1363-Manual del propietario Parques de Bolivar Cartagena 3 V-3 (28-09-2021) PDF

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MANUAL DEL PROPIETARIO

Este manual le permitirá al propietario o usuario de un inmueble, conocer con mayor detalle las características de su vivienda, su conjunto, poner en práctica las recomendaciones dadas, para que esté siempre en las mejores condiciones de funcionamiento, permitiéndole un mejor uso, y ejerciendo las garantías para sus distintos componentes.

Parques de Bolívar Cartagena 3

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INDICE 1.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONJUNTO 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6.

EDIFICIO COMUNAL CERRAMIENTO ZONAS VERDES TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA SERVICIOS PÚBLICOS LAS VIVIENDAS

2.

ESPECIFICACIONES GENERALES UNIDADES DE VIVIENDA

3.

SISTEMA CONSTRUCTIVO 3.1. 3.2. 3.3. 3.4.

4.

CIMENTACIÓN ESTRUCTURA FACHADAS CUBIERTA

INSTALACIONES INTERIORES 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5.

INSTALACIONES HIDRÁULICAS INSTALACIONES SANITARIAS INSTALACIÓN DE GAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES ESPECIALES

5.

CARPINTERÍA METÁLICA Y/O DE ALUMINIO

6.

RECOMENDACIONES GENERALES 6.1 6.2 6.3

7.

GARANTIAS 7.1 7.2 7.3 7.4

8.

ACABADOS FISURAS FILTRACIONES Y GOTERAS ESTRUCTURA

SERVICIO AL CLIENTE CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A 8.1 8.2

9.

RECOMENDACIONES BÁSICAS DE SEGURIDAD RECOMENDACIONES CONDENSACIÓN RECOMENDACIONES SOBRE FISURAS

COMO INFORMAR UNA SOLICITUD PARA HACER EFECTIVA SU GARANTÍA RECOMENDACIONES PARA HACER EFECTIVA SU GARANTIA

COPROPIEDAD Y COMUNIDAD 9.1. PROPIEDAD HORIZONTAL 9.2 NORMAS DE VECINDAD 9.3 ORGANOS DE ADMINISTRACION Y DIRECCION DEL CONJUNTO

10. GLOSARIO

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¡BIENVENIDOS! Bienvenido a su nuevo Hogar Usted es ahora propietario(a) de una de las unidades de vivienda de nuestros conjuntos, con seguridad usted y su familia, vivirán allí muchos años felices. Queremos proporcionarle la mayor información sobre las características del inmueble y en general del conjunto; aquí encontrará varios capítulos en los cuales le explicaremos las especificaciones técnicas que deben ser de su conocimiento, así como las recomendaciones indispensables para el mantenimiento y uso de su propiedad, como los riesgos que se pueden derivar por no seguir con las instrucciones recomendadas; para garantizar que tanto su inmueble, como su conjunto estarán siempre en las mejores condiciones de funcionamiento. De este modo, usted asegura su inversión y la de los demás propietarios . Le sugerimos que lea, conserve y comparta esta información con su núcleo familiar, es de gran importancia para todos.

¿QUIÉNES SOMOS? Constructora Bolívar, es una compañía con más de 30 años de experiencia en el ramo de la construcción, promoción y ventas de conjuntos inmobiliarios, hace parte del grupo de empresas que conforman la Familia Bolívar y por lo tanto es consecuente con los principios y valores de este grupo empresarial. El desarrollo de nuestro negocio está concebido como una actividad socialmente responsable con un sentido integral, por eso nuestro compromiso con la sociedad se hace evidente en acciones en el ámbito ético, económico, medioambiental, laboral, comercial y social. Desde su creación hemos contribuido al desarrollo urbanístico y arquitectónico de la Ciudad.

Agradecemos la confianza depositada en nuestra compañía y esperamos continuar contando con usted entre nuestros clientes y amigos. Atentamente, Carlos Arango Uribe Constructora Bolívar S.A.

