Diritto privato lezione 4 PDF

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I DIRITTI REALII diritti sulle cose sono i diritti reali, sono diritti soggettivi assoluti; si chiamano diritti assoluti perché è opponibile nei confronti di tutta la collettività. Questo carattere di assolutezza muove di pari passo con il carattere dell’immediatezza. Il di diritto soggettivo è imme...

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I DIRITTI REALI I diritti sulle cose sono i diritti reali, sono diritti soggettivi assoluti; si chiamano diritti assoluti perché è opponibile nei confronti di tutta la collettività. Questo carattere di assolutezza muove di pari passo con il carattere dell’immediatezza. Il di diritto soggettivo è immediato perché il diritto soggettivo assoluto realizza l’interesse garantito dal diritto in oggetto senza il bisogno della cooperazione di altri. Il carattere dell'assolutezza è presente anche nei diritti della personalità (di diritto al nome, alla riservatezza,tutela dell’immagine). Il di diritto di proprietà è il diritto reale per eccellenza. Distinzione tra diritto soggettivi caratterizzati dall’ assolutezza e i diritti soggettivi relativi. I soggetti relativi si chiamano così perché implicano un obbligo di comportamento in capo di uno o più soggetti determinati, cioè il o i debitori, conseguentemente per realizzare il diritto soggettivo relativo bisogna presupporre che il titolare di questo diritto realizzi il proprio interesse con la operazione altrui (adempimento) La pretesa del diritto soggettivo relativo di veder soddisfatto il proprio credito deriva dal comportamento del debitore, solo se questo paga il debito i nostro diritto sarà realizzato. Esempio di diritto soggettivo relativo i diritti di credito. Come si acquistano i diritti reali? ● A titolo derivativo: acquisto del titolo da un precedente titolare. Questi modi di acquisto sono caratterizzati dalla regola fondamentale secondo la quale nessuno può trasferire un diritto maggiore di quello che ha. ● A titolo originario:l’acquisto e indipendente dall'esistenza del diritto in capo ad un precedente titolare. Acquistati attraverso il diritto dell'usucapione, attraverso la regola degli acquisti a non domino ovvero acquisti da non proprietario. (Usucapione abbreviata, acquisto in buona fede di beni mobili) applicato al diritto reale di proprietà e altri diritti reali. Usucapione:response che il possesso abbia determinate caratteristiche, e deve essere un possesso alla luce del sole. Il soggetto deve esercitare il possesso davanti a tutti e deve essere ininterrotto. Questo possesso della cosa conduce all'acquisto diritto reale. Come si acquista il possesso per usucapione secondo un decorso del tempo ordinario? È necessario un tempo protratto, continuo e alla regola di durata di 20 anni. Esistono delle ipotesi di usucapione che vede ridotti gli anni necessari per l’acquisto di usucapione ad esempio: piccola proprietà rurale in zone rustiche è necessario un possesso di soli 15, se i usucapisce un bene mobile iscritto in un pubblico registro sono sufficienti 10 anni, se invece si tratta di un posssesso prolungato di beni mobili e il possessore è in buona fede sono necessari 10 anni. Acquisto da non proprietario Il sistema giuridico italiano prevede delle ipotesi di acquisto del diritto reale a titolo originario da non proprietario. Come funziona questa regola? Partendo dalla regola del possesso vale titolo acquisto da non proprietario si applica solo ai beni mobili (titolo di credito) e solo se sussistono contemporaneamente i 3

