcado estilo arquitectónico. Por lo general, estos edificios cuentan con los siguientes elementos arquitectónicos: 1. 2. 3.

Sótanos para los estacionamientos Amplios pórticos de entrada Encaminamientos exteriores que llevan a la entrada, e interiores que conectan las diversas áreas comunes 4. Materiales innovadores y altamente resistente como acero, concreto armado, cristal y policarbonato de alto calibre, aluminio, piedra. 5. Deben contar con sistemas de energía sustentables y hacer uso de estrategias pasivas de aprovechamiento y protección al clima, así como eco tecnologías y equipo de baja generación contaminante.

B). - LOCALIZACIÓN LOCALIZACIÓN CONTINENTAL:

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2021 Se encuentra en el continente americano, el cual se localiza en el occidente del mapa mundial.

LOCALIZACIÓN NACIONAL: En el continente americano el proyecto se localiza en la república mexicana, la cual limita al norte con los estados unidos de américa y al sur con Guatemala y Belice.

MÉXICO

LOCALIZACIÓN ESTATAL: El proyecto se construirá en el estado de Oaxaca, al sur de la república mexicana, el cual colinda con los estados de puebla y Veracruz al norte, con Chiapas al este y guerrero al oeste. Aspectos Geográficos

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2021 Latitud:18°39` al 15°39`N Longitud: 93°52` al 98°32`0

ESTADO DE

LOCALIZACIÓN REGIONAL: El proyecto será realizado en el estado de Oaxaca, en la región del istmo de Tehuantepec. (señalado debajo).

ISTMO

LOCALIZACIÓN LOCAL: Juchitán de Zaragoza, es una ciudad ubicada al sureste del estado de Oaxaca -a escasos kilómetros de la costa- al sur de México. Su población (en 2010) según el INEGI es de 93,038 personas, colocándose como la tercera ciudad más poblada del estado y siendo la conexión de las demás localidades conurbadas, convirtiéndose en la actual poseedora de

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2021 las grandes actividades de tipo comercial e industrial de toda la región del Istmo de Tehuantepec.

CROQUIS El terreno se encuentra sobre carreta Juchitán – Espinal exactamente en De Las Palmas 6, Col. Reforma, 70020. A un costado del crucero de Juchitán

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Ubicación

C). - NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS EL ING. DAVID RUIZ JIMENEZ proporciona de los siguientes espacios mostrados a continuación: Recamara: Descansar, dormir.

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2021 Baño: Bañarse, necesidades fisiológicas. Comedor: Alimentarse Cocina: Preparar alimentos Almacén: Almacenamiento de despensa Estacionamiento: Estacionar automóvil Recepción: interacción social Sala de Juntas: Reuniones de vecinos con administración Sala de estar: Ocio, interacción con visitas Patio de servicios: Servicios y limpieza Estancias y Jardines Jugar, estar al aire libre, convivir con amigos Alberca, Restaurante y Bar: Eventos y socializar Salón de eventos: Realizar fiestas, realizar conferencias Administración: Gestión del edificio Gimnasio: Ejercitarse

D). - DETERMINANTES FORMALES PLANTEADAS DE ORIGEN Modificar a formas, quitar texto El proyecto a realizar tendrá formas geométricas, simples como formas cuadradas, rectangulares. Por lo visto en el área en donde se encuentra el predio, predominan las formas rectas y limpias, esto da una apariencia limpia, relajada, denota en algunos puntos como espacios de lujo, por esta razón se ha optado por escoger figuras geométricas.

F). - ANÁLISIS DE ELEMENTOS SIMILARES CONDOMINIO VERTICAL DE LUJO

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2021 “RESIDENCIAL AVENUE” está ubicado en, Luisiana 80, Nápoles, Benito Juárez, 03810 Ciudad de México, CDMX

Residencial Avenue Nápoles es un espacio a la vanguardia en cuanto a confort, lujo y privacidad.       

-2 PARQUES CENTRALES -ALBERCA -GIMNASIO -SALÓN DE EVENTOS -SALÓN DE YOGA -BUSINESS CENTER -LUDOTECA

146 departamentos distribuidos en tres torres de seis niveles, dos imponentes parques centrales y amenidades en la planta baja. La luz natural se hace presente cada departamento, los cuales destacan por su versatilidad, ya que van desde los 85 m2, hasta los 160 m2, cuentan con 1, 2 o 3 habitaciones y terraza privada cada uno.   

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Torre A - Desde 98m² Torre B - Desde 102m² Torre C - Desde 85m²

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Fachada principal, con detalles arquitectónicos y estilo minimalista.

