1933_Cara Cepat Menghitung Biaya Membangun Rumah.pdf PDF

Preview

Summary

--'v G.a---.--..- % t ---, $o.'".-. -....'=-. dS.* cara Gepat IVenghitung BiaYa N/embangun Rumah I\{ILIK Fenyusun Gatut Susanta Badan Perpustakas[ dan Kearsipan fi;ii"n!:ar sampr-ii Dany Indradi 5. Proplnsl Jawa Timur F'rt* ilustra;i Anggoro,Toet, dan HetY 7s? t7l ltupt-l p...

Description

--'v G.a---.--..-

% t

$o.'".-.

-....'=-.

---,

dS.*

Gepat

cara IVenghitung BiaYa N/embangun Rumah

I\{ILIK Fenyusun fi;ii"n!:ar

sampr-ii

Gatut Susanta Dany Indradi 5.

F'rt* ilustra;i

Anggoro,Toet, dan HetY

rnt*r

Rohadi Raharjo dan Toet

Ii

irst

Fenerbit

Badan Perpustakas[ dan Kearsipan

Proplnsl Jawa Timur

7s? t7l ltupt-l p[frl

Penebar SwadaYa Wisma Hijau, Jl. Raya Bogor Km,30 Mekarsari, Cimanggis, Depok 16952 Telp. (021) 8729060,8729061; Fax. (021) 87711277

Http : //www.peneba r-swadaYa.com E-mail : ps@penebar-swadaYa'com Pemasaran : Niaga Swadaya, Jl. Gunung Sahari lll/7, 'lakarta 106i 0 Telp. (02i) 4204402,4255354; Fax' (021) 4214821

{lptakeir

l. Jakarta, Juli 2009

tsBN

(1

0) 97 9-26-3696-x

tsBN

(1

3) 97 8-97 9-26-3696-3

SHAOl 7 GK1 10.A019.0709

I

I I

Daftar lsi

PRAKATA

BAB

1. SEPUTAR ANGGARAN

BIAY& 3

A. Seputar Anggaran Biaya,4 B. Seputar Perencanaan, 8 C. Fungsi RABdalam PenjadwalanWaktu, BAB

12

2. MENGHITUNG VOLUME, 13 A. Survei Lokasi, 15 B. Membaca Gambar, 16 C. Memperhatikan Gambar Detail,25 D. Menghitung Volume, 33

BAB

3.

MENGHITUNG BIAYA !M8,65

A. Mengenal lMB,66 B. Perizinan Daerah,67 BAB

4.

MENGENAL KOMPONEN MATERIAL, s6 A. Mengenal Komponen Material Alam, 86

B. Mengenal Komponen Material Pabrikasi, 89 BAB

5.

MEMBUAT DAFTAR ANALISIS SATUAN PEKERJAAN,92

BAB

6.

CARA PENGGUNAAN CD RAB, 180

DAFTAR PUSTAKA,

1

86

griya

kreasi

1

?rakala a;t oranq membanqun rumah, tanpa disadari atau tidak semuanya dipercayakan sepenuhnya pada rukang, mandor, ataupLm pihak ketiga, tanpa harus ikut rnembuat perkiraan berapa biaya yarrg dibutuhkan. Banyak di antaranya terkagetkaget ketika melihat besarrrya jumiah b;aya yanq cjisocorkarr oleh pemborong, mandor, alau kontraktor. Dlhitung sendiri pun terkadang biayany a over budged. Berciasarkan permasalahan di alas, periui kiranya diketahui cara menghitunq voiume, membuat airalisis, dan membuat RAB dalam membangun rumah. Hasiinya dapat juga dic;unakan r-rntuk nrenqhitung kei:utuhan material dan tukang. Tinte schedule dalarn membangun rumah perlama-tama adaiah darrmana sumber

dana didapat, pribadi, atau pinlarrian pihak luar. Setelalr clana didapar maka drperlukan hitungan biaya secar;i cermat oan akurat. Namun, banyak cranQ yisl-ig beranggapan

