Examen Final Contratos PDF

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Profesor Manuel Feliu Derecho y EEII...

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PREGUNTAS FINAL CONTRATOS 1. En materia de perfección del contrato, señale la alternativa FALSA: a. El contrato consensual es el que se perfecciona por el mero consentimiento. b. En el contrato formal, la validez o eficacia se hace depender de una forma especial, la que se exija en cada caso. c. Los contratos de mutuo, depósito y comodato son contratos reales de acuerdo con el CC. d. El contrato real es aquel que se perfecciona por la entrega de la cosa realizada ante notario. 2. Señale cuál de las siguientes cosas NO puede ser objeto de contrato: a. Una cosa futura. b. Una cosa ajena. c. Una cosa imposible. d. Ninguna de las anteriores puede ser objeto de contrato. 3. En materia de capacidad para contratar, señale la alternativa CORRECTA: a. Según el art. 1263 del Código Civil, los menores de edad no emancipados en ningún caso pueden prestar consentimiento válido. b. El contrato celebrado por menores de edad no emancipados es válido si se refiere a bienes o servicios corrientes propios de su edad conforme los usos sociales. c. El contrato celebrado por menores de edad no emancipados, es como regla general, nulo de pleno derecho. d. El contrato celebrado por menores de edad no emancipados es, como regla general, rescindible cuando se aprecie cierta lesión patrimonial para estos por parte del juez. 4. El contable de un empresario consigue que este le venda una finca a muy bajo precio con la amenaza de que, si no, denunciara los delitos fiscales cometidos por el empresario. La compraventa es: a. Anulable por intimidación b. Valida c. Anulable por ilicitud de la causa d. Rescindible por fraude. 5. En materia de responsabilidad precontractual, señale la alternativa FALSA: a. En nuestro ordenamiento jurídico, el fundamento normativo de la responsabilidad precontractual se encuentra en el art 1902 CC: clausula general de responsabilidad extracontractual. b. La mera ruptura de los tratos preliminares no da lugar sin más a la responsabilidad precontractual c. El alcance del daño resarcible por responsabilidad precontractual se mide según el interés positivo: dejar al contratante demandante como si el contratante demandado hubiese cumplido el contrato. d. El alcance del daño resarcible por responsabilidad precontractual se mide según el iteres negativo: dejar al contratante demandante como si no hubiese iniciado los tratos para contratar. 6. Conforme al Código Civil, un contrato entre ausentes se perfecciona desde el momento en que: a. Existe una oferta irrevocable b. El aceptante emite su declaración de aceptación c. El aceptante envía al oferente su aceptación d. La aceptación llega al ámbito de control del oferente. 7. Mario se va a independizar y, como regalo, su madre le paga unas clases particulares de cocina, acordando con un conocido chef una clase semanal de dos horas durante dos meses, que este ha de impartir a Mario en su nueva casa. A la segunda semana, el chef deja de ir a casa de Mario, sin previo aviso. De acuerdo con los hechos expuestos, señale la respuesta CORRECTA: a. Mario no puede reclamarle al chef el cumplimiento del contrato, ya que este se ha celebrado por su madre y él es el tercero ajeno. b. Tanto Mario como su madre pueden reclamar el cumplimiento del contrato: la madre, como estipulante de un contrato a favor de un tercero y Mario como beneficiario. c. La madre de Mario no puede reclamar el cumplimiento del contrato, ya que, en el contrato establecido a favor de Mario, sólo el beneficiario puede reclamar el incumplimiento.

