15-09-21 - Privado III - 2° Parcial - NN Pregunter PDF

Preview

Summary

preguntero de privado iii 15-09 actualizado segundo parcial universidad siglo 21...

Description

Nuevas Frecuentes marcadas 10.1.1 El contrato de compraventa por su naturaleza es un contrato ¿de qué tipo? De ejecución instantánea 10.1.3 En el contrato de compraventa, ¿Qué sucede si el vendedor vende de buena fe un bien que ha dejado de existir? El contrato es nulo por falta de objeto. 10.1.3 Guillermo ha vendido a Susana un lote de terreno con una superficie de 10.000 mts2 a U$S 5.000 el mts2. Realizada la mensura del terreno el resultado indica que en realidad tiene 9.500 mts2 ¿Qué opciones de reclamo tiene Susana? Solo podrá solicitar la disminución proporcional del precio por ser la diferencia del 5%. 10.1.3 En la compraventa cuando las partes han acordado que un tercero fijara el precio, ¿Cuándo podrá intervenir el Juez en su determinación? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) Cuando las partes no se han puesto de acuerdo sobre su designación 2) Cuando el tercero no realizara o no pueda realizar la determinación. 10.1.3 Matías ha celebrado un contrato de compraventa con la distribuidora “Naturalmente” para la adquisición de 10 cajones de manzanas rojas, 5 de cajones de peras y dos de bananas. No habiendo acordado el plazo de entrega y transcurrida una semana, Matías reclama la entrega inmediata de la mercadería a lo que el vendedor responde que no existiendo plazo determinado puede tomarse el tiempo que sea necesario ¿Qué sucede en estos casos? No existiendo plazo determinado de entrega en la compraventa de cosas muebles el plazo de entrega es de 24 hs. 10.1.3 En el contrato de compraventa ¿Cuándo se tendrá por determinado el precio? 1) Cuando se haya dejado su determinación a un tercero 2) Cuando su determinación se hace con referencia a otra cosa cierta 3) Cuando se haya establecido en el contrato. 10.1.5 S.R.L ha celebrado un contrato con Mateo Fernández por el cual le…. Campo “El Cruce” “Somos dueños de nuestros lavos de nuestras palabras” Proverbio árabe. λ

Página 1

durante el año 2020. No habiendo llegado aún la época de cosecha… anticipo del pago del precio ¿Está obligado a cumplir el comprador? No, porque cuando la compra se celebra sobre cosas futuras el contrato está supeditado a una condición suspensiva. 10.1.5 Antonio y Franco han celebrado un contrato de compraventa sobre un departamento de propiedad de Antonio, por el cual este se reserva la facultad de solicitar la restitución del departamento en un plazo máximo de 3 años contra la restitución del precio abonado. A los dos años Antonio hace uso de la facultad acordad pero Franco le responde que en realidad ha vendido el departamento a Sonia ¿Qué validez tiene el pacto ante la enajenación a terceros? El pacto es oponible a los terceros por tratarse de un bien inmueble. 10.1.5 (…) que produce vinos de alta calidad. Como es costumbre… envió 5 cajas de vino tintoy 4 de vino blanco, con la condición… el contrato. Habiendo transcurrido 15 días y sin que Mateose manifieste… quiere el pago de las cajas enviadas. Mateo se defiende manifestando que el contrato no se… expresamente ¿Es valida la defensa de Mateo? No, porque tiene 10 días para manifestarse, sino se presume que acepto. 10.1.5 Juan ha vendido su auto a Lucas incluyendo en el contrato un pacto de preferencia a su favor. Un año después Juan cede esa preferencia a Martin ¿Qué sucede en este caso en relación a la validez de la cesión? La cesión no tiene validez, ya que el ejercicio de la preferencia es exclusivo del vendedor. 10.1.5 El pacto de reventa en la compraventa puede ser acordado, ¿Por qué plazo? Por un plazo no mayor a dos años. 10.1.5 Las compraventas sujetas a condiciones suspensivas de que la cosa sea del agrado del comprador son: Las ventas son Ad gustum y las ventas a ensayo. 10.1.6 ¿Cuándo es oponible a los embargos de terceros el boleto de compraventa de inmueble? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Cuando existe publicidad registral o posesoria del negocio 2) Cuando el boleto tiene fecha cierta 3) Cuando el comprador abono el 25% del precio 4) Cuando el comprador contrato con el titular registral. 10.1.7 Celebrado el contrato de compraventa y hasta el momento de la tradición de la cosa, ¿Qué derechos tiene el vendedor? El vendedor tiene derecho a percibir los frutos. 10.1.7 Mateo es propietario de un taller mecánico y posee un automóvil propiedad del cual Patricia está muy interesada en comprar. Celebran el contrato en un instrumento privado comprometiéndose Mateo a entregarlo 20 días después ya que debía realizarle unos últimos arreglos. Transcurridos 10 días la caída de un rayo ocasiona un incendio en el taller destruyéndose por completo el automóvil. ¿Qué consecuencias ocasiona para el contrato? El contrato se extingue por imposibilidad de cumplimiento sin responsabilidad de Mateo. 10.1.7 En la compraventa de cosas muebles ¿cuáles serán las opciones de lugares de entrega? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: 1) El que sea propio a la naturaleza del contrato 2) El que la costumbre determine 3) El que las partes acordaron 4) En el lugar donde estaba la cosa mueble al momento de la celebración del contrato. (NO VA: En el “Somos dueños de nuestros lavos de nuestras palabras” Proverbio árabe. λ

