Analisis Pengembangan Wilayah dan Perhitungan Initial Cost Kota Baru Walini PDF

Preview

Summary

UNIVERSITAS INDONESIA ANALISA PENGEMBANGAN WILAYAH DAN PERHITUNGAN INITIAL COST KOTA BARU WALINI SKRIPSI REVALDO AGDHITYA PRADIPTA 1206217862 FAKULTAS TEKNIK PROGRAM SARJANA DEPOK JUNI 2016 UNIVERSITAS INDONESIA REGIONAL DEVELOPMENT ANALYSIS AND INITIAL COST CALCULATION OF WALINI UNDERGRADUATE THESI...

Description

Accelerat ing t he world's research.

Analisis Pengembangan Wilayah dan Perhitungan Initial Cost Kota Baru Walini Revaldo Agdhitya

Related papers Regional Development Analysis of Walini Revaldo Agdhit ya

All in Jurnal Planologic Riza Unpas Mat a Kuliah : Ekonomi Kot a angelina naibaho

Download a PDF Pack of t he best relat ed papers 

UNIVERSITAS INDONESIA

ANALISA PENGEMBANGAN WILAYAH DAN PERHITUNGAN INITIAL COST KOTA BARU WALINI

SKRIPSI

REVALDO AGDHITYA PRADIPTA 1206217862

FAKULTAS TEKNIK PROGRAM SARJANA DEPOK JUNI 2016

UNIVERSITAS INDONESIA

REGIONAL DEVELOPMENT ANALYSIS AND INITIAL COST CALCULATION OF WALINI

UNDERGRADUATE THESIS

REVALDO AGDHITYA PRADIPTA 1206217862

FACULTY OF ENGINEERING CIVIL ENGINEERING PROGRAM DEPOK JUNE 2016

UNIVERSITAS INDONESIA

ANALISA PENGEMBANGAN WILAYAH DAN PERHITUNGAN INITIAL COST KOTA BARU WALINI

SKRIPSI Diajukan sebagai salah satu syarat menerima gelar Sarjana Teknik

REVALDO AGDHITYA PRADIPTA 1206217862

FAKULTAS TEKNIK PROGRAM SARJANA DEPOK JUNI 2016

UNIVERSITAS INDONESIA

REGIONAL DEVELOPMENT ANALYSIS AND INITIAL COST CALCULATION OF WALINI

UNDERGRADUATE THESIS Proposed as one of requirement to obtain Engineering Bachelor Degree

REVALDO AGDHITYA PRADIPTA 1206217862

FACULTY OF ENGINEERING CIVIL ENGINEERING PROGRAM DEPOK JUNE 2016

KATA PENGANTAR

Puji syukur kepada Allah SWT yang karena rahmat serta hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul Analisis Pengembangan Wilayah dan Perhitungan Initial Cost Kota Baru Walini. Tanpa bimbingan dan semangatnya, penulis menyadari bahwa penulis tidak akan bisa menyelesaikan skripsi ini. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terima kasih sebesar-besarnya kepada : 1.

Mohammed Ali Berawi, M.Eng, Sc, Ph.D., selaku dosen pembimbing yang selalu meluangkan waktu di tengah kesibukannya, tenaga di tengah kelelahannya, pikirannya di tengah kemumetannya, dan uangnya untuk mengajari, mendorong, dan memberikan gaji kepada penulis untuk menyelesaikan skripsi dan lulus tepat waktu.

2.

Bang Dana, selaku

penasehat, pemberi saran, serta sebagai pemecah

permasalahan yang dialami penulis dalam proses penyusunan skripsi. 3.

Papah saya yang selalu memberikan saran terkait isi skripsi dan pembelajarannya dalam hal alur berpikir dan cara penyampaian isi skripsi, Mamah saya yang selalu memberikan mengingatkan untuk mengerjakan skripsi, dan Kakak saya yang tidak berbua apa-apa.

4.

Teman seperjuangan bimbingan Pak Ale; Fadhil, Tria, Bagus, Fauzy, Robby, Fadin, dan Silvia yang selalu memberikan dukungan, selalu ngingetin, dan selalu menjadi motivasi karena kalian selalu berada satu dua langkah di depan saya.

5.

Betania Caesariratih Lydiana, sebagai orang yang ga pernah capek ngingetin, marahin, dan sebagai motivasi untuk bisa lulus bareng.

6.

Teman-teman Angkatan 2012 Teknik Sipil yang selalu memberikan semangat secara tidak langsung.

7.

Teman-teman Reinforcement yang selalu memberikan dukungan serta toleransi apabila urusan skripsi berbenturan dengan kegiatan bermusik.

