Patto DI Riscatto E Patto DI Retrovendita PDF

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patto di riscatto e di retrovendita nel contratto di vendita...

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PATTO DI RISCATTO E PATTO DI RETROVENDITA È possibile inserire nel contratto di compravendita peculiari pattuizioni: si fa riferimento al patto di riscatto ed al patto di retrovendita. Con il patto di riscatto si riserva al venditore il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo ed i rimborsi stabiliti dalla legge. Vi si ricorre solitamente quando il venditore è indotto a vendere per realizzare denaro liquido ma spera di potersi procurare, entro un certo termine, la somma necessaria per farsi restituire il bene alienato. Si tratta, quindi, di una vendita con efficacia traslativa immediata benché subordinata ad una condizione risolutiva potestativa consistente nella dichiarazione unilaterale recettizia di riscatto. La vendita produce i suoi effetti, ma questi vengono eliminati se il venditore dichiara di voler riscattare la cosa venduta e restituisce il prezzo e le spese sostenute per la vendita. A tutela del venditore è stabilito che il patto con il quale quest’ultimo si impegni a restituire un prezzo superiore a quello incassato è nullo per eccedenza. Per far rientrare la proprietà della cosa nel patrimonio del venditore basta la dichiarazione di esercizio del diritto potestativo di riscatto, accompagnata dal pagamento o dall’offerta reale. L’esercizio del diritto di riscatto è sottoposto ad un breve termine di decadenza: 2 anni per i beni mobili e 1 anni per i beni immobili. Il termine è inderogabile ed improrogabile. Si tratta di una norma imperativa la cui inosservanza determina la nullità del patto. Diverso dal patto di riscatto è il patto di retrovendita, che ha solo effetti obbligatori: esso obbliga il compratore alla stipulazione di un nuovo contratto di vendita. Equivale, in sostanza, ad un contratto preliminare di vendita, nel quale chi compra si obbliga a rivendere al venditore. Il riacquisto, a differenza di quanto avviene nel patto di riscatto, non consegue alla semplice dichiarazione unilaterale dell’originario venditore, ma richiederà la manifestazione di un nuovo consenso anche dalla controparte....