Página 2

domicilio del comprador). 10.1.7 Fidelo Hnos. es un una bodega que produce vinos de alta calidad. Como es costumbre en este tipo de negocios y ante la solicitud de Mateo Bernandez, envió 5 cajas de vino tinto y 4 de vino blanco, con la condición de que Mateo las pruebe a los fines de consolidar el contrato. Habiendo transcurrido 15 días y sin que Mateo se manifieste en algún sentido, Fidelo Hnos. Requiere el pago de las cajas enviadas. Mateo se defiende manifestando que el contrato no se celebró porque nunca acepto expresamente ¿Es valida la defensa de Mateo? No, porque tiene 10 días para manifestarse, sino se presume que acepto. 10.2.2 Domingo y Sara ha celebrado un contrato de permuta por el cual Domingo le transfirió la propiedad de una camioneta modelo 2016 a Sara y está un automóvil modelo 2019. Tiempo después de entregado los automóviles un tercero acreedor de Domingo consigue hacer secuestrar el automóvil por ser acreedor prendario de Domingo. Ante la pérdida del bien y del derecho trasmitido. ¿Qué opciones de reclamo tendrá Sara hacia Domingo? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) Podrá solicitar el valor del automóvil que entrego 2) Podrá solicitar la restitución del automóvil que entrego. 10.3.1 El contrato de suministro puede ser acordado por un plazo máximo de 30 años: Falso. 10.3.1 En el contrato de suministros con plazo indeterminado cualquiera de las partes pueden: Rescindir el contrato siempre que le otorgue un preaviso mínimo de 60 días. 10.3.1 Por su naturaleza el contrato de suministro es un contrato, ¿de qué tipo? De ejecución continuada. 10.3.1 Gonzalo es propietario de una tienda de materiales para la construcción. Desde hace tres años ha celebrado un contrato con cementera Arenales para la provisión de un cemento y portland. En el contrato previeron que, si al vencimiento del contrato Gonzalo quisiera trabajar con otro proveedor, tendría que comunicarle a la cementera esa decisión 30 días antes del vencimiento del contrato para que la cementera iguale las condiciones del futuro proveedor. Realizada la notificación a Arenales y sin obtener respuestas, Gonzalo comienza comprar los materiales al nuevo proveedor. Sin embargo Arenales volvió a entregar materiales por los cuales está exigiendo el pago. ¿Sigue vigente el contrato entre la cementera y Gonzalo? No porque cuando Gonzalo notifico a Arenales, esta tenía 10 días para responder, como no lo hizo se presume que no quiso hacer uso de la preferencia y el contrato se extinguió. 10.3.1 López S.A es una empresa distribuidora de bebidas gaseosas que tiene como una de sus clientas a Silvia, quien explota un mini mercadito. El contrato no se formalizo por escrito sin embargo hace 7 años que mantienen un vínculo comercial. López le comunico a Silvia que a partir de la semana siguiente ya no continuara con la provisión de bebidas dejando sin efecto el contrato ¿Qué sucede en estos casos? En el suministro con plazo indeterminado la rescisión se puede ejerceré otorgando un preaviso de por lo menos 60 días. 11.1.2 Pueden ser objeto del contrato de cesión todos los derechos, sin limitación alguna: Falso. 11.1.2 Santiago ha iniciado una acción de reivindicación sobre un inmueble. Aun no se ha “Somos dueños de nuestros lavos de nuestras palabras” Proverbio árabe. λ