presupposti che sono: presenza del titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà, deve sussistere l’effettiva consegna del bene, l’acquirente deve essere in buona fede. Quando sussistono i tre presupposti si produce all’acquisto immediato. Se manca solo uno di questi tre presupposti la regola non può operare. Usucapione abbreviata o usucapione decennale:ipotesi speciale che si applica ai beni immobili e ai beni mobili registrati. Colui che acquista in buona fede da chi non è proprietarie (acquisto a non domino) un immobile o un bene mobile registrato in forza di un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà, e che sia stato trascritto ne compie l'usucapione col decorso di un termine abbreviato. 10 anni dalla trascrizione per i beni immobili e 3 anni per quelli mobili registrati. Perché si abbia questa ipotesi di usucapione abbreviata occorre che sussistano contemporaneamente 2 presupposti: il titolo deve essere trascritto, chi acquista da non proprietario deve essere in buona fede. Attraverso la trascrizione è assicurata la conoscibilità di tutte le vicende che riguardano i trasferimenti relativi ai beni mobili registrati e i beni immobili. La trascrizione è un mezzo di pubblicità relativo ai beni immobili e mobili registrati. Vi sono dei modi di acquisto a titolo originario che si applicano solo al diritto reale di proprietà: ● Occupazione: si applica solo con riferimento a beni mobili che non appartengono a nessuno oppure alle cose mobili abbandonate. Si può acquistare per occupazione la proprietà di un animale addomesticato, se non vengono reclamati entro 20 giorno dall’acquisto. ● Invenzione: Quando si trova una cosa smarrita da altri o di un tesoro. Chi trova una cosa mobile deve restituirla al proprietario e se non lo conosce é per legge obbligato a consegnarlo al sindaco del luogo della cosa smarrita. A questo punto il sindaco deve rendere nota la consegna del bene con la comunicazione della notizia sull’albo pretorio. Trascorso un anno dalla pubblicazione del ritrovamento senza che il proprietario i presenti a recuperare il bene, la cosa apparterrà al ritrovatore. Il proprietario nel caso in cui il trovatore lo richieda è tenuto a pagare il decimo del valore della cosa trovata. ● Accessione: qualunque cosa esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario del suolo stesso. C’è un’eccezione di questa regola quando si presenta l'accessione invertita si produce l’effetto opposto. L'accessione invertita si verifica quando nella costruzione di un edificio si occupa , in buona fede, una porzione del fondo vicino; se ciò avviene e il proprietario del fondo vicino, entro 3 mesi, non si oppone a questa occupazione del fondo, l’autorità giudiziaria può attribuire al costruttore la proprietà dell'edificio e del suolo che l’edificio ha occupato. Il costruttore deve risarcire il danno ed è obbligato a pagare del suolo il doppio del valore del suolo che ha occupato. ● Unione e commistione: congiunzione di cose mobili che nel caso dell’unione restano distinte, nel caso della commistione non sono più separabili. ● Specificazione: modo di acquisto nel quale la materia viene trasformata