d. Mario podrá reclamar al chef el cumplimiento del contrato, incluso aunque haya hecho saber su aceptación después que haber sido revocada la estipulación en su favor. 8. Son causas de anulabilidad (señale la alternativa FALSA): a. La existencia de cláusulas abusivas en el contrato. b. La concurrencia de vicios del consentimiento c. La menor de edad o incapacidad de un contratante d. La falta de consentimiento de otro cónyuge cuando fuera preciso. 9. Respecto a las diferencias entre la acción de nulidad y la acción de impugnación del contrato anulable, señale la alternativa FALSA: a. En la primera la stc es declarativa, mientras que en la segunda es constitutiva b. La legitimación activa es mucho más amplia en la primera que en la segunda c. La apreciabilidad de oficio solo se da en la nulidad d. La acción de nulidad tiene un plazo de caducidad mucho más amplio que la acción de impugnación del contrato anulable. 10. Respecto a las notas características del Derecho de los consumidores, señale la alternativa FALSA: a. La importancia de la fase precontractual: la publicidad como fuente de integración del contrato, las obligaciones precontractuales de información, etc. b. La posibilidad de rescindir el contrato por lesión c. El derecho del consumidor a desistir del contrato en un plazo breve sin justificación alguna d. Renacimiento del formalismo en la contratación. 11. De acuerdo con la regulación del TRLGDU relativa a la compraventa de consumo, señale la alternativa CORRECTA: a. Existe una noción única de incumplimiento, basada en la noción “falta de conformidad” de los bienes entregados por el comprador. b. El vendedor responde de las faltas de conformidad que se manifiesten en el plazo de seis meses desde la entrega del bien c. En caso de incumplimiento del vendedor, el comprador puede optar indistintamente por pedir la reparación de la cosa, su sustitución, la resolución del contrato o la rebaja del precio. d. Queda prohibido que el fabricante, distribuidor o vendedor amplíe el plazo de garantía previsto legalmente. 12. Señale la alternativa VERDADERA: a. A los contratos predispuestos con consumidores solo le es de aplicación la normativa relativa a las cláusulas no negociadas individualmente (TRLGDCU), pero no la referida a las condiciones generales de contratación. b. Todas las cláusulas en un contrato predispuesto de consumo están sujetas a un control de incorporación y a uno de contenido c. Los elementos esenciales de los contratos predispuestos de consumo no están sujetos a un control de contenido, sino a un control de transparencia. d. Según la doctrina actual del TS, las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios constituyen contenido eventual del contrato, sometido a control de contenido. 13. Señala la respuesta CORRECTA en materia de saneamiento en el contrato de compraventa: a. Faltando la notificación de la demanda de evicción, el vendedor no está obligado frente al comprador al saneamiento por esta causa b. Solo el vendedor de mala fe, que conoce que la cosa vendida no le pertenece, responde por evicción. c. En caso de que la cosa vendida tenga vicios ocultos, el comprador puede optar entre exigirle al vendedor la rebaja del precio o la reparación de la cosa d. En caso de que la cosa vendida tenga vicios ocultos, el comprador podrá optar por desistir del contrato o por la indemnización de daños y perjuicios.

14. A vende un chalet a B en un documento privado, pero no se lo entrega. Al día siguiente A vende el mismo chalet y mediante escritura pública a C, que ignoraba la existencia del contrato anterior. Un día después de otorgar esa escritura de venta a favor de C, entrega a B las llaves del chalet y la posesión material del mismo. A los dos días de estar B instalado en el chalet, llega C, que esa misma mañana ha inscrito su escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad y se encuentra con B, que insiste en ser el legítimo propietario. En tales condiciones, es correcto afirmar que: a. La propiedad del chalet corresponde a B, porque fue el primero en adquirir su posesión material de buena fe b. La propiedad del chalet corresponde a B, porque su contrato de compraventa es anterior al de C. c. La propiedad del chalet corresponde a C, porque el contrato celebrado entre A y B no es válido d. La propiedad del chalet corresponde a C, porque fue el primero en inscribir su adquisición en el Registro de la Propiedad de buena fe. 15. Respecto al contrato de compraventa, indique cual es la respuesta CORRECTA: a. La venta se perfecciona en el momento de la entrega de la cosa b. La venta se perfecciona en el momento en que las partes han convenido acerca de la cosa y el precio. c. La celebración del contrato de compraventa determina la transmisión de la propiedad de la cosa vendida. d. La venta se perfecciona en el momento que el comprador paga el precio. 16. En materia de forma de la donación, es CORRECTO afirmar que: a. La forma no es un elemento esencial de la donación, ya que solo cumple una función de prueba. b. La donación de bienes inmuebles, así como la aceptación de la misma, debe constar en escritura pública. c. La donación de bienes muebles ha de hacerse necesariamente por escrito y requiere la entrega simultanea de la cosa donada d. Al tratarse de un contrato formal, ningún bien puede ser donado verbalmente. 17. ¿Cuál es la postura actual del TS respecto a la donación de un inmueble encubierta por una compra elevada a escritura pública? a. La jurisprudencia mayoritaria aboga por su validez, porque la escritura de compraventa respeta el requisito de forma del art. 633 Cc. b. No hay jurisprudencia unívoca al respecto, pues existen resoluciones a favor y en contra de su validez. c. El TS sostiene su nulidad, pues no puede identificarse la escritura de compraventa con la escritura de donación y no cumple los requisitos de esta última. d. Según el TS, la donación encubierta solo será nula cuando perjudique derechos de terceros (legitimarios, acreedores) 18. En el contrato de mutuo o simple préstamo, los intereses pagados por el deudor sin estar estipulados (señale respuesta CORRECTA): a. Se imputan al capital b. Se pueden reclamar (restitución) c. No se pueden reclamar ni imputar al capital d. Se consideran usurarios. 19. Respecto del contrato de depósito resulta CORRECTO afirmar que: a. Aunque se haya pactado un término para la devolución de la cosa, el depositario puede restituirla al depositante antes de que transcurra el plazo, si concurre justa causa. b. Si se ha pactado un termino de devolución de la cosa, el depositante no puede reclamar en ningún caso la restitución anterior. c. El depositario puede usar la cosa depositada, aunque no se haya pactado expresamente en el contrato d. Todas las respuestas anteriores son correctas. 20. Laura quiere celebrar por todo lo alto sus treinta años y contacta con un pastelero especializado en tartas originales. Cuando el pastelero está transportando la tarta para entregarla, un día antes de la fecha

