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Universidad Virtual del Estado de GuanajuatoUVEGNombre del MóduloBienes y derechos reales vNombre del Reto 5La posesión y el Derecho RegistralNombre completoGenaro Sánchez RojasMatricula20011346Licenciatura en DerechoNombre del asesorKaren HernándezFecha de elaboración 15/10/CASO PRÁCTICO 1Andrea, v...

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Universidad Virtual del Estado de Guanajuato UVEG Nombre del Módulo Bienes y derechos reales v2

Nombre del Reto 5 La posesión y el Derecho Registral

Nombre completo Genaro Sánchez Rojas Matricula 20011346 Licenciatura en Derecho Nombre del asesor Karen Hernández

Fecha de elaboración 15/10/2021

CASO PRÁCTICO 1 Andrea, vive con sus perros y gatos, en una casa de campo que adquirió hace 20 años en copropiedad con su hermana Montserrat. Monserrat nunca ha vivido en esa casa puesto que desde hace mucho tiempo se casó y se fue a vivir a Argentina. Andrea se da cuenta que los terrenos que rodean la casa están abandonados desde hace 9 años, sabe que el dueño es el señor Eustaquio, sin embargo, ve la oportunidad de apropiarse de los terrenos, por lo que desde hace 5 años los rodeó con una cerca, comenzó a cuidarlos y a decir públicamente que ella es la dueña de los terrenos. Responde

las

siguientes

preguntas,

fundamentando

tus

respuestas

jurídicamente de acuerdo a las disposiciones del Código Civil Federal: 1. Tomando en cuenta que Andrea es copropietaria y vive en la casa de campo, por ello se presume que tiene la posesión de la misma ¿Qué elementos de la posesión se configuran en este caso? Argumenta tu respuesta. El tiempo que debe tenerse la posesión depende de dos factores, el primero si el bien es inmueble y, en segundo lugar, si la posesión se obtuvo de buena fe o de mala fe. El concepto de buena fe se da cuando: La posesión se obtiene por un título justo (puede ser una escritura, un contrato, una factura ...). El poseedor no sabe que su título tiene anomalías que valorar su validez. El poseedor no sabe que su título no es suficiente para justificar su posesión. Hay mala fe en la posesión cuando: El poseedor obtiene el bien sin título. El que cree que tiene derecho a poseer sin tener algún derecho El poseedor sabe que su título no es suficiente para estar en posesión. Se obtiene la posesión de manera furtiva (secreta, oculta) o que se haya usado la violencia Para que esto ocurra, la posesión debe ser como propietario, pacífica, continua y pública (artículo1151 del Código Civil Federal). 1

Código Civil Federal Federal Artículo 1152. (2021, 12 octubre). Código Civil Federal Federal Artículo 1152. Recuperado 15 de octubre de 2021, de https://leyes-mx.com/codigo_civil_federal/1152.htm

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El primero no requiere mayor explicación, por cuanto hace a quesea pacífica las diversas legislaciones locales de México, la definen como aquella que se adquiere sin violencia; el que sea continua se refiere a que esta no se interrumpa, y por último el que la posesión sea pública se refiere en primer lugar cuando se detente de forma que quien tuviere interés en interrumpirla pueda saber de ella o bien cuando el título esté debidamente inscrito en el registro público de la propiedad correspondiente. En este caso Andrea puede tener la posesión de dichos terrenos mas no la propiedad de los mismos. 2. Señala tres supuestos en los que Andrea podría perder la posesión de la casa de campo. Fundamenta y argumenta tu respuesta. Según el CCF puede prescribirse la posesión en los siguientes casos: Artículo 1154. Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia, aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para la prescripción será de diez años para los inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia.2 3. Andrea y Monserrat son copropietarias de la casa de campo, tomando en consideración que Monserrat nunca ha vivido en esa casa, ¿Andrea puede demandar la prescripción positiva, adquisitiva o usucapión en contra de Monserrat? ¿Crees que sería procedente la acción? Fundamenta y argumenta tu respuesta. Si, se fund fundamenta amenta en el artíc artículo ulo 1136 del Código Civil F Feder eder ederal. al. La prescri prescripción pción positiva es el medio por el cual puede adquirirse la propiedad de bienes, durante determinado tiempo y con las condiciones que la ley señala, siempre y cuando que la posesión en que se funda haya sido civil, pacífica, pública y continúa. Toda vez que Andrea a estado el bien inmueble por más de veinte años de forma pacífica, publica y continúa. Código Civil Federal. (s. f.). Código Civil Federal. Recuperado 15 de octubre de 2021, de https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-segundo/titulo-septimo/capitulo-ii/

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4. Como se advierte del caso narrado, Andrea pretende apropiarse de los terrenos que rodean su casa de campo, los cuales son propiedad de Eustaquio. Señala si se reúnen los requisitos para que pueda adquirirlos a través de prescripción positiva, adquisitiva o usucapión. Fundamenta y argumenta tu respuesta. Si, se reúnen los requisitos contemplados en los artículos Artículo 1151. La posesión necesaria para prescribir debe ser: I. En concepto de propietario; II. Pacífica; III. Continua; IV. Pública. Artículo 1152.3 Los bienes inmuebles se prescriben: En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica, continua y públicamente; II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión; III. En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y pública. CÓDIGO CIVIL FEDERAL CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN Secretaría General Secretaría de Servicios Parlamentarios Última Reforma DOF 11-01-2021 122 de 367.4 IV. Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en las fracciones I y III, si se demuestra, por quien tenga interés jurídico en ello, que el poseedor de finca rústica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha poseído, o que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, ésta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquél. Artículo 115.