Página 3

dictado la sentencia y ante una necesidad económica decide ceder el derecho en litigio a Armando ¿Qué forma debe observarse para su celebración? Escritura pública. 11.1.2 ¿Por dónde debe celebrarse la cesión de derechos, por regla? Por escrito. 11.2 El contrato de cesión de derechos comienza a producir efecto entre partes ¿desde cuándo? Desde su celebración. 11.2 En el contrato de cesión de créditos, ante el concurso o quiebra del cedente, el cesionario: Tiene privilegio en el cobro del crédito ante los acreedores del cedente si notifico la cesión antes de la presentación en concurso o la sentencia de quiebra. 11.2 En la cesión de derechos de la garantía por evicción ¿Cuándo se incluye la obligación de responder? Por la existencia y legitimidad del derecho trasmitido. 11.2 En la cesión de créditos si el deudor paga al sedante antes de recibir la notificación de la cesión, ¿Qué sucederá con el pago? El pago es válido y el cesionario deberá ir en contra del cedente. 11.2 Lorena tiene un crédito a su favor contra Lautaro por la suma de $120.000. Lorena ha cedido el crédito a Fabio por $95.000. Cuando Fabio pretende cobrar el crédito a Lautaro, este se excusa manifestando que ya había pagado su deuda con Lorena antes de la celebración del contrato de cesión ¿Cómo podrá proceder Fabio? Fabio podrá exigir a Lorena la restitución del valor de la cesión y la diferencia con el valor nominal porque Lorena cedió el crédito de mala fe. 11.3 Cuando el acreedor, el deudor y un tercero se ponen de acuerdo en que este pagara la deuda sin novación ¿Qué habrá? Cesión de deuda. 11.4 Simón ha celebrado un contrato de locación sobre una oficina para la instalación de su estudio jurídico por el plazo de 3 años. Transcurrido un año, y ante una propuesta laboral en el exterior, al no existir prohibición contractual, cedió su posición como locatario a Roberto incluyendo en el contrato una cláusula por la que se desobliga de la locación originaria ¿Qué validez tiene la cláusula mencionada? La cláusula no tiene validez, ya que para que la cesión produzca efectos es necesaria la conformidad del primer contratante. 12.1.1 El contrato de locación debe ser celebrado por escrito cuando tiene por objeto ¿Qué casos? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Inmueble 2) Parte de un inmueble 3) Una universalidad que incluya a alguna de ellas 4) Muebles registrables (NO VA: MUEBLES). 12.1.4 El plazo mínimo legal en las locaciones de bienes inmuebles no se aplica, ¿en qué casos? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) A las locaciones con destinos turísticos 2) Guarda de cosas 3) Exposiciones en feria 4) Cuando el destino sea la radicación de embajadas o para su personal. 12.1.4 El locador debe pagar las mejoras, siempre y cuando estas sean: Necesarias si el contrato se extingue sin culpa del locatario. “Somos dueños de nuestros lavos de nuestras palabras” Proverbio árabe. λ