Jardín Familiar en el centro de la edificación

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Alberca interior, con vista al jardín central, con jacuzzi chapoteadero.

Gimnasio completo a un costado de la alberca

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Salón de eventos

Salón de yoga para meditar, también es usado como salón de baile

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Bussines Center, para sus citas y reuniones

Ludoteca para que sus hijos jueguen e interactúen.

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2021 III.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE DIAGNÓSTICO A). - ÁREA DE REFERENCIA La referencia hace mención al municipio en el que tendrá lugar el proyecto, la H. cd. de Juchitán de Zaragoza, Oaxaca.

B). - ÁREA DE INFLUENCIA

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2021 (Istmo de Tehuantepec)

C). - ÁREA ESPECÍFICA

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2021 El terreno se encuentra sobre carreta Juchitán – Espinal exactamente en De Las Palmas 6, Col. Reforma, 70020. A un costado del crucero de Juchitán

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Ubicación

DETALLES DEL PREDIO

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IV.- CARACTERÍSTICAS EXTRÍNSECAS A). - SUBSISTEMA NATURAL

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2021 1.- CLIMA EL CLIMA de Juchitán es muy cálido con algunas lluvias en verano y en otoño. El calor es atemperado en muchas ocasiones por el viento que proviene del Golfo de México y que azota con mucha fuerza en la región. La ciudad está ubicada sobre una planicie, por lo que no hay elevaciones importantes dentro de la Ciudad ni en muchos kilómetros a la redonda. Está clasificado como clima cálido subhúmedo con lluvias en verano, de humedad media un 33.66% de la superficie municipal y cálido subhúmedo con lluvias en verano de menor humedad un 66.34% de la misma superficie; zona climática tropical subhúmeda; zona eco climática Tropical húmeda. La precipitación media anual es de1000 milímetros siendo la temporada de precipitación de julio a noviembre y un periodo seco de marzo a mediados de mayo. La temperatura media anual es de 23º C., con máximas promedio de 34. 2º C y mínimos promedio mayor de 15. 1º C, horas frío promedio en el periodo invernal: menor de 100 H.F. Se presentan vientos llamados “nortes” los cuales típicamente tienen una duración de tres a cinco días y aunque pueden ocurrir todo el año son más frecuentes con intervalos de diez a quince días y más intensos de noviembre a abril, alcanzando velocidades de 10 a 20 m/s con intensidades máximas mayores de 30 m/s.

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Temperatura máxima absoluta.

Temperatura máxima media.

Temperatura media.

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Temperatura mínima media.

Temperatura mínima absoluta.

Temperatura mínima media.

2.- ASOLEAMIENTO En la H. CD. De Juchitán de Zaragoza Oaxaca, los días soleados son muy vistos, ya que su clima natural es caluroso, sin embargo, existen meses en los cuales se nublan por efecto natural. Meses nublados: Julio, Febrero, Septiembre, Junio. Meses medio nublados: Enero, Mayo, Octubre, Noviembre. Meses no nublados: Marzo, Abril, Agosto, Diciembre. Los meses que se reportan un elevado porcentaje de días con calma atmosférica (ausencia de viento) son de Marzo a Agosto; de acuerdo al asoleamiento y la ubicación del terreno, la parte poniente es donde se

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2021 concentra más calor, la forma de penetración de los rayos solares varían a la forma de acuerdo a las horas y las estaciones del año. NUBLADOS: 123 días nublados aproximadamente. ASOLEAMIENTO H, CIUDAD DE JUCHITAN OAXACA. 35 30 25 20 15 Axis Title

NUBLADO SOLEADO 3.-

10 5 0 E E E E O IL O O O O O IO ER ER RZ ABR AY UN JULI OST MBR UBR BR BR M M M J T EN EBR MA E AG PTI OC VIE ICIE F NO D SE

ORIENTACIÓN A continuación, se presenta el tipo de asoleamiento que recibe la ciudad de Juchitán de Zaragoza en el transcurso del año con respecto a la orientación en la que se encuentra.

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4.- SUELO El desarrollo de los diferentes tipos de suelo depende del clima, el material parental, el relieve y la actividad biológica. La acción de la meteorización sobre diversos materiales parentales origina suelos que difieren mucho en textura, saturación de base, PH, tipo de arcilla predominante, fertilidad natural, entre otros.