Código Civil Federal. (s. f.). Código Civil Federal. Recuperado 15 de octubre de 2021, de https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-segundo/titulo-septimo/capitulo-ii/ 4 CÓDIGO CIVIL FEDERAL. (2021, 11 enero). CÓDIGO CIVIL FEDERAL. Recuperado 15 de octubre de 2021, de http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_110121.pdf

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5. Suponiendo que Andrea llevara 9 años en posesión de los terrenos del señor Eustaquio cumpliendo con los requisitos que señala la ley para prescribir, sin embargo, al año número 9 con 360 días, el señor Eustaquio la emplaza formalmente a juicio, demandado la acción de reivindicación de sus terrenos. Señala si es posible que corra la prescripción a favor de Andrea y si la demanda presentada por Eustaquio produce algún efecto jurídico. Fundamenta y argumenta tu respuesta. Si corre la prescripción a favor de Andrea, atendiendo a que ha estado por más de 5 años continuos de forma pacífica en el bien inmueble, atendiendo al artículo 1152 fracción I.5

Código Civil Federal Federal Artículo 1152. (2021a, mx.com/codigo_civil_federal/1152.htm. Recuperado 15 de octubre mx.com/codigo_civil_federal/1152.htm 5

mayo 24). de 2021, de

https://leyeshttps://leyes-

CASO PRÁCTICO 2 Sofía y Anel, celebraron un contrato privado de compraventa de inmueble. Sofía pagó 3 millones de pesos por la casa de Anel (De la cual es propietaria desde hace 20 años y cuya escritura se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad). Con la finalidad de formalizar el contrato de compraventa, ambas acuden ante un Notario Público para que haga constar el acto jurídico. Responde

las

siguientes

preguntas,

fundamentando

tus

respuestas

jurídicamente de acuerdo a las disposiciones del Código Civil Federal: 1. ¿El acto jurídico descrito, es susceptible de inscripción en el Registro Público a pesar de que se realizó mediante un contrato privado de compraventa de inmueble? Fundamenta y argumenta tu respuesta. Es muy saludable que toda operación de compraventa, siempre se encuentre sustentada en un contrato, debidamente suscrito por las partes, el cual contemple el precio, plazo, forma y oportunidad de entrega del predio que se vende, y en general todas las condiciones y acuerdos referidos a la compraventa. Conviene sin embargo tener en consideración, que el documento de compraventa así planteado- se encuentra en la esfera de lo privado , no siendo éste un contrato erga omnes (frase latina que significa “oponible a terceros”). Para obtener esa cualidad, el contrato debe ser elevado a escritura pública ante Notario, y luego inscrito en los registros públicos. La inscripción registral no es obligatoria; el comprador será propietario del bien adquirido, desde la firma del contrato de compraventa (e incluso desde antes, a tenor del Artículo 949° del Código Civil). 6 pero no tendrá las seguridades que le otorgan la publicidad registral hasta que acceda al registro mediante la inscripción.

Código Civil Federal. (s. f.). Código Civil Federal. Recuperado 15 de octubre de 2021, de https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-segundo/titulo-septimo/capitulo-ii/

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2. Anel debe mucho dinero a la señora Niurka, por lo que sabe que en la inscripción de su casa en el Registro Público obran varias anotaciones preventivas relacionadas con embargos a favor de la señora Niurka. Las anotaciones ya están caducadas y nunca se solicitó su prórroga. ¿Es posible proceder a la cancelación? ¿De qué manera puede efectuarse? ¿Es necesario el consentimiento de la señora Niurka para proceder a cancelarlas? Si, si han pasado 4 años y el acreedor no ha renovado la demanda puedes solicitar su cancelación de embargo, no hay necesidad del consentimiento de la Sra. Niurka. 3. El Notario Público al que Sofía y Anel encomendaron la elaboración de la escritura ha tardado más de tres meses en elaborarla, por lo que Anel tiene la preocupación de que alguna de las personas a las que debe dinero embarguen la casa antes de que se inscriba a favor de Sofía. ¿Existe algún tipo de registro, o figura jurídica que impida la inscripción del algún acto en detrimento de la casa, mientras se elabora la escritura? Fundamenta y argumenta tu respuesta. No existe algún tipo de registro que impida la inscripción de algún acto en detrimento de la casa, mientras se elabora la escritura. Artículo 3044.7 La anotación preventiva, perjudicará a cualquier adquirente de la finca o derecho real a que se refiere la anotación, cuya adquisición sea posterior a la fecha de aquella, y en su caso, dará preferencia para el cobro del crédito sobre cualquier otro de fecha posterior a la anotación.

Código Civil Federal. (s. f.). Código Civil Federal. Recuperado 15 de octubre de 2021, de https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-segundo/titulo-septimo/capitulo-ii/

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4. Suponiendo que la inscripción de la venta se hubiese realizado con éxito a favor de Sofía, describe 2 de los efectos jurídicos que produce el registro. Fundamenta y argumenta tu respuesta. ¿Qué efectos produce la inscripción en el Registro Público de Comercio? La inscripción

produce respecto

del

propio

acto

inscripto efectos internos

declarativos o constitutivos según las normas sustantivas aplicables al mismo y efectos externos de oponibilidad a terceros. 5. Suponiendo que todo haya marchado bien en relación con la inscripción del contrato de compraventa a favor de Sofía. Señala si sería posible la cancelación de la inscripción y si es así, ejemplifica un supuesto hipotético de cancelación. Fundamenta y argumenta tu respuesta.

Si es posible, cuando la propiedad se encuentra gravada....