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CASOS PRÁCTICOS HECHOS EN CLASE...

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INTERACTIVAS 1 – DERECHOS REALES

Caso 1 Xavier adquire un predio nunha urbanización e, cando pretende cerrala, comproba que a súa veciña Sabela construíu un chalé suízo de tres andares sobre parte da súa propiedade, invadindo 10 m2. Que pode facer Xavier? E Sabela?

Caso 2 Os autores dun roubo no local de Talleres S.L., subtraeron dun vehículo todoterreo, depositado alí para a súa reparación, unha serie de elementos (cargador, monitor, ecualizador, sintonizador, sistema de navegación con guía de voz) por valor de 6000 euros. Para acreditar o valor dos obxectos roubados, Darío, o propietario do vehículo, presentou unha serie de facturas a nome dunha terceira persoa. Talleres S.L. alegou que os obxectos roubados non pertencían a Darío, polo que non lle correspondía a este reclamar a cantidade. Darío, pola súa parte, alegou que, como propietario do coche, adquirira a propiedade dos bens por accesión. É Darío propietario dos obxectos roubados?

Caso 3 Daniel acorda en documento privado a venda dunha praza de garaxe o día 1 de xaneiro, ese mesmo día paga tamén o prezo. Outorgada escritura pública el día 2 de febreiro, entrégase a chave o día 3 de marzo. O día 4 de abril inscríbe a compra no Rexistro da Propiedade. Cando adquire a propiedade?

Caso 4 Raquel é arrendataria dunha vivenda en Santiago en 2005. Despois de coñecer a morte de Xoana, propietaria do piso e arrendadora, sen herdeiros, Raquel segue no piso. A día de hoxe, ten adquirido a propiedade por ocupación?

Caso 5 Raquel é arrendataria dunha vivenda en Santiago en 2005. Despois de coñecer a morte de Xoana, propietaria do piso e arrendadora, sen herdeiros, Raquel segue no piso. A día de hoxe, ten adquirido a propiedade por usucapión?

Caso 6 Miguel herdou un piso en Santiago da súa avoa completamente amoblado en 2006. Entre os obxectos do piso atópase un piano que a día de hoxe (2018) está no sobrado. Sandra presenta un contrato de compravenda do piano do ano 2005 e reclama a súa devolución. Adquiriu Miguel a propiedade do piano?

Caso 7 Raeuel é arrendataria dunha vivenda en Santiago desde 2005. En xaneiro deste ano more Xoana, propietaria do piso e arrendadora, deixándolle en herdanza o piso a Raquel. Pode Raquel adquirir a propiedade? Que pasará co arrendamento?

Caso 8 No concesionario Mercedes de Santiago, está en oferta un vehículo de ocasión. Por un erro informático, o concesionario vende este vehículo a David o 2 de xuño e a Paula o 5 de xuño, tal como acreditan os correspondentes recibos de pagamento. Paula recibe a documentación do vehículo o 7 de xuño. Cando o 8 de xuño David pasa a recoller dita documentación, descóbrese o problema. A quen pertence o vehículo?

Caso 9 Luísa é propietaria dunha leira en Guntín. En 1991, unhas obras no camiño arrincaron parte do muro que a cerraba e as pedras que servían para fixar os lindes (marcos). Agora quere volver cerrar a leira. Pode facelo? Ten algunha limitación?

Caso 10 Fai uns meses (o 3 de decembro) celebrouse o día internacional das persoas con discapacidade; e o próximo 8 de marzo celébrase o día da muller traballadora. Un blog xurídico pídeche unha colaboración sobre a incidencia destes temas en materia de titularidade da propiedade privada. De que poderías falar?

CASO 6

Guiándome polos casos que resolvemos na clase busquei algúns artigos que nos poden servir para resolvelo. Mirade a ver que vos parece e ímolo completando entre todas.