acordada, una señora tropieza con él y la tarta acaba en el suelo, completamente destrozada. De acuerdo con los hechos, señale la respuesta correcta: 21. La garantía de diez años desde la recepción de la obra sin reservas o de la subsanación de estas establecida por la ley de ordenación de la edificación se refiere a: a. Los daños derivados de la ruina real, potencial o funcional del edificio. b. Los daños causados por defectos que afecten a elementos estructurales y comprometan la resistencia y estabilidad del edificio. c. Los daños causados por defectos que afecten a la habitabilidad del edificio d. Los daños causados por defectos que afecten a elementos de terminación o acabado. 22. En relación con el contrato de arrendamiento de servicios regulado por nuestro CC resulta CORRECTO afirmar que: a. El intuitu personae es un carácter presente siempre en esta modalidad contractual. b. La diligencia exigible en el cumplimiento de las obligaciones es la de un buen padre de familia. c. Se trata de un tipo contractual regulado pormenorizadamente por nuestro CC. d. Se rige fundamentalmente por los pactos de las partes. 23. Indique la respuesta CORRECTA: a. El contrato por el que el abogado se compromete a elaborar un dictamen sobre una cuestión controvertida ha de calificarse, sin lugar a dudas, de arrendamiento de servicios b. Existirá arrendamiento de servicios cuando el abogado se comprometa a defender en un litigio los intereses de un amigo sin cobrar honorarios c. El arrendamiento de servicios hecho por toda la vida es nulo d. Las ocupaciones intelectuales no pueden ser objeto de arrendamiento de servicios previsto en el CC, el CC regula únicamente la prestación de servicios manuales. 24. Señale cuál de las siguientes NO es una obligación del mandatario: a. Rendir cuentas respecto de la ejecución del mandato b. Anticipar las cantidades necesarias para la ejecución del mandato c. Cumplir las instrucciones del mandante respecto de la ejecución del mandato d. Resarcir los daños y perjuicios causados por su gestión al mandante por dolo y culpa. 25. En relación con la regulación contenida en el CC sobre el contrato de mandato, es CORRECTO afirmar que: a. El mandatario queda obligado solidariamente con el mandante frente a las personas con quienes contrata en cumplimiento del mandato b. Cuando el mandatario actúa en nombre propio, el mandante queda vinculado frente a terceros por su actuación c. Cuando el mandatario actúa en nombre del mandante, queda vinculado frente a terceros por su actuación d. Por regla general, a falta de pacto en contrario el mandato se supone gratuito. 26. En materia de ineficacia del contrato, señale la respuesta FALSA: a. La nulidad opera ipso iure, sin necesidad de que la establezca un juez b. La nulidad parcial no resulta admisible en Derecho español c. La falta de capacidad de obrar de un contratante es causa de anulabilidad del contrato d. Los contratos anulables pueden confirmarse, lo que tendrá efectos retroactivos desde el momento de la celebración. 27. De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, en relación con.. arrendamiento de vivienda resulta CORRECTO afirmar: a. Durante el tiempo que dure el contrato, el arrendador no esta obligado a realizar ningún tipo de obras b. Los gastos por servicios de la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores son de cuenta del arrendatario c. Las pequeñas reparaciones exigidas por el desgaste derivado del uso ordinario de la vivienda son de cargo del arrendador d. Será nulo el pacto por el que ambas partes acuerden la renuncia al derecho de tanteo.

28. Una vivienda es arrendada por diez años en 2016. Transcurrido un año desde el contrato de arrendamiento, el arrendador la vende. Si el arrendamiento no se inscribió en el Registro de la Propiedad y el comprador reúne los requisitos del art 34 (¿) de la Ley Hipotecaria, es CORRECTO afirmar que: a. El adquiriente queda subrogado en la posición del arrendador por el tiempo … hasta que se cumplan los diez años del arrendamiento b. El adquiriente queda subrogado en la posición del arrendador por el tiempo… hasta que se cumplan tres años del arrendamiento c. El adquiriente queda subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador… tres años contados a partir de la venta de la vivienda d. El arrendamiento se extingue porque al no haber sido inscrito en el Registro de la propiedad no es oponible al adquiriente. 29. Respecto a la regulación del CC sobre la distribución de perdidas entre los socios de una sociedad civil, es CORRECTO afirmar que: a. Es valido el pacto por el que se excluye a uno a varios socios de las ganancias de la sociedad b. El CC exige que la proporción del reparto de las ganancias (sea el mismo) a la que se establezca para las perdidas c. Sólo el socio industrial puede quedar totalmente excluido de las pérdidas sociales d. Se admite que la designación de la parte de cada socio en la …. puede ser encomendada a uno de los socios....