Rencana Anggaran Biaya Bangunan Tipe-110 PDF

Preview

Summary

LAPORAN TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA BANGUNAN RENCANA ANGGARAN BIAYA RUMAH TINGGAL TIPE-110 DISUSUN OLEH: RAFIEL ZAKARIA LOMBAN (NIM ACF 118 034) NURUL HIKMAH (NIM ACF 118 026) PROGRAM STUDI PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN JURUSAN PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PALANGKA RAYA JANU...

Description

LAPORAN TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA BANGUNAN

RENCANA ANGGARAN BIAYA RUMAH TINGGAL TIPE-110

DISUSUN OLEH: RAFIEL ZAKARIA LOMBAN

(NIM ACF 118 034)

NURUL HIKMAH

(NIM ACF 118 026)

PROGRAM STUDI PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN JURUSAN PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PALANGKA RAYA JANUARI 2021

HALAMAN PENGESAHAN TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA BANGUNAN

Judul Penyusun (1) a. Nama Lengkap b. NIM c. Alamat Surel (e-mail) Penyusun (2) a. Nama Lengkap b. NIM c. Alamat Surel (e-mail)

: Rencana Anggaran Biaya Rumah Tinggal Tipe-110 : Rafiel Zakaria Lomban : ACF 118 034 : [email protected]

: Nurul Hikmah : ACF 118 026 : [email protected]

Palangka Raya,

Januari 2021

Mengetahui, Ka.Prodi Pendidikan Teknik Bangunan FKIP UPR

Dosen Pengampu,

Samuel Layang, ST., MT NIP. 19781126 201012 1 002

Samuel Layang, ST., MT NIP. 19781126 201012 1 002

KATA PENGANTAR Puji syukur Kehadirat Tuhan Yang Maha Esa yang telah memberikan rahmat dan karunia-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan Laporan Estimasi Biaya Bangunan yang berjudul Rencana anggaran Biaya Rumah Tinggal Tipe-110. Terimakasih penulis ucapkan kepada bapak Samuel Layang, ST., MT sebagai dosen yang telah membimbing penulis dalam proses perhitungan volume, Analisis Harga Satuan, penyusunan RAB hingga dalam penyusunan laporan. Terima kasih juga kepada rekan-rekan sekalian yang telah membantu serta memberikan saran sehingga penyusunan laporan ini dapat dilaksanakan dan diselesaikan sebagaimana mestinya. Diharapkan dengan adanya tugas ini dapat menambah keterampilan serta pengetahuan dalam perencanaan anggaran biaya, baik itu untuk pembaca serta bagi penulis sendiri. Penulis menyadari masih terdapat banyak kesalahan dan kekurangan dalam penyusunan laporan ini, penulis mengharapkan kritik dan saran sehingga kedepannya akan menjadi lebih baik lagi.

Palangka Raya,

Januari 2021

Penyusun

iii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL .............................................................................................. i HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................... ii KATA PENGANTAR .......................................................................................... iii DAFTAR ISI ........................................................................................................ iv BAB I

BAB II

PENDAHULUAN ..................................................................................1 1.1

Latar Belakang ...............................................................................1

1.2

Tujuan ............................................................................................1

1.3

Rujukan/Peraturan yang Digunakan ..............................................1

RENCANA ANGGARAN BIAYA .......................................................3 2.1

Rekapitulasi ....................................................................................3

2.2

Rencana Anggaran Biaya ...............................................................4

2.3

Volume Pekerjaan ..........................................................................6

2.4

Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) ....................................12

2.5

Harga Satuan Upah ......................................................................28

2.6

Harga Satuan Bahan .....................................................................29

2.6

Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan .....................................................42

BAB III PENUTUP ............................................................................................43 3.1

Kesimpulan ..................................................................................43

3.2

Saran ............................................................................................43

DAFTAR PUSTAKA ...........................................................................................44 LAMPIRAN

......................................................................................................45

