Samenvatting-Vastgoedorganisatie-1 2021 van het boek PDF

Preview

Summary

samenvatting van het boek tot de laatste les, laatste les niet meegerekend...

Description

Samenvatting Vastgoedorganisatie De bouwwereld omvat 2 sectoren, welke? 

De bouwsector & vastgoedsector

Wat behoort in de bouwsector (algemeen) en geef 6 beroepen  

In de bouwsector behoren alle beroepen die instaan voor, of deelnemen aan, de daadwerkelijke realisatie van de bouw. Aannemer, tegelwerker, metser, architect, ingenieurs, werfleiders…

Wat behoort er tot de vastgoedsector en geef 3 beroepen 



De vastgoedsector groepeert natuurlijke personen die vastgoed promoten of die de rol als bemiddelaar spelen in de aankoop, verkoop of verhuur voor derden, of die instaan voor het beheer van vastgoed. Vastgoedmakelaar-syndicus, vastgoedmakelaar-bemiddelaar, vastgoedpromotor…

4 werkzaamheden opsommen die behoren tot de vastgoedsector    

Bemiddeling in onroerend goed bij aankoop, verkoop, verhuur, schatting en evaluatie van onroerend goed Verkoop en verhuur van eigen onroerend goed Projectontwikkeling van onroerend goed Beheer van onroerend goed

Nu gaan we dieper op in welke beroepen er zijn in de vastgoedsector. We starten met de vastgoedmakelaar. Vastgoedmakelaar (wat is het? welke beroepen onderscheiden we? Verschil tussen zelfstandig en bediende) Een vastgoedmakelaar is een door de BIV erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep uitvoert volgends de deontologische principes (normen & waarden) van de Plichtenleer. Binnen het beroep als zelfstandig vastgoedmakelaar onderscheiden we 3 beroepen, namelijk:   

vastgoedmakelaar-bemiddelaar vastgoedmakelaar-syndicus vastgoedmakelaar-rentmeester

Het verschil tussen een zelfstandige makelaar en een bediende is:  

Een bediende heeft geen BIV inschrijving nodig, want deze mensen werken onder toezicht van een erkend vastgoedmakelaar. Hij mag zich dus niet als vastgoedmakelaar voorstellen. TIP: bestuurders, zaakvoerders of vennoten hebben wel een BIV-erkenning nodig

Vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV, wat doet die algemeen + geef 4 specifieke taken)

De Vastgoedmakelaar-bemiddelaar dient ingeschreven te staan bij het BIV bij de tableau vastgoedmakelaars-bemiddelaars of op de lijst van stagiairs. De Vastgoedmakelaar-bemiddelaar is de persoon die tussenkomt in de relatie tussen kopen en verkoper of verhuurder en huurder, en die de partijen samen brengt. Hij verleent, voor rekening van derden, bepalende bijstand met het oog op de aankoop, verkoop, verhuur, ruil, of overdracht van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen Extra: definitie handelsfonds

4 random specifieke taken 1. 2. 3. 4.

huurproblemen bespreken of oplossen kandidaat kopers adviseren inzake premieregelingen, leningsvormen, vergunningen de huurwaarborg regelen bezichtigingen regelen

Vastgoedmakelaar-syndicus (BIV, wat doet die algemeen + eisen qua deontologie)  



De Vastgoedmakelaar-syndici dient ingeschreven te staan bij het BIV bij de tableau vastgoedmakelaars-syndici. De vastgoedmakelaar-syndicus beheert mede-eigendommen in appartementsgebouwen of groepen van gebouwen met gedwongen mede-eigendom. Hij staat in voor het administratief, financieel en technisch beheer van de vereniging van mede-eigenaars. Aan de syndicus worden hoge eisen gesteld qua deontologie, eerbaarheid en financiële borgstelling. Bij deze is een maximale betrouwbaarheid cruciaal.

Vastgoedmakelaar-rentmeester (BIV, wat doet die + 3 specifieke taken)  

De rentmeester mag kiezen onder welke kolom zij worden ingeschreven bij het BIV. De rentmeester neemt het beheer van onroerende goederen/rechten die niet onder het domein van de syndicus of private eigenaar vallen.

