MEMO ANO 410 EXAM 2016 - ANO 410 2016 MEMO PDF

Preview

Summary

Download MEMO ANO 410 EXAM 2016 - ANO 410 2016 MEMO PDF

Description

Fakulteit Regsgeleerdheid

Faculty of Law Eksamen / Exam Departement

PROSESREG

Department

PROCEDURAL LAW

Eksamen

ANO 410

Exam

Datum

25 JUNIE 2016

Date

25 JUNE 2016

Totaal

50

Total

Tyd

2 URE

Time

2 HOURS

Dosent

DR T BEKKER

Lecturer

Eksterne eksaminator

MR M CHRISTIAN

External examiner

1.

PUBLICATION OF FINAL MARKS AND VIEWING OF SCRIPTS BEKENDMAKING VAN FINALE PUNTE EN INSAE IN VRAESTELLE The marks will be published by the Faculty Administration on _________on the notice boards next to the Human Sciences Building. Die punte sal op ________ deur die Fakulteitsadministrasie op die kennisgewingborde by GW aangebring word.

2.

Viewing of scripts will take place on _______ at the Committee Room No. 3 - 53, Law Building between __________. Insae in vraestelle vind plaas op ___________ te Komiteekamer Nr. 3- 53, Regsgeleerdheidgebou tussen _____________.

3.

The onus is on each student to find out if he or she qualifies for a supplementary exam and if so, the time and place thereof. Die onus is op elke student om uit te vind of hy of sy vir ‘n hereksamen kwalifiseer en die datum en tyd waarop dit plaasvind.

FABRICATE NECESSARY FACTS NOT PROVIDED HEREIN! FABRISEER NOODSAAKLIKE FEITE NIE HIERIN VOORSIEN NIE!

QUESTION 1 / VRAAG 1 Calculate the transfer duty or VAT payable in the following instances (do not include any penalties or interest, if applicable, in your answers): Bereken die bedrag hereregte of BTW betaalbaar in die volgende gevalle (moenie enige boetes of rente, indien van toepassing, insluit in u antwoorde nie): 1.1

Speculation Family Trust on 16 May 2016 sold a third share in a property situated in Mooikloof Estate to Lotso Money for a non-market related purchase price of R2 500 000 (two million fi ve hundred thousand rand). The market related value of the full property is R13 500 000 (thirteen million five hundred thousand rand) (Speculation Family Trust is not a VAT-vendor.) Spekulasie Familietrust verkoop op 16 Mei 2016 ’n derde aandeel in ’n eiendom geleë te Mooikloof Landgoed aan Teveel Skille teen ‘n nie-markverwante koopprys van R2 500 000 (twee miljoen vyf honderd duisend rand). Die markwaarde van die totale eiendom is R13 500 000 (dertien miljoen vyf honderd duisend rand) (Spekulasie Familietrust is nie ’n BTW-ondernemer nie).

1.1

Eerste / First R10 000 000

=

R937 500 (1)

R3 500 000 X 13%

=

R455 000 (1)

2

(4)

R937 500 + R455 000 = R1 392 500 / 3

1.2

=

R1 392 500 (1)

R464 166,66 hereregte betaalbaar / transfer duty payable (1)

Legally Blonde, who renders legal services in excess of one million rand in a calender year, sold the building in which she conducted her business from, in the course and furtherance of her enterprise, to Chancer Clooney for an amount of R7 500 000 (seven million five hundred thousand rand) on 1 February 2016.