iv

BAB I PENDAHULUAN 1.1

Latar Belakang Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan salah satu proses utama dalam suatu proyek karena merupakan dasar untuk membuat penawaran sistem pembiayaan dan kerangka budget yang akan dikeluarkan. Rencana Anggaran biaya diperlukan untuk memperhitungkan suatu bangunan atau proyek dengan banyaknya biaya yang akan unyuk bahan dan upah, serta biaya biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek. Untuk mewujudkan benda, apalagi membangun sebuah rumah untuk dihuni sendiri atau sebagai investasi di masa depan maupum properti konsumsi publik membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Untuk itu diperlukan hitungan-hitungan yang teliti. Baik dari jumlah biaya pembuatannya, volume pekerjaan, jenis pekerjaan, harga bahan dan upahupah pekerja. Semua itu bertujuan untuk menekan biaya pembuatan rumah sehingga lebih efisien dan terukur sesuai dengan keinginan pemilik dalam membanguna rumah, baik rumah sederhana maupun rumah sedang. Pelaksanaan proyek tanpa menggunakan RAB akan mengakibatkan pembengkakan biaya dikarenakan pembelian bahan material bangunan yang tidak sesuai dengan volume pekerjaan, upah pekerja yang tidak terkontrol, pengadaan peralatan/barang yang tidak sesuai dengan spesifikasi, dan berbagai dampak lainnya. Penyusuanan Laporan ini dibuat sebagai persyaratan kelulusan MK. Estimasi Biaya Bangunan. Dalam laporan ini berisi rekapitulasi, rencana aanggaran biaya, volume pekerjaan, analisa harga satuan pekerjaan, harga satuan upah dan bahan serta jadwal pelaksanaan pekerjaan proyek tersebut.

1.2

Tujuan A. Untuk mengetahui besarnya biaya yang diperlukan untuk membangun rumah. B. Untuk mengetahui jadwal pelaksanaan pekerjaan.

1.3

Rujukan/Peraturan yang Digunakan 1. SNI 2835:2008 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan tanah untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan. 2. SNI 2836:2008 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan pondasi untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan. 3. SNI 2837:2008 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan plesteran untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan. 1

4. SNI 2839:2008 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan langitlangit untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan. 5. SNI 3434:2008 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan kayu untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan. 6. SNI 6897:2008 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan dinding untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan. 7. SNI 7393:2008 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan besi dan alumunium untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan. 8. SNI 7394:2008 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan beton untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan. 9. SNI 7385:2008 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan penutup lantai dan dinding untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan.

2

BAB II RENCANA ANGGARAN BIAYA 2.1

Rekapitulasi Pekerjaan : Lokasi : : Tahun NO I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII

Pembangunan Rumah Tipe-110 Palangka Raya 2020

Uraian Pekerjaan Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Tanah Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Pasangan Pekerjaan Beton Pekerjaan Lantai Pekerjaan Atap Pekerjaan Plafond Pekerjaan Kusen Daun Pintu Jendela+Penggantung Pekerjaan Pengecatan Pekerjaan Sanitair Pekerjaan Mekanikal Eletrikal Pekerjaan Lain-lain Total PPN Jumlah Total Dibulatkan

3

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 10% Rp Rp Rp

Jumlah Harga 4,830,750.00 16,306,688.75 53,401,286.05 102,453,798.91 61,948,704.87 32,709,486.33 126,920,960.18 50,741,379.46 40,448,290.31 20,974,958.13 14,974,504.15 6,918,900.00 4,000,000.00 536,629,707.14 53,662,970.71 590,292,677.85 590,292,000.00

2.2

Rencana Anggaran Biaya Nama Kegiatan Lokasi Tahun No I

Uraian Pekerjaan Pekerjaan Persiapan 1 Pembersihan lokasi 2 Pengukuran dan pemasangan bouplank

II 1 2 3 4 5 III

IV

V

VI

Pekerjaan Tanah Pek. Galian pondasi Pek. Urugan kembali tanah Pek. Urugan tanah peninggian lantai Pek. Urugan pasir bawah pondasi Pek. Urugan pasir peninggian lantai

Pekerjaan Pondasi 1 Pek. Anstamping (pasangan batu kosong) 2 Pek. Pondasi batu belah (1:5) Pekerjaan Pasangan 1 Pek. Pasangan dinding bata (campuran 1:3) 2 Pek. Plesteran dinding (campuran 1:3) 3 Pek. Acian dinding Pekerjaan Beton 1 Pek. Sloof uk. 15/20 - Beton K-200 - Pembesian tulangan pokok 4Ø10 - Pembesian tulangan Sengkang Ø8-100 - Bekesting Sloof 2 Pek. Kolom praktis Uk. 15/15 - Beton K-200 - Pembesian tulangan pokok 4Ø10 - Pembesian tulangan Sengkang Ø8-100 - Bekesting kolom praktis 3 Pek. Kolom Teras Uk. 25/25 - Beton K-200 - Pembesian tulangan pokok 4Ø10 - Pembesian tulangan Sengkang Ø8-100 - Bekesting kolom teras 4 Pek. Balok ring Uk. 15/15 - Beton K-200 - Pembesian tulangan pokok 4Ø10 - Pembesian tulangan Sengkang Ø8-100 - Bekesting balok ring 5 Pek. Cor lantai kerja/rabatan 6 Pek. Cor plat luifel/canopy - Beton K-200 - Pembesian tulangan pokok Ø8-100 - Bekesting Pekerjaan Lantai 1 Pek. Pemasangan keramik lantai uk. 30 x 30 2 Pek. Pemasangan keramik Lantai KM/WC uk. 20 x 20 3 Pek. Pemasangan keramik dinding KM/WC uk. 20 x 20

