Contrato de Obra a Precio Alzado PDF

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Definición del Contrato de Obra a Precio Alzado
Características
Variantes que puede presentar el contrato
Obligaciones del empresario
Obligaciones del dueño
Terminación del contrato...

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CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO El contrato de obra a precio alzado es aquel por virtud del cual una persona, llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, llamada dueño o propietario, quien a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto. Se caracteriza por fijar un precio global por la totalidad de la obra, el cual se considera inmodificable.

CARACTERÍSTICAS 

Principal: Tiene este carácter porque existe y subsiste por sí mismo; es decir, no depende de ningún otro contacto.

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Bilateral: Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.

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Consensual en oposición a formal: El contrato de obras a precio alzado es consensual cuando recae sobre bienes muebles o inmuebles cuyo valor no exceda de cien pesos

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Formal Es formal siempre que el empresario se encargue por ajuste cerrado de la obra, en cosa inmueble cuyo valor exceda de cien pesos, debido a que el contrato se otorgará por escrito, incluyéndose en él una descripción pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseño o presupuesto de la obra

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Oneroso: Adquiere este carácter porque otorga provechos y gravámenes recíprocos en efecto, el provecho que recibe el dueño con la obra, reporta el gravamen de pagar una retribución; a la inversa, el provecho que recibe el empresario al recibir la retribución, reporta también la carga de entregar la obra.

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De tracto sucesivo: En cuanto que los efectos del contrato se producen a través del tiempo, es decir, las prestaciones no se cumplen al momento de la celebración del contrato, sino posteriormente.

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Intuitu personae: Porque se toman en cuenta las cualidades de la persona, es decir, su celebración obedece a las aptitudes del que presta el servicio.

VARIANTES QUE PUEDE PRESENTAR EL CONTRATO 

De trabajo: Contrato de obras en que el empresario pone sólo su trabajo, bajo la dirección y dependencia de patrón (regulado por la Ley Federal del Trabajo)

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De obras: Contrato de obras en que el empresario, además de su trabajo, suministra los materiales (éste es el que se conoce propiamente con la denominación de contrato de obras).

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De empresa: Contrato de obras en que el empresario no pone ni su trabajo personal en la ejecución de la obra, ni suministra los materiales necesarios para construirla, sino sólo la dirección, el trabajo técnico que requiera la obra.

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De obras a destajo: Contrato de obras en que el precio se regula en relación con las unidades de la obra.

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Alzado o por ajuste cerrado: Contrato de obras en que el precio se fi ja en una manera alzada, es decir, en una cantidad fija

OBIGACIONES DEL EMPRESARIO 

Ejecutar la obra: La principal obligación que tiene el empresario es la de ejecutar la hora de acuerdo con el plano, diseño o presupuesto para la ejecución, y si no lo hay y surgen dificultades entre el empresario y el dueño, serán resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, su precio y la costumbre del lugar, oyéndose el dictamen de peritos.

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Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido: El empresario deberá comenzar y concluir la obra en los términos designados en el contrato y, en caso contrario, en los que sean suficientes a juicio de peritos

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Responder de los riesgos de la obra: Otra de las obligaciones del empresario es responder de los riesgos de la obra hasta su entrega, con excepción de que hubiere morosidad de parte del dueño en recibirla, o convenio expreso en contrario

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Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe: Es obvio que el empresario esté obligado a responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra, debido a que toda la ejecución de la obra corre bajo su responsabilidad, y es natural que responda de lo realizado por las personas que lo auxilien en la ejecución

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Responder por la inobservancia de las disposiciones municipales o de policía:

Los

empresarios

constructores

son

responsables

por

la

inobservancia de las disposiciones municipales o de policía y por todo daño que causen a los vecinos 

Entregar la obra al dueño



Responder de los defectos que después aparezcan El compromiso del empresario no termina con la entrega de la obra, sino que deberá responder por los defectos que después aparezcan y que procedan de vicios en la construcción y hechura, mala calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que se fabricó

OBLIGACIONES DEL DUEÑO DE LA OBRA 

Pagar el precio de la obra: El dueño de la obra deberá pagar el precio que se hubiere convenido; a falta de convenio o si los contratantes no se pusieren de acuerdo después, pagará el que designen los aranceles y en su defecto el que tasen peritos

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Recibir la obra: Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega, a no ser que hubiere morosidad de parte del dueño de la obra en recibirla o convenio expreso en contrario

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Pagar daños y perjuicios al empresario, si el dueño desiste de la empresa comenzada

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Pagar a los terceros: El dueño de la obra está obligado a pagar a los terceros que trabajen por cuenta del empresario o le suministren material para la obra, hasta la cantidad que alcance al empresario

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Indemnizar a los herederos del empresario La última obligación para el dueño de la obra está impuesta en el artículo 2638, que ordena indemnizar a los herederos del empresario, del trabajo y gastos hechos, en caso de rescisión del contrato por la muerte de éste.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO 

Por la terminación y entrega de la obra

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Por decisión del dueño

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Por decisión de cualesquiera de las partes.

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Por muerte del empresario.

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También puede ser por caso fortuito o fuerza mayor

Bibliografía Andrade, M. d. (2016). Los Contratos Civiles . Mexico, D.F: Oxford Universty Press México. García, R. T. (2008). Los Contratos Civiles y sus Generalidades. México: Mcgaw Hill....