PRi S, wykład 7, Klat-Górska 1 PDF

Preview

Summary

dr Klat...

Description

PRiS, wykład 7., 17.11.16 r., dr Klat-Górska

Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

* klasyfikacja nieruchomości – - nieruchomość gruntowa zabudowana i niezabudowana, - nieruchomość budynkowa, - nieruchomość lokalowa (nieruchomość budynkowa i nieruchomość lokalowa -jeśli przepis szczególny stanowi o odrębnym przedmiocie własności – np. altana, basen – choć jest trwale z gruntem związana, to na mocy przepisów szczególnych ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych jest traktowana jako odrębny przedmiot prawa własności – dopóki trwa użytkowanie wieczyste ogródku działkowego)\ w ustawie tej występuje pojęcie zadrzewienia \ pojęcie urządzenia i obiektu budynkowego – położonego na gruncie) - rozróżnienie w świetle art. 46, 48 KC.  Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot

własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.  Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

-art. 49 KC – urządzenia przesyłowe – urządzenia przedsiębiorstwa lub zakładu – tutaj występuje przedmiotowe ujęcie przedsiębiorstwa – jako wyodrębniona masa majątkowa będąca zespołem składników materialnych i niematerialnych – przedsiębiorstwo nie jest rzeczą – lecz wyodrębnioną masą majątkową – nie jest przedsiębiorcą! § 1. Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. § 2. Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca.

- rozróżnienie przedsiębiorca a przedsiębiorstwo a przedsiębiorstwo państwowe (wyj. przedsiębiorstwo państwowe jest przedsiębiorcą).

- pojęcie pożytków – Art. 53. § 1. Pożytkami naturalnymi rzeczy są jej płody i inne odłączone od niej części składowe, o ile według zasad prawidłowej gospodarki stanowią normalny dochód z rzeczy. § 2. Pożytkami cywilnymi rzeczy są dochody, które rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego.

Art. 54. Pożytkami prawa są dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno-gospodarczym przeznaczeniem.

- pojęcie przynależności – art. 51 KC – tylko rzeczy ruchome, Art. 51. § 1. Przynależnościami są rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z innej rzeczy (rzeczy głównej) zgodnie z jej przeznaczeniem, jeżeli pozostają z nią w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi. § 2. Nie może być przynależnością rzecz nie należąca do właściciela rzeczy głównej. § 3. Przynależność nie traci tego charakteru przez przemijające pozbawienie jej faktycznego związku z rzeczą główną.

- pojęcie części składowej Art. 47. § 1. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. § 2. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. § 3. Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części składowych.

Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

* NABYCIE PRAWA WŁASNOŚCI - INSTYTUCJA ZASIEDZENIA – - pierwsza funkcja - aby przymusić właściciela do oceny składników majątkowych stanowiących jego masę majątkową, ocenę, czy przysługuje tytuł własności, wykonywanie posiadania samoistnego; -druga funkcja - funkcja prawokorygująca – ma doprowadzić do tego, aby stan prawny rzeczywistego wykonywania władztwa odpowiadał stanowi formalnemu, zgodność stanu faktycznego i formalnego. Art. 172 KC PRZESŁANKI ZASIEDZENIA NIERUCHOMOŚCI Par. 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20 jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze.

Par. 2 Po upływie lat 30 posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

- zasiedzenie jako pierwotny sposób nabycia prawa własności – brak następstwa pomiędzy tym, który traci, a tym, który nabywa -często następuje wbrew woli właściciela – tolerował fakt posiadania samoistnego, ale wola nie zmierzała do nabycia przez niego prawa własności – brak ekwiwalentu za utracone prawo własności. PRZESŁANKI ZASIEDZENIA NIERUCHOMOŚCI – ANALIZA 

2

1. Przedmiotem posiadania musi być nieruchomość gruntowa, budynkowa, lokalowa – wcześniej już wyodrębniona, w drodze zasiedzenia nie można nabyć części nieruchomości lokalowej – części izby spośród kilku.

 Stwierdzenie nabycia prawa własności w skutek długotrwałego posiadania: - art. 10 ustawy o ks. Wieczystych i hipotece, - art. 189 KPC – pozew o ustalenie prawa do części nieruchomości. - zasiedzenie – czynność opodatkowana wg ustawy o podatku od spadków i darowizn. 

2. Przesłanka przedmiotowa - musi to być nieruchomość w obrocie i możliwa do zasiedzenia,



3. Przesłanka podmiotowa – tylko podmiot prawa cywilnego, zakwalifikowany jako posiadacz samoistny, niebędący właścicielem tej nieruchomości – kwestia zmiany podmiotowej,

*Podział nieruchomości ze względu na kryterium przeznaczenia i sposobu korzystania –nieruchomości rolne i leśne, nieruchomości nierolne i nieleśne.

- art. 172 pr. 3 – odesłanie do ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

(Art. 46 [1] KC Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.).



Przesłanka podmiotowa – posiadacz samoistny niebędący właścicielem – a kwestia zmiana podmiotowa – przeniesienie posiadania, dziedziczenie posiadania – możliwość doliczenia czasu dotychczasowego posiadacza samoistnego – ACCESSIO TEMPORIS, Także współposiadacz samoistny - nabycie udziału w prawie własności nieruchomości – współposiadacz samoistny nabywa udział w prawie własności.



4. Przesłanka rodzaju prawa mogącego być przedmiotem zasiedzenia: -- prawo własności, – prawo użytkowania wieczystego bądź udział w tym prawie, - ograniczone prawa rzeczowe – służebności gruntowe oraz służebność przesyłu – art. 244 KC [ Katalog praw rzeczowych ]– nie można nabyć użytkowania, inne służebności (nie można nabyć służebności osobistej lokalu mieszkalnego w drodze zasiedzenia), ani zastaw, ani hipoteka, ani spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.



3

5. Przesłanka czasu – uzależniony od stanu subiektywno-obiektywnego świadomości od chwili (nie od momentu) objęcia nieruchomości w posiadanie– ocena dobrej\ złej wiary od chwili objęcia nieruchomości w posiadanie samoistne, natomiast w przypadku zasiedzenie ruchomości – przez cały okres posiadania wymóg dobrej wiary....