CD- Jordabalkens regler PDF

Preview

Summary

Jordabalken JB lag lagrum regler bestämmelser Civilrätt D...

Description

JORDABALKEN - Ägna en bra stund till detta - KORT sammanfattning!!

1 kap - fastigheter och dess gränser 1:1 JB + Fast egendom är jord. + Fastighet avgränsas antingen horisontellt (vanlig) eller både horisontellt och vertikalt (tredimensionell). +

Sämjedelning är utan verkan.

1:1 a JB Tredimensionell fastighet: + fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt. Tredimensionellt fastighetsutrymme: + ett utrymme som ingår i en annan fastighet än en tredimensionell fastighet och som är avgränsat både horisontellt och vertikalt. Ägarlägenhetsfastighet: + en tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.

1:2 JB Allmänt vattenområde och fastighetsgräns mot sådant område + särskilda bestämmelser, se Lag (1950:595) om gräns mot allmänt vattenområde.

1:3 JB Gräns som blivit lagligen bestämd har den sträckning som utmärkts på marken enligt lag.

1:4 JB Har gräns inte blivit lagligen bestämd → då gäller de rå och rör eller andra märken som av ålder ansetts utmärka gränsen.

1:5 JB Om vattenområdes gräns inte kan bestämmas med hjälp av 3+4 §§ → då ta hjälp av 5 §

1:6 JB Har fastighet som blivit skild från angränsande vattenområde genom att stranden försjukitts → har fastighetens ägare rätt att nyttja området mellan fastigheten och vattnet → under förutsättningar att området är av ringa omfattning (och att dess ägare inte lider skada/olägenhet av betydelse)

2 kap - Fastighetstillbehör och byggnadstillbehör 2:1 JB Till en fastighet tillhör fysiska och rättsliga tillbehör. Fysiska tillbehör: + byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har placerats inom fastigheten för permanent/stadigvarande bruk.

Rättsliga tillbehör: + till fastighet hör även sådan byggnad/anläggning som är uppförd utanför fastigheten, om den är avsedd för stadigvarande bruk vid utövande av ett servitut (till förmån för fastigheten och inte hör till den fastighet som finns) Detsamma gäller en ledning/annan anordning för vilken ledningsrätt har beviljats (om det vid en förrättning enligt ledningsrättslagen har förordnat att rätten ska tillhöra fastigheten)

2:2 JB Byggnadstillbehör + fast inredning och annat som byggnaden blivit försedd med - OM det är ägnat till stadigvarande bruk för hela/del av byggnaden. +

Ex. hiss, ledstång, vattenledning, värme, kranar, markis,

I enlighet med 1 st. byggnadstillbehör: 1. bostad: badkar och annan sanitetsanläggning, spis, värmeskåp och kylskåp samt maskin för tvätt eller mangling, 2. butikslokal: hylla, disk och skyltfönsteranordning, 3. samlingslokal: estrad och sittplatsanordning 4. ekonomibyggnad till jordbruk: anordning för utfodring av djur och anläggning för maskinmjölkning, 5. fabrikslokal: kylsystem och fläktmaskineri.

2:3 JB Industritillbehör, industrifastighet

2:5 JB Ägarsamband

2:5 JB Återtagarförbehåll, allmänna & byggnadstillbehör

2:6 JB Tomträtt

2:7 JB Sakrättsligt moment

3 kap - Rättsförhållanden mellan grannar Grannelagsrätt - plantera träd i vår fastighet och grenarna växer till grannarna Finns HD-fall, oxelhäck. Men grannelagsrätt i praktiken är mest → miljöbalken

3:1 JB Hänsynsprincip, skälig hänsyn till sin omgivning.

3:2 JB Gren/rot till grannen + Får ta bort rot/gren från sin fastighet om den tränger sig in i någon annans fastighet, OM detta medför olägenhet för fastighetens ägare som ber om borttagandet. 3:3 JB Skyddsåtgärder + vid grävning eller liknande arbete på sin fastigheten + ersättning för skador → 32 kap miljöbalken, 32:5

3:4 Skyddsåtgärder + förebygga skada vid grävning eller liknande på annans fastighet

4 kap - Fastighetsköp, gåva, byte och köp. 4:1 JB Formkrav

4:2 JB Köpebrev och ytterligare köpehandling

4:3 JB Villkor med formkrav

4:4-6 JB Villkorligt köp 4 § - svävarvillkor - tidsgräns 5 § - villkor om köpebrev = svävarvillkor om betalning 6 § - köpebrev kan ändra villkoren i köpehandling