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1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONJUNTO El conjunto Parques de Bolívar Cartagena, donde se encuentra ubicada su vivienda, está localizado en el macroproyecto Ciudad Bicentenario en la ciudad de Cartagena, Transversal 78 N°127-315 La manzana MF 23 corresponde al proyecto a desarrollar denominado PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA 3 El proyecto PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA 3, es un conjunto cerrado localizado en un predio de 350764 m2 aproximadamente de la manzana MF 23. Contempla la construcción de 575 unidades de vivienda las cuales se encuentras distribuidas de la siguiente manera: • 575 casas de 2 pisos cada una que se dividen en 273 Tipo 1, 19 Tipo 1A, 5 Tipo 1B, 68 Tipo 2; 6 Tipo 2A, 2 Tipo 2B, 186 Tipo 3, 8 Tipo 3ª, 2 Tipo 3B, 6 Tipo 3D. Cuenta con 138 estacionamientos de vehículos descubiertos en primer piso, de los cuales hay 109 cupos comunales para residentes y 29 cupos comunales para visitantes, cada uno de estos incluye 2 cupos para personas con movilidad reducida para un total de 4 cupos; adicionalmente se plantean 94 estacionamientos comunales para motos descubiertos y 2 zona de bicicleteros . Dentro del proyecto se incluyen zonas verdes empradizadas con senderos peatonales en concreto, 3 módulos multijuegos para niños, 1 cancha múltiple, 2 subestaciones eléctricas. El cerramiento es en tubo metálico. 1.1 EDIFICIOS COMUNALES

•

EDIFICIO PORTERIA, DISPONIBLES Y ADMINISTRACION

- Portería y casilleros para correspondencia. - Recepción - Espacios disponibles comunales (4). - Oficina de administración sin dotación. - Baño Servicio. - Cocineta • • CUARTO DE ACOPIO DE BASURAS •

• KIOSCO SOCIAL

- Espacio para salón Comunal - Cocineta - Cuarto de aseo - Baños hombres - Baños mujeres - Baño para personas con movilidad reducida

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•

KIOSKO INFANTIL - Baño niños - Baño niñas - Cocineta - Deposito.

Tenga en cuenta que en razón al comportamiento del mercado los equipos anteriormente mencionados serán los básicos encontrados en el mercado en el momento de la entrega. 1.2 CERRAMIENTO Son los elementos que delimitan el área privada del conjunto tales como rejas, mallas, zócalos, etc. Su conjunto, tiene un cerramiento elaborado en reja de tubo cuadrado metálico, a una altura de 1.80 m. Aproximadamente, el cual delimita con el espacio público. 1.3 ZONAS VERDES Son las áreas libres y empradizadas de uso comunal destinadas para la recreación y ornamentación del conjunto. Las zonas que s e entregan son empradizadas y con algunos senderos en concreto, adicionalmente se entrega dotada en el lote del equipamiento comunal 3 módulos multijuegos para niños, una zona de juegos de mesa al aire libre, una cancha múltiple reglamentaria. 1.4 TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA Son estructuras de concreto construidas para almacenar agua potable y distribuirlas al interior de predio ubicado en el equipamiento comunal con presiones adecuadas para que pueda suministrar a cada unidad de vivienda. El proyecto tiene 1 tanque de almacenamiento de agua potable con la reserva de 1 día de consumo, subdividido para mantenimiento.

1.5 SERVICIOS PÚBLICOS a. Energía Eléctrica: Las redes generales eléctricas han sido diseñadas de acuerdo a la normatividad vigente y construidas de acuerdo a los planos y materiales aprobados por Afinia S.A. ESP; según lo dispuesto por esta entidad. b. El propietario NO debe cancelar ningún valor por la entrada del servicio c.

Acueducto y alcantarillado: Las redes generales del conjunto han sido diseñadas por una firma especializada y construidas en tubería de PVC de acuerdo a estos diseños.