3 specifieke taken van de rentmeester zijn:   

Innen en indexeren van huurgelden Zoekt mee naar dat vastgoed dat het best aan de verwachtingen van een belegger of investeerder voldoet en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement Bepaalt vanuit een grondige kennis van de huurmarkt bij elke verhuring de optimale huurprijs

Nu gaan we over naar andere beroepen Notaris (wat doet die) 

De notaris is bevoegd voor het verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes en het verwezenlijken van de openbare en onderhandse verkopingen.

Hypotheekverstrekker (wat doet die) Zorgt voor de financiering van vastgoed met dat pand als onderpand om de terugbetaling van een lening veilig te stellen. Landmeter-expert (BIV, wat doet die 2 )   

Vrijgesteld van een BIV erkenning Het afpalen van terreinen het opmaken en ondertekenen van plannen 'die moeten dienen voor een grenserkenning, voor een overdracht, voor het regelen van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke akte of proces-verbaal, die in een identificatie van grondeigendom voorzien en welke ter hypothecaire overschrijving of inschrijving kunnen worden voorgelegd'.

Vastgoedexpert (BIV, wat doet die algemeen + geef 3 specifieke activiteiten) Iedereen kan de titel als vastgoedexpert op zich plakken. Dus ook geen BIV erkenning voor nodig. De vastgoedexpert is degene die beroepshalve belast is met het uitvoeren van deskundige onderzoeken in de vastgoedsector. 3 specifieke activiteiten   

Het optreden als tijdelijk of toegevoegd syndicus ingevolge een gerechtelijke beslissing. Het opmaken van plaatsbeschrijvingen en/of inventarissen, rekening houdend met de omstandigheden en het doel Het uitvoeren van waardebepalingen of taxaties van onroerende goederen

Gerechtsdeskundige (nationaal register uitleggen + doel, toelatingsvoorwaarden 4, nieuwe wet + 3 extra regels) Sinds 2016 bestaat er een nationaal register voor gerechtsdeskundigen. Dit register heeft als doel een overzicht te bieden van de inzetbaarheid van gerechtsdeskundigen. Ook wil men hiermee de kwaliteit van het juridisch advies van de gerechtsdeskundigen verhogen. Om zich in te schrijven in het nationaal register moet men aan voorwaarden doen, hier zijn er 4 1. 2. 3. 4.

De opname kan alleen voor een natuurlijke persoon Beschikken over de nodige beroepsbekwaamheid en juridische kennis Beschikken over toepasselijke relevante ervaring Geen veroordeling tot criminele straf

In 2017 kwam er een nieuwe wet met als doel om de kwaliteit van de ingeschreven gerechtsdeskundigen nog beter te bewaken.   

De kandidaat moet verklaren dat hij zich zal bijscholen De kandidaat moet de deontologische code naleven Een gerechtsdeskundige kan zich pas inschrijven na advies van de aanvaardingscommissie. Die zal zijn diploma controleren.

Vastgoedpromotor (wat doen ze + 3 deelberoepen en leg ze kort uit) 

De vastgoedpromotor is degene die vastgoedprojecten ontwikkelt, ze eventueel zelf bouw en verkoopt of laat verkopen. Hij begeleidt vastgoedprojecten dus moet een stevige bouwkundige en technische kennis hebben.

De 3 deelberoepen zijn 1. Verkavelaar a. Hij laat opmetingen uitvoeren op een perceel grond in opdracht van de eigenaars. Hij laat ook alles in plan brengen en zorgt voor de verkavelingsvergunningen zodat het perceel in loten kan worden verdeeld. 2. Sleutelklare bouwer a. Staat in voor de opmaak van de plannen, de samenstelling van het bouwdossier, het verkrijgen van alle vergunningen, het aanbesteden van de werken, de controle op de uitvoering… voor rekening van derden. 3. Projectontwikkelaar a. Doet hetzelfde als de sleutelklare bouwer maar draagt zelf het risico. Vastgoedhandelaar (wat doet die, verschil met makelaar) 

De vastgoedhandelaar koopt en verkoopt voor eigen rekening waarbij hij voor het vastgoed een meerwaarde realiseert via renovatie, restauratie, vernieuwing, verbetering. Terwijl een makelaar eerder een overeenkomst zoekt tussen derden.

