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derecho civil...

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INFORME DE TÍTULOS

Propiedad

Bien Raíz NO agrícola ubicado en Lo Ruiz 3100 comuna de Renca, que corresponde al Lote 3 del plano de subdivisión del antiguo lote 3 que formaba parte de la Chacra Primavera de la Comuna de Renca.

Rol de Avalúo

2000-4 Comuna de Renca

Inscripción de Dominio

Fs. 4976 Nº 7582 Registro de Propiedad del año 2011 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

1. Títulos de Dominio: a.

Dominio actual: Silvano y Enzo CASAGRANDE CALO.

Según consta de la inscripción de fojas Fs. 4976 Nº 7582 del Registro de Propiedad del año 2011del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, don Silvano Casagrande Calo y don Enzo Casagrande Calo son dueños en común y en partes iguales de la propiedad ubicada con frente a Camino Lo Ruiz, hoy Calle Lo Ruiz Nº 3.100 que corresponde al Lote 3 del plano de subdivisión del antiguo lote 3 que formaba parte de la Chacra Primavera de la Comuna de Renca, Región Metropolitana. Según sus títulos y copia del plano archivado con fecha 1 de marzo de 1990 bajo el número 31579 en los registros respectivos del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, la propiedad deslinda: 

NORTE, en 252 metros 10 cm con lote número dos del señor Salas Herrera;



SUR, en 165 metros con Estación Renca de los Ferrocarriles del Estado y con don Gino Girardi, actualmente este último de Inmobiliaria Lo Ruiz, y en 69 metros con lote No. 3 A del plano de subdivisión mencionado;



ORIENTE, con 59 metros 50 cm con lote No. 3 A del plano de subdivisión señalado y en 25 metros con Camino Lo Ruiz, actualmente calle Lo Ruiz;

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

PONIENTE, en 20 metros con faja de la línea férrea de Santiago a Valparaíso.

Don Silvano y don Enzo Casagrande Calo adquirieron dicho inmueble por compra que hicieron a la sociedad CASAGRANDE MORI LIMITADA (antes CASAGRANDE MORI S.A.) en la suma de $180.000.000 pagados al contado, según consta en escritura pública otorgada el 14 de diciembre de 2010 ante doña Nancy de la Fuente Hernández, Notario Público titular de la Notaría No., 37 de Santiago, bajo Repertorio 9326-2010. Antecedentes de la subdivisión /Loteo según fuere el caso b.

Título anterior: Casagrande Mori S.A. (Hoy Casagrande Mori S.A.)

Casagrande Mori S.A. (hoy Casagrande Mori Limitada) representada por don Alberto Hidalgo de Las Heras, adquirió esta propiedad por compra que hizo a Industrial San Francisco S.A., según consta en escritura pública otorgada el 23 de noviembre de 1993, ante doña Nancy de la Fuente Hernández, Notario Público titular de la Notaría Nº 37 de Santiago, bajo Repertorio 6.939, título que se inscribió a fojas 70485 No. 302621 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago de 1993. Al margen de esta inscripción hay constancia de la transformación de la sociedad Casagrande Mori S.A. en Casagrande Mori Limitada, hecha en virtud de acuerdo adoptado en Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 9 de diciembre de 2010, reducida a escritura pública el 13 de diciembre del mismo año, bajo repertorio 9296-2010, ante doña Nancy de la Fuente Hernández, Notario Público titular de la Notaría Nº 37 de Santiago. El precio de la compraventa fue la suma equivalente en pesos a 7982 Unidades de Fomento que se pagaron al contado. La personería de don Alberto Hidalgo de Las Heras para representar a la sociedad vendedora consta en acta de la Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 9 de diciembre de 2010, reducida a escritura pública el 13 de diciembre del mismo año, bajo repertorio 9296-2010 ante doña Nancy de la Fuente Hernández, Notario Público titular de la Notaría Nº37 de Santiago. Antecedentes de la sociedad

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Poderes: 2. Gravámenes y Prohibiciones. De acuerdo al mérito que arroja el Certificado de Hipotecas y Gravámenes emitido con fecha 16 de abril de 2012 por el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, la propiedad en informe: - No registra hipotecas ni gravámenes. - Tampoco registra interdicciones o prohibiciones de enajenar. - No registra litigios pendientes Revisar reglamento de copropiedad Revisar servidumbres 3. Contribuciones de Bienes Raíces. Del Certificado de Deuda Total de Bienes Raíces emitido por el Servicio de Tesorería emana que esta propiedad adeuda la 1ª cuota de contribuciones del año 2012, cuyo pago vence el 30 de abril de este año. Asignación de roles de avalúo en trámite 4. Afectación a utilidad pública Se han tenido a la vista los siguientes certificados que acreditan que la propiedad en informe no se encuentra afecta a expropiación alguna: a) Certificado Nº 34600-4 emitido REL 4 de abril de 2012 por el SERVIU REGIÓN Metropolitana acreditando que el inmueble ubicado en Lo Ruiz 3100, Lote 3 rol de avalúo 02000-4, no se encuentra afecto a expropiación por SERVIU R.M. b) Certificado Nº 786 34600-4 emitido el 4 de abril de 2012por la I. Municipalidad de Renca, acreditando que el inmueble ubicado en Camino Lo Ruiz 3100, rol 2000-4, no cuenta con declaración de utilidad pública.

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c) Certificado no expropiación MOP Vialidad 5. Estado civil de los vendedores De sendos certificados de matrimonio tenidos a la vista, ambos emitidos el 11 de abril de 2012, consta: a) Que don Enzo Casagrande Calo es casado y separado totalmente de bienes, b) Que don Silvano Casagrande Calo se encuentra casado con doña Dina María Manetti Berti en régimen se separación total de bienes, habiéndose declarado, además, la separación judicial de los cónyuges por sentencia del 4º Juzgado de Familia de Santiago de fecha 5 de mayo de 2008. Autorizaciones para enajenar si fuere el caso CONCLUSION Los antecedentes precedentes permiten concluir que los títulos del inmueble se encuentran en buen orden legal, y éste puede ser transferido por sus dueños sin necesidad de autorizaciones especiales.

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Abogado

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