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d. Redes generales de telefonía y televisión digital: Las redes generales de telefonía y televisión digital fueron diseñadas y construidas por la Constructora de acuerdo a la normatividad vigente. e. Recolección de basuras: El Conjunto cuenta con el servicio de recolección de basuras prestado por la empresa PACARIBE SAS f. Las redes de gas están en tubería PE-ALL-PE y polipropileno, según diseño aprobado de la Empresa SURTIGAS. La solicitud del medidor la realiza el propietario y cubrirá los gastos del equipo y conexión. g. El propietario NO debe cancelar ningún valor por la entrada del servicio h. Acueducto y alcantarillado: Las redes generales del conjunto han sido diseñadas por una firma especializada y construidas en tubería de PVC de acuerdo a estos diseños. i. Redes generales de telefonía y televisión digital: Las redes generales de telefonía y televisión digital fueron diseñadas y construidas por la Constructora de acuerdo a la normatividad vigente. j. Recolección de basuras: El Conjunto cuenta con el servicio de recolección de basuras prestado por la empresa PACARIBE SAS 1.6 LICENCIA DE CONSTRUCCION De acuerdo a lo establecido en las normas urbanas vigentes ley 388 de 1997, el proyecto consta de una licencia integral (urbanismo y construcción) que está bajo la RESOLUCION. 02 40 DE 26 DE OCTUBRE 2020, esta licencia esta ejecutoriada a partir de 20 de septiembre de 2019 En caso que quieran prorrogar la licencia 30 días antes del vencimiento se deberá tramitar la prórroga ante la curaduría En caso que la licencia expire las fechas y los clientes de las casas de TIPOLOGIA 1 que tienen la posibilidad de ampliar la vivienda en la parte posterior de la vivienda en piso 1; deberá solicitar tramite de licencia de construcción en modalidad de ampliación para poder construir esta área en piso 1

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La documentación para este trámite es la siguiente: • Formulario Único de solicitud de Licencia • Certificado de tradición y Libertad vigente (con fecha no mayor a 30 días calendario) • Copia del impuesto predial del último año o certificado de nomenclatura • Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de existencia y representación legal (personas jurídicas), la fecha de expedición no debe ser mayor a un mes a la fecha de solicitud. • Poder o autorización debidamente otorgada (con presentación personal ante notario o juez de la república, de quien lo otorgué) cuando se actué mediante apoderado o mandatario • Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto. (no será requisito cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público) • Copia de Licencias anteriores • Copia de los planos de primera gestión • Copia de la propuesta arquitectónica • Copia de la propuesta estructural • Copia de las tarjetas profesionales y certificaciones que acrediten experiencia de todos los profesionales que intervienen en el trámite • Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación, reforzamiento estructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, según lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecución de las obras solicitadas. Estas licencias deberán acoger lo establecido en los respectivos reglamentos

1.7 LAS VIVIENDAS Son las unidades de uso privado que constituyen el conjunto. En este conjunto se presentan los siguientes tipos de unidades de vivienda: Se presentan los siguientes tipos de unidades de vivienda: CASAS •

Casas T1 (casas medianeras con posibilidad de ampliación):

Consta de lo siguiente: Se encuentran localizadas en las unidades estructurales 1, 5, 6, 7, 8 y 12; el programa es el siguiente: - Primer piso: Sala comedor, cocina, área de ropas cubierta, área de ropas descubierta descubierto con espacio para futura ampliación (a construir por el propietario) y un baño. - Segundo piso: Alcoba principal, alcoba secundaria.

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Área en la parte posterior de la vivienda para ampliar en la casa tipo 1 piso 1

•

Casas T1A y T1B (casas esquineras):

Se encuentran localizadas en las unidades estructurales 1, 5, 6, 7, 8 y 12; el programa propuesto es el siguiente: - Primer piso: Sala comedor, cocina, área de ropas cubierta, área de ropas descubierta, área de labores y un baño. - Segundo piso: Alcoba principal, alcoba secundaria.

