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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE LA CIUDADANA---------------, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE EL CIUDADANO---------------, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: DE CLARACI O NE S I. DECLARA LA PROMITENTE VENDEDORA: I.1. Ser de nacionalidad mexicana , mayor de edad, con Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ____________, de estado civil casada, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento. I.2. Con domicilio en la Boulevard Lago de Coyuga número 507 quinientos siete, de la colonia Brisas del Lago, (calle, numero exterior e interior, colonia, , de la ciudad de LEÓN, GTO. MÉXICO. I.3. Que es legítimo propietario y poseedor del bien inmueble (en lo sucesivo el INMUEBLE) de la FINCA URBANA MARCADA

NUMERO---------------------------------. CON UNA SUPERFICIE ---------------------------Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

DE

Superficie: 120.00 M2. Ciento veinte metros cuadrados.

AL NORESTE: EN 15.73 MTS., QUINCE METROS SETENTA Y TRES CENTIMETROS CON LOTE NUMERO 9 NUEVE; AL SUROESTE: EN 14.82 MTS., CATORCE METROS OCHENTA Y DOS CENTIMETROS CON AREA DE SERVICIOS. AL SURESTE:

EN

9.05

MTS.,

NUEVE

METROS

CERO

CINCO

CENTIMENTOS CON BOULEVARD DE SU UBICACIÓN; Y AL NORESTE: EN 9.00 MTS., NUEVE METROS CON LOTE 57 CINCUENTA Y SIETE. Lo anterior lo acredita con la escritura pública número 44,256 cuarenta y cuatro mil doscientos cincuenta y seis, de fecha 17 diecisiete de Noviembre del 2005 dos mil cinco, ante la fe del Lic. LUIS MARTIN. titular de la Notaría Pública número-----------, correspondiente al Partido Judicial de esta ciudad de León, Guanajuato, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del comercio bajo el Folio Real número II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR: II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, de estado civil casado, con plena capacidad para obligarse en los términos del presente instrumento. II.2. Con domicilio en Privada ------------, (calle, número exterior e interior, colonia), de la Ciudad de León, Estado de Guanajuato. II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento. III. El PROMITENTE COMPRADOR y la PROMITENTE VENDEDORA (en lo sucesivo LAS

PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual convienen al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.Por medio del presente instrumento la PROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE descrito en la declaración I.3., el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el Notario Público que designe el Promisorio comprador de la lista de notarios autorizados por el “Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato”, y por tanto la compra será fondeada con crédito que se otorgara al comprador con el instituto señalado. SEGUNDA. VIGENCIA.- La vigencia del presente contrato será de 3 meses naturales, contados a partir de la fecha de recepción del expediente en el “Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato” (ISSEG). Siendo prorrogable dicho término, previo acuerdo por escrito de las partes. TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compra-venta del INMUEBLE, la cantidad $1, 550,000.00 (UN MILLON QUINIENTOS CINCUENTA MIL

PESOS 00/100 M.N.), los cuales seran pagados de la siguiente forma: 1.- Un primer pago por la cantidad de $264,674.02 (DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SEISIENTOS SETENTA Y CUATRO PESOS 02/100 M.N),

mismos que se pagarán a través de un crédito con apoyo del organismo denominado “Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato” (ISSEG), en los términos y plazos que designe el instituto señalado, siempre y cuando no exceda de 4 cuatro meses a partir de esta fecha, por lo que desde luego el promitente comprador se obliga a tramitar el crédito hipotecario ante la Institución referida a partir de este momento para cubrir el precio a más tardar en la fecha pactada, así mismo y por su parte el promitente vendedor se obliga a entregar al promitente comprador toda la documentación necesaria para la tramitación del crédito antes referido a favor del promitente comprador. Los costos de integración del expediente del crédito serán por cuenta del promitente comprador. Los gastos que se originen con motivo de la escrituración definitiva serán por cuenta del promitente comprador, a excepción del impuesto sobre la renta, que será a cargo del promitente vendedor para el caso de causarse. Conviniendo las partes que en caso de que el monto del crédito otorgado por el “Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato” (ISSEG) sea mayor a $550,000.00 (QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) traduciéndose ello en la entrega al promitente vendedor de una cantidad mayor de dicha suma, en este caso el promitente vendedor deberá reintegrar al promitente comprador las cantidades que en exceso le sean pagadas por el Instituto referido. CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE....