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24/10/2021

Examen: Trabajo Práctico 1 [TP1]

Trabajo Práctico 1 [TP1] Comenzado: 24 de oct en 22:57

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad Con este trabajo práctico se pretende: Distinguir en la situación planteada, la presencia de antecedentes históricos, conceptos de la profesión, marco legal y la oratoria del martillero.

02 Enunciado de la actividad Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el siguiente enlace para descargar el enunciado:

Clic aquí (https://siglo21.instructure.com/courses/13721/files/7983911/download? download_frd=1)

03 Preguntas tinuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas https://siglo21.instructure.com/courses/13721/quizzes/61045/take

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Selección múltiple Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo precedente.

Respuesta múltiple Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas, tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe considerarla falsa en su conjunto.

Pregunta 1

5 pts

Una de las propuestas para la organización del remate es realizarlo “a la romana”. ¿En qué se caracteriza esa modalidad? En los estrados de la polis, un administrador helénico procedía a la lectura del edicto que anunciaba la resolución de Alejandro Magno donde se indicaba la venta pública. En el fórum romano se presentaba el magistrado con el edicto del juez que imponía la proscripción de ciudadanos y procedía el pregonero a nombrar la lista de adjudicatarios directos. https://siglo21.instructure.com/courses/13721/quizzes/61045/take

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En mercados concéntricos del Mediterráneo se organizaba de forma ordinaria la venta de mercaderías que provenían del “botín de guerra” para obtener mejor rédito comercial. En medio del foro se clavaba una lanza y en público el magistrado actuaba con la colaboración del pregonero. La venta era a viva voz y los interesados realizaban su postura en voz alta o levantando el dedo. En medio del foro se clavaba una lanza y en público el magistrado actuaba con la colaboración del pregonero. La venta era a viva voz y los interesados realizaban su postura en voz alta o levantando el dedo.

Pregunta 2

5 pts

Al momento del cierre del proceso de subasta, ¿qué tipo de contrato confecciona el martillero? El contrato que se confeccionará será de fideicomiso inmobiliario, ya que todo título que se genere luego de un remate queda imperfecto, hasta tanto no se registre el beneficiario. Una vez adjudicado el bien, el martillero elabora un contrato de locación (locador y locatario) ya que la cosa pasará al uso y goce del mejor postor. Una vez adjudicado el bien subastado, el propietario y comprador deberán presentarse en una escribanía para suscribir una cesión de derechos inmobiliarios. Una vez adjudicado el bien, el martillero elabora un contrato de compraventa el que es suscripto por las partes (vendedor y comprador). Una vez adjudicado el bien, el colaborador del martillero confeccionara un contrato de mutuo para el caso de que el adquirente en subasta no cancele el total del precio.

Pregunta 3

5 pts

En qué consisten las condiciones de venta en una subasta? Las condiciones del proceso de venta de los bienes en subasta consisten exclusivamente en detallar las personas que participan de la venta: martillero, vendedor y colaborador.

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Consiste en que se deben establecer las formas de usos y costumbres que se señalan en el colegio profesional de martilleros, donde se indica el elemento que se debe publicitar. Consiste en publicitar el lugar, día y hora de la subasta. Inclusive indicar nombre y matrícula profesional del martillero junto al domicilio legal conforme la jurisdicción territorial. Las condiciones de venta de bienes en una subasta se conforman únicamente con el informe de la valuación fiscal del bien, ya que por dicho monto sale a pública subasta. Consiste por ejemplo en que la venta se realizará al mejor postor, luego de transcurrido un minuto, si la última oferta no se mejora, se adjudica al mejor postor (entre otros).

