Du an khu chung cu va can ho cho thue gia re 7293 PDF

Preview

Summary

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC ĐÀ NẴNGKHOA KINH TẾ-------  -------DỰ ÁN KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘCHO THUÊ GIÁ RẺGVHD : Lưu Khánh Hiền Lớp : 10QT Ngành : QTKDThành viên nhóm: Lê Công Hào. Hà Tú Anh. Nguyễn Hữu Khẩn. Lê Văn Nguyên. Đà Nẵng, tháng 10/MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU............................

Description

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIN TRC Đ NNG KHOA KINH T -------  -------

DỰ ÁN KHU CHUNG CƯ V CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD : Lưu Khánh Hiền Lớp

: 10QT

Ng&nh

: QTKD

Th&nh viên nh)m: 1. Lê Công H&o. 2. H& Tú Anh. 3. Nguyễn Hữu Khẩn. 4. Lê Văn Nguyên.

Đ& N9ng, tháng 10/2013 NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 1

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU...................................................................................................................4 I. GIỚI THIỆU VỀ FOR YOU GROUP.........................................................................5 1. Thông tin tổ chức.........................................................................................................5 2. Mục tiêu của tổ chức...................................................................................................5 a. Mục tiêu chính thức................................................................................................5 b. Mục tiêu tác nghiệp................................................................................................6 II. PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG NGOẠI VI.................................................................6 1. Môi trường chung........................................................................................................6 a. Chính phủ................................................................................................................6 b. Kinh tế.....................................................................................................................7 c. Xã hội.......................................................................................................................9 d. Công nghệ..............................................................................................................10 2. Tính không chắc chắn của môi trường.......................................................................10 a. Tính phức tạp.........................................................................................................10 b. Tính thay đổi chậm................................................................................................16 III. CHIN LƯỢC CỦA TỔ CHỨC.............................................................................17 1. Phân tích ma trận SWOT...........................................................................................17 2. Môi trường ng&nh......................................................................................................18 a. Đối thủ cạnh tranh.................................................................................................18 b. Sản phẩm thay thế..................................................................................................18 c. Khách hàng............................................................................................................19 d. Nhà cung cấp.........................................................................................................19 3. Quy mô tổ chức.........................................................................................................19 IV. CẤU TRC TỔ CHỨC............................................................................................19 NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 2

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

1. Danh sách phòng ban.................................................................................................19 2. Công nghệ phòng ban................................................................................................20 3. Sơ đồ tổ chức.............................................................................................................20 4. Phân tích sơ đồ tổ chức..............................................................................................22 a. Tính tập trung........................................................................................................22 b. Tính tiêu chuẩn hóa...............................................................................................22 c. Sự phối hợp trong các phòng ban..........................................................................23 d. Vai trò - chức năng từng phòng ban.......................................................................24 TI LIỆU THAM KHẢO..............................................................................................29 ĐÁNH GIÁ CÁ NHÂN THÔNG QUA NHÓM............................................................30

NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 3

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

LỜI MỞ ĐẦU " Nhìn lại việc thực hiện kế hoạch năm 2013, trong 15 chỉ tiêu được Quốc hội thông qua, có 11 chỉ tiêu ước đạt và vượt kế hoạch, 2 chỉ tiêu xấp xỉ đạt và 2 chỉ tiêu không đạt. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy giảm, kinh tế trong nước gặp nhiều khó khăn và phải tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội và quốc phòng an ninh, đạt được kết quả nêu trên là cố gắng lớn của cả hệ thống chính trị, của toàn Đảng, toàn dân, toàn quân." đ) l& lời Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng trình b&y tại Báo cáo của Chính phủ về tình hình kinh tế - xã hội năm 2013, kết quả 3 năm thực hiện kế hoạch 5 năm (2011 - 2015) v& nhiệm vụ 2014 - 2015 trong phiên khai mạc kỳ họp thứ 6 Quốc hội kh)a XIII sáng 21/10. Lĩnh vực bất động sản vẫn đang l& vấn đề n)ng đối với chính phủ v& các doanh nghiệp. Cùng với g)i hỗ trợ 30.000 tỷ từ chính phủ về việc hỗ trợ cho vay tín dụng đối với người thu nhập thấp. Với mong muốn cứu nguy cho bất động sản thời gian n&y. Chính vì vậy, mô hình kinh doanh "Khu chung cư v& căn hộ giá rẻ" đang được đánh giá l& lĩnh vực lý tưởng giúp người thu nhập thấp c) cơ hội sử dụng một căn hộ riêng cho bản thân mình. Xuất phát từ những thuận lợi nêu trên, nh)m th&nh lập tổ chức của mình l& FOR YOU GOUP hoạt động trong lĩnh vực cung cấp khu chung cư v& căn hộ giá rẻ cho người thu nhập thấp. Đề t&i chỉ dựa trên lý thuyết để phân tích về tổ chức, kiến thức của nh)m sinh viên vẫn đang còn nhiều hạn chế. Chính vì vậy sẽ không tránh được các sai s)t. Nh)m rất mong muốn nhận được sự g)p ý của giảng viên v& tập thể các sinh viên.

NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 4

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

I. GIỚI THIỆU VỀ FOR YOU GROUP. 1. Thông tin tổ chức. Tên tập đoàn: FOR YOU Group. Địa điểm: Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, TP Đ& N9ng, Việt Nam. Ngày thành lập: 12/9/2013. Số điện thoại liên hệ: 05113.68.68.69. Website: http://www.foryougroup.com.vn Email: [email protected] Ngành nghề kinh doanh: Dịch vụ cung cấp khu chung cư v& căn hộ cho thuê d&nh cho người thu nhập thấp. Loại hình doanh nghiệp: Tư nhân. Vốn điều lệ: 2 nghìn tỷ VNĐ. Sản phẩm kinh doanh chiến lược: Căn hộ, nh& ở. Hình ảnh:

2. Mục tiêu của tổ chức. a. Mục tiêu chính thức. -

Đứng đầu Đ& N9ng về thị phần khu chung cư v& căn hộ cho thuê giá rẻ v&o năm 2025.

NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 5

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ -

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

Trở th&nh một công ty đại chúng về khu chung cư v& căn hộ cho thuê giá rẻ, niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam với mức vốn trên 5 nghìn tỷ đồng v&o năm 2030.

b. Mục tiêu tác nghiệp. -

Thâm nhập thị trường trong thời gian 1 năm trở lại.

-

Cung cấp dịch vụ khu chung cư v& căn hộ cho thuê giá rẻ, tiện nghi, an to&n.

II. PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG NGOẠI VI. 1. Môi trường chung. a. Chính phủ. Hiện nay chính phủ luôn khuyến khích các doanh nghiệp v& các nh& đầu tư thực hiện mô hình khu chung cư v& căn hộ cho thuê giá rẻ. Trên thực tế, với sự kh) khăn của thị trường bất động sản như hiện nay thì đây sẽ l& một giải pháp tốt nhằm giảm được phần n&o sự tồn đọng của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua. Bên cạnh đưa ra các chính sách nhằm khuyến khích các doanh nghiệp v& nh& đầu tư bên mô hình n&y thì chính phủ còn đưa ra g)i kích cầu 30.000 tỷ để hỗ trợ v& giúp đỡ thêm cho các doanh nghiệp chịu nhiều thiệt hại do sự đi xuống của thị trường bất động sản. Ngo&i ra đối với mô hình xây dựng khu chung cư v& nh& cho thuê đối với người c) thu nhập thấp còn được nhiều sự đãi khác từ chính phủ như: thuế phải trả thấp, g)i tín dụng hỗ trợ nh& ở d&nh cho người thu nhập thấp, các giấy tờ liên quan đến nh& đất luôn được chính phủ duyệt nhanh ch)ng cho các doanh nghiệp triển khai xây dựng… Trong đ) tại kỳ họp Quốc hội (QH) Kh)a XIII - Kỳ họp thứ 5 (ng&y 20/5). Chính phủ tiếp tục dự báo, kinh tế to&n cầu tiếp tục diễn biến phức tạp, phục hồi chậm v& chưa ổn định. Tình hình kinh tế - xã hội trong nước vẫn còn nhiều kh) khăn. Căn cứ mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2013 m& các Nghị quyết của Đảng, Quốc hội, Chính phủ đề ra v& xuất phát từ thực tiễn tình hình những tháng gần đây, Chính phủ xác định nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới: Tiếp tục thực hiện nhất quán mục tiêu tăng cường ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đạt mức tăng trưởng cao hơn năm 2012; tập trung tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, xử lý nợ xấu, phát triển thị trường, tăng sức mua, đẩy mạnh tiêu thụ hàng hóa; triển khai thực hiê n[ có kết quả các nhiệm vụ NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 6

