Zarządzanie projektami - struktura podziału prac - cz1 PDF

Preview

Summary

H.S...

Description

STRUKTURA PODZIAŁU PRAC - SPP (WORK BREAKDOWN STRUCTURE - WBS) BUDOWA DOMU

Projekt będzie prowadzony metodą „od ogółu do szczegółu” będziemy rozbijali całą budowę na mniejsze etapy i elementy znajdujące się z danym etapie. Lista zadań do realizacji możemy podzielić na trzy etapy: etap przed realizacyjny, etap realizacji oraz etap wykończenia. W pierwszym etapie będziemy musieli zmierzyć się z takimi elementami jak: ❖ Umowa kredytowa. Należy wybrać najbardziej korzystną ofertę jaka jest dostępna na rynku. Kredyt zaciągany jest na lata więc jego gruntowne przeanalizowanie jest niezbędne. Oferty powinny zostać pozyskane z co najmniej 5 różnych banków. ❖ Architekt. Kolejną kluczową decyzją jest wybór odpowiedniego projektu. Tutaj czas jaki musimy poświęcić, zależy tylko od nas. Możemy zakupić gotowy projekt domu, ale możemy już gotowy wzór zmienić nanieść poprawki. Trzecią możliwością będzie zaprojektowanie wraz z architektem domu od zera. Oczywiście ten wybór pochłonie najwięcej czasu. ❖ Zakup działki. Nie należy to do najłatwiejszego elementu. Należy tutaj sprawdzić gruntownie sprzedawcę. Przeanalizować księgi wieczyste czy przypadkiem nie ciąży na nich jakiś dług, co bardzo często się zdarza. Oczywiście należy udać się do odpowiedniego urzędu w celu ustalenia jakie są planu zagospodarowania dla danej działki. Może się okazać, że na potencjalnym gruncie nie będziemy mogli wybudować domu. Przed zakupem musimy zapoznać się ze wszystkimi kosztami jakie wiążą się z zakupem działki. Podatkami, prowizjami dla sprzedawców, kosztami notarialnymi, kosztami związanymi z udziałem w drodze (często na nowo powstających osiedlach, gdzie droga jeszcze nie tak dawno była polem uprawnym). ❖ Wybór ekipy budowlanej. Jest chyba największą zmorą budowy domu. Jak to ma miejsce z fachowcami nie należy przesadnie oszczędzać na cenie usług. Tania ekipa na pierwszy rzut oka nie pochłonie dużo pieniędzy, ale nie mamy pewności czy będzie w stanie ukończyć dom na czas, czy nie zakończy działalności gospodarczej w połowie pracy bądź czy nie wykona swoich usług tak, że już o oddaniu domu będzie trzeba wykonywać poprawki. Ekip należy wybrać więcej ponieważ ilość prac jest różnicowana. Jedna ekipa nie będzie w stanie wykonać wszystkiego. ❖ Dokumentacja. Mamy tutaj do czynienia z biurokratycznym elementem budowy domu. Należy zebrać odpowiednie pozwolenia i podpisy. Zgłosić projekt do budowy....