Beroepsverkoper (tarief, 3 voorwaarden) Beroepsverkopers kunnen voor hun aankopen van onroerend goed genieten van een vermindert tarief van 4% i.p.v. 10%. Om als beroepsverkoper erkend te staan moet ja aan enkele voorwaarden voldoen:   

Een beroepsverklaring tot erkende beroepsverkoper aanvragen. Een bankwaarborg van minimum 5000,00 euro stellen Men dient in de aankoopakte te vermelden dat men aankoopt als beroepskoper

Voor examen p.14 tot p.18 eens lezen. (gaat over de prijsstijging van notariële kosten in België t.o.v. andere landen, wettelijke basis, erkenning, BIV…) Vernieuwde vastgoedmakelaarswet doelstellingen 4    

Het bekomen van een transparantere tuchtprocedure De klagers meer actiemiddelen geven Het beroepsinstituut meer slaagkracht geven om op te treden tegen oneerlijke vastgoedmakelaars De cliënten van vastgoedmakelaars beschermen

3 soorten “groepen” die geen BIV erkenning nodig hebben. 

Sommige beroepen hebben geen BIV erkenning nodig om bepaalde vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te mogen oefenen.

 

Mensen die een eigen patrimonium beheren hebben geen BIV erkenning nodig. Bedienden in een vastgoedkantoor hebben geen BIV erkenning nodig.

Geef de verschillende vastgoedmarkten 2 en subgroepen 8  

Residentiele markt: woning, appartement, open bebouwing, loft, dakappartement… Niet-residentiele markt: KMO, winkels, bedrijven, logistiek, industrie… o Opbrengsteigendommen o Gronden o Garages o Beleggingsmarkt o Primaire markt: nieuwbouw o Secundaire markt: herverkoop o Vakantiewoningen o High end real estate

Wat is een buy to let markt? Een markt waarbij een aantal mensen panden kopen om die dan uit te verhuren. We zien een grote shift bij jongeren. Ze willen niet veel geld hebben zitten in een hoop stenen. Vastgoedberoepsorganisaties naast het BIV CIB (afkorting, wat zijn ze, voor wie, + samenwerking, events 3 en andere diensten 7) CIB: confederatie van immobiliëngroepen Vlaanderen Het is een beroepsorganisatie met 2700 leden die uitgegroeid is tot de complete dienstenorganisatie die een houvast biedt aan iedereen die actief is in de immosector (VG-promotors, experten, makelaars, VG-beheerders…) Bovendien werken ze samen met de Vlaamse notarissen (VlaNot), architecten NAV… Events 1. CIB vastgoedcongres a. Kennis opdoen en tijd nemen voor te netwerken (1000 vastgoedprofessionals en beleidsmakers nemen elk jaar deel) 2. Vastgoedacademie a. Exclusieve studie en netwerkmomenten om actuele vastgoedtopics uit te diepen (hoe gaan andere professionals met deze problemen om bijvoorbeeld) 3. Real estate awards a. Prijzen voor harde werkers in de sector Andere diensten

1. Modeldocumenten a. Als CIB lid kan je 1000 modeldocumenten raadplegen en CIB zorgt voor de meest actuele documenten. 2. Tools a. CIB leden kunnen tools zoals bizlocator en vastgoedinfo Vlaanderen goedkoper of gratis raadplegen. 3. Opleidingen a. Elke vastgoedmakelaar is verplicht 10 uur opleiding per jaar te volgen 4. Vastgoedjobs a. Als lid kan je vacatures op CIB.be plaatsen 5. Actuele sectorinfo a. Snel wijzigende wetgeving in de sector dus het is belangrijk om op de hoogte te zijn. CIB kan hierbij helpen. 6. Kennisbank a. Met de CIB kennisbank krijg je toegang tot betrouwbare informatie omtrent wetgeving, studies, links, methodieken… 7. Partnervoordelen a. CIB heeft sterke partnerships met BTV, Concorida… VVF (afkorting, 3 belangrijkste taken, 4 pijlers, 4 realisaties van het VVF + “filosofie” van het VVF) VVF: Vlaamse vastgoed federatie Taken   

De leden informeren over de actualiteit in de vastgoed De leden vormen en zo dagelijkse topics verder uitdiepen De leden verdedigen o Intern: de administratieve rompslomp en verplichtingen die hen worden opgelegd o Extern: de activiteiten van aanverwante beroepen die zich onrechtmatig in de sector opdringen

4 pijlers 1. 2. 3. 4.

