Minuta de Compra Venta PDF

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Minuta de Compra Venta de un Bien inmueble...

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SEÑOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras públicas a su cargo, sírvase incorporar una en la cual conste, éste Contrato de Compraventa de un bien inmueble, contenido en las cláusulas que a continuación se detallan:

PRIMERA.- COMPARECIENTES:

Comparecen al otorgamiento de la presente escritura pública, por una parte los cónyuges señor Alex Fernando Cualchi Andrango de nacionalidad ecuatoriana con la ocupación de Jardinero de 58 años de edad, estado civil casado y señora María soledad DE LOS ÁNGELES de nacionalidad ecuatoriana ,de ocupación Doctora ,de 49 años de edad, estado civil casada a quienes en adelante y para efectos de este contrato, se les denominará simplemente “LOS VENDEDORES”; y, por otra parte, por su propios y personales derechos y por los que representan dentro de la sociedad conyugal conformada entre el señor JAISON CASTAÑEDA MORAN DEL VALLE de nacionalidad ecuatoriana, 39 años de edad, estado civil casado , que realiza la ocupación de Albañil y la Señora Marta Sofía Moran Gallegos de nacionalidad ecuatoriana de 40 años de edad, estado civil casada, ocupación de Secretaria, a quienes en adelante y para efectos de este contrato se le denominará simplemente como “LOS COMPRADORES”. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, legalmente capaces para contratar y obligarse, domiciliados en esta ciudad de Quito, quienes libre y voluntariamente, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa al tenor de las siguientes cláusulas:

SEGUNDA.- ANTECEDENTES:

“LOS VENDEDORES”, son legítimos propietarios del lote de terreno número 133 ubicado en la calle “B”, de la Urbanización Florencia , situado en el camino a Ilumbisí, parroquia Cumbayá de este Cantón y ciudad de Quito, provincia de Pichincha; inmueble adquirido mediante compra venta otorgada el 10 de diciembre del año 2018 ante el Notario del Cantón Quito, Dr. Mario Morales e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Quito el 20 de Febrero del año 2019, con los linderos, superficie, dimensiones y demás especificaciones constantes en dicho instrumento escriturario.

TERCERA.- COMPRA VENTA:

Con los antecedentes indicados en la cláusula anterior “LOS VENDEDORES” señores FERNANDO CUALCHI Y MARIA DE LOS ANGELES venden y dan en perpetua enajenación, a favor de “LOS COMPRADORES”, el lote de terreno número 133 descrito en la cláusula anterior; y, circunscrito dentro de los

siguientes LINDEROS GENERALES: Por el NORTE: En una longitud de cincuenta y cuatro metros sesenta y cinco centímetros con lote número cincuenta y siete; por el SUR: En una longitud de treinta y siete metros veinte centímetros con lote número cincuenta y cinco; por el ESTE: En una longitud de cuarenta y cuatro metros con otros propietarios; y, por el OESTE: En una longitud de nueve metros con calle “B”, dando una cabida total de Superficie del Terreno de MIL NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (1.096 M2). No obstante de indicarse la cabida y dimensiones la venta se la hace como cuerpo cierto.

CUARTA.- PRECIO DE LA VENTA Y FORMA DE PAGO:

El justo precio pactado y aceptado por las partes, por la compra venta del bien inmueble antes descrito, es de CIENTO VEINTE MIL OCHOCIENTOS DIEZ Y SEIS CON SETENTA Y SIETE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (USD $ 120.816,77) que “LOS COMPRADORES”, pagan de la siguiente forma: al contado, en moneda de curso legal y de uso normal y corriente de la República del Ecuador, al momento de la suscripción de la presente escritura, y que “LOS VENDEDORES”, declaran recibirlo de manos de “LOS COMPRADORES” a su entera satisfacción, sin tener que formular reclamo alguno, ni en el presente ni en el futuro, por este concepto.

QUINTA.- TRANSFERENCIA:

“LOS VENDEDORES”, una vez que han recibido el dinero correspondiente al precio pactado, a su entera satisfacción, por la venta del lote de terreno antes descrito, transfieren a favor de “LOS COMPRADORES”, el total dominio, posesión, uso y goce del lote anteriormente mencionado y singularizado, con todos sus derechos anexos, entradas y salidas, servidumbres activas y pasivas y todo lo que de acuerdo con el Código Civil Vigente se reputa perteneciente al inmueble.

SEXTA.- SANEAMIENTO:

“LOS VENDEDORES” quedan sujetos al saneamiento en caso de evicción, de conformidad con la ley y declaran que sobre dicho bien inmueble no pesa gravamen alguno ni prohibición de enajenar como aparece del Certificado conferido por el Señor Registrador de la Propiedad del Cantón Quito y que se agrega como documento habilitante.

SÉPTIMA.- GASTOS E IMPUESTOS:

Los gastos e impuestos que causen u ocasionen la presente escritura, hasta la inscripción del título en el Registro de la Propiedad correspondiente, son de cuenta de

“LOS COMPRADORES” excepto el impuesto de la plusvalía que en caso de existir será de cuenta de “LOS VENDEDORES”.

OCTAVA.- JURISDICCIÓN Y TRÁMITE:

Para todos los efectos legales de este contrato y en caso de controversia, las partes renuncian domicilio, se someten a los jueces competentes del Cantón Quito, y al trámite ejecutivo o verbal sumario, a elección de la parte actora.

NOVENA.- AUTORIZACIÓN:

“LOS COMPRADORES”, quedan facultados y autorizados, para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente, del inmueble que adquiere en virtud de este contrato.

DECIMA.- ACEPTACIÓN:

Las partes contratantes, por sus propios derechos y estando presentes, y por así convenir a sus intereses dicen: Que aceptan esta escritura en todas y cada una de sus partes, sin tener que formular observación o reclamo alguno, ni en el presente ni en el futuro. Usted Señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de estilo para la perfecta validez y eficacia de esta clase de instrumentos.

Abg. Juan Segundo 10-1232-2020...