A avoa transmitiu mortis causa (a título gratuíto) a Miguel un piso en Santiago amoblado no 2006. Entre os obxectos había un piano. Sandra presenta un contrato de compravenda do piano do 2005. Artigos: ● ●

433CC

“ Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su título o modo de adquirir

exista vicio que lo invalide. Se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el caso contrario”.

● ●

434

e 435CC

A boa fe presúmese ata que se demostre o contrario.

● ●

1952 CC

“Entiéndese por justo título el que legalmente baste para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate.”

● ●

1953 e 1954 CC

Para a prescrición o título debe ser verdadeiro e xusto e debe probarse. ● ●

1955 CC

“El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesión no interrumpida de tres años con buena fe.

También se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesión no interrumpida de seis años, sin necesidad de ninguna otra condición.”

Eu creo que Miguel é o propietario do piano xa que se fixo coa posesión de boa fe cun xusto título (doazón mortis causa) e polo tanto adquiriu a propiedade por usucapión ao rematar o prazo dos tres anos de posesión continua.

Eu creo que él se fixo coa posesión pero realmente a propietaria era Sandra, que o mercara un ano antes de que o adquirise Miguel como ben moble da vivenda que recibiu en herdanza. Por outra parte como o piano non foi reclamado por Sandra e xa pasaron 12 anos dende que o posúe Miguel (recibiu a herdanza no ano 2006) igual este puido adquirir a propiedade por usucapión ao posuir o ben de forma continuada durante tres anos (porque o fixo de boa fe, descoñecendo que existía o título de compravenda de Sandra).

Sí que es verdad que Sandra adquirió el título del piano pero según el art. 449 del CC “La posesión de una cosa raíz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excluidos.” y como al menos no consta que esa acreditación se hiciera creo que le correspondería a Miguel y más si tenemos en cuenta lo que decís de la usucapión. Eu opino o mesmo porque según os artigos 1930Cc e ss que regulan a usucapión, atopámonos ante unha usucapion ordinaria, xa que se cumplen os requisitos: - Boa fe do poseedor - Posesión inimterrumpida - Xusto título - E o plazo de 3 meses para bens mobles. Polo que eu creo que ademais de ser poseedor, a partir dos tres anos, pola usucapión convírtese en propietario. Sobre o que dixo Ainhoa: Sandra si que presentou un contrato de compravenda do piano para reclamar a súa devolución pero, aínda que non se di a data (supoño que será no 2018), suponse que despois de todo este tempo Miguel xa adquiriu a propiedade mediante a usucapión.

Pero como tú dices yo creo que reclama su devolución en 2018 y entiendo que lo que establece el art. 449 es en el momento anterior a que se empiece a poseer el inmueble. El articulo 449 dice que La posesión de una cosa raíz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excluidos. por eso no entiendo lo que quereis decir :( É que o que eu entendo que estás dicindo con ese artigo é que él posúe o piano, é iso é o que estamos dicindo. O problema é cando adquiriu a propiedade. Por iso dixen que ela tardou bastante en presentar a reclamación e que por iso Miguel, por usucapión, é o novo propietario do piano. eu sobre o artigo 449 entendo que quere dicir que ao ser poseedor do piso tamén o é das cousas que tiña dentro e aínda que agora Sandra reclame xa adquiriu a propiedade por usucapión como dixeron elas. Síiii, era eso mismo Ana: eu o que vexo é que hai un conflito entre a usucapión de Miguel e o título de compra de Sandra. Non estou segura de cal prevalece, pero supoño que o de Miguel, tanto polo tema da usucapión como polo do artigo 449 de posesión de bens raices. Claro entonces estamos falando dunha usucapion ordinaria de bens inmobles. Si os dous viven en España o plazo sería de dez anos e si o verdadeiro propietario vive fora de España sería de 20 anos.( art 1957)

Pero o prezo para usucapir bens mobles según o artigo 1955 sería de 3 anos se é de boa fe e 6 se é de mala fe ese artigo refirese a bens inmobles. Claro pero o que hereda e o piso. Enton a usucapión é do piso non? E do que haxa dentro. Porque nn tería sentido que o de dentro fora del aos tres anos e o inmoble aos 10. Por eso, falo de usucapion de bens inmobles, e o piano será del cando se cumplan os plazos de usucapion do piso. Non? Entonces unha vez teña o piso pola usucapion , teria a cousa raiz e segundo o art 449 tamén o piano, salvo que se dispuxera outra cousa, non?

Pero el piso yo entiendo que lo recibe por herencia no por usucapión. O sea el piano sería por usucapión y además se puede reforzar con lo que dice el art. 449 Si , perdón. Tienes razón Eu penso que é así como estades dicindo: que Miguel adquiriu o piso por herencia e o piano por usucapión, polo que a pesar de haber un conflito entre a compravenda de Sandra e a usucapión de Miguel, vai prevalecer este como propietario.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Estamos ante o caso de usucapion mobiliaria, xa que estamos falando de bens mobles, e ordinaria xa que hai boa fe, xusto título e ademáis cumpleuse o transcurso do tempo (3 anos). O art 1936 CC establece que son susceptibles de usucapión las cosas intra comercium, por ello no se pueden usucapir bienes de dominio público, bienes muebles de interés cultural y tampoco los bienes muebles e inmuebles integrados en el patrimonio español. Además tienen que ser cosas poseibles o susceptibles de posesión. Por tanto, solo podrán usucapirse aquellos DR poseibles que, son todos, menos la hipoteca y las servidumbres negativas. Polo tanto neste caso sí que pode haber usucapión, e de feito haina, polo que Miguel se converte en propietario do ben a pesar de que agora Sandra lle reclame a súa propiedade e presente o título de compravenda que tivo lugar no ano 2005. Eu creo que explicándoo máis ou menos así estaría ben. No meu libro aparecen os temas da usucapión, a propiedade e a defensa da propiedade. Estounos lendo para ver que podemos utilizar. Concepto legal de propiedade: artículo 348 CC: propiedade como dereito de goce e disposición… caracteristicas do dereito de propiedade: - generalidad: el derecho de propiedad recae sobre la totalidad de los usos, servicios

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y utilidades de la cosa, salvo las excepciones establecidas por las leyes o las derivadas de derechos reales existentes a favor de terceros. Además el ejercicio del derecho habrá de realizarse cumpliendo con los deberes, cargas u obligaciones establecidas por las leyes. Disto podemos extraer a idea de que a pesar de que Miguel posúe de boa fe, este non é propietario do piano cando adquire a herdanza porque a propietaria do título de compravenda é Sandra e polo tanto Miguel non vai ter o uso, servizo e utilidade total da cousa e, en caso de telos, ¿estaría comportándose como propietario? Porque se a resposta é afirmativa e ademais se está comportando como propietario pode usucapir, que é basicamente o que dixemos antes. abstracción: significa que el derecho del propietario no se identifica con una o varias facultades concretas, pudiendo subsistir con cierta independencia de las mismas. elasticidad: significa que la propiedad abarca potencialmente todas las utilidades que el propietario no puede obtener de la cosa en un momento determinado, atribuyéndoselas cuando se cuando se manifiesten o cuando desaparezcan las restricciones impuestas por las normas legales o por la existencia de derechos a favor de terceros. unidad

Despois o libro fala da función social e logo do art.33 da Constitución.

