la superficie diritto privato PDF

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svolgimento domanda diritto privato. cos'è la superficie? risposta tratta dal manuale di diritto civile di Perlingieti....

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SVOLGIMENTO DOMANDE - Superficie Art. 952 cc. Il proprietario di un suolo può concedere ad un altro soggetto il diritto di costruire un edificio sopra al suo suolo attribuendogli la proprietà separata dell'edificio. Il proprietario può, inoltre, alienare la costruzione già esistente mantenendo la proprietà del suolo. I diritti del proprietario si estendono, nei limiti della meritevolezza dell’interesse, al sottosuolo ed allo spazio sovrastante- art 340cc-. In via di principio la proprietà del suolo tende a non essere separata dalla proprietà di ciò che si costruisce su di esso: il legislatore mira a riunire i diritti esistenti sul suolo e sull’opera in un’unica situazione, previlegiando ora il proprietario del suolo (con l’accessione), ora il proprietario dell’opera edificata (con l’accessione invertita). Una deroga è costituita dal diritto di superficie nella duplice accezione: - Come proprietà su una costruzione esistente sul suolo altrui - Come diritto di fare e mantenere sul suolo altrui una costruzione, acquistandone la proprietà – art 952 cc – In tal senso si discorre di superficie come diritto bifronte. Il diritto di superficie è l’acquisto della proprietà della costruzione esistente o il diritto di edificare, fermo restando il separato diritto di proprietà sul suolo (art. 952 c.c.). Il diritto di superficie determina un particolare modello di proprietà, la cosiddetta proprietà superficiaria; essa è caratterizzata dal fatto che non si estende più verticalmente, ma orizzontalmente. Il contratto tra il proprietario del suolo e il superficiario sospende l’operatività del principio d’accessione. Il diritto di costruzione e il diritto di edificare pur avendo com’effetto lo stesso risultato, cioè l’acquisto della proprietà su un suolo altrui, configurano situazioni diverse. - Se la costruzione già esiste, ciò che si costituisce è un diritto di proprietà sull’opera. - Se il proprietario, invece, attribuisce la possibilità di costruire sul proprio suolo ad un terzo, questi acquista prima il diritto di edificare e, una volta eseguita l’opera, la proprietà sull’edificio. La differenza sta nel fatto che, quando si acquista il diritto di proprietà sulla costruzione, l’acquisto sarebbe a titolo derivativo; mentre se si acquista il diritto ad edificare, la proprietà sulla costruzione si costituirebbe a titolo originario. Se si è acquistato un diritto di proprietà, il diritto è imprescrittibile; se si è acquistato un diritto di edificare, il diritto è sottoposto al regime della prescrizione, con la conseguenza che, se non si edifica nel termine di 20 anni, il diritto si prescrive (art. 954c.c.).

Il diritto si costituisce per contratto, testamento o usucapione e può essere previsto a tempo determinato o indeterminato. Se è a tempo determinato, alla scadenza del termine, vale il principio dell’accessione, cioè la costruzione accederà al suolo ed il proprietario di quest’ultimo diverrà proprietario anche dell’opera costruita (art. 953 c.c.). Il diritto di superficie si estingue per decorrenza del termine, per rinunzia del superficiario, per consolidazione, cioè per la riunione delle qualità di superficiario e di proprietario, ricompattandosi il diritto di proprietà in un'unica sgs. Se si è acquistato un diritto di edificare e non lo si usa per 20 anni il diritto stesso si estingue per prescrizione – art 954cc. –...