Contrato DE Mutuo CON Garantía Hipotecaria Especial Y Privil PDF

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NUMERO: _________ (___). En la ciudad de Guatemala, el día ____ de _____ del año _________, ANTE MÍ: ________________, Notario, comparecen por una parte el señor ______, de cuarenta años de edad, casado , guatemalteco, contador Publico y Auditor, de Este domicilio, quien por no ser persona de mi ant...

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NUMERO: _________ (___). En la ciudad de Guatemala, el día ____ de _____ del año _________, ANTE MÍ: ________________, Notario, comparecen por una parte el señor _________________, de cuarenta años de edad, casado , guatemalteco, contador Publico y Auditor, de Este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guión uno (______) y Numero de registro _________________ (_____) , extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de presidente y representante legal de EL CRÉDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, institución , que en el cuerpo de este instrumento se denominara EL CRÉDITO, de conformidad con el articulo dos del decreto Veinticinco guión setenta y nueve del Congreso de La Republica, Personería que acredita con la solución numero ____________, de la sesión celebrada por la Junta Directiva De dicha institución, el día ______ de _______ del presente año, en la que fue nombrado, y acta de toma de posesión numero ____________, del departamento del personal de ___________ de __ del presente año, como consta en el acta notaria autorizada en esta ciudad por el Notario _______________, con fecha _____ de _____ del año dos mil uno, inscrito en el registro Mercantil General de la Republica bajo el numero ____, folio _________, del libro____________, de auxiliares de comercio, en fecha ______ de ______ del año _________. Y comparece por la otra parte el señor _______________________, de _______ años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero químico, de este domicilio, quien por no ser de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad, con numero de Orden A guión uno, y numero de Registro ____________ (_), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, persona que en el presente instrumento se denominara “LA PARTE DEUDORA”, doy Fe, que la representación que ese ejercita es suficiente, de conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebración del presente contrato y asegurándome los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan que por este instrumento legal celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA ESPECIAL Y PRIVILEGIADA, Contenido en las siguientes cláusulas, PRIMERA: el representante de EL CRÉDITO, declara según resolución que se transcribirá en este instrumento

que se acordó conceder a la PARTE DEUDORA, un préstamo bancario por la cantidad de ____________QUETZALES, en la cual le hará efectivo EL CRÉDITO, cuan do se le entregue el testimonio de la escritura, con la razón del registro General de la Propiedad, en que conste que la hipoteca constituida a su favor ocupa el primer lugar y que se han llenado todos los requisitos fiscales y administrativos exigidos por este banco. SEGUNDA. La parte Deudora se declara LISA Y LLANA DEUDORA DEL EL CRÉDITO, por la suma de _______________ QUETZALES, de acuerdo con las siguientes estipulaciones. A ) Este préstamo lo destinara para la liberación del gravamen fiduciario bancario, y construcción de un anexo de vivienda en su residencia según comprobante y presupuesto prestados. B) La PARTE DEUDORA, reconoce y pagara interés a EL CRÉDITO, a razón del ____ por ciento anual, que hará efectivos cada fin de mes y al vencer el plazo. En caso de mora los mismos serán objetivos de recargo de un tres por ciento anual. LA PARTE DEUDORA y EL CRÉDITO, pactan expresamente que la tasa de interés y su recargo podrán variar de acuerdo con lo que al respecto disponga en cualquier tiempo la Junta Directiva de EL CRÉDITO, para sus operaciones activas. CC9 El plazo de esta obligación es de veinticuatro meses, contados a partir de la fecha de esta escritura y se compromete a pagar la cantidad prestada con abonos mensuales y consecutivos de cuatro mil quetzales y el saldo al vencer el plazo, D) Todo pago se hará en cajas de EL CRÉDITO. E) Faculta a EL CRÉDITO para ceder gravar o negociar este crédito o sus saldos. F) Acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que con respecto a este negocio formule EL CRÉDITO y como liquido y exigible el saldo que reclame, G) Se obliga a pagar o faculta a EL CRÉDITO para que se le carguen a su cuenta todos aquellos gastos que por cualquier causa se ocasione como motivo del presente contrato, antes o después de su celebración. H) LA PARTE DEUDORA, renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales del departamento de Guatemala, o a los que EL CRÉDITO

elija y señala como lugar para recibir notificaciones la

_______ avenida _________ de la zona _____ de esta ciudad, obligándose a comunicar por escrito cualquier cambio que hiciera en ella el entendido de que a falta de tal aviso que tendrá por validez y bien hechas las notificaciones hechas en el lugar indicado. TERCERA: En garantía de pago de