8.

Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu yang telah membantu, mendukung, dan memberikan semangat hingga skrips ini dapat diselesaikan.

v

Terima kasih untuk semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, semoga Allah SWT berkenan membalas kebaikan semua pihak yang telah banyak membantu. Penulis sadar akan segala keterbatasan dalam penyusunan ini, maka dengan rendah hati saya meminta saran dan kritik dari semua pihak guna menyempurnakan skripsi ini. Semoga skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi siapapun yang membacanya.

Depok,

Revaldo Agdhitya Pradipta

vi

HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS

Sebagai sivitas akademik Universitas Indonesia, saya yang bertanda tangan di bawah ini: Nama

: Revaldo Agdhitya Pradipta

NPM

: 1206217862

Program Studi : Teknik Sipil Departemen

: Teknik Sipil

Fakultas

: Teknik

Jenis Karya

: Skripsi

demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada Universitas Indonesia Hak Bebas Royalti Noneksklusif (Non-exclusive RoyaltyFree Right) atas karya ilmiah saya yang berjudul : ANALISIS PENGEMBANGAN WILAYAH DAN PERHITUNGAN INITIAL COST KOTA BARU WALINI beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti Noneksklusif ini Universitas Indonesia berhak menyimpan, mengalihmedia / formatkan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database), merawat, dan memublikasikan tugas akhir saya selama tetap mencantumkan nama saya sebagai penulis / pencipta dan sebagai pemiliki Hak Cipta.

Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya

Dibuat di

: Depok

Pada Tanggal : 21 Juli 2016 Yang menyatakan

Revaldo Agdhitya Pradipta

vii

ABSTRAK Nama Program Studi Judul Skripsi

: Revaldo Agdhitya Pradipta : Teknik Sipil : Analisis Pengembangan Wilayah dan Perhitungan Initial Cost Kota Baru Walini

Pengembangan Wilayah Kota Baru Walini akan dilakukan dalam rangka meningkatkan revenue dan nilai kelayakan investasi dari proyek Kereta Cepat Jakarta - Bandung dengan luas area pengembangan sebesar 1126 ha. Pada penelitian ini akan dilakukan perencanaan pengembangan wilayah Kota Baru Walini dengan melakukan benchmarking terhadap 4 alternatif pengembangan yaitu Putrajaya, Singapura, Auckland, dan Silicon Valley yang selanjutnya akan dipilih menggunakan metode paired comparison. Hasil dari penelitian ini adalah Walini akan dibangun menjadi kota berbasis inovasi seperti Silicon Valley. Di dalam rancangan pengembangannya, akan dilakukan pembangunan kawasan residensial, komersial, perkantoran, industri berteknologi tinggi, pembangunan research universities, dan ruang terbuka serta pembangunan infrastruktur seperti jalan, rel kereta, dan stasiun kereta baru. Biaya investasi yang diperlukan diperkirakan mencapai Rp. 64,224,151.71. Kata Kunci : Pengembangan Wilayah, Walini, Paired Comparison

ABSTRACT Name Study Program Title

: Revaldo Agdhitya Pradipta : Teknik Sipil : Regional Development Analysis and Initial Cost Calculation of Walini

Regional Development of Walini will be done in order to increase revenue and the feasibility of investment of High-Speed Train Jakarta-Bandung Project, with an area of 1126 ha. This paper will discuss the development planning for Walini with benchmaking to 4 development alternatives in other countries, such as Putrajaya, Singapore, Auckland, and Silicon Valley which will be subsequently be selected using paired comparison method. The results of this study is Walini will be built into a innovation-based city such as Silicon Valley. In the development planning, there will be construction of residential areas, commercial area, office area, high-technology industries, research universities, open space, and the construction of infrastructures such as roads, railways, and a new train staion. The investment cost is estimated to reach Rp. 64,224,151.71. Keywords : Regional Development, Walini, Paired Comparison

vii

DAFTAR ISI HALAMAN PERNYATAAN ORISINILITAS ................................................... I HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................. III KATA PENGANTAR ...........................................................................................V HALAMAN PERSETUJUAN PUBLIKASI .................................................. VII ABSTRAK ........................................................................................................ VIII DAFTAR ISI ........................................................................................................ IX DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... XI DAFTAR TABEL ............................................................................................. XII BAB 1 PENDAHULUAN ..................................................................................... 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