Mariana: a ver si nos sirve como fundamento, cuando se hace efectiva la compraventa: Nuestro Código Civil no se ocupa especialmente de la tradición entre los modos de adquirir la propiedad y solo al tratar la compraventa, cuando regula la entrega de la cosa vendida, le dedica tres artículos. Estos preceptos admiten las siguientes formas de tradición sin que ello signifique que la entrega no pueda realizarse por otros medios varios: ● 1) La tradición real párrafo 1 del artículo 1462, cuando se ponga en poder y posesión del comprador. ● 2) La tradición instrumental regulada en el párrafo dos del mismo precepto cuando se hace la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de esta equivale a la entrega, a no ser que de la misma escritura, resulte claramente lo contrario. ● 3) El artículo 1463 se refiere a la tradición de los bienes inmuebles aunque es igualmente aplicable a los inmuebles así, contempla tanto la entrega de llaves del lugar (tradición simbólica), como el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse en el instante de la venta o en los supuestos de "traditio brevi manu". ● 4) El artículo 1464 del Código Civil regula la entrega de los bienes incorporales o derechos remitiéndose en primer lugar a la tradición instrumental, párrafo 2 del artículo 1462, y añadiendo que en cualquier otro caso en que este no tenga aplicación se entenderá por entrega la entrega de los títulos de pertenencia o el uso que haga de su derecho del comprador consintiéndolo el vendedor. La entrega de la cosa marca por tanto la diferencia entre perfección y consumación del contrato de compraventa, produciéndose la primera con el mero acuerdo de voluntades, la

segunda con la entrega de la cosa. Igual temos que falar tamén de que Miguel se pode considerar que Miguel recibiu a propiedade porque recibiu en herencia un ben inmoble pero completamente amoblado (e entre os bens mobles atopábase o piano). Suponse que recibiu a herencia pero ademais houbo traditio así que el debería ser considerado propietario salvo polo caso de que anteriormente se producira unha compravenda. Isto non sei se está ben pero é por relacionalo algo co que dixo a profesora hoxe na clase.

Sentencia nº 569/2005 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Julio de 2005 No libro, sobre a defensa da propiedade, fala en primeiro lugar da acción reivindicatoria (art. 348CC) aínda que eu penso que neste caso xa non vale porque é a acción da que dispón un propietario non posuidor fronte ao posuidor non propietario e neste caso Miguel, ademais de ser posuidor, é propietario. Polo resto sí que podería ser posible porque habería lexitimación activa (Sandra tería título lexítimo de dominio; este título será o que acredite a adquisición da propiedade por calquera dos modos legais). Ademais pon que os requisitos para o exercicio da acción son: dominio do actor: o título lexítimo de dominio (que tería Sandra); detentación inxusta: a posesión do demandado sen que ostente o título para posuir; e a identidade da cousa reclamada respecto dos puntos anteriores (debe reclamarse unha cousa concreta (o piano) que debe estar identificada plenamente). Sobre usucapión o libro pon basicamente o de sempre e que se regula no CC nos artigos 1930 e ss. Tamén pon algo interesante para o caso: que no artigo 1932 CC se señala que se a usucapión se pode achacar á neglixencia dos seus representantes ou administradores, o perxudicado terá acción para pedir deles un resarcimento de danos. Polo tanto, neste caso Sandra tampouco podería reivindicar a restitución da propiedade do piano a Miguel.

Sé que dijimos que lo escribiría una persona en particular pero por si acaso no pudiera hacerlo para tener algo, o sea que igual ni os gusta pero es una recopilación de los datos que hemos puesto arriba. Y si os gusta pero queréis cambiar algo o añadir pues claramente hacedlo La propiedad del piano pertenecía a Sandra quien lo había comprado un año antes de que Miguel lo adquiriera como bien mueble de la vivienda que recibió en herencia. Sin embargo, al no ser reclamado por Sandra y haber pasado 12 años desde que está en posesión de Miguel (recibió la herencia en 2006) este pudo adquirir la propiedad por usucapión ordinaria pues, además de tratarse de un objeto prescriptible al estar en el comercio de los hombres,

como indica el artículo 1936 CC, cumple los requisitos para adquirirla de este modo. Dichos requisitos, que aparecen en los artículos 1930 CC ss, son: NO ESTE ARTÍCULO. ES EL 1940 CC NO????? o sea puse “ss” porque no sabía exacto cuales eran pero ahora ya lo especifiqué ■ Poseer el bien mueble durante un plazo de 3 años ( art 1955 CC) ■