bahwa menghitunq bi.rya menrbanqurr rurnah (RAB) adalah pekerjaan yanq sulit seliinqqa mereka menggunakan]asa kcnsultan. Namun, hal itu tidak terjadi bila memahanri buku ini. Pembahasannya sangat mudah ciimerrgerti sehingga bagi siapa pun yang akan menrbangun rumair akan mudalr nrengikuti isi buku ini. Anda akan

dipaniu secara rinci ian dengan tabel yang telah ada. Untuk mempercepar

proses

perrghiturrgan, Anda akan cliireri CD softvrere cara menghitung biaya membt-rat rumah. Dengar: hitungarr detik sernua kisaran biaya memi:angun rumah untuk beberapa item pekeryaan ai 3.000 m'luas tanah > 4.000 m'luas tanah > 2.000

=Rp 40.000,00 =Rp 60.000,00 =Rp

m' = Rp 4.000 m' = Rp 5.000 m' - Rp 3.000

30.000,00

80.000,00 r00.000,00 r20.000,00 r40.000,00

luas tanah > 5.000 m2, setiap kelebihan s/d 1.000 m2 dikenakan tambahan sebesar

Rp 150.000,00

griya

ki*ari

B5

Mengenal Kcr-npcnen Material

menghitung anggaran biaya atau RAB, pengetahuan tentang material s311gu11uh diperlukan, baik itu materral alam ataupun matelal pabrikasi. Jenis-jenis

l-)alam

I/

matertal alam atau pabrikasi sangatlah banyak. Pasir saja begitu banyak jenisnya, apalagi jika menyebut material pabrikasi seperti atap, kaca, lantai yang tentu beragam macam,

lenis, warna, dan kualitasnya. Oleh karena itu, membuat perencanaan pengenalan tentang material sangatlah penting.

A.

Mengenal Komponen Material Alam Pengenalan tentang material alam sangat diperlukan untuk komposisi campuran

adukan, untuk menghitung faktor susut, dan juga untuk mengetahui sifat fisiknya mrsalkan, penggunaan pasir yang lembut jika digunakan semen yang sangat banyak

pun mutunya juga kurang baik. Ada beberapa materral alam yang perlu diketahui untuk standar dasar.

B6

griya kreari

1.

Fasir heton Pasir beton yang bagus adalah pasir beton bergradasi atau bersudut tajam dan

jika digenggam tidak menyatu, artinya tidak ada kadar lempungnya. Harus bersih dari bahan organik, lumpur, zat alkali, dan tidak mengandung substansi lain yang dapat merusak, sepertt abu, sampah, dan lain-lain. Dalam menghitung faktor susut, sebaiknya

kebutuhan dalam belanja dikalikan

2.

1,1 dari

kebutuhan berdasar analisis.

Pasir pasang Pasir pasang yang bagus adalah pasir pasang bergradasi yang bersudut tajam,

tetapi lebih lembut dari pasir beton dan jlka digenggam tidak menyatu. Artinya tidak ada kadar lempungnya. Harus bersih dari bahan organik, lumpur, zat alkali, dan

tidak mengandung substansi lain yang merusak, seperti abu, sampah, dan lain-lain. Dalam menghitung faktor susut sebaiknya kebutuhan dalam belanja dikalikan 1,1 dari kebutuhan berdasar analisis.

3.

$plit Split yang bagus digunakan adalah yang bersudut tajam dan pecah pada sudut

sisinya, artinya tidak bulat atau halus pada permukaannya, berbentuk kubus atau tidak

pipih, dan harus bersih darizat organik, zat reaktif alkali, atau substansi yang merusak lainnya. Dalam menghitung faktor susut sebaiknya kebutuhan dalam belanja dikalikan 1,1 dari

4.

kebutuhan berdasar analisis.

Eatu helah Batu belah yang berasal dari gunung atau kali adalah yang keras, bersudut tajam,

dan kasar permukaannya. Dalam menghitung faktor susut sebaiknya kebutuhan dalam belanja dikalikan 1,1 dari kebutuhan berdasar analisis.