LATAR BELAKANG MASALAH ................................................................... 1 IDENTIFIKASI MASALAH ............................................................................ 4 PERUMUSAN MASALAH ............................................................................. 4 TUJUAN PENELITIAN ................................................................................. 4 MANFAAT PENELITIAN .............................................................................. 5 BATASAN PENELITIAN ............................................................................... 5

BAB 2 LANDASAN TEORI ................................................................................ 6 2.1 PENELITIAN TERDAHULU YANG TERKAIT DAN RELEVAN .......................... 6 2.1.1 Penelitian Tentang High-Speed Train................................................... 7 2.1.2 Penelitian Mengenai Pengembangan Wilayah ..................................... 9 2.2 KEBARUAN PENELITIAN (NOVELTY) ....................................................... 12 2.3 PENGEMBANGAN WILAYAH .................................................................... 12 2.3.1 Pengertian Pengembangan Wilayah ................................................... 12 2.3.2 Konsep Pengembangan Wilayah ........................................................ 14 2.4 PENATAAN RUANG DI INDONESIA ........................................................... 15 2.4.1 Tujuan Penataan Ruang ...................................................................... 15 2.4.2 Klasifikasi Penataan Ruang ................................................................ 15 2.5 GROSS DOMESTIC PRODUCT DAN PERTUMBUHAN EKONOMI .................. 17 2.5.1 Konsep Gross Domestic Product ........................................................ 17 2.5.2 Perhitungan Gross Domestic Product dan Pertumbuhan Ekonomi .... 18 2.6 KEMAJUAN PENGEMBANGAN WILAYAH DI DUNIA .................................. 19 2.6.1 Putrajaya, Malaysia ............................................................................. 19 2.6.2 Singapura ............................................................................................ 24 2.6.3 Silicon Valley, USA ........................................................................... 32 2.6.4 Auckland, New Zealand ..................................................................... 35 2.7 WALINI SEBAGAI OBJEK PENGEMBANGAN WILAYAH ............................. 44 2.7.1 Gambaran Umum Walini .................................................................... 44

ix

2.7.2 Keadaan Geografi ............................................................................... 45 2.7.3 Kependudukan dan Ketenagakerjaan.................................................. 46 2.7.4 Pertanian ............................................................................................. 47 BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN ............................................................ 49 3.1 TAHAPAN PENELITIAN ............................................................................. 49 3.1.1 Penjelasan Tahapan Diagram Alir ...................................................... 50 3.2 VARIABEL PENELITIAN ............................................................................ 50 3.3 INSTRUMEN PENELITIAN.......................................................................... 51 3.3.1 Instrumen Penelitian Tahap 1 ............................................................. 51 3.3.2 Instrumen Penelitian Tahap 2 ............................................................. 52 3.4 ANALISA DATA ....................................................................................... 52 3.4.1 Analisa Data Tahap 1 ......................................................................... 52 3.4.2 Analisa Data Tahap 2 .......................................................................... 54 BAB 4 PENGOLAHAN DAN ANALISA DATA ............................................. 55 4.1 PENDAHULUAN ........................................................................................ 55 4.2 WALINI SEBAGAI OBJEK PENGEMBANGAN WILAYAH ............................. 55 4.2.1 Kondisi Fisik Kecamatan Cikalongwetan........................................... 55 4.3 INDIKATOR PENENTUAN ALTERNATIF PENGEMBANGAN ......................... 61 4.3.1 Sektor Potensi ..................................................................................... 62 4.3.2 Biaya Pengembangan .......................................................................... 63 4.3.3 Waktu Pengembangan ........................................................................ 68 4.3.4 Pertumbuhan Ekonomi ....................................................................... 69 4.3.5 Pertumbuhan Populasi ........................................................................ 70 4.4 PENENTUAN ALTERNATIF PENGEMBANGAN ............................................ 72 4.4.1 Analisis Keuntungan & Kerugian ....................................................... 72 4.4.2 Paired Comparison .............................................................................. 73 4.5 RENCANA PENGEMBANGAN WILAYAH KOTA BARU WALINI .................. 78 4.5.1 Tata Kota Walini ................................................................................. 79 4.5.2 Kawasan Residensial .......................................................................... 80 4.5.3 Kawasan Komersial ............................................................................ 81 4.5.4 Kawasan Research & Development ................................................... 82 4.5.5 Infrastruktur ........................................................................................ 84 4.6 PERHITUNGAN BIAYA PENGEMBANGAN KOTA BARU WALINI ................ 84 4.7 HASIL IN-DEPTH INTERVIEW ................................................................... 88 BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN ............................................................... 94 5.1 5.2

KESIMPULAN ........................................................................................... 94 SARAN ..................................................................................................... 95

DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................... 97

x

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Rute Rencana Kereta Cepat Jakarta-Bandung .................................... 1 Gambar 1.2 Lokasi Kecamatan Cikalongwetan, Kabupaten Bandung Barat ......... 2 Gambar 2.1 Ilustrasi Keterkaitan Penataan Ruang secara Fungsi Utama dan Administratif ......................................................................................................... 17 Gambar 2.2 Lokasi Putrajaya ................................................................................ 20 Gambar 2.3 Variasi Perumahan di Putrajaya berupa Apartemen (kiri) dan Rumah Tinggal .................................................................................................................. 21 Gambar 2.4 Gedung Perdana Menteri, Putrajaya.................................................. 22 Gambar 2.5 Lokasi Singapura ............................................................................... 24 Gambar 2.6 Alokasi Penggunaan Lahan Singapura Tahun 2030 ......................... 25 Gambar 2.7 Infrastruktur Jalan di Singapura ........................................................ 29 Gambar 2.8 Armada Transportasi Bis di Singapura ............................................. 31 Gambar 2.9 Jalur MRT dan LRT Singapura ......................................................... 32 Gambar 2.10Stanford University, California, US ................................................. 34 Gambar 2.11 Lokasi Auckland, New Zealand ...................................................... 36 Gambar 2.12 Perencanaan Pengembangan Auckland ........................................... 37 Gambar 2.13 Peta Pengembangan The Southern Initiatives dan City Centre ....... 39 Gambar 2.14 Rute Bis di Auckland ...................................................................... 41 Gambar 2.15 Rute Kereta di Auckland ................................................................. 43 Gambar 2.16 Rute Ferry di Auckland .................................................................. 44 Gambar 2.17 Lokasi Kecamatan Cikalong Wetan, Kabupaten Bandung Barat ... 45 Gambar 3.1 Diagram Alir Tahapan Penelitian ...................................................... 49 Gambar 4.1 Kemiringan Lahan Kecamatan Cikalongwetan................................. 57 Gambar 4.2 Kawasan Rawan Bencana Kecamatan Cikalongwetan ..................... 58 Gambar 4.3 Kawasan Potensial, Limitasi, dan Kendala Kecamatan Cikalongwetan ............................................................................................................................... 61 Gambar 4.4 Peta Pengembangan Kawasan Kota Baru Walini ............................. 79 Gambar 4.5 Permodelan Kawasan Residensial ..................................................... 81 Gambar 4.6 Permodelan Kawasan Komersial dan Residensial ............................ 82 Gambar 4.7 Detil Zoning Kawasan R&D ............................................................. 83 Gambar 4.8 Permodelan Kawasan Perkantoran dan Residensial.......................... 83 Gambar 4.9 Stasiun Rendeh, Kecamatan Cikalongwetan ..................................... 84 Gambar 9.1 Peta Pengambangan Kawasan Kota Baru Walini ............................. 94

xi

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Penelitian Mengenai High-Speed Train .................................................. 7 Tabel 2.2 Penelitian Mengenai Pengembangan Wilayah ........................................ 9 Tabel 2.3 Ringkasan Putrajaya .............................................................................. 23 Tabel 2.4 Peringkat Singapura dalam Potensi Investasi ....................................... 27 Tabel 2.5 Peringkat Singapura dalam Kategori Negara Termudah Melakukan Bisnis ..................................................................................................................... 28 Tabel 2.6 Peringkat Singapura dalam Kategori Lingkungan Bisnis Terbaik ........ 28 Tabel 2.7 Panjang Infrastruktur Jalan di Singapura .............................................. 29 Tabel 2.8 Perusahaan Berasal dari Silicon Valley dalam “Fortune 500” ............. 33 Tabel 2.9 Distribusi Tata Guna Lahan Silicon Valley .......................................... 35 Tabel 2.10 Luas Panen dan Produksi Palawija di Kecamatan Cikalongwetan Tahun 2014 ........................................................................................................... 47 Tabel 3.1 Variabel Penelitian ................................................................................ 51 Tabel 3.2 Contoh Metode Paired Comparison ..................................................... 52 Tabel 3.3 Contoh Pembobotan Indikator .............................................................. 53 Tabel 3.4 Contoh Decision Matrix ........................................................................ 53 Tabel 4.1 Sektor Potensi Alternatif ....................................................................... 62 Tabel 4.2 Harga per m2 Kawasan ......................................................................... 64 Tabel 4.3 Rata-rata Harga Penawaran Tanah Kawasan Industri Sekitar DKI Jakarta .................................................................................................