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•

Casas T2 (medianeras) y Casas T2A, T2B (esquineras):

Se encuentran localizadas en las unidades estructurales 3 y 10; el programa propuesto es el siguiente: - Primer piso: Sala comedor, cocina, área de labores, área de ropas cubierta, área de ropas descubierta. - Segundo piso: alcoba principal, alcoba secundaria y un baño.

•

Casas T3 (medianeras) y Casas T3A, T3B (esquineras):

Se encuentran localizadas en las unidades estructurales 2,4, 9 y 11; el programa propuesto es el siguiente: - Primer piso: Sala comedor, cocina, área de ropas cubierta, área de ropas descubierta, un baño y alcoba secundaria - Segundo piso: Alcoba principal, alcoba secundaria.

•

Casas T3D (Casa esquinera para personas de movilidad reducida):

Se encuentran localizadas en las unidades estructurales 9 y 11; el programa propuesto es el siguiente: - Primer piso: Sala comedor, cocina, área de ropas cubierta, área de ropas descubierta, un baño y alcoba secundaria - Segundo piso: Alcoba principal, alcoba secundaria.

MANEJO DE REDES AL INTERIOR DE LAS CASAS: Las casas cuentan con manejo independiente de aguas lluvias y aguas residuales. En el vacío descubierto, se dispone de sifón conectado a red de aguas residuales, previendo endurecimiento de la zona. El sifón disponible para drenaje de aguas residuales (aguas de lavado) es el sifón ubicado adyacente al lavadero.

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2. ESPECIFICACIONES GENERALES UNIDADES DE VIVIENDA CASA TIPO 1 • MUROS: a) MUROS INTERIORES: Concreto a la vista. b) BAÑO 1: Concreto. La ducha se entrega con enchape cerámico hasta una altura aproximada de 1.80 mts. Muros detrás de aparatos se entregan con estuco y vinilo blanco. c) COCINA: Concreto a la vista, 1 hilada de enchape cerámico sobre mesón d) ROPAS: Cerramiento en muro de mampostería una altura aproximada de 1.50mts. • PISOS: a) SALA – COMEDOR, COCINA, ALCOBAS Y ESCALERA: Placa de concreto. b) BAÑO 1 (entregado): Enchape cerámico con guarda escobas en el mismo material. c) ROPAS: Tierra a la vista y sin placa. Placa en concreto únicamente en área de lavadero. • CIELORASOS: a) 1° piso: Todos los espacios en concreto sin acabados b) 2° piso: Teja de fibro-cemento sin acabados. • CARPINTERÍA: a) PUERTA DE BAÑO 1: Marcos laterales (sin cabezal) en madera sin pintar, hoja en madeflex sin pintar, sin cantos, con falleba (sin cerradura). b) c) d) e) f)

PUERTA DE ACCESO: Metálica pintada, con montante con rejilla. PUERTA ROPAS: Metálica pintada, con montante con rejilla superior e inferior. VENTANERÍA: Ventanería en PVC color gris. BARANDA: Tubo metálico pintado. REJILLA VENTILACION ESCALERA Y HALL DE ALCOBAS: Persiana en alumino con angeo interior.

• COCINA Y AREA DE LABORES: a) MESÓN: Mesón en acero inoxidable de 1,20m de longitud con poceta y salpicadero incorporados , soportado sobre plaquetas de concreto. b) LAVADERO: Lavadero prefabricado en granito fundido y pulido, apoyado en plaquetas de concreto. c) GRIFERÍA: Grifería cuello de ganso para lavaplatos, llave terminal para lavadero y tapón para conexión lavadora. d) INSTALACIÓN HIDROSANITARIA: Suministro y desagüe independiente para lavadora. Sifón con rejilla en el patio. e) INSTALACIÓN DE GAS: Punto de gas para estufa. • BAÑO 1: a) APARATOS: Lavamanos de pedestal y sanitario. b) GRIFERÍA: Llave sencilla para lavamanos y ducha. c) INSTALACIONES HIDROSANITARIAS: Suministro de agua fría para lavamanos y ducha.