Wettige Blondie, wat regsdienste lewer van meer as een miljoen rand in ’n kalenderjaar, verkoop die gebou van waaraf sy haar praktyk bestuur, in die loop of ter bevordering van haar onderneming, aan Karlos Kansvatter vir ’n bedrag van R7 500 000 (sewe miljoen vyf honderd duisend rand) op 1 Februarie 2016. (3) 1.2

R7 500 000 x 14% (1) VAT (1) = R1 050 000 VAT payable (1)

R7 500 000 x 14% (1) BTW (1) = R1 050 000 BTW betaalbaar (1) Die hereregte tariewe vanaf 1 Maart 2016 is: Waarde van eiendom

Belastingkoers

R0 – R750 000

0%

R750 001 - R1 250 000

3% op die waarde bo R750 000

R1 250 001 - R1 750 000

R15 000 plus 6% op waarde bo R1 250 000

R1 750 001 – R2 250 000

R45 000 plus 8% op waarde bo R1 750 000

R2 250 001 – R10 000 000

R85 000 plus 11% op waarde bo R2 250 000

R10 000 000 en bo

R937 500 plus 13% op die waarde bo R10 000 000

The transfer duty rates from 1 March 2016 is:

Value of property

Rates of tax

R0 – R750 000

0%

R750 001 - R1 250 000

3% on the value above R750 000

R1 250 001 - R1 750 000

R15 000 plus 6% on the value over R1 250 000

R1 750 001 – R2 250 000

R45 000 plus 8% on the value over R1 750 000

R2 250 001 – R10 000 000

R85 000 plus 11% on the value over R2 250 000

R10 000 000 and above

R937 500 plus 13% on the value over R10 000 000

3

[7]

QUESTION 2 / VRAAG 2 Dui aan welke tipe aansoek, indien enige, daar voor aansoek gedoen moet word om gevolg te gee aan die volgende handelinge, in terme van die relevante wetgewing: Indicate what type of application, if any, must be applied for to give effect to the following actions in terms of the relevant legislation: 2.1

The state acquires all the land held under a title deed by way of expropriation. Die staat verkry al die grond gehou kragtens ’n titelakte by wyse van onteiening.

2.1

(1)

Proviso to section 16. (1) Proviso tot artikel 16. (1)

2.2

Title Deed T007/2007 is lost and cannot be found. Titeakte T007/2007 is verlore en kan nie opgespoor word nie.

2.2

(1)

Regulation 68. (1) Regulasie 68. (1)

2.3

An owner of land who was unmarried when the land was registered in her name has since married and wants her title to reflect the correct marital status. ‘n Eienaar van grond wat ongetroud was toe die grond in haar naam geregistreer is, sedertdien getrou het en nou verlang dat haar titel haar korrekte status weergee.

2.3

(1)

Section 17(4). (1) Artikel 17(4). (1)

2.4

The transferee’s surname in a title deed is spelled incorrectly. Die transportnemer se van is verkeerd gespel in ’n titelakte.

2.4

Section 4(1)(b). (1) Artikel 4(1)(b). (1)

4

(1)

2.5

ABC Partnership dissolves and the immovable property belonging to the partnership is awarded to all the partners. ABC Vennootskap ontbind en die onroerende eiendom wat behoort aan die vennootskap word toegeken aan al die vennote.

2.5

(1)

Section 24(bis)(2). (1) Artikel 24(bis)(2). (1) [5]

QUESTION 3 / VRAAG 3 3.1

List three professional services that are exclusively reserved for a Notary. Lys drie professionele dienste wat uitsluitlik gereserveer is vir ’n Notaris. (3)

3.1

Any three of the following: (max = 3)

(a)

the creation of personal and real servitudes, (1) including the registration and cession of exclusive use areas; (1)

(b)

long-term leases, (1) cessions and sub-leases thereof as well as cancellations and releases thereof; (1)

(c)

notarial bonds (1)

(d)

antenuptial contracts (1)

Enige 3 van die volgende: (maks = 3) (a)

Die skepping van persoonlike en saaklike serwitute (1) wat insluit die registrasie en sessie van uitsluitlike gebruiksgebiede; (1)

(b) langtermynhuurkontrakte,

(1)

sessies

en

onderhuurkontrakte

daarvan asook kansellasies en ontheffings daarvan; (1) (c)

notariële verbande (1)

(d) huweliksvoorwaardekontrakte (1) 3.2

List any 4 (four) improper terms that can not be included in an antenuptial contract. Lys enige 4 (vier) ongeoorloofde bedinge wat nie in ’n huweliksvoorwaardekontrak vervat mag word nie.

