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CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO

1. De manera cronológica, señale los antecedentes que dieron lugar al origen del contrato de tiempo compartido y haga énfasis sobre qué contratos han sido objeto de comparación con el que nos ocupa.

Se dice que inicio en las playas españolas, asemejándolo al contrato de hospedaje. Otros dicen que surgió en Francia en 1965, como efecto de la baja rentabilidad de venta de apartamentos. Se le confunde con los contratos de prestación de servicios, de hospedaje y hasta un derecho de propiedad atípico. 2. Justifique por qué el contrato de tiempo compartido tiene carácter de mercantil.

El carácter mercantil deriva de que el servicio que se presta tiene fines de lucro, la prestación de este servicio se hace mercantil cuando la persona que lo presta con carácter de comerciante hace de ese servicio su ocupación habitual. 3. Sobre la naturaleza jurídica del contrato de tiempo compartido, establezca las corrientes doctrinales, las diferencias existentes entre ellas y cuál es la que se apega a nuestro derecho.

Se le considera como un derecho de propiedad con la característica de que la titularidad no recae en una sola posición jurídica, sino se produce una situación de comunidad del derecho de propiedad. Otros lo ven como un condominio afectado a disfrute periódico y alternativo, con indivisión forzosa perpetua. Al final se dice que el intercambio vacacional no es un derecho real y nunca podrá, pues tiene más obligaciones de hacer. Termina siendo un derecho híbrido, personal por el usuario que tiene el derecho frente a otros terceros y real por el uso y goce de los servicios. 4. Respecto de los elementos personales, realice dos cuadros comparativos, el primero de ellos que contenga los derechos y el segundo las obligaciones.

Compartidor Derechos: Derecho de propiedad sobre el inmueble o parte de este. Derecho a recibir el pago por el servicio y el uso y goce, además del

Compartidario Derechos: Conocer el lugar e inmueble donde se prestará el servicio. Derecho de uso y goce de los bienes por un periodo determinado.

mantenimiento. Promover la celebración de actos y la prestación de servicios con costo adicional. Obligaciones: Exhibir copia certificada de la afectación del inmueble o parte del mismo ante notario público. Obtener el registro definitivo en el Registro Público de la Propiedad y así Registro en la Procuraduría Federal del Consumidor. Tener fianzas y garantías a favor del compartidario.

Derecho de intercambio con otros prestadores de servicio.

Obligaciones: Pagar el costo de mantenimiento. Pagar las cuotas para el uso y goce del inmueble el

5. Establezca cuáles son los elementos reales y su función en el contrato de tiempo compartido.

Los elementos reales son el establecimiento y el precio. El establecimiento es el inmueble o parte de este en las que se preste el tiempo compartido, así como las áreas comunes e instalaciones a disfrutar. El precio son las cuotas que deber de pagar el compartidario para disfrutar de los beneficios del tiempo compartido. 6. Señale e inmediatamente diga por qué son importantes los elementos formales en el contrato de tiempo compartido.

Debe presentarse por escrito e inscribirse ante la PROFECO; debe tener el comprobante la notificación presentada ante la Secretaría de Economía, la constancia de que el bien está afectado a la prestación del servicio de tiempo compartido otorgado ante notario público, la copia simple de la póliza del seguro contra daños y siniestros totales o parciales, un contrato que establezca las condiciones de pago, el registro del contrato de adhesión, una licencia de construcción del inmueble en caso de preventa, documento con los datos personales del compartidor, determinación de las sanciones. Estos elementos formales son los que harán que el contrato produzca todos sus efectos sin ninguna dolencia, por lo que no es sujeto de nulidad relativa. 7. Indique y explique las características que reviste el contrato de tiempo compartido.

Es formal, es decir, debe constar por escrito y registrado ante la PROFECO. Es de adhesión, porque las cláusulas están establecidas por el Compartidor y estas no pueden ser modificadas. Registro, los derechos y obligaciones deben estar en el contrato y este estar inscrito.

Oneroso, tiene prestaciones recíprocas, a cambio del pago de las cuotas se otorgar el uso y goce del inmueble. De tracto sucesivo, es un contrato cuya vigencia se efectúa solo por el transcurso de un tiempo. 8. Diga cómo se lleva a cabo la prestación del servicio en el extranjero.

En caso de prestación de servicio en el extranjero, el prestador debe acreditar ante la PROFECO, que el establecimiento esta terminado y registrado de acuerdo a las leyes extranjeras; en caso de no estar terminado, se encuentre registrado de acuerdo con las leyes de su ubicación y que se permita; los prestadores deben acreditar el registro del o los establecimientos, mediante la documentación correspondiente; exhibir el documento que conste su registro ante las autoridades fiscales del país donde se ubica; un ejemplar de los documentos que acredita al prestador extranjero contar con la autorización de la Secretaria para realizar actos de comercio en México; el comercializador debe operar de acuerdo con las condiciones, notificar previamente a la Secretaría del inicio de operaciones y registrar el contrario de adhesión ante la PROFECO. 9. Haga un resumen y reflexione sobre las empresas y la organización del servicio de tiempo compartido.

Estas empresas surgen alrededor de la década de los 60, con la fusión de empresas relacionadas por con la construcción de inmuebles para renta y empresas dedicadas al turismo. El crecimiento se dio mediante publicidad turística. Para esto necesitaron de una estructura encaminada a la prestación de servicios de tiempo compartido, estableciéndolos en el sistema de economía de producción, de aquí se deriva la investigación de mercado. En el ámbito financiero se resolvía la rentabilidad del proyecto. Se consideran aspecto sociológicos y socioinductivos orientados a la población dentro y fuera del país. Después de su fundación, viene la expansión y la globalización. Se incorporaron coordinación de grupos de vendedores en lugares estratégicos y la medición de capacidad económica de los usuarios. En el tiempo compartido se da todo tipo de servicios para todos los gustos, el pago de estos servicios permite ampliar los servicios y recuperar la inversión. Es entonces un servicio discontinuo y permanente, no un derecho de propiedad. 10. Especifique cómo termina el servicio.

Se debe notificar a la Secretaría de Turismo y a la PROFECO la intención de desafectar el establecimiento, así como solicitar la autorización de esta última. Una vez obtenida, la

desafectación surtirá efecto un año después de la fecha en que se formuló la solicitud de cancelación ante el Registro Público que corresponda. Ya con la autorización de desafectar, el prestador deberá publicar cada 30 días, durante 3 meses y en dos periódicos de mayor circulación nacional, así como la ubicación del establecimiento, el aviso de desafectación. Deberá mantener en vigor por un año, una póliza de fiana, con importe del 10% del valor del inmueble para garantizar posibles derechos de los usuarios. El usuario debe tener un plazo para cancelar el servicio, notificando por escrito al domicilio del prestador o el lugar de la operación. Transcurrido el plazo anterior no asiste el derecho de cancelación. El Contrato también termina por recisión en caso de incumplimiento por cualquiera de las Partes. 11. Con base en las lecturas de apoyo de la presente unidad y la legislación aplicable, exponga un caso en el cual el demandado sea el usuario y señale sus posibles soluciones.

El usuario puede ser demandado en caso de que no pague las cuotas para el uso y goce del inmueble o por el pago del mantenimiento. De la misma manera si no hace un uso correcto de las instalaciones y del inmueble. En caso de que alguna no pague dado que sus cuotas no están establecidas en el contrato y cambian constantemente, podría acudir ante la PROFECO a denunciar y presentar una queja. Esta sería la solución a la todos los problemas legales del usuario ya que no podría modificar su contrato dado que es un contrato de adhesión....