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• ESPACIO DE AMPLIACION (a desarrollar por el propietario): a) Estas se harán por parte del futuro propietario y estarán delimitadas en los planos de propiedad horizontal y descrita en el alinderamiento del inmueble. b) Estas se harán por parte del futuro propietario y estarán delimitadas en los planos de propiedad horizontal y descrita en el alinderamiento del inmueble. c) Para realizar la distribución de redes de energía a este espacio, debe de proyectarse la instalación desde el aplique de la zona de ropas, asignado con el circuito n°3 (revisar planos eléctricos de la instalación). Replicar el modelo de instalación de la casa tipo 1 esquineras. d) El propietario debe realizar el trámite ante la curaduría para solicitud de licencia de construcción cuando construya el área disponible en la parte posterior de la vivienda

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DIRECTRICES DE CONSTRUCCION DEL AREA DISPONIBLE EN PISO 1 CASA TIPO 1

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• INFRAESTRUCTURA NO ENTREGADA: a) Se proyecta la infraestructura (tubería y reserva de carga), para la instalación de 1 aire acondicionado de 12000 BTU en la alcoba principal de la vivienda tipo 1 b) Solo se entrega infraestructura (cajas y tuberías), para la futura instalación por parte del propietario de las salidas de aire acondicionado, chispero y extractor

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DIRECTRICES DE INSTALACIÓN SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO EN LAS CASAS

INSTALACIÓN CONDENSADORA EN ESPACIO TÉCNICO: •

La condensadora debe quedar instalada en el área del primer piso, se debe realizar un recorrido del cableado desde el punto de aire que se encuentra localizado en alcoba principal. (ver figura 1).

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•

Se deben utilizar los pases entre el borde superior del muro y la cubierta; no pueden realizar ningún tipo de perforación de los muros estructurales, esto podría llegar a debilitar la estructura de toda la edificación.

•

En los pases exteriores se deben introducir las 2 tuberías de cobre y un cable de control eléctrico que van a la unidad interna (manejadora-enfriadora) desde la condensadora (exterior). (Ver figura 2 Y 3,4,5)

FIGURA 2

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FIGURA 3

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LA TUBERIA PARA INSTALACION FUTURA DE A.A. SE INSTALARÁ BAJO LA CRESATA DE LA TEJA

FIGURA 4

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FIGURA 5

CASA TIPO 1A-1B e) MUROS INTERIORES: Concreto a la vista. f) BAÑO 1: Concreto. La ducha se entrega con enchape cerámico hasta una altura aproximada de 1.80 mts. Muro detrás de aparatos con estuco y vinilo blanco g) COCINA: Concreto a la vista, 1 hilada de enchape cerámico sobre mesón h) ROPAS: Cerramiento en muro de mampostería una altura aproximada de 1.50mts. El muro hacia fachada lateral es en bloque de cemento sin acabados hasta una altura aproximada de 2.30mts. • PISOS: d) SALA – COMEDOR, COCINA, ALCOBAS, AREA DE LABORES Y ESCALERA: Placa de concreto. e) BAÑO 1 (entregado): Enchape cerámico con guarda escobas en el mismo material. f) ROPAS: Tierra a la vista y sin placa. Placa en concreto únicamente en área de lavadero. • CIELORASOS: c) 1° piso: Todos los espacios en concreto sin acabados

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d) 2° piso: Teja de fibro-cemento sin acabados. • CARPINTERÍA: g) PUERTA DE BAÑO 1: Marcos laterales (sin cabezal) en madera sin pintar, hoja en madeflex sin pintar, sin cantos, con falleba (sin cerradura). h) i) j) k) l)

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