Página 4

12.1.5 Juliana celebrado un contrato de locación con Alfredo sobre un inmueble de su propiedad para destinarlo a la vivienda familiar junto a su esposo y sus dos hijos. Habiendo transcurrido dos años de la celebración del contrato Juliana fallece en un accidente automovilístico. Enterado Alfredo de su deceso intima a los familiares a la restitución de la casa porque entiende que el contrato se ha extinguido al fallecer Juliana ¿Cuál es el camino que puede tomar la familia de Juliana? La familia de Juliana tiene derecho a continuar con el contrato hasta su vencimiento. 12.1.5 ¿Cuáles son los pagos que el locatario tiene a su cargo? Las contribuciones propias del destino que le da a la cosa. 12.1.5 Julieta ha celebrado un contrato de locación con Pedro sobre una casa en la ciudad de Santa Fe. Como el inmueble tiene una gran extensión de terreno, Julieta construye una pileta de natación de 6x4 ms y un quincho con asador. Además realiza la reparación de los caños que van de la cocina al baño, ya que tenía una importante pérdida. Culminando el contrato Julieta le reclama a Pedro el valor de todas las mejoras realizadas. ¿Existe tal derecho de Julieta? No, solo tiene derecho a reclamar el valor de la reparación de los caños. 12.1.5 Sergio Domínguez ha celebrado un contrato de locación de inmueble con Juan Toledo sobre un predio que posee toda la instalación para la explotación de una estación de servicio. A los 30 días mientras Sergio se encontraba acondicionando el inmueble, la autoridad municipal le comunica que no podrá realizar la explotación de la estación porque ya que desde el día de la comunicación ya no se otorgan permisos en esa zona. ¿Qué sucederá en este caso? Sergio podrá solicitar la rescisión del contrato por la frustración del uso y goce. 12.1.5 Mauricio le alquila a Federico una casa en la que conviven con su esposa y… hundimiento… de un pozo negro existente en el patio. Notificado el locador y ante su silencio… necesario presentándole al locador un detalle de los gastos realizados a los fines de… ¿Es posible la defensa intentada por Mauricio? Si, porque la reparación era urgente y necesaria y está a cargo del locador. 12.1.5 En la locación de cosas el locador está obligado a reparar los deterioros causados en… seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Su culpa 2) Caso fortuito 3) Culpa de sus dependientes o de terceros 4) Su calidad o vicio. 12.1.5 Josefina tiene interés en alquilar un local comercial para instalar un negocio de venta de indumentaria para niños. Así consulta con el propietario de un local que encuentra en una de las avenidas principales de su ciudad. Entra las condiciones que establece el propietario se encuentra la obligación de abonar en concepto de depósito el valor de un mes de alquiler por año del contrato, el cual se ha previsto por 3 años. Josefina se niega a celebrar el contrato manifestando que no puede requerirle más del valor de un mes de locación. ¿Qué sucede en estos casos? Tratándose de una locación comercial el locador puede exigir más de un mes en concepto de depósito. 12.1.5 Martina ha celebrado un contrato de locación con Hugo sobre una casa de dos dormitorios. A los dos 90 días de su celebración Martina advierte una mancha de humedad en el comedor la cual avanza rápidamente. Informando al locador, este comienza a realizar las “Somos dueños de nuestros lavos de nuestras palabras” Proverbio árabe. λ