Justo título (1940 CC)

■

Posesión pacífica y no interrumpida (1941 CC)

■

Buena fe del poseedor ( 1940 CC)

Asimismo según lo establecido en el artículo 449 CC “La posesión de una cosa raíz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excluidos” por lo que con más razón, Miguel al ser poseedor del inmueble también lo es del piano. Además según el art. 440 apartado 4º el poseedor puede perder su posesión “por la posesión de otro, aun contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesión hubiese durado más de un año”, condición que se cumple pues el piano lleva en manos de otro poseedor desde hace 13 años ( un año la abuela de Miguel y los otros él) sin ninguna reclamación anterior. Por estos motivos Sandra a pesar de tener el título legítimo de dominio no es ni propietaria ni podría realizar una acción reinvindicatoria (un propietario no poseedor frente a un poseedor no propietario) ,art. 348 CC, para la obtención del piano ya que Miguel además de ser el poseedor es el propietario. Añado Artículo La posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida

1941CC

Determinamos que el propietario es Miguel, porque a pesar de que al principio no sería propietario del piano, se cumplen los artículos 1940 y 1941 ( poseer el bien 3 años (1955), con justo título, mediante la posesión pacífica e ininterrumpida y hay buena fe). Cabe engadir, que a boa fe se presume, como se infire do art 434 CC. Sandra, non podería entablar a acción reinvindicatoria do 348CC porque se esixe que sexa o propietario non poseedor quen a presente ao poseedor non propietario, e non é o caso, xa que mediante a usucapion Miguel obtuvo a propiedade.

REDACCIÓN EXPLICACIÓN DO CASO “Miguel herdou un piso en Santiago da súa avoa completamente amoblado en 2006. Entre os obxectos do piso atópase un piano que a día de hoxe (2018) está no sobrado. Sandra presenta un contrato de compravenda do piano do ano 2005 e reclama a súa devolución. Adquiriu Miguel a propiedade do piano?” Hai unha transmisión gratuíta mortis causa dun ben inmoble, unha vivenda, da avoa de

Miguel a Miguel no ano 2006. Dentro do inmoble hai bens mobles que tamén se transmiten. Un destes bens é un piano do que Sandra presenta un contrato de compravenda do 2005, é dicir, a avoa fixo con Sandra unha transmisión a título oneroso. O problema plantexado é quen é o propietario do piano no ano 2018. RESOLUCIÓN Coa compravenda Sandra adquire a propiedade, porén, non ostenta a posesión, dende o 2006 osténtaa Miguel, nesta liña o artigo 449 do Cc sostén: Coa compravenda Sandra adquire a propiedade pero non ostenta en ningún momento.En cambio dende 2006 o piano está en posesión de Miguel pola herdanza do piso, para afirmar isto baseámonos no artigo 449 do CC que sostén: “La posesión de una cosa raíz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excluidos.”

A Miguel non lle consta ata o 2018 que o piano foi vendido a Sandra, posúe con boa fe, esta presúmese en tanto en canto non hai proba en contrario (434 CE). Ademáis, ten un xusto título ,(neste caso a doazón mortis causa) Podemos relacionar con isto tamén a usucapión, regulada nos artigos 1930 e ss do Código Civil. Por estes motivos entendemos que Miguel adquiriu a propiedade por medio dunha usucapión ordinaria, xa que se cumpres os requisitos: - Boa fe do poseedor (1940 Cc) - Posesión ininterrumpida e pacífica (1941 Cc) - Xusto título (1940Cc) - E o plazo de 3 anos para bens mobles (art 1955 CC) - En concepto de dono Por outra banda, no artigo 1932 do Cc, sinálase que se se a usucapión se pode achacar á neglixencia dos seus representantes ou administradores, o prexudicado terá acción para pedir deles un resarcimento de danos. Polo tanto, neste caso Sandra tampouco podería reivindicar a restitución da ...