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Práctica 3. Derechos reales Curso 2018/2019 Dra. Rosa Maria Garcia Teruel [email protected]

Supuesto de hecho La comunidad de propietarios del bloque “Mirador de Montepinar” tiene diez elementos privativos (dos de ellos locales comerciales) y sus respectivas zonas comunes (escaleras, ascensor y un parque). La distribución de las cuotas de participación es la siguiente: • 1º-1ª: local comercial con un 25,80% de cuota de participación. Propiedad de Antonio Recio. • 1º-2ª: local comercial con un 7% de cuota de participación. Propiedad de Real Estate Crowdfunding Mirador de Montepinar SL. Actualmente alquilado. • 2º-1ª: vivienda con un 7,5% cuota de participación. Propiedad de Maite Figueroa. • 2º-2ª: vivienda con un 7,5% cuota de participación. Propiedad de Enrique Pastor. • 3º-1ª: vivienda con un 7,5% cuota de participación. Propiedad de Real Estate Crowdfunding Mirador de Montepinar SL. Actualmente alquilado. • 3º-2ª: vivienda con un 7,5% cuota de participación. Propiedad de Real Estate Crowdfunding Mirador de Montepinar SL. Actualmente alquilado. • 4º-1ª: vivienda con un 7,5% cuota de participación. Propiedad de Real Estate Crowdfunding Mirador de Montepinar SL. Actualmente alquilado. • 4º-2ª: vivienda con un 7,5% cuota de participación. Propiedad de Antonio Recio. • 5º-1ª: vivienda con un 12,2% de cuota de participación. Propiedad de Fina Palomares. • 5º-2ª: vivienda con un 10% de cuota de participación. Propiedad de Lola Trujillo. El representante de Real Estate Crowdfunding Mirador de Montepinar SL cree que es una buena idea la instalación de una piscina en el parque de la comunidad, ya que revalorizará el edificio y podrá obtener más rendimiento de sus alquileres. Por este motivo, propone como punto del orden del día de la junta ordinaria de 20 de febrero de 2019 la votación sobre la instalación de la piscina. En la junta ordinaria, válidamente convocada, asistieron las siguientes personas: • El representante de Real Estate Crowdfunding Mirador de Montepinar SL (tiene un total de 29,5% de las cuotas). • Antonio Recio (moroso, representante del 33,3% de las cuotas). • Enrique Pastor (presidente, con una cuota del 7,5%). • Maite Figueroa (cuota del 7,5%). • Fermín Trujillo (secretario de la Comunidad – no propietario).

Real Estate Crowdfunding Mirador de Montepinar SL presentó en la junta un presupuesto para la construcción de la piscina, que ascendía a 78.250€, cantidad considerable teniendo en cuenta que el presupuesto anual de la comunidad es de 13.000€ en la actual situación de crisis. Maite Figueroa, no quería la piscina porque no le gusta bañarse; Antonio Recio, a parte de que no puede asumir más gastos teniendo en cuenta que es moroso, tampoco lo desea ya que el local de negocio de su propiedad (1º-1ª) no tiene acceso al jardín donde se debe construir la piscina, por lo que no podría utilizarla. A pesar de lo anterior, la decisión de construir la piscina se acordó con los siguientes votos: • Real Estate Crowdfunding Mirador de Montepinar SL: voto a favor (representa un 29,5% de las cuotas). • Antonio Recio: no se computó su voto por ser moroso. • Enrique Pastor (Presidente): voto a favor (representa un 7,5% de las cuotas). • Maite Figueroa: voto en contra (representa un 7,5% de las cuotas). Además, la secretaría no recibió ninguna comunicación por parte de los otros propietarios no asistentes oponiéndose al acuerdo de construir la piscina. Maite Figueroa y Antonio Recio no estaban contentos con la decisión y manifestaron su desacuerdo a Enrique Pastor, negándose a pagar las obras y a utilizar la piscina en un futuro. Días después, Enrique Pastor les envió a todos los propietarios una carta con la derrama correspondiente. Maite Figueroa deberá pagar 5.868€ aprox. y Antonio Recio 26.057,25€.

Preguntas 1. ¿Qué puede hacer Maite Figueroa para evitar pagar la construcción de la piscina? 2. ¿Qué opciones tiene Antonio Recio para evitar pagar la construcción de la piscina? (extensión total aprox. ¾ - 1 página)...