Prupuesta de servicio (edificio) Kenia Villarreal Correciones PDF

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NOTAS DE LA CLASE...

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PROYECTO INTEGRADOR EDIFICIO PÚBLICO PROPUESTA DE SERVICIOS PROFESIONALES Se presenta a la atenta consideración de: Oficinas y usos mixtos Montemorelos, Nuevo León a 13 de abril de 2021

1. ANTECEDENTES El contenido de esta Propuesta de Servicios Profesionales, para la propuesta de proyecto con tipología de oficinas y usos mixtos, con superficie total estimada de 2,250 m2. La superficie del área, ubicado en Montemorelos, Nuevo León con las coordenadas: 25°11'26.0"N 99°50'45.1"W Los alcances de los servicios contenidos en la presente propuesta se dividirán en dos apartados: a. Planeación y diseño. Los criterios de diseño bajo los que se desarrollará el edificio se sustentan sobre estándares vigentes en materia de sustentabilidad y funcionalidad. El objetivo del diseño busca además lograr una imagen que represente la tipología asignada y sustente las necesidades requeridas tomando en cuenta la salutogénesis en el proyecto. Se buscará que el espacio satisfaga las necesidades de los usuarios proveyendo de espacios adecuados y funcionales para las actividades que se realizarán. Se harán los estudios preliminares de proyecto necesarios para que la propuesta realizada pueda responder a las normatividades locales y estatales aplicables. Se crearán imágenes digitales y planos arquitectónicos para el buen entendimiento del proyecto por parte del cliente. Se desarrollará la infografía y documentación técnica específica necesaria para la comunicación del proyecto hacia el ejecutor de la obra, tanto en los aspectos arquitectónicos como en el detalle y cálculo de las ingenierías contemplados en la presente propuesta.

2. ALCANCES DE PLANEACIÓN Y DISEÑO (3.0%) 2.1 Levantamiento de predio y superficie construida Consiste en la medición y elaboración del plano base del estado actual. Este estudio se realizará a detalle con el fin de tener una superficie exacta del predio a construir e identificar las colindancias y orientación respecto a los asoleamientos. 2.2 Estudios Preliminares     

Análisis de las condicionantes físicas del terreno. Vegetación. Aspectos climáticos (vientos, temperaturas, humedad). Accesibilidad y estructura urbana del predio. Infraestructura disponible en el entorno.

         

Requerimientos y necesidades de los usuarios. Programa arquitectónico. Matriz de relaciones Características y equipamiento de los espacios. Cuadro de superficies. Elaboración de esquemas conceptuales. Plantas arquitectónicas por nivel. Secciones longitudinal y transversal. Elevaciones Norte, Sur, Poniente y Oriente. Perspectivas interiores y exteriores del edificio.

2.3 Anteproyecto        

Planos básicos Plantas conceptuales por nivel. Alzados Sección longitudinal. Sección transversal. Planta de localización. Planta de conjunto. Render arquitectónico.

2.4 Proyecto arquitectónico semi- ejecutivo       

  

Plantas arquitectónicas por nivel. Planta de azoteas. Alzados Secciones Renders o perspectivas. Planta de conjunto. Criterios de ingenierías: o Eléctricas (Iluminación) o Hidráulicas o Sanitarias o Voz y datos o Gas o Estructural Maqueta arquitectónica digital Catálogo de conceptos. Programación de obra

3. CALENDARIO DE ACTIVIDADES Para la planeación y diseño de la obra se considera un plazo estimado de 6 semanas en condiciones óptimas que se proponen de la siguiente manera:

Concepto

Sem 1

Levantamiento arquitectónico

*

Estudios preliminares

*

Anteproyecto Proyecto arquitectónico ejecutivo

Sem 2

Sem 3

*

*

Sem 4

Sem 5

*

semi-

*

Sema 6

*

Nota: Los tiempos propuestos son los ideales y constituyen una base, se podrá ajustar el calendario de acuerdo con los intereses del cliente. El tiempo estimado mínimo para el proyecto es de 6 semanas.

3. ANÁLISIS DE INVERSIÓN. A= Superficie de construcción base de proyecto:

2,250 m2

B= Costo unitario (x m2 de diseño) estimado de obra:

$ 10,000.00

(Este costo está sujeto a cambios de acuerdo con las especificaciones desarrolladas en el proyecto de diseño, pudiendo reducir o aumentar el costo según los requerimientos del cliente)

$ 22,500,000.00

C= Costo base estimado del proyecto (A x B= C): Que se desglosa de la siguiente manera: a) Costo indirecto (25%):

$56,250,000.00

(Planeación y control de diseño).

b) Costo directo $16,875,000.00

del

proyecto

(75%):

(Materiales, equipo, herramientas).

Forma propuesta de pago para indirectos: 

Inversión total en planeación y diseño (2%):

$ 450,000.00

Levantamiento y Estudios preliminares (20%): Al iniciar Anteproyecto(15%): Al concluir Anteproyecto (15%): Al iniciar proyecto arquitectónico semi-ejecutivo(25%) Al concluir proyecto arquitectónico semi-ejecutivo (25%):

$90,000.00 $67,500.00 $67,500.00 $112,500.00 $112,500.00

El costo de la estimación semanal se hará sobre el 7% de gastos reales sobre los costos directos, es decir sobre los materiales y mano de obra ejecutados Un equipo de profesionales en el área de la construcción compuesto por arquitectos estaremos trabajando con el desarrollo de su proyecto. Sin más por el momento, esperamos sus indicaciones, quedando nuevamente a sus apreciables órdenes.

Atentamente, Arq. Kenia Villarreal Arq. Isabel Granados...