Demanda POR Incumplimiento DE Contrato DE Alquiler PDF

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SE INTERPONE DEMANDA CIVIL POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ALQUILER.-

QUE SE PAGUEN LOS MESES INSOLUTOS QUE POR

CONCEPTO DE ALQUILERES NO SE HAN CANCELADO, ASÍ COMO OTROS GASTOS

INCURRIDOS

POR

LA

PARTE

DEMANDANTE

POR

LA

TERMINACIÓN UNILATERAL DE PARTE DE LA SOCIEDAD DEMANDADA.QUE SE CITE Y EMPLACE AL REPRESENTANTE LEGAL DE LA DEMANDADA.- QUE SE CONDENE EN COSTAS E INTERESES LEGALES.SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS. Señor Juez de Letras Primero de lo Civil:

Yo, __________________________ ,mayor de edad, soltero, Abogado, hondureño y de este vecindario; actuando en mi condición de Apoderado Legal de la señora _________________________ ,mayor de edad, soltera, Periodista, hondureña y de este vecindario; condición que acredito con copia del Testimonio de Poder Especial otorgado a mi favor ante los oficios del Notario ________________________, por medio de la Escritura Pública número Sesenta y tres (63) de fecha veinticinco de septiembre del dos mil tres, en esta ciudad; con el debido respeto comparezco a interponer Demanda Civil por

Incumplimiento

de

un

Contrato

de

Arriendo

en

contra

del

Señor

______________________________, mayor de edad, Ejecutivo de Negocios, hondureño y de este vecindario y en su condición de Presidente del Consejo de Administración de la Empresa denominada ____________________; para que dicha sociedad pague la cantidad de VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA LEMPIRAS EXACTOS (LPS. 24,750.00) en concepto de meses insolutos, intereses legales y costas del presente juicio.- basando la presente demanda en los hechos y consideraciones legales siguientes: HECHOS PRIMERO.- Que mi representada la señora _____________________ , celebró un contrato de arrendamiento con la empresa __________________, S.A.” representada por el Señor _____________________________, en esta ciudad con fecha primero de Enero del año dos mil tres, en el mismo documento se especifica que se trataba del alquiler de un apartamento enumerado cuatro (4) del Edificio “__________________” de su propiedad, localizado en la calle “________________ ” de Tegucigalpa, estableciéndose que el pago sería por la cantidad de Cuatro Mil Quinientos Lempiras Exactos (Lps.4,500.00), por el término de un año y otras condiciones concertadas de común

acuerdo por las partes, tal como se pueden apreciar en el mismo contrato que acompaño a esta demanda.

SEGUNDO.- Resulta que la empresa arrendataria “_______________ ” cuyo giro comercial es la distribución y venta de libros de la colección __________________, inicio sus actividades mercantiles en el Edificio “____________” tal como se menciona en el contrato de arriendo en referencia, y desde su iniciación la relación siempre presentó molestias para la parte arrendadora del inmueble, debido a que el pago de sus obligaciones principales y conexas (servicios públicos, etc) adolecieron de un fiel y cabal cumplimiento, siendo el principal la demora en los pagos mensuales del arriendo, puesto que casi nunca pagaba en las fechas estipuladas, es decir, que siempre acusaba retrasos y dilatorias para cumplir con la obligación principal, en otras palabras se caracterizó por ser un inquilino molesto e incomodo, así como, carente de formalidad. TERCERO.- Como puede deducir el señor Juez, de aquella relación no podría surgir un buen final, ya que la relación contractual cada vez se empeoraba más y mas, parecía que la capacidad de pago del arrendatario se desmejoraba lo cual se evidenciaba con la demora en el pago de los servicios públicos (teléfono, agua, luz).- Después de una serie de problemas con dicho inquilino, éste tomo unilateralmente la decisión de desocupar el inmueble (apartamento No. Cuatro) así que en forma intempestiva cerró y abandonó de la noche a la mañana dicho apartamento, ello ocurrió el día martes 29 de julio del 2003; mas sin embargo, retiene las llaves del mismo que le fueran entregadas al iniciarse la relación y cuyo destino final aún ignora la propietaria, empero, mi representada se entera por vox populi que su arrendatario se ha mudado al Apartamento No. 2 del mismo inmueble cuya administración la maneja un pariente de mi poderdante.- De aquí se colige una verdad inmensa, que la empresa demandada _________________ se encuentra muy mal regentada por su Gerente-propietario, que existe una verdadera irresponsabilidad en este negocio y sus personeros, ya que andan firmando contratos y asumiendo compromisos frente a terceros así por así, sin ninguna responsabilidad de su parte, subestimando al público y lo peor ignorando la normativa jurídica nacional, asumiendo que pueden burlar las leyes del país, lo cual es grave, puesto que doctrinalmente toda violación a las leyes positivas constituidas acarrean responsabilidad y su culpabilidad es penada por la Ley Marco o sea la especial como ser; el Código Civil en su Libro IV “DE LAS OBLIGACIONES Y CONTRATOS” así como la ley fundamental o sea la Constitución de la República de Honduras.- Así como las demás conexas por decir; Código de Comercio, Código penal, etc. CUARTO.- Por todo lo anterior, mi representada se vio obligada y en ejercicio de sus derechos de propietaria y arrendadora, a concurrir a la instancia correspondiente establecida por el Estado Hondureño, como lo es: el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) creado por Decreto numero 866 de fecha 18 de diciembre de 1979, a

fin de dilucidar la situación que nos ocupa en la presente demanda, con tal propósito aquel organismo mandó a citar personal y en legal forma al demandado señor...