Representatieve vertegenwoordiging van alle vastgoedmakelaars Duidelijke informatie aan de vastgoedmakelaar over de sector Inspraak voor de vastgoedmakelaars in het BIV Weerspiegelingscollege

Realisaties van het VVF 1. Aanbieding van gratis opleidingen 2. VVF heeft gepleit voor een belangrijke vereenvoudiging van de regelgeving! VEA is ze hierin gevolgd 3. VVF heeft gepleit dat de controles van FOD economie juist werden geïnterpreteerd zodat het beroep vastgoedmakelaar geen slechte naam krijgt. 4. VVF pleitte voor een grondige hervorming van de stages met een bekwaamheidsproef Filosofie: Voor de VVF is de autonomie van de zelfstandige ondernemer binnen het huidige vastgoedlandschap prioritair.

BVS (afkorting, wat doen ze 6, 2 soorten leden + beetje uitleg, sterk verschil tussen beiden opnoemen en wat ze gemeen hebben 3, algemene voordelen voor haar leden 5) 

BVS: beroepsvereniging van de vastgoedsector

BVS houdt zich bezig met 6 dingen:      

Groepeert de vastgoedontwikkelaars, verkavelaars en vastgoedbeleggers Houdt zich bezig met de studie, de bescherming en de ontwikkeling van de beroepsbelangen van haar leden Onderzoekt de Belgische vastgoedmarkt en de factoren die deze beïnvloeden Wil alle wettelijke en administratieve maatregelen die gunstig zijn voor de sector promoten Vertegenwoordigt haar leden bij de overheid en werkt samen met de openbare instanties Vertegenwoordigt België bij BUILD EUROPE

BVS groepeert 2 soorten leden:  

Werkende leden: vastgoedontwikkelaars, verkavelaars en vastgoedbeleggers Steunende leden: alle personen die geïnteresseerd zijn in de vastgoedproblematiek (aannemers, adviseurs, architecten…)

Verschil tussen beide soorten leden: 

Werkende leden kunnen stemmen op de vergadering, aanspraak maken over juridisch advies en deel uitmaken van de raad van bestuur.

Wat hebben de leden gemeen:   

Ze ontvangen belangrijke uittreksels van het Belgisch staatsblad Kunnen vragen van algemene aard stellen Ontvangen de verslagen van de vergaderingen

BVS brengt heel wat voordelen voor haar leden:     

Vertegenwoordigen van de belangen Houdt de leden dagelijks op de hoogte over nieuwe wetgeving Organiseert workshops en seminaries Kortingen… netwerkmoment

UVS (afkorting, wat is het, wat wordt er verwacht van de leden 4, voordelen voor de leden 5) Afkorting: de unie van de Syndici Het is een officieel erkende beroepsvereniging enkel en alleen voor vastgoedbeheerders zodat de krachten gebundeld worden en hun belangen niet verloren gaan. Wat wordt er van de leden verwacht  

Transparantie & eerlijkheid Onthouden van potentiële belangenvermenging

 

De wet op de mede eigendom sterk naleven Dat de leden kwalitatieve dienstverlening aanbieden

Voordelen va je aan te sluiten bij BVS: 1. 2. 3. 4.

Netwerkmomenten worden aangeboden aan een beter tarief BVS organiseert cursussen en seminaries Gratis juridische bijstand Op het intranet vinden de leden een groeiende documentatie (hoe worden de publicaties over mede-eigendom gepubliceerd bijvoorbeeld) 5. Zorgt mee voor het wijzigen van de wet voor een betere werking van het mede-eigendom

Internationale organisaties CEPI (wat is het, wat doen ze) 

Overkoepelende Europese organisatie met 200.000 leden die de vastgoedreglementering in Europa op de voet volgt. Ze verenigt de belangrijkste beroepsfederaties uit de 27 lidstaten.

FIABCI (wat is het, cijfers) 



De meest omvangrijke beroepsvereniging voor makelaars ter wereld. Het is een overlegforum voor internationale contacten tussen vastgoedmakelaars over heel de wereld. Ze groepeert 100 nationale vastgoedfederaties en vertegenwoordigt anderhalf miljoen professionelen.