3.2

(4)

(a)

that the parties will not live together after their marriage; (1)

(b)

that they may commit adultery without any sanction; (1)

5

(c)

that the husband shall have marital power over his wife; (1)

(d)

that the one spouse will convert to the other spouse’s religion; (1)

(e) that the parties will not have sexual intercourse during the existence of the marriage. (1)

[max = 4]

dat die partye na huweliksluiting nie sal saamwoon nie; (1) dat hulle straffeloos owerspel kan pleeg; (1) dat die man die maritale mag oor die vrou sal hê; (1) dat die een gade die ander gade se geloof sal aanvaar; (1) dat die partye tydens die bestaan van die huwelik nie gemeenskap sal hê nie. (1) 3.3

[maks = 4]

Discuss the period applicable for the registration of an antenuptial contract. Bespreek die tydperk verbonde aan die registrasie van ’n huweliksvoorwaardekontrak.

3.3

(2)

An antenuptial contract must be executed before the marriage (1) and then registered within 3 months (½) from date of execution (½) at the Deeds Office.

’n Huwelisvoorwaardekontrak moet voor die huwelik verly word (1) en binne 3 maande (½) na datum van verlyding (½) by die Aktekantoor geregistreer word. 3.4

List the 2 (two) items which must be handed in to the Registrar of the High Court when a Notary stops to practice. Lys die 2 (twee) items wat ingehandig moet word by die Griffier van die Hoë Hof wanneer ’n Notaris ophou om te praktiseer.

3.4

(a)

Protocol. (1)

(b)

Protocol register. (1)

(a)

Protokol. (1)

(b)

Protokol register. (1)

(2)

[11] QUESTION 4 / VRAAG 4 Discuss 5 different types of mortgage bonds.

6

Bespreek 5 verskillende tipes verbande. [10] (a)

Covering bond (1)

A bond afforded to secure a certain future debt or future debts in general. (1)

(b)

Kustingsbrief (1)

A special bond, which is registered simultaneously with the transfer of the land being secured under the bond, and is passed to secure the balance of the purchase price in favour of the seller or a third party. (1)

(c)

Substituted bond (1) As the name indicates, this bond must substitute an existing registered mortgage bond which is to be cancelled simultaneously with the registration of the substituted bond. The debtor, creditor and cause of debt must be the same as the bond being cancelled. (1)

(d)

Surety bond (1) This is a bond which is passed by a third party whereby further security is provided for an existing debt between a debtor and creditor. (1)

(e)

Collateral bond (1)

This is a bond which provides additional security for the loan. (1)

(a) Dekkingsverband (1)

'n Dekkingsverband word verleen ter versekering van ‘n bepaalde toekomstige skuld of toekomstige skulde in die algemeen. (1)

(b) Kustingsbrief (1)

7

'n Kustingsbrief is 'n spesiale verband wat gelyktydig met die oordrag van grond geregistreer word ten gunste van die verkoper of ‘n derde ter versekering van die restant van die koopprys. (1)

(c) Vervangende Verband (1) Soos die naam aandui, moet dit die plek inneem van 'n bestaande verband wat gelyktydig gekanselleer word. Die skuldenaar, skuldeiser en skuldoorsaak moet dieselfde wees. (1) (d) Borgverband (1)

Dit is 'n verband wat verleen word deur 'n derde waardeur verdere sekuriteit gegee word ten opsigte van ‘n skuld wat aangegaan is. (1) (e) Meegaande Verband (1)

Dit is 'n verband wat addisionele of aanvullende sekuriteit bied vir 'n skuld of verpligting waarvoor daar reeds sekuriteit verleen is deur die skuldenaar aan die skuldeiser. (1)

QUESTION 5 / VRAAG 5 5.1

Describe the transferor in the preamble of a power of attorney where a close corporation sells property. Beskryf die transportgewer in die aanhef van ’n volmag waar ’n beslote korporasie eiendom verkoop.