VII 1 2 3 4 5 VIII

: Pembangunan Rumah Tipe-110 : Palangka Raya : 2020

Pekerjaan Atap Pek. Kuda-kuda Baja Ringan C-75 Penutup genteng metal 0.35 Jurai Bubungan Pek. Pemasangan lisplank kayu uk. 2/20

Pekerjaan Plafond 1 Pek. Pemasangan rangka plafond 2 Pek. Pemasangan penutup plafond (gypsum) 3 Pek. Pemasangan lis plafond gypsum

IX 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Pekerjaan Kusen Daun Pintu Jendela+Penggantung Pek. Pembuatan dan pemasangan kusen kayu pintu dan jendela Pek. Pembuatan dan pemasangan daun pintu Pek. Pembuatan dan pemasangan daun jendela Pek. Pemasangan kaca bening t=5 mm Pek. Pemasangan kunci pintu Pek. Pemasangan handel pintu Pek. Pemasangan engsel pintu 4" Pek. Pemasangan handel jendela Pek. Pemasangan grendel jendela Pek. Pemasangan engsel jendela 3" Pek. Pemasangan kait angin/ramskar

Volume

Analisa

Harga satuan

Jumlah

1.00 50.00

ls m'

ls AHSP A.2.2.1.4

Rp Rp

1,000,000.00 76,615.00 Sub Total I

Rp Rp Rp

1,000,000.00 3,830,750.00 4,830,750.00

85.80 28.60 10.27 7.15 7.26

m3 m3 m3 m3 m3

AHSP A.2.3.1.2 AHSP A.2.3.1.9 AHSP A.2.3.1.11.a AHSP A.2.3.1.11 AHSP A.2.3.1.11

Rp Rp Rp Rp Rp

118,800.00 66,660.00 170,500.00 170,500.00 170,500.00 Sub Total II

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

10,193,040.00 1,906,476.00 1,751,086.15 1,219,075.00 1,237,011.60 16,306,688.75

10.73 38.38

m3 m3

AHSP A.3.2.1.9 AHSP A.3.2.1.2

Rp Rp

674,685.00 1,202,922.00 Sub Total III

Rp Rp Rp

7,235,996.63 46,165,289.42 53,401,286.05

254.50 509.01 509.01

m2 m2 m2

AHSP A.4.4.1.8 AHSP A.4.4.2.3 AHSP A.4.4.2.27

Rp Rp Rp

147,455.00 80,200.00 47,355.00 Sub Total IV

Rp Rp Rp Rp

37,527,666.14 40,822,201.00 24,103,931.78 102,453,798.91

2.15 177.32 105.09 28.60

m3 kg kg m2

AHSP A.4.1.1.6 AHSP A.4.1.1.17 AHSP A.4.1.1.17 AHSP A.4.1.1.21

Rp Rp Rp Rp

1,258,207.00 15,136.00 15,136.00 114,400.00

Rp Rp Rp Rp

2,698,854.02 2,683,915.52 1,590,591.79 3,271,840.00

2.07 327.52 135.15 55.20

m3 kg kg m2

AHSP A.4.1.1.6 AHSP A.4.1.1.17 AHSP A.4.1.1.17 AHSP A.4.1.1.22

Rp Rp Rp Rp

1,258,207.00 15,136.00 15,136.00 210,542.00

Rp Rp Rp Rp

2,604,488.49 4,957,342.72 2,045,680.85 11,621,918.40

0.50 28.48 11.95 8.00

m3 kg kg m2

AHSP A.4.1.1.6 AHSP A.4.1.1.17 AHSP A.4.1.1.17 AHSP A.4.1.1.22

Rp Rp Rp Rp

1,258,207.00 15,136.00 15,136.00 210,542.00

Rp Rp Rp Rp

629,103.50 431,073.28 180,925.65 1,684,336.00

1.76 193.44 114.62 23.40 4.90

m3 kg kg m2 m3

AHSP A.4.1.1.6 AHSP A.4.1.1.17 AHSP A.4.1.1.17 AHSP A.4.1.1.23 AHSP A.4.1.1.6

Rp Rp Rp Rp Rp

1,258,207.00 15,136.00 15,136.00 215,905.00 1,258,207.00

Rp Rp Rp Rp Rp

2,208,153.29 2,927,907.84 1,734,888.32 5,052,177.00 6,167,730.71