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

trọng tâm tái cơ cấu kinh tế; bảo đảm an sinh xã hội và phúc lợi xã hội, tăng cường phòng, chống thiên tai, bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu; đẩy mạnh cải cách hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, tăng cường phòng chống tham nhũng, lãng phí và tăng cường quốc phòng, an ninh, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội; nâng cao hiệu quả công tác đối ngoại. b. Kinh tế.

 Tăng trưởng GDP trong khoảng 5,4%. Năm 2012, tăng trưởng GDP đạt 5,03%, đây l& mức thấp kể từ năm 1999 đến nay. Xu hướng suy giảm của nền kinh tế được thể hiện một cách rõ rệt từ năm 2007 đến nay. Trong kỳ họp Quốc hội vừa qua chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2013 đạt 5,5%. Một loạt tổ chức như IMF, WB, ADB, HSBC, ANZ đều dự báo kinh tế Việt Nam năm 2013 sẽ tăng từ 5,5 - 5,7%. Cụ thể, quý 1/2013 tăng 4,76%, sang quý 2 tăng hơn 5% v& quý 3 ước tăng 5,46%. Trong quý 4, Bộ KH-ĐT dự báo mức tăng khoảng 5,46%, qua đ) đưa GDP cả năm ước tăng khoảng 5,4%. Mức n&y, thấp hơn một chút so với mục tiêu 5,5% đặt ra. Như vậy, các dự báo đều cho rằng tăng trưởng kinh tế c) sự cải thiện trong năm tới. Thực tế, tăng trưởng kinh tế năm 2013 bao nhiêu còn tùy thuộc v&o phản ứng chính sách của Chính phủ. Với kịch bản thông thường Chính phủ sẽ thận trọng với việc kích thích tăng trưởng v& tập trung tái cấu trúc nền kinh tế thì GDP sẽ tăng dưới 5%. Còn nếu Chính phủ kích thích kinh tế một cách mạnh mẽ v& thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng thì kinh tế c) thể tăng khoảng 6% nhưng lạm phát c) thể tăng mạnh lại v&o cuối năm v& gây nên rủi ro d&i hạn cho nền kinh tế. Chúng tôi cho rằng c) thể Chính phủ lựa chọn một kịch bản trung gian, tức l& kích thích kinh tế để cứu doanh nghiệp nhưng thực hiện một cách thận trọng. Tăng trưởng GDP năm 2012 c) thể đạt 5,4%, tức cao hơn năm 2011. Tuy nhiên, nhìn chung to&n bộ nền kinh tế vẫn hết sức kh) khăn.

