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ADMINISTRACION DE CONSORCIOS

CONSORCIO Está conformado por todos los propietarios de Unidades exclusivas de un edificio o in indiviso que está sujeto al régimen de propiedad horizontal. La Propiedad orizontal! es un derecho real creado " regulado por la Le" #$.%#&. El consorcio de propietarios tiene personer'a jur'dica por lo cual es un sujeto del dere

HISTORIA Y EVOLUCION La le" #$.%#& sancionada en #()* otorgo régimen jur'dico a un derecho real! "a que pocas normas que se utilizaban del +,digo +ivil para la innovadora forma de construcci,n " v eran de la analog'a de las normas de +ondominio " -ominio. La le" permiti, das status jur'dico diferente a esta forma de organizaci,n inmobiliaria ho" estamos pr,ximos a vivenciar un nuevo cambio legislativo con el uevo +,digo +ivil que en vigencia a partir del #/ de 0gosto de &1#%. Esta normativa cambiara la técnica legislativa que mejorara! ampliara " explicara tod aspectos del derecho real a partir del art. &1$2 del +++.

PREHORIZONTALIDAD La pre horizontalidad es el paso anterior a la constituci,n del +onsorcio " del trámite adjudicar el dominio de las Unidades. El uevo +,digo +ivil exige para las construcciones que se someterán a la propiedad horizontal! la contrataci,n de un seguro de cauci,n o de pre3horizontalidad.

PARTES PARTES COMUNES COMUNES YY PARTES PARTESPROVADAS PROVADAS –– PROPIEDAD PROPIEDAD HORIZONTAL HORIZONTAL La le" " el nuevo +,digo +ivil " +omercial se encargan de limitar " detallar cuales so partes comunes " privadas que de la evoluci,n se ha podido ampliar la enumeraci,n de parte comunes. 0mbas no difieren del concepto " funcionalidad.

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P045E6 P045E6 +>?UE6 +>?UE6 -E -E U6> U6> E@+LU678>9 E@+LU678>9 ;depende ;depende de de disposiciones disposiciones particulares particulares edificio< Espacio guarda choche! terraza! jard'n! patio! balc,n! etc.

ELEMENTOS ELEMENTOS ESCENCIALES ESCENCIALES DE DE UN UN CONSORCIO CONSORCIO Es obligatorio seg=n se establece en la le" #$.%#&. Es un cuerpo normativo que regu relaciones los copropietarios del las edificio sometido a lacopropietarios Propiedad orizonta orizontal. l. El entre 4eglamento puede regular relaciones de los del consorcio! as' contradecir las normas de rango superior. ;El 4eglamento es la LEA del consorcio L7B4> -E -E 06+E6>4E69 06+E6>4E69 debe debe estar estar rubricado rubricado por por elel Dobierno Dobierno de de lala +iudad +iudad de de Bu Bu 0ires o los municipios provinciales. L7B4> L7B4> -E -E 4ED7654> 4ED7654>-E -E :74?069 :74?069 no no es esobligatorio obligatorio"" en en elelse se asientan asientan las lastitularid titularid cada copropietario " los medios adecuados para contactarse. L7B4> L7B4> -E -E+>54>L +>54>L 6075047> 6075047>AA 0DU0 0DU0 P>50BLE9 P>50BLE9 su suprop,sito prop,sito es es asegurar asegurarlala confiabilidad confiabilidad del del agua agua potable potable en en todos todos los los edificios edificios de de lala +.0.B.0.! +.0.B.0.! donde donde se se plasma plasma resultados del análisis del agua potable. L7B4> L7B4>-E -E+>54>L +>54>L-E -E6EDU47-06EDU47-0-E-7L7+70 E-7L7+70;+0B0 4ED7654> -E -E P4>>8E->4E6 P4>>8E->4E6 AA P4E6UPUE65>69 P4E6UPUE65>69 este este libro libro registra registra los los provee provee presupuestos presentados para los respectivos trabajos de servicio o mantenimiento efectos de llevar un seguimiento general del movimiento generado por los mismos en edificio....