Tiempo Compartido PDF

Preview

Summary

Download Tiempo Compartido PDF

Description

TIEMPO COMPARTIDO *es el derecho real de usar una o más cosas muebles o inmuebles en un tiempo determinado (periódico o x turno) donde el titular es el usuario (el cual está protegido x la LGC 24.240) con la finalidad de alojarse, hospedarse, hacer turismo o destino industrial, etc *características: 1-uso periódico 2-el usuario tiene el derecho de usar la cosa en un tiempo determinado 3-el derecho puede ser perpetuo o temporario 4-este derecho es transmisible 5-el usuario tiene protección de la LGC 24.240 *Objeto: -debe ser determinado -no es un único bien sino pueden ser varios ya sea cosas muebles o inmuebles -deben estar libres de gravámenes -pueden estar afectados a dr reales de garantía como la hipoteca *sujetos: -usuario, adquirente del der -emprendedor, quien comercializa y constituye el sistema turístico y de tiempos compartidos para comercializar. Pj o pf -propietario, titular dominial del inmueble -administrador, es quien tiene a cargo la gestión y coordinación del mantenimiento y uso de los bines y servicios -vendedor, pj o pf, quien en nombre y representación del emprendedor promueve y ofrece sist turis o de t comp. *legitimados: titulares de condominio y dominio. *requisitos: los inmuebles y muebles deben estar LIBRES DE GRAVAMENES y los sujetos LIBRES DE INHIBICIONES *afectación: -si es de inmuebles: se debe realizar x escritura pública con los requisitos de la normativa especial mas la inscripción en el registro de la propiedad y en el de prestadores de establecimientos de tiempos compartidos -si es de cosas muebles: se puede hacer por instrumento privado c fecha cierta * inscripción: deben estar inscriptos en el registro de la propiedad para que tengan el EFECTO : -ser oponibles al derecho del usuario – prohibir el cambio del destino. *deberes del emprendedor: -establecer el régimen de utilización y administración de las cosas y servicios -controlar el cumplimiento de las obligaciones del administrador -tener un registro de titules con los datos personales -garantizar el ejercicio del der de los usuarios -abonar los gastos de las unidades libres *deberes del usuario: -ejercer su derecho sin altera el destino -responder x daños ocasionados x ellos o 3° a su cargo -abonar los gastos -Facultades: -usar y gozar de la cosa y disponer jurídicamente *administración: -puede ser ejercida por el administrador, emprendedor o un 3° -tiene responsabilidad solidaria frente a los usuarios

*deberes del administrador: -conservación optimo para su uso -preservar los derechos de los usuarios -verificar las infracciones del reglamento -realizar las acciones judiciales -llevar los libros contables -cobrar a los usuarios -rendir cuentas -cumplir con las cargas sociales, contratar seguros, pago de servicios, tomar y despedir personal *extinción: -vencido el plazo del contrato -destrucción total de la cosa -recisión

CEMENTERIOS PRIVADOS *es el derecho real que recae sobre los inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos. Es el derecho real de sepultura *características: -derecho real sobre cosa propia -recae sobre un inmueble de propiedad privada -negocio jurídico -finalidad inhumación de restos humanos - es inenajenable -se puede adquirir x prescripción larga, sucesión *normas aplicables: se aplican las normas sobre derechos reales. *naturaleza jurídica: es un derecho real de cosa propia, principal, registrable que se ejerce por la posesión *Afectación: se requiere la habilitación municipal. Se debe hacer x escritura pública y debe estar registrado en el registro de la propiedad junto con el reglamento de administración y uso. A partir de esto no se puede alterar el destino. – legitimados: dueño o condómino. *reglamento de administración y uso: -descripción del inmueble -forma de pago -normativa para las inhumaciones -destino de los restos de las sepulturas abandonadas -normas de acceso y circulación de visitantes *dirección y administración: está a cargo del administrador y será asignado x los dueños o condóminos del inmueble *Registros obligatorios: el administrador está obligado a llevar el registro de inhumaciones y de los titulares de la sepultura *facultades del titular del derecho de sepultura: -inhumar restos humanos en las parcelas -hacer las exhumaciones, reducciones y traslados -construir sepulcros en sus parcelas -acceder a sus parcelas en los horarios establecidos -utilizar las instalaciones (oratorios, servicios, parques, lugares comunes) -enajenar y transmitir estos derechos x actos entre vivos o testamento

-acciones posesorias o reales -posee, usar y gozar de la parcela -abandono *si el titular muere esta la adquieren sus herederos *deberes del titular de derecho de sepultura: -pago de expensas y contribuciones -mantener el decoro, sobriedad y respeto -pago de mantenimiento *Inembargabilidad: las parcelas son inbargables EXCEPTO: por créditos pendientes, x deuda de expensas, impuestos, etc...