Pregunta 4

5 pts

Los profesionales para llevar adelante la subasta deben estar habilitados en sus matrículas. ¿Cuál es la norma que regula al respecto? La jurisprudencia, en su compilado de resoluciones judiciales establece los requisitos que debe cumplimentar un martillero para actuar públicamente en la justicia. La ley nacional 20.266/73, modificada por ley 25.028/99, la que impone como requisito el título universitario, entre otros aspectos que se deben cumplimentar al momento de matricularse. La ley 11.867/34 que impone la modalidad de venta directa o en pública subasta de los bienes muebles, establece los requisitos para el martillero a los fines de la venta. La ley nacional 25.028/99 en su capítulo XII establece los requisitos para obtener la matriculación un martillero, lo que se complementa con las normas de colegios profesionales de provincia. El Código Civil y Comercial de la Nación, unificado en el año 2014, que impone la necesidad de una obligación plasmada en una relación contractual como es el mandato.

regunta 5

5 pts

¿En qué consiste la autoconfianza? Consiste en un proceso sistemático de acciones tendientes a solucionar gestiones mal https://siglo21.instructure.com/courses/13721/quizzes/61045/take

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logradas, con la única finalidad de poder generar una autosugestión de actitudes. En un análisis personal a fin de poder reconocer sus potencialidades y trabajar sobre ellas, para afianzar su personalidad en base a su seguridad. Es una acción paulatina que la persona genera luego de haber comprobado errores en el proceso de una gestión profesional a fin de enmendar. En una posibilidad psicológica que ayuda a comprender situaciones futuras y de esa manera poder establecer un plan de acción para las actividades cotidianas. Consiste en una serie de elementos que se basan en la elocuencia, expresión y vocabulario de una persona, lo que se debe llevar a la práctica de la oratoria.

Pregunta 6

5 pts

¿Por qué el martillero contesta preguntas a los interesados antes de comenzar el acto de subasta propiamente dicho? Es oportuno que el profesional salve dudas “antes” de comenzar con la venta a los fines de no distraerse del precio y del oferente en el momento que se vaya realizando el remate. Es oportuno que el comitente salve dudas sobre el bien “antes” de comenzar con la venta a los fines de poder obtener el mejor precio en remate del bien que ha dejado en consignación. Es oportuno que el profesional salve dudas “después” de concluir con la venta, a los fines de no distraerse del precio y del oferente en el momento que se vaya realizando el remate. El profesional no tiene obligación de contestar preguntas antes de que comience la subasta. El profesional contesta consultas antes de comenzar la subasta, ya que no se exhibió el bien y el comprador deberá adquirir el mismo en el estado visto en que se encuentra.

regunta 7

5 pts

¿En cuántos puntos se detalla el proceso de una subasta? Se detalla en 3 (tres) puntos, que representan el conteo tradicional final de la venta a viva https://siglo21.instructure.com/courses/13721/quizzes/61045/take

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voz. Se detalla en 5 (cinco) puntos, los que señala el comitente que autoriza la subasta del bien. Se detalla en 10 (diez) puntos, que van desde el inicio al cierre del acto de venta a viva voz. El proceso de la subasta se realiza en 10 (diez) puntos que son señalados por el comitente. El proceso de la subasta se detalla en el articulado del CPCCN donde el profesional toma 7 (siete) pasos.

Pregunta 8

5 pts

En cuanto a las medidas de seguridad para el acto de subastas, ¿de dónde surge la facultad de poder requerirla por el martillero? Surge de la ley 20.266/73 Capítulo XII (Obligaciones) donde el profesional debe solicitar a las autoridades cumplimiento estricto para garantizar el desarrollo del remate feria. Surge de la ley 20.266/73 Capítulo V (Facultades) dónde el profesional puede solicitar a las autoridades las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del remate. Surge del Código de Faltas Comunal, donde el profesional martillero puede solicitar a las autoridades las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del remate. Surge del Código de Ética Institucional, donde el profesional martillero puede solicitar a las autoridades las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del remate. Surge del Código Penal Argentino, donde el profesional martillero puede solicitar a las autoridades las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del remate.