 Lạm phát năm 2013 tiếp tục tăng ở mức thấp. Năm 2012, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 6,81%, đây l& mức thấp so với rất nhiều dự báo trước đ). Tuy nhiên, nếu không tính việc tăng giá đột biến của giáo dục, y tế thì CPI chỉ tăng 3,30%. Nguyên nhân của việc lạm phát tăng thấp do chính sách tiền tệ thắt chặt NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 7

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

khiến tăng trưởng tín dụng cả năm chưa tới 7%. Bên cạnh đ) sức mua cũng suy yếu do kh) khăn kinh tế trong nước. Cuối cùng giá cả h&ng h)a thế giới cũng gần như không tăng, thậm chí còn giảm. Tháng 1/2013, CPI cả nước tăng khoảng 0,7%, đây l& mức khá thấp so với cùng kỳ những năm trước. Điều n&y cũng cho thấy lạm phát năm 2013 cũng tiếp tục ở mức thấp. Nguyên nhân tăng trưởng tín dụng trong nước thấp v& giá h&ng h)a thế giới cũng không c) nhiều biến động. Chúng tôi dự báo lạm phát năm 2013 chỉ tăng dưới 6%. Tuy nhiên, nếu NHNN bơm tiền ra mạnh để cứu bất động sản v& nợ xấu thì lạm phát năm 2013 c) thể tăng mạnh v&o cuối năm.

 Lãi suất tiếp tục giảm. Lãi suất cuối năm 2012 đã giảm khá mạnh so với đầu năm. Nguyên nhân do lạm phát giảm v& nhu cầu vốn cũng giảm theo. Bên cạnh đ) NHNN cũng c) chính sách quan trọng l& giảm mạnh lãi suất điều h&nh. Cụ thể, trên thị trường liên ngân h&ng, trong ng&y 30/8/2013, lãi suất tiếp tục giảm ở hầu hết các kỳ hạn, trong đ) lãi suất qua đêm tiếp tục giảm mạnh, chốt cuối ng&y ở mức 2,23%/năm (giảm 0,77% so với ng&y hôm trước). Lãi suất kỳ hạn 1 tuần v& lãi suất kỳ hạn 1 tháng chốt cuối ng&y ở mức 3,00%/năm v& 4,47%/năm, giảm lần lượt l& 0,36% v& 0,18% so với ng&y hôm qua. Lãi suất kỳ hạn 3 tháng không thay đổi so với ng&y hôm qua, chốt cuối ng&y ở mức 5,49%/năm. Lạm phát năm 2013, được dự báo sẽ ở mức thấp do vậy xu hướng lãi suất giảm tiếp tục duy trì trong nửa đầu năm 2013. Ngo&i ra, hiện nay, NHNN vẫn còn nhiều dư địa để giảm lãi suất thêm nữa bằng cách tiếp tục giảm lãi suất chiết khấu v& bơm tiền mạnh hơn qua thị trường mở. Tuy nhiên, nợ xấu vẫn l& hòn đá tảng ngăn cản sự lưu thông vốn trong nền kinh tế. Việc tiếp cận vốn của nhiều doanh nghiệp sẽ kh) khăn cho không đáp ứng được yêu cầu của ngân h&ng. Không những vậy, ngân h&ng cũng sẽ thận trọng trong việc cho vay để đảm bảo an to&n. Điều n&y đồng nghĩa với việc tiếp cận tín dụng mới của các doanh nghiệp cũng không hề dễ d&ng. Lãi suất cho vay cao hay thấp sẽ ảnh hưởng đến các yếu tố đầu v&o v& đầu ra.

 Tỷ giá vẫn sẽ tiếp tục ổn định.

NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 8

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

Một trong những điểm sáng của nền kinh tế trong năm 2012 l& tỷ giá khá ổn định. Đây l& lần đầu tiên trong 4 năm tỷ giá c) chiều hướng giảm nhẹ. Sự ổn định của tỷ giá do Việt Nam thặng dư cán cân thanh toán, đô la h)a nền kinh tế giảm v& tín dụng tăng ở mức thấp. Tỷ giá được giữ ổn định kết hợp với mức lãi suất tiền gửi VND còn rất cao so với gửi tiết kiệm bằng ngoại tệ, cũng như mức độ lạm phát được kiềm chế trong bốn tháng đầu năm đã tạo được niềm tin cho các doanh nghiệp trong nước. Năm 2013, tỷ giá cũng sẽ tiếp tục ổn định do cung cầu ngoại tệ trong nền kinh tiếp tục cân bằng do các dòng vốn như FDI, ODA, kiều hối vẫn tiếp tục được duy trì, còn nhập siêu cũng sẽ ở mức thấp. Dự báo tỷ giá năm 2013 cũng chỉ dao động quanh mức 21.000 VND/USD.

 Xử lý nợ xấu và tái cấu trúc ngân hàng vẫn chưa thể diễn ra nhanh. Một trong những vấn đề trọng tâm của Việt Nam trong năm 2013 l& xử lý nợ xấu v& tái cấu trúc hệ thống ngân h&ng. Tuy nhiên, kh) kỳ vọng nhiều v&o việc nợ xấu sẽ nhanh ch)ng được xử lý. Nợ xấu của Việt Nam l& một vấn đề hết sức phức tạp. Xử lý nợ xấu của Việt Nam không chỉ l& vấn đề kỹ thuật m& xử lý nợ xấu còn dẫn đến nhiều “động chạm”. Phải c) những quyết tâm rất lớn thì may ra Việt Nam mới c) thể xử lý được nợ xấu v& điều n&y c) thể vẫn chưa diễn ra trong năm 2013. Việc tái cấu trúc ngân h&ng cũng l& một công việc rất kh) khăn. C) quá nhiều r&o cản Việt Nam phải vượt qua để tái cấu trúc ngân h&ng, thậm chí cả sự đổ vỡ v& xáo trộn lớn. Đây l& c) lẽ l& cái giá đắt khiến khiến quá trình xử lý nợ xấu sẽ còn trì hoãn trong thời gian tới. c. Xã hội. Ng&y nay xã hội c&ng ng&y c&ng phát triển mạnh mẽ, đời sống con người ng&y c&ng được nâng cao. Tuy nhiên vẫn còn một đại bộ phận lớn con người đối với họ thì vấn đề nh& ở dường như rất xa xỉ. Với mức lương công nhân h&ng tháng ít ỏi chỉ đủ chi tiêu cho cuộc sống h&ng ng&y thì l&m sao họ c) được một ngôi nh& của riêng họ để ở. Vì vậy khi mô hình các khu chung cư hay căn hộ d&nh cho người thu nhập thấp được xây dựng thì n) đã đem lại rất nhiều cơ hội cho những con người h&ng ng&y còn đang vất vả kiếm sống, từ đây họ c) thể c) được một ngôi nh& nhỏ của riêng họ với mức giá thấp m& họ c) thể chi

NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 9

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

trả được. Một căn hộ với giá cả vừa phải sẽ giúp cho xã hội giải quyết được các vấn đề đáng quan tâm hiện nay. Mặt khác, dân số hiện nay của nước ta v&o khoảng 100 triệu người, dân số thế giới khoảng 7 tỷ. Sự tăng lên về số lượng v& quy mô vốn đầu tư của các khu công nghiệp, khu đô thị mới. Bên cạnh đ), thu nhập bình quân tăng lên v& mức sống người dân không ngừng được cải thiện. Do vậy, nhu cầu về nh& ở, đồ nội thất từ cá nhân v& doanh nghiệp không ngừng tăng. Tuy nhiên, thời gian gần bất động sản đ)ng băng đã tác động không ít v&o tâm lý khách h&ng. Đây l& một cơ hội cũng như thách thức rất lớn đối với các doanh nghiệp nh& đầu tư đang hoạt động trong lĩnh vực n&y v& n) c) tác động rất lớn đến xã hội chúng ta ng&y nay. d. Công nghệ. Các yếu tố công nghệ luôn tạo ra nhiều thách thức đối với các doanh nghiệp trong nước ta hiện nay, với kiểu dáng, thiết kế mang phong cách nước ngo&i thâm nhập v&o thị trường Việt Nam l&m ảnh hưởng đến các doanh nghiệp trong nước. Vì vậy các doanh nghiệp cũng cạnh tranh nhau rất khốc liệt để nhằm quảng bá hình ảnh, thương hiệu của doanh nghiệp qua các ngôi nh&, khu chung cư, căn hộ giá rẻ. Đây vừa l& cơ hội cũng như thách thức rất lớn đối với các doanh nghiệp trong nước để c) thể cạnh tranh với các công nghệ nước ngo&i. 2. Tính không chắc chắn của môi trường. a. Tính phức tạp. Thứ nhất, Tính cách biệt giữa hàng hóa với địa điểm giao dịch. Đối với h&ng h)a thông thường, địa điểm giao dịch thường l& ở nơi hiện diện của h&ng h)a giao dịch, còn đối với h&ng h)a bất động sản, địa điểm giao dịch lại cách biệt với h&ng h)a bất động sản giao dịch. Đ) l& do đặc điểm của h&ng h)a bất động sản c) vị trí cố định, không thể di dời được. Do vậy, hoạt động giao dịch bất động sản thường được tiến h&nh trên các chợ h&ng h)a bất động sản ảo. Các chợ n&y rất đa dạng, c) thể l& các trung tâm giao dịch lớn (chợ địa ốc) cũng c) thể l& một địa điểm nhỏ hẹp với các vật dụng đơn sơ tối thiểu, cũng c) thể tại nh& riêng, tại nh& h&ng, quán nước, qua mạng internet…đều tạo nên chợ giao dịch bất động sản.

NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QTTRANG 10

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ

GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN

Quan hệ giao dịch bất động sản không thể kết thúc ngay tại địa điểm giao dịch hay chợ giao dịch m& phải trải qua 3 khâu cơ bản, đ) l&: -

Đ&m phán tại chợ giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về bất động sản giao dịch.

-

Kiểm tra thực địa để xác nhận tính c) thực v& kiểm tra độ chính xác của thông tin về bất động sản, đánh giá các yếu tố bên ngo&i của bất động sản.

-

Đăng ký pháp lý: thực hiện các thủ tục xác nhận quan hệ giao dịch.

Từ đặc điểm n&y cho thấy kiểm soát thị trường bất động sản không thể như với thị trường các h&ng h)a khác b&y bán trên sạp h&ng: tem nhãn, xuất xứ nguồn gốc, chất lượng…m& phải thông qua quan hệ đăng ký pháp lý bắt buộc. Quan hệ giao dịch bất động sản không thể tiến h&nh trong một thời gian ngắn, do đ) dễ gặp các biến cố của thực tiễn như biến động của giá cả, thay đổi của pháp luật hay sự thay đổi của các điều kiện môi trường…Điều đ) buộc các bên phải ấn định quan hệ giao dịch trong một thời điểm nhất định; thời gian diễn ra các khâu của quá trình giao dịch c&ng kéo d&i, tính rủi ro c&ng cao, do vậy muốn nâng cao tỷ lệ th&nh công của các giao dịch bất động sản thì điều quan trọng l& tìm các giải pháp rút ngắn khoảng thời gian diễn ra các khâu của quá trình giao dịch. Mọi đối tượng tham gia v&o thị trường bất động sản đều phải trải qua đầy đủ các khâu giao dịch trên. Đ) l& điều c) tính chất bắt buộc đối với thị trường bất động sản chính thức, c) kiểm soát của Nh& nước. Thứ hai, thị trường bất động sản thực chất là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bất động sản. Đặc điểm ...