5.1

(3)

llana Engelbrecht, (½) In my capacity as member of Rigel CC (1) No 2000/000123/23 (½) duly authorized thereto by virtue of a resolution (1) llana Engelbrecht (½) In my hoedanigheid as lid van Rigel BK (1) Nr 2000/000123/23 (½) Behoorlik daartoe gemagtig kragtens 'n resolusie (1)

8

5.2

Stel die sitaat (causa klousule) op waar die causa van ’n oordrag gebaseer is op ’n verkoping. Draft the recital (causa clause) where the causa of a transfer is based on a sale. (3)

5.2

"…… and the appearer declared that his principal (1) had truly and legally sold (1) on 4 March 2016 ..." (1)

“...

en genoemde komparant het verklaar dat sy prinsipaal (1) waarlik en

wettig verkoop het (1) op 4 Maart 2016 ..." (1) 5.3

Draft the operative part of a consent to the registration of a part payment on a mortgage bond. Stel die operatiewe gedeelte op van ’n toestemming tot die registrasie van ’n gedeeltelike afbetaling op ’n verband.

5.3

(2)

“Do hereby consent to the registration of a part payment (1) for the amount of R70 000.” (1)

“Stem hiermee toe tot die registrasie van ’n gedeeltelike afbetaling (1) van R70 000.” (1) 5.4

Against what type of bond will a part payment be registered? Teen watter tipe verband sal ’n gedeeltelike afbetaling geregistreer word?

5.4

(1)

Against a bond registered for a fixed amount. (1) ’n Verband geregistreer vir ’n vaste bedrag. (1)

5.5

Draft the operative part of a consent to the registration of a reduction in cover on a mortgage bond. Stel die operatiewe gedeelte op van ’n toestemming tot die registrasie van ’n vermindering in dekking op ’n verband.

5.5

(2)

“Do hereby consent to the reduction in cover (1) of the above bond from R200 000 to R100 000.” (1)

9

“Stem hiermee toe tot die vermindering in dekking (1) van die verband vanaf R2000 000 na R100 000.” (1) 5.6

Against what type of bond will a reduction in cover be registered? Teen watter tipe verband sal ’n vermindering in dekking geregistreer word?

5.6

(1)

Against a covering bond. (1) Teen ’n dekkingsverband. (1) [12]

QUESTION 6 / VRAAG 6 Indicate whether the following statements are True or False. Dui aan of die volgende stellings Waar of Vals is. 6.1

A condition in a title deed which reserves mineral rights in favour of a person must presently be omitted from the new deed of transfer. ’n Voorwaarde in ’n titelakte wat minerale regte voorbehou ten gunste van enige persoon moet huidiglik uitgelaat word vanuit die nuwe transportakte.

6.2

(1)

The bond cancellation attorney is responsible for the issuing of guarantees in the transfer of a property. Die verbandkansellasieprokureur is verantwoordelik vir die uitreiking van waarborge by die oordrag van ’n eiendom.

6.3

(1)

The right of cooling-off in terms of section 29A of the Alienation of Land Act shall not apply where the seller is a trust. Die afkoelreg ingevolge artikel 29A van die Wet op Vervreemding van Grond is nie van toepassing waar die verkoper ’n trust is nie.

6.4

(1)

Cancellation figures must be obtained from the local municipality where the property is situated. Kansellasiesyfers moet verkry word vanaf die plaaslike munisipaliteit waar die eiendom geleë is.

6.5

(1)

The Supreme Court of Appeal recently held that a purchaser of property could be held liable for the hostorical debt of such a property.

10

Die Hoogste Hof van Appèl het onlangs bevind dat ’n koper van eiendom aanspreeklik gehou kan word vir die historiese skulde van sodanige eiendom. (1) 6.1

True / Waar

6.2

False / Vals

6.3

False / Vals

6.4

False / Vals

6.5

True / Waar

TOTAL / TOTAAL:

11

[50]...