Contrato DE Compraventa SUMA DE Posesiones Gustavo Vergara PDF

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE POSESIÓN MATERIAL Entre los suscritos a saber, de una parte WILFER DE JESÚS GÓMEZ VILLADA, varón mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.040.042.397, expedida en La Ceja Antioquia, de estado civil soltero y sin unión marital de hecho, residente y domiciliado en la calle 22 # 22 – 31 del municipio de La Ceja, quien para los efectos de éste contrato se denominará EL VENDEDOR y de la otra el señor GUSTAVO JOSÉ VERGARA MADRID, varón mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 15.049.645, expedida en Sahagún Córdoba, de estado civil soltero y sin unión marital de hecho, residente y domiciliado en la calle 28 # 20 – 85 del municipio de La Ceja, quien para los efectos de éste contrato se denominará EL COMPRADOR, se ha celebrado el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE POSESIÓN MATERIAL, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:… PRIMERA: OBJETO Y DESCRIPCION DEL BIEN: El vendedor obrando en la calidad indicada, se obliga a transferir a título de venta en favor del comprador, quien se obliga a recibir recíprocamente a igual título, mediante este documento privado con arreglo a los términos y condiciones que a continuación se expresan:………………………………………… La MERA POSESIÓN MATERIAL que a título de señor y dueño ha venido ejerciendo de forma pública, pacífica e ininterrumpida, que sumada a la de sus antecesores es de veinte (20) años sobre el siguiente bien inmueble: un lote de terreno ubicado en la zona rural del municipio del Retiro Antioquia, Vereda Lejos del Nido, con un área aproximada de doscientos cincuenta metros cuadrados (250mt2), cuyos linderos se describen de la siguiente manera: Por el fondo, en 14 metros con la carretera que conduce a la entrada del predio; por el costado derecho, en 12.5 metros con propiedad del señor Jaime Román; por el costado izquierdo, en 9.1 metros con propiedad del señor Fredy Román; por la parte de atrás y/o parte de arriba en 20 metros, con propiedad de Daniela Carmona Cardona……………………………. SEGUNDA: TITULO DE ADQUISICION: Adquirió el vendedor, a través de documento privado de compraventa de posesión, celebrado el día…………. del año………….,con el señor Héctor Yovany Urrea Arango identificado con la cédula de ciudadanía Nro. 15.354.148, en la Notaría Única de La Ceja Antioquia……………………………………………………………………………... TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del derecho de posesión material sobre el inmueble descrito anteriormente es la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS M.L.

($30.000.000.oo), dinero que el comprador cancela de contado en efectivo al vendedor, con la firma del presente contrato.…………………………………………………………………….. PARÁGRAFO: El vendedor se compromete a expedir constancia de pago que acredite la entrega efectiva del dinero……………………………………………………………………………… CUARTA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: El vendedor declara que el inmueble objeto de éste contrato es de su exclusiva propiedad, que no lo ha vendido ni prometido en venta a ninguna otra persona, que lo transfiere libre de todo gravamen y limitación al dominio como: condiciones resolutorias, embargos, pleitos pendientes, censo, secuestro, demandas civiles, etc……………………………………………...… QUINTA: Que en todo caso se obliga al saneamiento de lo vendido en los casos de la Ley, respondiendo por vicios redhibitorios y de evicción, el vendedor se obliga además, a prestar toda la ayuda necesaria y suministra la documentación e información pertinente, en el momento en que el comprador lo requiera para adquirir un título de propiedad del inmueble objeto del contrato por vía administrativa o judicial……………………………......................…….. SEXTA: ENTREGA MATERIAL: La entrega material del inmueble se efectuará el día lunes 6 de julio de 2020, el comprador se compromete a asumir todos los gastos, tales como impuesto predial, servicios públicos y en general todos los gastos que genere el mantenimiento del inmueble a partir de la entrega del mismo....…………………….…………………………………… SEPTIMA: Declaraciones: A). El comprador declara conocer que lo que está adquiriendo en venta es la suma de posesiones de más de 20 años que el vendedor ha acumulado y la ocupación

que

el

mismo

ha

ejecutado

en

la

propiedad……………………………………………………………………………………. B). El comprador declara tener conocimiento, que posterior a esta venta deberá iniciar un proceso de pertenencia para adquirir un título de propiedad por prescripción adquisitiva........... OCTAVA: DESLINDE Y AMOJONAMIENTO: El comprador asumirá los gastos de deslinde y amojonamiento; no obstante, en dicho procedimiento siempre estará presente el vendedor, quien tiene la obligación de sanear por evicción; esto es, en caso de que un tercero le dispute al comprador la propiedad de lo vendido en este contrato, en dicho caso de no ser posible continuar con el deslinde y amojonamiento, se obliga el vendedor a restituir al comprador las sumas de dinero en que incurra por tal procedimiento…………………………..………………….. NOVENA: Este contrato presta mérito ejecutivo……………………………………………………...

DÉCIMA: El presente contrato se extiende en dos ejemplares del mismo contenido, los cuales se

destinarán

para

cada

una

de

las

partes

(Comprador

y

Vendedor)

…………………………………………………………………………………………………. Para constancia se firma por las partes hoy tres (03) de Julio de dos mil veinte (2020).

EL VENDEDOR WILFER DE JESÚS GÓMEZ VILLADA C.C. 1.040.042.397

EL COMPRADOR

GUSTAVO JOSÉ VERGARA MADRID C.C.15.049.645...