T13-LOS Principios Hipotecarios PDF

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LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS Los principios hipotecarios nos permiten inscribir en el Registro de la Propiedad las cargas o hipotecas que recaen sobre bienes inmuebles, esto es, reúnen todo el historial registral que puede tener un bien inmueble determinado. Por ello, el Registro de la Propiedad no sólo es necesario para inscribir la hipoteca, sino para inscribir también la propiedad y todos aquellos derechos reales sobre bienes inmuebles. Entre ellos, establecemos los siguientes principios: 1. Principio de rogación: Consiste en establecer mediante un escrito aquellos derechos reales que pertenecen al interesado, de manera que los derechos que se hayan constituido a su favor, constarán mediante escrito. 2. Principio de legalidad: Consiste en analizar la legalidad de los documentos presentados para proceder posteriormente a su inscripción den el registro. 3. Principio de especialidad o determinación: Implica que sólo podrán inscribirse en el registro aquellas situaciones concretas y especificadas, es decir, se debe determinar y aclarar la situación jurídica inscrita para evitar contradicciones respecto a los derechos reales sobre un inmueble. 4. Principio de tracto sucesivo: Para que un sujeto A pueda transmitir un derecho real que recae sobre un inmueble a otro sujeto B, debe estar inscrito previamente, y después, deberá inscribirse el derecho de la persona que lo adquiere. 5. Principio de prioridad: Trata de resolver aquellos casos en los que se constituyen dos o más derechos de la misma naturaleza sobre un mismo bien inmueble. Esto puede darse, por ejemplo, en el caso del usufructo. 6. Principio de legitimación: Aquella persona titular de un bien inmueble podrá actuar judicial y extrajudicialmente para interponer acciones o recursos que se deriven del derecho real inscrito. 7. Principio de fe pública registral: Es la protección jurídica que se da cuando una persona, cumpliendo todos los requisitos exigidos, se inscribe en el Registro de la Propiedad....