A2-Angel Barron - Comprar una propiedad es un paso muy importante ya que realizaremos una gran PDF

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Comprar una propiedad es un paso muy importante ya que realizaremos una gran inversión a un largo plazo de tiempo, pero varias personas suelen realizar esta inversión pensando en la posibilidad de comprarla para ponerla en renta. Comprar casa y alquilarla suele ser considerado como un muy buen nego...

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Nombre:

Matrícula:

Angel Bernardo Barrón Lara

al02903507

Nombre del curso:

Nombre del profesor:

Toma de Decisiones Administrativas y Financieras

Antonio Marlon Calvillo Padilla

Módulo: 1,2,3,4

Actividad: Actividad 2

1.

Fecha: 18_11_2019 Bibliografía:  Besley S, Brigham E. (2009). Fundamentos de administración 

Financiera (14ª ed.) México: Cengage Learning. Ross, S., Westerfield, R. y Bradford, J. (2010). Fundamentos de finanzas corporativas (9ª ed.). México: McGraw-Hill.



https://www.queridodinero.com/articulos/comprar-una-vivienda-como-inversion

Tema del proyecto: COMPRAR UNA VIVIENDA COMO INVERSIÓN Marco teórico: Introducción:

Comprar una propiedad es un paso muy importante ya que realizaremos una gran inversión a un largo plazo de tiempo, pero varias personas suelen realizar esta inversión pensando en la posibilidad de comprarla para ponerla en renta. Comprar casa y alquilarla suele ser considerado como un muy buen negocio por algunos propietarios. Actualmente cuento con mi crédito Infonavit y afortunadamente mi empresa paga mi renta y es vitalicia, esto me da la posibilidad de seguir rentando sin ningún costo y adquirir una propiedad y ponerla a renta para que genere una inversión. Desde mi punto de vista existen 2 razones principales para invertir en Bines Raíces. 1. Porque genera rentas constantes. 2. Porque se puede vender con una buena ganancia y porque tiene una plusvalía en el largo plazo.

Por lo tanto, lo que se pretende hacer con el desarrollo de este proyecto es adquirir una vivienda que genere ganancias y mayor plusvalía a largo plazo, con mis ganancias actuales y las posibilidades de crédito de Infonavit.

Planteamiento del Proyecto. Realizando una investigación para la adquisición de una casa en México debemos de poner en orden nuestros números. Esto significa que para comprar una vivienda promedio en México (de $700 mil pesos), debes tener más de $140 mil pesos. Pero por ejemplo, para tener una vivienda promedio en CDMX (de $1.5 millones), debes tener más de $300 mil pesos. También es muy importarte tener un buen historial crediticio ya que anualmente nos contara entre un 9 y 12%. Además del precio de venta de la propiedad, debes saber que hay muchos otros gastos paralelos. Aquí te decimos los más comunes para que no te agarren en curva: 1. Gastos de la transacción: el enganche (entre el 10 y el 30%), gastos de escrituración (entre 5 y 9%), el avalúo (a veces necesario, se puede cobrar por metro cuadrado o por el valor aproximado del terreno o construcción, entre 1 y 3 por ciento por cada millar), el impuesto de adquisición de inmuebles (varía según el Estado, 4.5% en promedio), el pago por los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, etc. 2. Gastos del crédito: los gastos por apertura del crédito (entre 1 y 1.27% del monto del crédito) y gastos por investigación ($700 promedio) y otras posibles comisiones del banco. 3. Gastos de arranque: lo que necesitas para dejar el lugar listo para rentarlo, como una remodelación, unas cortinas, una estufa, etc. 4. Gastos constantes: lo que se requiere para mantenerse en forma tanto legal como físicamente, se incurre en gastos de predial, pintura, plomería, eléctrico, jardinería, etc. Actualmente cuento con un ahorro de 200 mil pesos y mi crédito Infonavit asciende a 1 millón de pesos, mi ingreso mensual es de 30mil pesos con un apoyo de renta de $6,500. Revisando la ubicación se encuentra una casa muy cómoda con un valor de 700mil, la cual cuenta con 3 habitaciones, realizando un sondeo de la zona las casas pueden llegar a rentarse en 8mil peso. Para no utilizar los ahorros el crédito seria por medio del Infonavit y descontaría $7,400 pesos mensuales de mi sueldo.

Por lo que se determina utilizar el crédito Infonavit. Besley y Brigham —en su libro de Fundamentos de administración financiera (2009)— explican que un peso recibido más pronto vale más que un peso recibido en el futuro, porque cuanto más pronto se recibe un peso, más pronto se puede invertir para obtener un rendimiento positivo. Dicho esto, estoy convencido de que la renta de una casa en mi poción me dará ganancias muy rápido. La determinación del flujo de efectivo —según Ross, Westerfield y Jordan, en su libro de Fundamentos de finanzas corporativas (2010)— consiste en la diferencia entre el número de unidades monetarias que entró y la cantidad que salió. Esto me permite entender que se estará pagando la casa a una cantidad menor que la que entrara en automático se tiene una ganancia.

Objetivo del proyecto. Adquirir una vivienda que me permita obtener ganancias a corto y largo plazo para mejor mi nivel económico....