Página 5

reparaciones que le impiden a Martina utilizar el comedor. Las obras se retrasaron más de lo prudente ya que Hugo no abono a los trabajadores el precio acordado quedando inconclusas con la imposibilidad de Martina de acceder al comedor ¿Que reclamo podrá ejercitar Martina? Podrá solicitar una reducción proporcional del precio o resolver el contrato. 12.1.5 Cuando el inmueble, objeto del contrato de locación, tenga un destino comercial o industrial, ¿Qué sucede con el reajuste del precio? Podrá ser acordado libremente entre las partes. 12.1.6 Cuando el locador reciba del locatario sumas en concepto de depósitos y la locación tenga destino habitacional, el locador ¿Cuándo suma? A la finalización del contrato de acuerdo al valor del último alquiler. 12.1.6 En la locación habitacional ¿Qué no podrá el locador exigir al locatario? Seleccione las 3(tres) opciones correctas: 1) El valor llave 2) Sumas en concepto de depósito por el valor de más de un mes de locación 3) El valor de más de un mes anticipado. 12.1.6 Ante el incumplimiento de pago por parte del locatario, el locador deberá intimarlo al pago, ¿cuánto es el plazo que se podrá otorgar al locatario? 10 días. 12.1.7 Lorenzo es fiador de las obligaciones asumidas por Fabiana en el contrato de locación celebrado por Jorge. 30 días antes del vencimiento del plazo contractual Jorge íntima a Fabiana a la restitución del inmueble pero esta no cumple con la devolución. Jorge inicia acciones de desalojo logrando que Fabiana restituya el inmueble 8 meses después del vencimiento contractual. Jorge reclama por los gastos insumidos en la tramitación del desalojo. ¿Existe responsabilidad por parte de Lorenzo? Si, porque el fiador responde por la falta de restitución de la cosa locada aunque sea con posterioridad al vencimiento del contrato. 12.1.7 El locatario podrá rescindir unilateralmente el contrato transcurridos los primeros seis meses de locación: Abonando un mes y medio de alquiler si la ejerce en el primer año de vigencia del contrato. 12.2.2 En los contratos de obras y servicio ¿Que sucede cuando el precio se acuerda por ajuste alzado el contratista o prestador? No puede modificar aunque la mano de obra o los materiales experimenten un aumento. 12.2.3 Maximiliano encargo a Lucio, contratista, la construcción de una casa por la suma de U$D 80.000 comprometiéndose la vendedora a entregar el inmueble, 6 meses después. A los tres meses de recibida y en plena época de lluvias Maximiliano advierte que en el techo del comedor hay un defecto de construcción que hace que se filtre el agua y aparezcan humedades ¿Qué derechos le asisten a Maximiliano? Podrá reclamar al vendedor por la existencia de vicios ocultos. 12.2.5 En un contrato de obra, si el contratista pone a disposición del comitente la obra, este no la recibe y en ese lapso la obra se destruye por caso fortuito ¿Qué sucede en este caso? El comitente le debe abonar al contratista la remuneración pactada.

“Somos dueños de nuestros lavos de nuestras palabras” Proverbio árabe. λ

Página 6

12.2.5 En el contrato de obra la aceptación por parte del comitente de la obra liberada al contratista de los vicios aparente…: Verdadero. 12.2.5 En el contrato de obra de bienes inmuebles la responsabilidad por una ruina, ¿a quién comprende? Al subcontratista, proyectista, directo de la obra. 12.2.5 Silvio ha contratado a Ricardo, experimentando contratista para la construcción de una casa con tres dormitorios, dos baños y una amplia cocina (...) la obra y al ser recibida por Silvio éste se encuentra con que el constructor agregó a la obra dos grandes ventanales en lugar de las ventanas (...) galería. Ricardo exige a Silvio que abone un suplemento en el precio por las modificaciones realizadas al proyecto original. ¿Qué sucede en este caso? Ricardo no puede realizar modificaciones al proyecto sin autorización por escrito de Silvio por lo tanto no puede pedir un suplemento en el precio. 12.2.5 Pedro acordó un contrato de fianza con Miguel por el cual responde por las obligaciones de Fabiana propias del contrato de locación de inmuebles por dos años celebrado con Pedro. Vencido el plazo contractual Pedro y Fabiana continúan hecho con la ejecución del contrato hasta que cumplido el tercer año Pedro intima a Fabiana y a Miguel el cumplimiento de pago de dos meses de alquiler adeudados por Fabiana ¿Qué deberá hacer Miguel? Miguel no deberá responder porque su obligación culmina con el vencimiento del plazo. 12.2.5 Esteban ha celebrado un contrato con Fabián por el cual se compromete a construir tres locales comerciales en un terreno de propiedad de Fabián. Comenzando la construcción y habiendo llegado a construir los cimientos y las paredes a la altura de un metro y medio, un fuerte viento huracanado destruye lo poco que se había llegado a construir ¿Qué derecho le asiste a Esteban?: Podrá exigir el reintegro de los materiales utilizados y a una compensación equitativa por las tareas realizadas. 12.2.6 En el contrato de servicios si el prestador no cumple con la obligación… Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Hacerlo cumplir por terceros a costa del prestador 2) Exigir el cumplimiento forzado de la obligación 3) Reclamar los daños y perjuicios 4) Resolver el contrato. (NO VA: Rescindir el contrato). 13.1.1 ¿Cuáles son las excepciones de evicción en la que el donante no responderá? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Que sea de mala fe 2) Que la donación sea remunerativa 3) Si la evicción se produce por su cul...