4:7-9 JB Köp av del av fastighet 7 § - del av fastighet = kräver fastighetsbildning för giltighet 8 § - andel utan fastighetsbildning = samäganderätt 9 § - samfälld mark = kräver fastighetsbildning

4:10-27 JB Säljarens och köparens rättigheter & förpliktelser 10 § - rätt till avkastning 11 § - risk och övergång 12 § - skada pga säljaren 13 § - sen avträdan 14 § - säljaren medverkar ej 15 § - hinder mot lagfart 16 § - pantsatt fastighet 17 § - allmän rättighet, ex servitut 18 § - rådighetsfel 19 § - faktiska fel + checklista: 1. följer av avtalet 2. fog kunnat förutsätta 3. undersökningsplikt 4. upplysningsplikt

5. generell friskrivning → påföljder.

19 a § - reklamation 19 b § - preskription fel 19 c § - prisavdrag beräkning 19 d § - konsumentskydd

20 § - överlämna handlingar 21 § - klander och hemulansvar 22 § - ansvar övergår 23 § - innehålla betalning 24 § - dubbel disposition 25 § - ränta och dröjsmål 26 § - köpeskilling? 27 § - hävning efter pantsatt/upplåten rättighet

4:28 JB Byte

4:29-31 JB Gåva 29 § - gåva 30 § - svävarvillkor gåva 31 - gåva återgår

5 kap - klander och verkan av klander Klander och verkan av klander. Fastighet som inte rätteligen tillhör mig, det är fel på fången, lämna ifrån sig… Man tror att man äger fastighet men gör egentligen inte det pga. ogiltighetsgrund bakåt i tiden. Tänk om man gjort om taken på fastigheten för man trodde det var sin egen? Får man kompensation? (Allmänna principer om lös egendoms fall???)

6 kap - panträtt För att kunna pantsätta behöver man kunna få tag på intäckning. Kapitel 6 har stark koppling till kap 22 JB där det regleras om inteckning. Är det den civilrättsliga frågan jag ska kolla på --> 6 kap Eller mer underliggande offentligrättsligt → 22 kap.

6:1 JB Upplåtelse av panträtt

6:2 JB Upplåtelse av panträtt, rekvisit

6:3-6 JB Panträttens innebörd 3 § - rätt till betalning + ev. tillägg 4 § - rätt till betalning trots preskriberad/anmäld efter kallelse 5 § - skyldighet att motta betalning 6 § - fastighet försämras

6:7-8 JB Upplåtelse av panträtt i vissa fall 7 § - dubbeldisposition 7 a § - bristande fordringsrekvisit/äganderekvisit 8 § - pant vid klander

6:9 JB Ägarhypoteket och dess innebörd

6:10-11 JB Gemensamt intecknade fastighets inbördes svar 10 § - ansvar gemensam inteckning 11 § - delad fastighet

6:12-17 JB Intecknings och pantbrevs giltighet

7-15 kap - Nyttjanderätt, servitut, arrende m.m 7 kap - allmänna regler 8 kap - arrende 9 kap - jordbruksarrende 10 kap - bostadsarrende 11 kap - anläggningsarrende 12 kap - hyresrätt 13 kap - tomträtt 14 kap - servitut 15 kap - rätt till elektrisk kraft servitut = är ingen nyttjanderätt men påminner om servitut (se. bruksrätt, man får inte använda begreppet bruksrätt som servitut…?)

16-18 kap - Sakrätt olika situationer som löses. 16 kap - hävd till fast egendom. + hävd, preskription & fordran → “oj jag måste säga i tid, annars jag tappar min rätt att få pengarna” + fastighetsinnehav 20 år preskription - 20 åriga hävden.

17 kap - företrädare pga inskrivning 18 kap - godtrosförvärv pga inskrivning och betydelsen i andra fall

19-24 Kap - Inskrivningsdel. Tänker man panträtt så måste man också ha en inskrivning i form av en inteckning, det får man tag på med hjälp av 22 kap. 19 kap - allmän ingång till inskrivningsdelen 20 kap - köp & inskrivning - man ska skaffa sig lagfart “lagfaren ägaren”. 20 kap & 4 kap - om man har svårt att förstå villkorsreglerna i 4 kap > se då 20 kap. Inskrivningsdelen = offentligrättslig reglering, finns dock viktiga civilrättsliga komponenter. 19 kap - allmänt om inskrivning 20 kap - lagfart 21 kap - inskrivning av tomträtt 22 kap - inteckning 23 kap - inskrivning av annan nyttjanderätt än tomträtt, servitut &rätt till elektrisk kraft 24 kap - inskrivning av förklaring om tillbehör till fastighet...