Untuk material alam pabrikan seperti genteng, bata, batako, keramik, dan lain-lain yang perlu diperhatikan adalah sebagai berikut.

tr

Kualitas pembuatannya. Jika pembuatannya bagus akan terlihat sisi yang rata,

sudut yang tajam, tidak melenting, dan yang paling penting mempunyai ukuran yang sama, sehingga jika dipasang akan bertemu antara yang satu dan lainnya. Untuk bata dan genteng jika pembakarannya bagus warnanya tidak kusam atau

griya kreasi

bahkan hitam-hitam karena panas yang tidak rata. Untuk batako, jika proses pengepresan dan pengeringan bagus akan padat, bersudut bagus, dan tidak mudah hancur.

tr

Ukuran dan bentuknya. Ukuran material dalam analisis akan menentukan berapa

jumlah kebutuhan materialnya daiam satuan, bh, m2, m3, atau mr. Untuk batu bata misalnya, penggunaan ukuran yang berbeda akan menyulitkan penghitungan kebutuhan bata per meter perseginya (m']). Selain itu, juga akan menyulitkan berapa kebutuhan material pasir dan semen untuk pekerjaan plesteran karena ketebalan plesteran yang berbeda akibat lebar bata yang berbeda pula.

Split. Harus bersudut tajam dan pecah pada sudut sisinya

Batu belah. Paling bagus yang berasal

dari gunung atau kali

BB

griya kreasi

B. Mengenal Komponen Material Pabrikasi Komponen material pabrikasi sangat berbeda dengan komponen material alam karena material pabrikasi telah melalui proses olahan sehingga untuk produk yang baik tentu secara fisik akan mudah dikenali, misalnya tebalnya sama, ujungnya siku, potongannya rapi, warnanya paten, kemasannya bagus, dan ada ciri yang khas, yaitu harganya mahal. lbarat kata pepatah "harga tidak akan bohong'l

Dalam perhrtungan material beberapa hal dasar yang perlu diperhatlkan dalam material pabrikasi antara lain sebagai berikut.

?

"

ffrgs*r kcretasan Apabila akan membelr materral pabrikasi, sangat periu dipelajari dahulu brosur

yang dikeluarkan. Produsen material yang baik tentu akan mengeluarkan,brosur yang lengkap, dari bahan dasar, proses pembuatan, kekuatan, maupun ukurannya.

t 1 1

i 1 :il 1

,.1 .r a1

Genteng beton

griya kreasi

a9

Ukuran dari lebar, panjang, dan tebal akan memudahkan penghitungan kebutuhan materialnya.

2.

fisik material Sebelum membeli material, sebaiknya cek fisik material, misalkan saat membeli besi panjang 12 m, ternyata panjangnya ada yang 11 m atau 11,5 m, sehingga akan Gek

mengganggu analisis kebutuhan materral. Selain cek ukuran dan fisik, cek juga bentuk fisiknya, misalkan membeli asbes gelombang ternyata tidak sesuai dengan yang sudah terpasang di rumah, sehingga akan mengakibatkan bertambahnya waktu bekerja

dan lainnya.

3.

Gek harga

Banyak orang yang tertipu dengan harga material terutama besarnya discount, Narga discount )uga akan berpengaruh dalam menentukan harga satuan pekeryaan,

misalkan harga keramik Rp 45.000,00 jangan langsung dimasukkan harga tersebut, tetapi masukkan harga dasar setelah discount.

Ongkos angkut. Dimasukkan ke dalam analisis harga ladi material

9f]

griya kreasi

4.

Fer$?it*Htrar* m*gk*s

Saat memastikan material yang akan dibeli, cek ongkos angkut dan ongkos

bongkar-muat. Harga satuan yang dimasukkan di dalam analisis adalah harga jadl material sampai di tempat. Banyak harga yang mentah langsung dimasukkan dalam analisis setelah pelaksanaan ruqi, di antaranya adalah faktor distribusl yang terlewatkan.

S.