BIV Waarom is het BIV opgericht? Om het beroep als vastgoedmakelaar te reguleren. In de praktijk was er door de makelaars al lang nood een specifieke beroep gebonden regelgeving. Hoe werkt de organisatie van het BIV? De leden van de verschillende organen worden door de vastgoedmakelaars verkozen. De overheid controleert het BIV met een regeringscommissaris. Deze persoon woont de vergaderingen bij en kan beroep aantekenen als de beslissingen strijdig zijn met de wet of niet tot de opdracht behoren van de nationale raad. Geef de 4 organen van het BIV    

De nationale raad Het bureau De uitvoerende kamers De kamers van beroep

De nationale raad uitleggen (leden) + 4 opdrachten van de nationale raad Bestaat uit 9 werkende en 9 steunende plaatsvervangende Nederlandstalige leden en uit 9 werkende en 9 steunende plaatsvervangende Franstalige leden.

De voornaamste opdrachten van de nationale raad zijn:    

Voorschriften van de plichtenleer opstellen Stagereglement opstellen Erop toezien dat de voorwaarden betreffende de toegang tot het beroep worden nageleefd. Maatregelen nemen met betrekking tot het bijscholen van de leden

Het bureau (samenstelling 4 + algemeen wat doen ze + 5 opdrachten) Her bureau is samengesteld uit:    

De voorzitter 1ste ondervoorzitter 2de ondervoorzitter Penningmeester

Algemeen: Zorgt voor het dagelijks bestuur van het instituut 5 specifieke taken van het bureau: 1. 2. 3. 4. 5.

Voorbereiden van de vergaderingen van de nationale raad Uitvoeren van de beslissingen van de nationale raad Toezicht houden op het financiële beheer van het instituut Afhandelen van lopende zaken Aanwerven en het leiden van personeel

De tuchtkamers (kamers van beroep & uitvoerende kamers) (wat zijn ze van het instituut, voornaamste opdrachten 5) De tuchtkamers zijn de steunpilaren van het instituut. 5 voornaamste opdrachten 1. Uitspraak doen inzake inschrijving, weglating of weder inschrijven bij het BIV 2. Te waken over de toepassing van de plichtenleer uitspraak in tuchtzaken te doen ten opzichte van de BIV leden 3. Te waken over de toepassing van het stagereglement 4. Opmaken en bijhouden van de lijst met stagemeesters 5. Om in eerste aanleg uitspraak te doen over betwisting in het honoraria of ereloon die door de vastgoedmakelaar aan zijn client worden gevraagd

Toelatingsvoorwaarden van het beroep Parate kennis: het is een erkend beroep dus je moet je aansluiten bij het BIV. Met de nieuwe vastgoedmakelaarswet kan iedereen met een bachelorsdiploma niveau 6 toegang krijgen dot het

gereglementeerd beroep. Hierbij werd ook een onderscheid gemaakt tussen natuurlijke en rechtspersonen. Toegang tot het beroep voor natuurlijke personen Toegang tot het beroep van castgoedmakelaar op basis van het diploma 3 + competentietest uitleggen 1. Minimum bachelor niveau 6 2. Een getuigschrift dat gelijkwaardig is en dat is uitgereikt door een examencommissie 3. Een diploma van een ondernemingsopleiding dat overeenstemt met het beroep van vastgoedmakelaar Competentietest: Voorafgaand dat de stagiair zich inschrijft in één van de 3 kolommen (bemiddelaar of syndicus) moet hij een competentietest afleggen. Met deze test kan de stagiair zien waaraan hij moet werken en zo bijscholing die erkend wordt door het instituut doen. De stagiair kan geen toegang geweigerd worden als de competentietest niet goed is. Toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar op basis van beroepservaring De beroepservaring dient te voldoen aan artikel 18 7 of 8 van de kaderwet. Degene die erkend vastgoedmakelaar wil worden moet vastgoedmakelaar zijn geweest voor minstens 3 jaar in de periode 1983 – 1993. Dus komt minder en minder voor. Toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar voor onderdanen van de Europese unie Als de belanghebbende minstens 2 jaar in de voorafgaande periode van 10 jaar het beroep als vastgoedmakelaar heeft uitgeoefend moet hij een opleidingstitel voorleggen. Geef 3 voorwaarden van de opleidingstitel   

Afgegeven door een bevoegde autoriteit in de lidstaat Moet een blik geven van de beroepskwalificatie dat tenminste gelijkwaardig is Moet aantonen dat de belanghebbende is voorbereid. Toegang tot het beroep voor rechtspersonen

Pluspunt om dit te doen + wat is niet de bedoeling + 5 voorwaarden Pluspunt 

Hierdoor vermindert het persoonlijke risico van de vastgoedmakelaar moest er iets mislopen

Het is niet d...