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POLITECNICO GRANCOLOMBIANO FACULTAD DE NEGOCIOS, GESTIÒN Y SOSTENIBILIDAD.Evaluación de un plan de financiación.Palacio Avila Liseth DayannaCodigo:Primera Entrega2020Monroy JuanAula Virtual29 de septiembre de 2020Tabla de contenido Introducción Objetivo general Objetivos específicos Presentación del...

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POLITECNICO GRANCOLOMBIANO FACULTAD DE NEGOCIOS, GESTIÒN Y SOSTENIBILIDAD.

Evaluación de un plan de financiación.

Palacio Avila Liseth Dayanna Codigo:1921020691

Primera Entrega 2020

Monroy Juan Aula Virtual

29 de septiembre de 2020

2 Tabla de contenido

1. Introducción

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2. Objetivo general

4

3. Objetivos específicos

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4. Presentación del caso

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5. Definición de crédito a evaluar

…………6

5.1 Descripción entidad financiera

7

5.2 Requerimientos para obtención del crédito…………………………………………………8

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Introducción.

El hombre como ser social se desenvuelve como parte integrante y activo de modelos económicos de acuerdo con su entorno, por lo tanto, hace uso de ellos para su beneficio personal, esto quiere decir que con cierta frecuencia usa los denominados créditos, para satisfacer necesidades o gustos, pagando en un período determinado de tiempo y con un interés estipulado. En este breve informe se pretende establecer la importancia de conocer con exactitud los parámetros y condiciones para adquirir un crédito, mencionar un caso tipo sobre la modalidad del crédito, entenderlo, aplicar los conceptos aprendidos, identificando las fórmulas que se usan en la mayoría de los casos, con el objeto de establecer patrones comparativos y obtener un mayor conocimiento del mercado al que nos enfrentamos y que de una u otra forma nos vemos obligados a participar. Cuando surge la necesidad de solicitar un crédito de dinero lo más usual, es hacer una pequeña investigación de mercado, que nos brinda una mejor opción y la posibilidad de acceder a crédito con intereses más bajos. Con este trabajo, buscamos conocer los requisitos y parámetros de la línea de crédito para la adquisición de vivienda en pesos colombianos, de acuerdo con los requisitos y garantías exigidos por las dos entidades financieras elegidas para esta investigación, en beneficio de las condiciones socioeconómicas, individuales, colectivas y familiares que tenga cada individuo.

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Objetivo general.

Aplicar lo aprendido en el módulo de matemáticas financieras, y realizar una evaluación de un plan de financiación por una entidad bancaria que incluya la comparación entre la amortización en pesos y en UVR (unidad de valor real) con la información obtenida de la entidad financiera Davivienda; evaluando los resultados y determinando la mejor opción de acuerdo con los datos compilados.

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Objetivos Específicos. 1. Identificar las variables para tener en cuenta al momento de la solicitud de un crédito. 2. Identificar los requisitos y condiciones de la línea de crédito hipotecario ofrecida en el portafolio de servicios del Banco Davivienda. 3. Realizar las tablas de amortización en pesos y en UVR para el crédito hipotecario evaluado.

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Presentación Del Caso.

El señor Luis Fabián Jaramillo desea hacer un préstamo de vivienda, la vivienda esta evaluada en $150.000.000, para pagarlo a un plazo de 10 años. El ingreso mensual de esta persona es de $6.000.000 de pesos, es persona natural, con contrato a término indefinido.

5. Definición de crédito a evaluar. Crédito para vivienda en pesos y UVR.

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5.1 Descripción Entidad Financiera. Entidad financiera: banco Davivienda Davivienda es una de las marcas más queridas y recordadas por los colombianos. El desarrollo del concepto publicitario “en estos momentos su dinero puede estar en el lugar equivocado” ha sido uno de los más exitosos en Colombia, merecedor de importantes premios y reconocimientos. Nuestros comerciales alegres y des complicados son un referente de la publicidad en el país, logrando que nuestra imagen sea asociada con atributos como amabilidad, cercanía, dinamismo, alegría y profesionalismo. Desde 1973 adoptamos la Casita Roja como nuestro símbolo, que se ha convertido en parte de la vida cotidiana de los colombianos. En Colombia nos identifican como una banca innovadora y sólida, que busca hacerles la vida más fácil a las familias y más eficiente el manejo bancario y financiero a las empresas de todos los sectores. La esencia de nuestra marca en Colombia se ha construido a través de nuestro servicio, nuestro respaldo, nuestra gente, nuestra publicidad y, por supuesto, nuestras ofertas de valor. Con estos atributos, es el momento de continuar construyendo nuestra marca en aquellos países en donde estemos presentes. -

Mas de 725 oficinas en 6 países.