4.65 52.44 9.32

m3 kg m2

AHSP A.4.1.1.6 AHSP A.4.1.1.17 AHSP A.4.1.1.24

Rp Rp Rp

1,258,207.00 15,136.00 301,455.00 Sub Total V

Rp Rp Rp Rp

5,853,053.14 793,731.84 2,810,992.51 61,948,704.87

86.69 8.00 21.50

m2 m2 m2

AHSP A.4.4.3.35 AHSP A.4.4.3.36 AHSP A.4.4.3.54

Rp Rp Rp

271,107.00 281,370.00 323,547.00 Sub Total VI

Rp Rp Rp Rp

23,502,265.83 2,250,960.00 6,956,260.50 32,709,486.33

195.43 195.43 40.90 9.00 53.04

m3 m2 m' m' m'

AHSP A.4.2.1.22 AHSP A.4.5.2.32 AHSP A.4.5.2.37 AHSP A.4.5.2.37 AHSP A. 4.6.1.21a

Rp Rp Rp Rp Rp

492,109.00 107,580.00 103,125.00 103,125.00 86,350.00 Sub Total VII

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

96,170,834.38 21,023,916.17 4,218,080.63 928,125.00 4,580,004.00 126,920,960.18

94.69 94.69 109.20

m2 m2 m'

AHSP A.4.2.1.21 AHSP A.4.5.1.7 AHSP A. 4.5.1.9

Rp Rp Rp

459,525.00 54,109.00 19,280.00 Sub Total VIII

Rp Rp Rp Rp

43,512,422.25 5,123,581.21 2,105,376.00 50,741,379.46

0.68 13.96 10.44 8.24 7.00 8.00 24.00 11.00 11.00 22.00 22.00

m3 m2 m2 m2 bh bh bh bh bh bh bh

AHSP A.4.6.1.1 AHSP A.4.6.1.5 AHSP A.4.6.1.6 AHSP A.4.6.2.17 AHSP A.4.6.2.2 AHSP A.4.6.2.9.a AHSP A.4.6.2.5 AHSP A.4.6.2.9.b AHSP A.4.6.2.8 AHSP A.4.6.2.6 AHSP A.4.6.2.9

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

14,330,580.00 973,830.00 696,399.00 105,600.00 197,560.00 192,500.00 86,460.00 74,800.00 74,800.00 58,080.00 50,600.00 Sub Total X

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

9,678,300.51 13,594,666.80 7,270,405.56 870,397.44 1,382,920.00 1,540,000.00 2,075,040.00 822,800.00 822,800.00 1,277,760.00 1,113,200.00 40,448,290.31

4

X

Pekerjaan Pengecatan 1 Pek. Pengecatan dinding -Interior -Eksterior 2 Pek. Pengecatan plafond 3 Pek. Pengecatan kusen pintu dan jendela 4 Pek. Pengecatan daun pintu dan jendela 5 Pek. Pengecatan lisplank 6 Pek. Pengecatan lis profil plafond

265.46 173.72 94.69 22.51 20.88 10.61 6.55

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

AHSP A.4.7.1.10 AHSP A.4.7.1.10 AHSP A.4.7.1.10 AHSP A.4.7.1.14 AHSP A.4.7.1.14 AHSP A.4.7.1.14 AHSP A.4.7.1.14

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

27,362.00 50,528.00 27,362.00 38,687.00 38,687.00 38,687.00 38,687.00 Sub Total XI

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

7,263,516.52 8,777,958.61 2,590,907.78 870,921.74 807,784.56 410,391.70 253,477.22 20,974,958.13

1 2 3 4 5 6 7

Pekerjaan Sanitair Pek. Pemasangan closed duduk Pek. Pemasangan bak air Pek. Kran air Ø3/4" Pek. Pemasangan avour/drain lantai Pek. Instalasi air bersih Pek. Pemasangan instalasi air kotor Pek. Pembuatan septictank + resapan