dall’uomo realizzando una cosa mobile nuova. ● Avulsione e alluvione: ipotesi abbastanza rare che si ricongiungono al diritto di acquisto del diritto di proprietà e sono considerate delle accessioni laterali. Alluvione: modo acquisto della proprietà si configura come cessione di un immobile ad un immobile attraverso l’incremento progressivo di un fondo con i detriti che sono stati sottratti da altro fondo e trasportati dalla corrente del fiume; Avulsione: risultato di un accessione laterale da immobile a immobile attraverso un distacco istantaneo della parte di un fondo a favore di un altro fondo. Il diritto reale di proprietà è un diritto al quale non si può rinunciare ed è imprescrittibile Il proprietario ha diritto di godere delle sue cose in modo pieno ed esclusivo, ovvero che può fare l’uso che vuole del bene di diritto di proprietà. Il diritto di proprietà ha una funzione sociale (funzione volta a soddisfare l’interesse individuale e quello della collettività con la quale il nostro diritto di esercizio può andare in conflitto) comparata con l’interesse pubblico, perché la proprietà è pubblicato (se appartengono allo Stato) privata. La proprietà privata può essere tolta al privato attraverso l’espropriazione, solo quando vi siano interessi di carattere generale. Limiti al diritto di proprietà: i limiti sonno previsti perche sono giustificati da interessi di carattere generale che possono giustificare il perchè di queste limitazion, e sono ● Vincoli di natura urbanistica o edilizia ● Distanze tra costruzioni ● Divieto in capo al proprietario di atti emulativi: il proprietario non può porre in essere degli atti che oggettivamente sarebbero leciti, ma che sono stati posti in essere con l’intento di infastidire gli altri. ● Divieto di immissioni intollerabili: il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo, calore, rumori defiant dal fondo del vicino, ma ad una condizione che le immissioni non superino la normale tollerabilità. Se le immissioni superano la soglia di normale tollerabilità ma sono giustificate, si può svolgere l’attività ma il proprietario che subisce le immissioni intollerabili sarà indennizzato. Se le immissioni intollerabili non sono giustificate, le ragioni del proprietario che subisce le immissioni sono prevalenti e quindi il giudice dichiarerà la cessioni delle immissioni, l’indennizzo e il risarcimento del danno. ● Prelazione legale: la legge prescrive in capo ad un determinato soggetto definito a seconda della discussione, che questo soggetto prelazione te sia preferito qualora la controparte stipuli un negozio giuridico. Si assiste ad una limitazione di godere e disporre in mondo pieno ed esclusivo del bene su cui si esercita il diritto reale di proprietà. Se sussiste la prelazione legale posso trasferirlo solo al titolare che ha il diritto di essere preferito da altri, qualora ose stipulato il negozio giuridico. Azioni giudiziarie a tutela del diritto privato: queste azioni sono reali (si possono esercitare contro chiunque) e petitorie (accertano la titolartà di un diritto reale).

● Azione di rivendicazione: azione che il proprietario può esercitare contro chiunque possieda o detenga un suo bene, senza averne alcun titolo. La sua finalità è quella di ottenere dal giudice chi sia la reale proprietà del bene e che ottenga la condanna di questi alla restituzione del bene e al risarcimento al proprietario. Azione che non ha un termine di prescrizione, soggetta a trascrizione ed esige una prova, perchè chi agisce in giudizio contro chi possiede al bene deve dimostrare al giudice di essere il legittimo proprietario. ● Azione negatoria: é un’azione di accertamento negativo. Il porprietario può pretendere di far ammettere a chi possiede il suo bene, che quel bene è del proprietario. È un’azione di tipo negativo perchè il porprietario di un bene chiede al giudice di dichiarare l´inesistenza di diritti reali altrui su quel bene e di impedire di conseguenza che litri, vantand il diritto reale su quella cosa, possano vantare il diritto reale di proprietà. ● Azione regolamento dei confini: ciasuno dei due porprietari può chiedere al giudice di risolvere il conflitto per l’estensione di due fondi. Ciascuno dei due porprietari può utilizzare qualunque mezzo di prova. Se mancano degli elementi per la prova il giudice si atterrà al confine delle mappe catastali. ● Azione di apposizione di termini: (la più rara) se i termini manicano o non sono più riconoscibili il proprietario ha diritto di chiedere al giudice che i termini vengano ripristinati alle spese comuni dei porprietari.

Come si perdono i diritti reali diversi dal diritto di proprietà? ● Perché qualcuno li acquista ● Rinuncia: (es rinuncia al diritto reale di servitù tra due fondi, se il titolare del fondo dominante acquista quello servente) Confusione: quando si perde un diritto reale (es. diritto reale di usufrutto nel caso in cui l'usufruttuario acquista anche la nuda proprietà, in questo caso si estingue il diritto di usufrutto si estingue perché l'usufruttuario e il proprietario della nuda proprietà diventano la medesima persona) ● Prescrizione per non uso: se non si utilizzano continuamente per 20 anni. La caratteristica che accomuna tutti i diritti reali è la tipicità Tipicità: i diritti reali sono solo quelli previsti dalla legge, i privati non possono costituire diritti privati non normati Diritti reali minori (diritti reali di godimento) che sono più limitati e si esercitano su una cosa di cui altri è proprietario. Sono caratterizzati dalla tipicità e dalla specialità, ovvero sono l’eccezione,sono caratterizzati dalla limitatezza del contenuto, la possibilità di estinzione. Diritto reale su cosa altrui: ● Diritto reale di superficie: diritto di costruire sopra o sotto il sullo altrui e acquisire la proprietà di questa costruzione. “Proprietà superficiaria” ● Diritto reale di enfiteusi: il porprietario concede al concedente di potere di godere di un fondo ma con alcuni obblighi a suo carico. Gli obblighi sono due:

migliorare il fondo (cambiamento in meglio del fondo dell’oggetto concesso) e pagare il canone. Si possono verificare due ipotesi: - affrancazione: diritto soggettivo potestativo del titolare di acquistare la proprietà del fondo e con l’affrancazione l’enfiteuta formula una dichiarazione uniltareale con la quale dichiara di acquistare il fondo accompagnata con una somma di denaro. Non si estingue il diritto di proprietà del concedente ma si traferisce al titolare del diritto reale minore. - Devoluzione del fondo enfiteutico: facoltà concessa dal concedente di provocare l’estinzione del diritto reale di enfiteusi con la conseguenza che estinguendosi l’enfiteusi il concedente vedrà estinguersi la pienezza del diritto reale. Si può richiedere la devoluzione quando l’enfiteta deturpa il fondo o non è in mora con il pagamento. ● Diritto di usufrutto: diritto di godere della cosa mobile o immobile, con alcune limitazioni. L’usufruttuario non può alterare la destinazione economica del bene concesso in usufrutto, che si indenitfica dalla funzione che il proprietario concedente il diritto di usufrutto (nudo porprietario) ha impresso al bene concesso. Il diritto di usufrutto deve avere un limite di durata che non può mai eccedere la vita dell’usufruttuario della persona fisica o se è persona giuridica non più di 30 anni ● Diritto di uso: diritto avente carattere personalissimo, chi ha questo diritto può servirsi della cosa ma può solo per quando occorre ai bisogni propri e della sua famiglia. Non si può cedere e concedere in locazione perché sono limitati ai bisogni del titolare o del nucleo famigliare. ● Diritto di abitazione: diritto reale su una casa o immobile con finalità circoscritte ai bisogni propri del titolare del diritto di abitazione e della famiglia di esso. Non si può cedere e concedere in locazione perché sono limitati ai bisogni del titolare o del nucleo famigliare. ● Diritto servitù: peso ( il fondo dominante debba sopportare il passaggio della servitù o può consistere in non fare) imposto su un fondo che per tale ragione prende ragione di fondo servente, a favore dell’utilità del fondo dominante. Il titolare del fondo servente subisce una compressione della propria facoltà di godimento a favore del titolare del fondo dominante. I fondi possono anche non essere confinanti ma ci deve essere un legame. La sua finalità è quella di avere una cooperazione fondiaria per creare l’utilità del fondo dominante. Come si costituiscono i diritti reali minori? tradivi (con contratto) o morts-causa (con un testamento), per legge dove è previsto la costituzione del diritto reale minore (usufrutto reale che i genitori hanno sui beni dei figli minori), le servitù si possono costituire volontariamente, per contratto o su ordine del giudice (servitù coattive). Si possono acquistare anche per usucapione per le servitù non apparente. La regola del possesso vale titolo prevede che si possa applicare ache per l’acquisto reale di usufrutto, di uso. In materia di servitù abbiamo la regola della destinazione del padre di famiglia, che ha lugo quando mediate qualunque genere di prova, che un terreno che é stato diviso in passato apparteneva ad un unico proprietario ma deve aver lasciato il terreno com’era.

Estinzione dei diritti reali minori: ● Per non uso ventennale di essi ● Per confusione o cosolidazione ● Per rinuncia ● Scadenza del termine concordato o previsto per legge ● Abuso dell’usufrutto Accanto ai diritti reali di godimento, troviamo i Diritti reali di garanzia: ● Pegno ● Ipoteca...