Pregunta 9

5 pts

uando los profesionales mencionan emplear para la subasta el atril y el martillo, qué tipo de remate podemos relacionar dicho accionar en el proceso histórico estudiado? Al modelo introducido por Alejandro Magno en Egipto, donde se desarrollaba la subasta https://siglo21.instructure.com/courses/13721/quizzes/61045/take

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helénica en el gran templo de Amón y el funcionario a cargo de la venta se destacaba por dar un golpe de martillo ante la última postura. A la gestión desarrollada por la Junta de Almonedas en la época de la colonia de América Latina, donde los funcionarios judiciales empleaban el martillo para golpear en el estrado y poner de manifiesto la sentencia de remate que ordenaba la venta pública. A la gestión incorporada desde España denominada la venta de “las candelas” donde a viva voz se vendía un bien, pero se esperaba que se consumiera la luz del candelabro para recién dar un golpe de martillero y vender el bien al mejor postor. Al modelo introducido al país por el inglés Tomas Gowland quién establecido en Buenos Aires (1826) organizó su primera oficina de ventas en remate: “Casa de Martillo”, donde se toma como referencia el pequeño martillo que los rematadores ingleses empleaban. Al modelo introducido al país por los alemanes Ross & Heidecke quienes establecidos en Buenos Aires en el año 1826 organizaron su primera “Casa de Martillo”, tomando como referencia el pequeño martillo que los rematadores ingleses empleaban desde tiempos inmemorables.

Pregunta 10

5 pts

Dentro de los postulados para las normas de ética, tenemos que el Estatuto del Colegio Profesional de Prov. de Buenos Aires expresa que: Es oportuno para hacerlas más efectivas y sancionatorias que se regulen y concreten en fórmulas escritas dentro del Código Penal Argentino para que sirvan de postulados en el desenvolvimiento de la vida social. Es importante, para hacerlas más efectivas y sentidas, que se exterioricen en expresiones escritas que sirvan de postulados o de guía en el desenvolvimiento ordinario de la vida social del ciudadano y del profesional. Es indispensable para que tengan efecto retroactivo, que sean incorporadas en el Código de Faltas a los fines de poder aplicar las multas oportunas ante la inobservancia de alguna norma por parte del profesional martillero. Es necesario para hacerlas más efectivas y sentidas, que se exterioricen por medio de edictos judiciales para que sirvan de guía para todo ciudadano y generar el desenvolvimiento ordinario de la vida ciudadana. Es necesario, para hacerlas más efectivas y sentidas, que se exterioricen o concreten en fórmulas escritas que sirvan de postulados o de guía en el desenvolvimiento ordinario de la vida profesional y social. https://siglo21.instructure.com/courses/13721/quizzes/61045/take

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Pregunta 11

5 pts

Además de acreditar al colegio profesional la constancia del título universitario para obtener la matrícula profesional, ¿qué otro tipo de requisitos se deben presentar? Se debe acreditar personería jurídica, como así también certificación de no estar comprendido dentro de las inhabilidades por concurso y quiebra, no estar inhibido, entre otros. Se debe demostrar el domicilio y el estado civil, como así también certificación de no estar comprendido dentro de las incompatibilidades, por cargos públicos y no constituir fianza. Se debe acreditar el domicilio, como así también certificación de no estar comprendido dentro de las inhabilidades e incompatibilidades, no estar inhibido, entre otros, y constituir fianza. Se debe acreditar la sociedad comercial, como así también certificación de domicilio y los estatutos sociales, no es necesario constituir fianza ya que responde con el capital social. Se debe acreditar un domicilio legal, como así también certificación de no estar comprendido dentro de las inhabilidades e incompatibilidades, no estar inhibido, y no hace falta constituir fianza.

Pregunta 12

5 pts

¿Cuál es la expresión del martillero Eduardo Lapa en cuanto a la ética y las ansias en busca del éxito profesional? Lapa indica que el martillero debe lograr un proceder discrecional al margen de que esté regulado o no su comportamiento, el libre albedrío le permitirá resolver conforme su pensamiento. Con el título que lo habilita para la función, el martillero queda al frente de la sociedad, la que se encargará de ampararlo si su comportamiento y procederes lo hacen merecedor. Con el título en mano el martillero queda en frente de la sociedad, la que se encargará de sancionarlo si su comportamiento y procederes no son conforme indicación del Estatuto profesional. https://siglo21.instructure.com/courses/13721/quizzes/61045/take

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Con el título que lo habilita para la venta, el martillero queda a disposición de la justicia, la que se encargará de sancionarlo de oficio si su comportamiento y procederes lo hacen merecedor. Lapa indica que como prima la voluntad de la parte en todo negocio, cabe decir que el martillero no es la excepción como agente del comercio, por lo tanto se rige por la ley de la oferta y demanda.