Fakt*r ffisn-tskftis Lokasi pembangunan juga menjadi perhitungan untuk menentukan harga material pabrikan. Misalkan membawa semen dalam jumlah banyak dalam truk besar

akan lebih murah dalam faktor ongkos dibandingkan dengan menggunakan mobil pick up kecil. Faktor non-teknis selain lokasi proyek yang memengaruhi harga adalah pengawalan. Misalnya ketika membawa tiang pancang atau besi profil yang pan;ang

ada biaya yang sulit dipredeksi, yaitu biaya prem arau sering dlsebut iaprem. Biayablaya ini melekat dalam harga satuan barang fabrikasi yang tldak bisa dihitung sama rata karena terkait dengan bentuk fisik yang berbeda-beda.

S.

lfilar*a Di beberapa komponen material, warna menjadi penentu harga. Warna menjadi

bagian penentu dalam RAB, misalnya granit atau marmer yang berwarna lebih gelap atau hitam harganya lebih mahal dibandingkan dengan granit atau marmer berwarna lebih muda, demikian juga cat, keramik, alumunium, sanitair, dan lain-lain. Ada beberapa perusahaan yang mempunyai kebanggaan warna dan style sehingga

mempunyai harga jual yang tinggi, misalnya produk lampu, sanitair, stop kontak, sakelar, cat, keramik, alumunium panel, akustik, wallpaper, dan lain-lain.

,oca

griya kreasi

9'l

E]ila ++, l.

-l+ ir

,irrl L

r,.--

.. i:

Mer-nbuat Daftar

Analisis Satuan Peke r)aa"

llaftar

analisis pekerjaan dahulu sering disebut dengan BOW. Analisis BOW sangat

[-/tepat

untuk pekerjaan yang mengabaikan faktor alat modern seperti sekarang ini, sehingga sangat tepat untuk perhitungan yang sifatnya padat karya. Daftar analisis pekerjaan berguna untuk menghitung jumlah biaya dari masing-masing komponen pekeryaan. Dapat

juga dikembangkan untuk menghitung kebutuhan tukang

dan

kebutuhan material. Setelah didapat harga dari masing-masing komponen pekerjaan melalui analisis maka akan dimasukkan sebagai harga satuan pekelaan pada Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang merinci komponen-komponen pekeryaan yang ada dalam

suatu proyek. Apabila dikalikan dengan volume maka akan didapat RAB. Rencana anggaran biaya ini merinci komponen-komponen pekeryaan yang ada dalam suatu proyek.

Daftar analisis yang dijadikan referensi dalam buku ini adalah perpaduan antara analisis dari SNI (Standar Nasional Indonesia) dan pengalaman penulis selama inr.

Untuk pekerjaan yang dikerjakan sendiritentu dapat mengabaikan faktor keuntungan, pajak penghasilan, dan mandor, sehingga faktor koefisiennya dapat lebih efisien.

Sebelum analisis dibuat, terlebih dahulu disusun daftar harga bahan bangunan dan upah pekerja. Dalam buku ini disajikan tabel daftar lima kota sehingga jika dalam analrsis diisi kota yang dimaksud maka akan didapat harga satuannya pada kota tersebut. Berikut ini adalah contoh daftar harga material, upah tukang, dan pekerja, analisis harga satuan pekerjaan, dan RAB di lima kota di lndonesia tahun 2008.

92

griya kreasi

TABEL

1

DAFTAR HARGA MATERIAL AKHIR TAHUN

No

1

2

Ampelas (kertas pasir) Akustik 6S0 x'1.200 x 15 mm setara amstrong

lbr

3.500,00

3 600,00

3.550,00

2.500,00

2.500 00

lbr

72.000,00

78.000.00

74.000,00

70.000,00

78.000,00

J

Alumunium coloruntuk kusen pintu dan jendela 4"