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2021 El municipio de Juchitán está conformado en un 48% (434 km 2) por cuerpo de agua. Del 52% del territorio restante, el 21% (192 km 2) corresponde a suelos de tipo Vertisol, el 17% (150 km 2) Phaeozem, el 7% (66 km2) Arenosol, el 3% (27 km2) Luvinosol, el 1% (10 km2) Fluvisol, el 1% (10 km2) Cambisol, el 0.5% (5 km2) Solonchak y el 0.4% (3.5 km2) Gleysol. El Vertisol es un suelo rico en arcillas expandibles, compuesto por partículas de grano muy fino que en su mayoría corresponde a minerales secundarios (o arcillosos) producto de la meteorización química de los cuerpos de roca circundantes. La expansión y contracción alternada de arcillas expandibles resulta en grietas profundas en la estación seca. Las localidades asentadas sobre este tipo de suelo son la Ventosa y parte de Juchitán de Zaragoza. Tipo de suelo existente: es el vertisol crómico, y de textura arcilloarenosa, profundas y fértiles propias para la agricultura. La característica principal de los suelos predominantes en el municipio consiste en una capa superficial oscura, suave, rica en materia orgánica y nutrimentos. Son de altos rendimientos cuando son profundos y están situados en terrenos planos.

SISMICIDAD Debido a la ubicación geográfica de Juchitán, se encuentra en la parte sur del estado de Oaxaca, sufre comúnmente el sismo, ya que pasa por la falla tectónica y por lo que es considerada una zona de muchos sismos.

OROGRAFÍA

Este municipio está situado en un llano, solo tiene al norte la Sierra Madre que atraviesa los pueblos de los Chimalapas y Petapa.

HIDROGRAFÍA

Atraviesa el río de los Perros y corre hacia el sur de la población.

B). - SUBSISTEMA SOCIAL Y ORGANIZATIVO 1.- CARACTERÍSTICAS SOCIALES

DEMOGRAFÍA: Juchitán es la tercera concentración poblacional del estado de Oaxaca

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2021 con una población de 93,038 en su casco municipal y una población conurbada de 121,000 habitantes (Juchitán, El Espinal, Ixtaltepec y Sta. Ma. Xadani). Después de Oaxaca de Juárez (263,357 habitantes) y San Juan Bautista Tuxtepec (155,756 habitantes). La edad promedio de la población del municipio es de 24 años, la edad media de los hombres es de 23 años y de las mujeres es de 25 años. POBLACIÓN POR EDAD H.C. DE JUCHITÁN DE ZARAGOZA, OAXACA. HOMBRES 70

MUJERES

60 50 40 30 20 10 0

0A4

5A9

15 A 19

25 A 29

35 A 39

45 A 49

60 A 64

70 A 74

80 A 84

PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO: Grupos Étnicos: El grupo étnico existente es el zapoteco. Religión: Las religiones que predominan son la Católica y Evangélica. Evolución Demográfica: Cuenta con una población de 78,493 habitantes de las cuales 37,936 son hombres y 40,557 son mujeres.

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2021 GRUPOS ÉTNICOS 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0

Zapotecas

Zoque

Huave

Mixe

No indican su lengua

Grupos étnicos: El grupo étnico existente es el zapoteco.

PERSONAS BILINGÜES DE 8 A 14 AÑOS (POR CIENTO) Total 86.0

2000 Hombres 87.7

Mujeres 84.3

Total 91.2

2005 Hombres 91.9

2006 2007 2008 2009 2010 Entidad federati Tota Hombr Mujer Tota Hombr Mujer Tota Hombr Mujer Tota Hombr Mujer Tota HombrMujere va l es es l es es l es es l es es l es s Oaxaca 73.9 71.5 76.3 74.1 71.7 76.5 74.3 71.9 76.6 74.4 72.1 76.8 74.6 72.3 77.0

VIVIENDAS HABITADAS Y NO HABITADAS Entidad federativa Oaxaca

Porcentaje de viviendas Propias 87.2

No propias 12.8

Religiones: El municipio está caracterizado por su catolicismo, y cuenta con dos iglesias y 15 capillas representadas por sacerdotes, catequistas y sacristán.

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2021 De igual forma han proliferado diversas religiones como las de los testigos de Jehová, Pentecostés y mormones, todos con infraestructura propia, representados por un pastor. Población discapacitada En relación con las personas con capacidades diferentes, de total de la población, existen 3,726 casos con algún tipo de discapacidad; como se puede observar en la tabla, de acuerdo a los datos de INEGI.

GRAFICAS DE POBLACIÓN

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Salud

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NIVEL DE INGRESOS

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2021 P OB LACIÓN ECON ÓMICA ME N TE AC TIVA P O R SE C TOR 7.51% 13.35% 3.49%

24.74%

25.11%

25.81%

Población económicamente activa

Pobl...