Pregunta 13

5 pts

Dentro de los 5 elementos de la oratoria que deben trabajar los martilleros se encuentra el “vocabulario”. ¿Cuáles serían sus características? El vocabulario debe unirse a la imagen de la persona y en unísono representar un contenido de ideas dentro de una temática. El vocabulario se une a la innovación, ya que se caracteriza por emplear nuevos vocablos inclusivos en lengua castellana. Se caracteriza por ser dinámico y eficiente en dicción. Con pronunciación fuerte y precisa en distintos timbres de voz. El vocabulario debe ser rico en expresiones y frases, demuestra conocimientos y brinda certeza en el acontecimiento del remate. Se caracteriza por ser limitado en expresiones y directo. No profundiza en sinónimos ni frases que enriquecen el habla.

Pregunta 14

5 pts

¿Qué es lo que lee normalmente el martillero en la etapa del inicio de una subasta? Lee el informe patrimonial del comitente donde consta la procedencia del bien mueble a subastar. Lee a viva voz la constatación con el detalle de características del bien realizado por un Oficial de Justicia. https://siglo21.instructure.com/courses/13721/quizzes/61045/take

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Lee la publicidad, o folletería (etc.) en donde consta la descripción del bien y las condiciones de la subasta. Procede a leer la respectiva autorización para subastar suscripta por el comitente propietario de la cosa. Procede a leer la Resolución Judicial donde consta cómo debe ser el comportamiento en la subasta.

Pregunta 15

5 pts

¿Cómo se da comienzo al acto de subasta? Se da comienzo a la subasta indicando las obligaciones. Se da comienzo al acto de remate con el conteo tradicional. Comienza la subasta con la lectura de la nómina de presentes. Comienza la subasta cuando llega el escribano y el policía. Se da comienzo al acto de subasta preguntando: ¿Quién da la base?

Pregunta 16

5 pts

¿Qué es el “conteo” de estilo tradicional en una subasta? El conteo de estilo es el que realiza el colaborador del martillero al enumerar los espacios que serán ocupados por los oferentes, cuyas posturas se reciben desde sus sillas. El conteo de estilo se realiza un vez abonado el mayor y mejor precio ofrecido en la subasta, recae sobre el recuento del dinero que ingresó en la caja luego de subastar. El conteo de estilo es aquel que se pronuncia luego obtener la mayor oferta sin que nadie la mejore, por lo que antes de rematar y para dar oportunidad al indeciso, el martillero cuenta hasta tres. El conteo de estilo es el tiempo de espera que realiza el martillero antes de comenzar la subasta, y el minuto de ley antes de adjudicar el bien mediante subasta pública. https://siglo21.instructure.com/courses/13721/quizzes/61045/take

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El conteo de estilo es aquel que realiza el colaborador del martillero al momento de finalizar la subasta. Queda a cargo de este secretario contar hasta tres antes de dar el golpe de martillo.

Pregunta 17

5 pts

¿Será considerada la elocuencia como un aspecto necesario en la práctica de la oratoria? ¿Por qué? La elocuencia no es un elemento de la oratoria, por lo que el exponente se orienta a otras prácticas discursivas más eficientes. En ocasiones de discursos políticos es considerada la elocuencia, ya que ciertamente reviste las características para dicho ámbito. Siempre es considerada, ya que la elocuencia es un aspecto fundamental dentro de los 5 elementos de la oratoria. Normalmente no se considera la elocuencia como un aspecto necesario dentro de la oratoria, ya que toda persona es elocuente. Dentro de los aspectos de la oratoria, la elocuencia no es un elemento primordial, ya que la expresión conforma el único elemento.

Pregunta 18

5 pts

¿Qué aspectos consideraría el martillero en la forma de expresarse para la subasta? Consideraría: expreso (escritura de edictos), on line (dinamismo de información en internet, off line (cartelería y folletería). Consideraría: ubicación (del local y calle), auditorio (espacios libres), iluminación y sonido de salón. Consideraría: oral (timbre y tono de voz), gestual (posición del cuerpo, movimiento de las manos y gestos de la cara), señal (vestimenta, peinado, accesorios ...