2.00 2.00 4.00 2.00 20.33 13.96 2.00

bh bh bh bh m' m' bh

AHSP A.5.5.1.1 AHSP A.5.5.1.17 AHSP A.5.5.1.19 AHSP A.5.5.1.4 AHSP A.5.5.1.27 AHSP A.5.5.1.31 ls

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

2,458,586.00 976,253.00 87,986.00 183,260.00 91,047.00 109,984.00 2,000,000.00 Sub Total XII

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

4,917,172.00 1,952,506.00 351,944.00 366,520.00 1,850,985.51 1,535,376.64 4,000,000.00 14,974,504.15

1 2 3 4 5

Pekerjaan Mekanikal Eletrikal Pek. Pemasangan instalasi titik lampu Pek. Pemasangan instalasi stop kontak Pek. Pemasangan lampu down ligt 15 watt Pek. Pemasangan lampu down light 8 watt Pek. Pemasangan MCB

12.00 7.0 10.0 2.0 1.0

titik titik bh bh ls

ls ls ls ls ls

Rp Rp Rp Rp Rp

325,000.00 325,000.00 50,000.00 30,000.00 183,900.00 Sub Total XIII

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

3,900,000.00 2,275,000.00 500,000.00 60,000.00 183,900.00 6,918,900.00

ls ls

ls ls

Rp Rp

2,000,000.00 2,000,000.00 Sub Total XIV

Rp Rp Rp

2,000,000.00 2,000,000.00 4,000,000.00

XI

XII

XIII

Pekerjaan Lain-lain 1 Pek. Taman 2 Pek. Pemasangan paving

1.00 1.00

Total Keseluruhan

Rp 536,629,707.14

5

2.3

Perhitungan Volume NO I.

PERHITUNGAN Pekerjaan Persiapan 1 Pembersihan lokasi 2 Pengukuran dan pemasangan bouplank Lebar = 12.50 m Panjang = 12.50 m Keliling = 2 (P + L) 2 x ( 12.5 +10.5)

II

Pekerjaan Tanah 1 Pek. Galian pondasi Tinggi Lebar Panjang Volume

=

=

PxLxT 71.5 x 1 x 1.15

85.80

m3

1/3 x Volume Galian Menerus 1/3 x 82.23

28.60

m3

9.41

m3

0.86

m3

10.27

m3

7.15

m3

6.28

m3

0.98

m3

7.26

m3

10.73

m3

38.38

m3

286.00

m2

3.49

m2

6.77

m2

1.20 m 1.00 m 71.50 m

m m m m2

(0.12 x 3.20 x 3.20 x 6) + (17 x 0.12)

b. Tanah timbunan dibawah lantai teras dan WC/KM Tinggi = 0.07 Lebar = 3.50 (Teras depan) 2 (WC) Panjang = 1.50 (Teras depan) 2 (WC) Volume

=

=

=

0.10 1.00 71.50

0.08 x 1.00 x 82.23

5 Pek. Urugan pasir peninggian lantai a. Pasir dibawah lantai dalam ruangan Tinggi = Lebar = Panjang = Jumlah = Tambahan = Volume

0.08 3.20 m 3.20 m 6.00 17.00 m2

(0.08 x 3.20 x 3.20 x 6) + (17 x 0.08)

b. Pasir dibawah lantai teras dan WC/KM Tinggi = 0.08 Lebar = 3.50 (Teras depan) 2 (WC) Panjang = 1.50 (Teras depan) 2 (WC) Luas

III

=

=

Volume

=

0.95 0.30 0.83 71.50

=

-PJ1 Tinggi Lebar Jumlah

= = =

Luas

=

-P1 Tinggi Lebar Jumlah

= = =

Luas

=

m m m m

(1/2 x (0.30 + 0.83) x 71.50

Pekerjaan Pasangan 1 Pek. Pasangan dinding bata (campuran 1:3) Tinggi = Panjang = Luas

0.15 m 1.00 m 71.50 m

0.15 x 1.00 x 71.5

2 Pek. Pondasi batu belah (1:5) Tinggi = Lebar a = Lebar b = Panjang =

IV

1.50 (Teras belakang) 2.00 (Teras belakang)

(0.08 x 3.50 x 1.50) + (0.08 x 1.50 x 2.00) + ( 0.08 x 2 x2)

Pekerjaan Pondasi 1 Pek. Anstamping (pasangan batu kosong) Tinggi = Lebar = Panjang = Volume

1.50 (Teras belakang) 2.00 (Teras belakan...