capital, interese, gastos y costos judiciales. La parte deudora constituye a favor de EL CRÉDITO HIPOTECA ESPECIAL Y PRIVILEGIADA EN PRIMER LUGAR, sobre el inmueble consistente en una finca urbana ubicada en la _________ calle _______ de la zona _____ de esta ciudad, que aparece inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona central, bajo el numero _____, folio______, del libro ______ de Guatemala, y que acusa un área de mil metros cuadrados, con las colindancias y medidas, que se detallan en el Registro anteriormente mencionado, Por advertencia del infrascrito notario declara, que el inmueble dado en garantía y sus frutos, no pesan gravámenes, anotaciones, limitaciones que puedan afectar los derechos de EL CRÉDITO, que la referida inscripción de dominio es la única que corresponde al inmueble, que la hipoteca se extiende a Los bienes y derechos que establece el articulo ochocientos treinta ( _____) del Código Civil, CUARTA: A la parte DEUDORA se obliga a no enajenar ni imponer nuevos gravámenes sobre l finca hipotecada, ni darla en uso, usufructo, habitación o arrendamiento sin autorización expresa de EL CRÉDITO. Acredito su derecho de propiedad sobre el inmueble relacionado por medio de certificación del Registro de la

Propiedad, extendida el día ______de ____ de presente año.

QUINTA: las partes contratantes manifiestan que la prorroga del plazo de este préstamo podrá hacerse constar que por la simple razón puesta al pie del testimonio de la presente escritura o en hoja que cubra el valor de que la ley establezca, por funcionario autorizado para ello. Esta razón con firma autenticada, por notario, será suficiente para su inscripción registrada. Las garantías de la obligación contraída continuara vigente durante la misma. SEXTA: EL CRÉDITO, podrá dar por vencido el plazo de esta obligación y exigir ejecutivamente el pago: A) si la parte deudora faltare al pago puntual de una sola de las amortizaciones periódicas y consecutivas en la forma en que fuesen convenidas. B)si la parte deudora faltare al cumplimiento, de cualquiera de las obligaciones que por este contrato asume o si incurriere en algunas de las causales que facultan a EL CRÉDITO, a dar por vencido el plazo, reguladas en él articulo cincuenta y uno ( __) del decreto veinticinco setenta y nueve ( ___) del congreso de la Republica, LEY ORGÁNICA DE EL CRÉDITO. SÉPTIMA: la parte deudora se obliga a suscribir un seguir con el departamento de seguros y previsión de EL

CRÉDITO, sobre la construcción del inmueble hipotecado y mantenerlo en vigor por todo el plazo del contrato para cumplir los riesgos que EL CRÉDITO señale. En caso de siniestro se podrá dar por vencido automáticamente el plazo y las partes convienen en que toda la indemnización que la aseguradora haga efectiva, se liquidara de acuerdo al saldo que la parte DEUDORA tenga pendiente con EL CRÉDITO: OCTAVA: El representante legal de EL CRÉDITO Acepta expresamente la constitución del gravamen hipotecario, en los términos aquí consignados. NOVENA: Yo, el Notario; DOY FE: A ) de todo lo Expuesto; B) De haber tenido a la vista el titulo que acredita la propiedad del inmueble hipotecado, las cedulas de vecindad y el acta notarial relacionada, certificación extendida por el CRÉDITO que literalmente dice “EL INFRASCRITO SECRETARIO DE EL CRÉDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, CERTIFICA. Que ha tenido a la vista el punto nueve del acta de la sesión numero dos celebrada por la junta directiva el día _______ de ______ del presente año. Que dice; El señor _________________, solicita préstamo hipotecario por _____________ QUETZALES ( ____) a veinticuatro meses plazo, con abonos mensuales de _________ ( _) QUETZALES, y un saldo al vencimiento, advirtiéndole que la falta del pago puntual de una sola de las amortizaciones, será motivo suficiente para dar por vencido el plazo del préstamo y proceder a su cobro judicial mas los intereses del ______ anual, pagados, mensualmente, tasa, y también se aplicara en caso de mora debiendo convenirse contractualmente, la facultad a EL CRÉDITO, de variar de acuerdo con lo que disponga la junta Directiva, con hipoteca especial y privilegiada en Primer Lugar del Inmueble antes identificado para el destino específicamente señalado. La sección de Avaluos deberá comprobar la inversión. Se acompaña el oficio _______ guión ___ ( _) del día _______ de _____ del presente año, y dictamen del departamento y análisis económico y estadístico ___________. Secretario YO, el Notario. DOY FE: C) de haber instruido a los otorgantes lo concerniente al registro del testimonio de la presente escritura, D) De que leo íntegramente todo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, juntamente con el notario que Autoriza....