Gastspreker First Immo PDF

Preview

Summary

Gastspreker First Immo...

Description

Gastspreker vastgoed Algemeen -

Projectontwikkelaar Vastgoedmakelaars Syndicus/ rentmeesters Patrimoniumvennootschap

Specialiteiten Bemiddelaar bij -

Aankoop en verkoop Huur en verhuur Vakantieverhuur Handelshuur: huur die gevraagd wordt aan handelszaken Handelsfondsen: Vb. toog, oven… waarover de bakker beschikt Lijfrente: Veel oudere mensen hebben geen groot pensioen en die verkopen hun huis al aan iemand anders. Zolang dat die mensen nog leven geef je rente aan hen Kantoorgebouwen Buitenland Relocation: Kantoren die speciaal voor grote firma’s werken die vanuit het buitenland naar België willen komen Timesharing: Huis delen tussen verschillende personen

Syndicus: Iemand die in een appartementsgebouw alles regelt aan het gebouw Rentmeester: Regelt alles voor mensen die verschillende appartementen hebben Schatting Plaatsbeschrijving: beschrijving van de staat van het onroerend goed; Geen plaatsbeschrijving: je kan niets bewijzen dat er schade is

Functies -

-

Administratief: o Receptioniste o Administratief medewerker Beleid: o Zaakvoerder/ bestuurder Commercieel: o Verkoper o Inkoper: zoeken huizen en helpen mensen bij de verkoop o Regio verantwoordelijke

Vastgoedtransactie -

Prospectie Vastgoedsector is eigenlijk een winkel Voorbeelden: o Mond aan mond o Telefonisch o Mailing o Kranten o Internet o Notariaat

-

Inkoopgesprek: naar iemand naartoe gaan die een huis wilt verkopen. Het vertrouwen winnen van de klant is heel belangrijk en ook de moeilijkheid o Eigendom bekijken o Opmaak van de waardebepaling o Voorstelling kantoor: troeven uitspelen o Werkwijze o Voorwaarden o Vragen

-

Waardebepaling o Op basis van de oppervlakte  Grondwaarde  Constructiewaarde o Op basis van rendement  Aankoopwaarde * rendement = huurwaarde o Op basis van vergelijkingspunten

-

Aanvaarding opdracht o Ondertekening opdracht tot bemiddeling bij verkoop o Informatiefiche: Om hun in te dekken wat zou kunnen misgaan. o Voorwaarden opdrachtgever: de wensen van de verkoper o Keuze notaris: alleen de koper moet deze kosten betalen

-

Samenstelling dossier o Kadastrale gegevens o Bodemattest o Hypothecair uittreksel o Stedenbouwkundige inlichtingen o Aanschrijven van de syndicus o Energie Prestatie Certificaat o Keuring elektriciteit

-

Promotie bij verkoop o Opmaak commerciële tekst

o Indelingsplan o o o o

Internet Mailing Advertenties Verkoopbezoeken begeleiden

o Onderhandelen -

Akkoord tss partijen o Object: over wat het precies gaat o Prijs o Modaliteiten: vb. qua termijn o Bevestiging van partijen o Opmaak ontwerp verkoopovereenkomst

-

Ondertekening o Controle identiteit o Verschil verkoopovereenkomst en aankoop/verkoopbelofte o Betaling voorschot o Termijnen o Wat als het mis gaat

-

Verlijden notariële akte o Termijn ok? o Betaling saldo o Overdracht sleutels o Nutsmeters o Betaling factuur makelaar

Toegang tot het beroep -

-

-

B.I.V.-erkenning o Deontologie o Bachelor diploma of hoger of opleiding 3 jaar Stage van 1 jaar en examencommissie o Competentietest o Schriftelijk en mondeling examen: als je 3 keer niet slaagt moet je uw stagejaar opnieuw doen Zelfstandig statuut Bijscholing: verplicht 20u. Als je een klacht binnenkrijgt en je hebt niet voldoende bijscholing moet je er 40u volgen en dan pas bespreken ze de klacht

De stage -

Een stagemeester Stageovereenkomst als zelfstandige, geen arbeidsovereenkomst

-

Keuze bemiddeling of syndicus Aanvraag tot inschrijving op lijst van stagiairs...