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Mas de 2.600 cajeros automáticos en 6 países.

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Portal de banca virtual: Davivienda.com

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5.2 Requerimientos para la obtención del crédito. Características del crédito. -

Financiación de vivienda de interés social (VIS) y mayor a VIS (viviendas que superan el valor de 135 smlv). Financiación hasta el 70% del valor de la casa o apartamento, nuevo o usado. El crédito se adquiere con los seguros obligatorios de seguro de vida, incapacidad total y permanente, incendio y terremoto. Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento. No se cobra por el estudio del crédito.

Condiciones para acceder al crédito. - Aplica para personas mayores de 18. - Vida crediticia aceptable. - Debe contar con ingresos familiares que permitan cancelar la cuota, para lo cual no debe superar el 30%. - Es necesario que tanto el evaluó como el estudio de títulos sean realizados por los peritos y abogados de Davivienda o autorizados por este. Adicionalmente, la documentación que debe presentarse ante el banco es la siguiente: 1. Solicitud de servicios financieros. 2. Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150% de cada uno de los solicitantes. 3. Certificado de tradición y libertad del inmueble a adquirir, (con vigencia no mayor a 30 días), para inmuebles usados o nuevos no financiados por el Banco. 4. Solicitud Avalúo y comprobante de pago (consignación) del inmueble a adquirir (el cual solo puede ser realizado por los peritos autorizados por Davivienda). 5. Diligenciar formato Carta de Uso para crédito hipotecario y Leasing. En el caso del señor Luis Fabián que es empleado adicionalmente debe presentar estos documentos: 6. Certificado laboral (donde indique cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato) con vigencia no mayor a (30) días. 7. Extractos bancarios de los (3) últimos meses, en caso de tener ingresos adicionales.

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Sistema De Amortización Y Plazos. El Banco Davivienda ofrece a sus clientes dos tipos de amortización para la modalidad de crédito hipotecario: 8. Amortización en pesos con la posibilidad de diferir la deuda entre 60 a 240 meses. 9. Amortización en UVR con la posibilidad de diferir la deuda entre 60 a 360 meses.

Tasa de interés. - Moneda UVR Producto: VIVIENDA Tipo de Vivienda: MAYOR A VIS Valor del inmueble: 150,000,000 Valor del Crédito: 105,000,000 Plazo: 10 años Moneda: UVR Tasa 8% -

Moneda en pesos.

Producto: VIVIENDA Tipo de Vivienda: MAYOR A VIS Valor del inmueble: 150,000,000 Valor del Crédito: 105,000,000 Plazo: 10 años Moneda: PESOS Tasa 11.5%

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REFERENCIA. Davivienda. (26 de 03 de 2020). ¿Quiénes Somos? Obtenido de Banco Davivienda: https://www.davivienda.com/wps/portal/personas/nuevo. Revista Dinero. (12 de 09 de 2019). Las marcas de bancos mejor posicionadas de Colombia. Revista Dinero. Obtenido de https://www.dinero.com/edicion-impresa/pais/articulo/bancos-cuales-son-lasmarcasmejorposicionadas/279877. https://www.davivienda.com/wps/portal/personas/nuevo/personas/aqui_puedo/con struir_mi_futuro/vivienda/credito_hipotecario/fbfecba3-1b03-4e6e-8c798c4d456fef4d/! ut/p/z1/jVHLDoIwEPwWPoBsayvIEQloNEiUAHYvhkdrCILGGI1_L3LwRnEPm2wy OzO7AwhHwC5_1uf8UV-7_NLPAq0TWz5brOchXHgMOKGJPZcJ3Ki1IJMA6AkpoD_7JORcolmf6BPQSxBNHSH97PWzK CGeq0McAqCWkNbNgWgekC0mk0wBDaI_kx7_EwbsmctX5B013vbZxh_GW9lXY FQhZJlkTOTFoSZXFrSXJS20zde8bmlpOIVrAlsJmPzfk9HCrc2Sbq32Rx8FfqM494 1jA88mgJb/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/....