m1

82 000,00

88.000,00

85.000,00

78.000,00

86.000,00

4

Alumunium coloruntuk daun pintu dan jendela

m1

78,000,00

83.000,00

82.000.00

75.600,00

80.000.00

5

Asbes pelat 1 x 1 m, tebal 3 mm

Ibr

14 000,00

14.000,00

12.500,00

13.500,00

13.500,00

tbr

68.s00,00

67.000,00

66.00c,00

70.000.00

72.000,00

lbr

60.000,00

60.000,00

58.000,00

62.000,00

65.000,00

lbr

46.000.00

46.000.00

45.000.00

48.000,00

48.000.00

lbr

87.500,00

87.000,00

85.000,00

92.000,00

90.000,00

lbr

78.200.00

78.500.00

77.000,00

&4.00s,00

81.000,00

h

7

8

9

10

Asbes gelombang 270 X 105 cm, tebal

4mm Asbes gelombang 240 X 105 cm, tebal

4mm Asbes gelombang 150 X 102 cm, tebal 5 mm Asbes gelombang2T0 X 102

cn.

tebal 5 mm Asbes gelombang 240 X 102 cm,

tebal5 mm

11

Bata merah

bh

550,00

300.00

350,00

520.00

400,00

IL

Batu tempel hitam

m2

72.500.00

64.100.00

65.000,00

82.000,00

86.000,00

13

Batako putih {trass)

bh

2.000,00

2.200,00

2.250.00

4.000,s0

4.200,00

2.150 00

4 200,00

4.300.00

14

Batako semen

bh

2.250,00

2.100,00

ic

Bata ringan (hebel/celcon)

bh

2.500,00

2 550 00

2 550 00

3.500,00

3.800,00

128.200,00

't28.280,00

128.200,00

72.000,00

"r57.900,00

78.000.00

16

m3

Batu belah

145.000,00

17

Batu alam I tempel

m2

65.000,00

157.900,00

157.900,00

18

Batu koral

m3

165.000,00

164.800 00

164.800 00

164.800,00

99.500,00

19

Bendrat / kawat beton

kg

11 200,00

11.500,00

11

.500 00

13.400,00

13.000.00

?0

Besi prolil

kg

9.800,00

10.000,00

10.000.00

12.000.00

12.000,00

21

Besi beton I ulir

kg

s.900,00

9.400,00

s.300,00

11.000,00

11.500,00 8.800,00 9.000 00

22

?4

Besi beton U-24

kg

8.500,00

8.500,00

8.600 00

8.900 00

Besi beton U-39

kg

8.700,00

8.800.00

8 800,00

9.000,00

Besi C (lip channef / besi strip

kg

s.500,00

10.000,00

10.00&00

11.000,00

11.000,00

25

Eesi siku {L)

kg

9.40S,00

$500,00

s.600,00

1't,000,00

10.500.00

26

Cat meni kualitas bagus

kg

16.000,00

16.500,00

16.500.00

19 000,00

19 000,00

kg

3$:S0&00

38.500,00'

38.500$

41.080,00

4S.*00.00

kg

35.000,00

35.500,00

36.000,00

38 500,00

38.500,00

w ZO

C-at dasa! tmaterlal primer,

dan lain-lain]

Cat besi

rlrcromai,

griya kreasi

93

Lanjutan tabel

1

.ry,ri;

iSllY:d,t-TJ-"ii,r,ri

29

Cat tembok untuk interior kualitas baik

kg

44.000,00

45.000,00

45.000,00

46.000.00

47.000,00

30

Cat tembok wealhersieldekslerior kualitas baik

kg

71.000,00

72 000 00

72 000.00

75.000,00

78 000,00

31

Cat tembok kualitas sedang

kg

15.000.00

16.000,00

16.000.00

17.000,00

17.500,00

JI

Cat kayu kualitas sedang

kg

27 500 00

27 000 00

27.500 00

28.000,00

28 250 00

Cat kayu kualitas baik

kg

36,000.00

37.000,00

37.000,00

39.000,00

40.000,00 32.000,00

34

Compound

kg

28.000,00

28.500,00

28.500,00

30 000 00

35

ConblockS x20 x 40

bh

3.800,00

2.200,00
...