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2º Entrega: Seminario de Prctica Profesional

Apellido y Nombre: CRISTI, MARIANA ALEJANDRA Legajo: TMCI 23135 Carrera: Martillero, Corredor P#blico y Corredor Inmobiliario CAU: Villa Ramallo Materia: SEMINARIO DE PR)CTICA PROFESIONAL Tutor: Carina Carretero Fecha: 04/10/2020

Actividad: Trabajo Pr1ctico Nº 2 Integrantes: - Curbela Bruno, Legajo N° TCMIO1756 - Silva Facundo, Legajo N°: TCMI17344 - Busacca Montoya Anabella, Legajo N°: TMCI25095 - Cristi Mariana, Legajo N°: TCMI23135

INFORME POSIBLE ADQUISICIÓN GALPONES EN USUAHIA

LICITADO POR INER S.A.

MARTILLERA Y CORREDORA PUBLICA Y CORREDORA INMOBILIARIA MATRICULA 22548 MARIANA A. CRISTI EMSOL S.A. 04 DE OCTUBRE 2020

Córdoba 01 de Octubre 2020

Empresa INER S.A. Sr. Juan Wasmery S

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D

De nuestra mayor consideración: Por la presente nos dirigimos a Ud. A fin de informarle el an1lisis de mercado solicitado, con el fin de brindar una alternativa que logre satisfacer, en virtud de la necesidad de la expansión de la Empresa INER S.A., las características edilicias de los galpones solicitados, que se encuentran en alquiler y puedan ser destinados a la actividad de la misma, cumpliendo con las reglamentaciones y expectativas solicitadas:

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(dos) locales comerciales de no menos de 1500 m2 ubicados en puntos cercanos al centro comercial de la ciudad, pero con f1cil acceso a las principales salidas de la ciudad, a un precio negociable y acorde a las condiciones de mercados. A esto se suma que la distancia entre ellos no podría ser menor a 600m. Por la estructura comercial, maquinarias y vehículos de carga y descarga los locales deben tener ciertas características edilicias para el ingreso de sus transportes y la guarda de los bienes.

Hemos tomado cómo base de este estudio de mercado su principal inconveniente: desconocer las características de la región y no contar con la información legal (requerimientos) para asentar su negocio en esta ciudad. Para resolver esas cuestiones, se ha enviado a nuestro especialista en este rubro, el Martillero y Corredor P#blico Cristi Mariana directamente a la Ciudad de Ushuaia para poder brindarle con la mayor exactitud información fehaciente con el fin de satisfacer sus demandas y asesorar a INER S.A en la posible adquisición de dichos locales.

Nuestro informe se basa en un exhaustivo estudio de mercado de las diferentes opciones de alquileres para galpones, principalmente en naves industriales, donde consideramos la mejor alternativa para el desarrollo de sus actividades.

Considerando la necesidad de su empresa de asentarse en el sur del país para tener presencia en todo el territorio (ya que el Norte y Centro est1n cubiertos) hemos buscado las opciones m1s viables para que esto sea factible.

Teniendo en cuenta la inestabilidad económica que atraviesa actualmente el país y destacando que sería una inversión grande para INER S.A realizar esta expansión hemos buscado la manera de ofrecer toda la información necesaria para que pueda concretar su propósito de manera m1s sólida y sin grandes riesgos que pongan en duda la continuidad de su empresa.

Para ello se procedió a interiorizarnos de todas las reglamentaciones vigentes, como así también las cargas impositivas y obligaciones que deber1 afrontar la Empresa. 1. En una primera instancia, se recurrió a la Municipalidad de Ushuaia, donde nos interiorizamos de las reglamentaciones vigentes, el tipo de patrón necesario y los requisitos para las habilitaciones respectivas: Requisitos ● Formulario Habilitación de Transporte Especial Ocasional. ● Título del automotor. ● R.T.O. como transporte de pasajeros. ● Póliza de Seguro y recibo actualizado como transporte de pasajeros. ● Libre deuda de rentas municipal de tasa de actividad comercial y patente ● Libre deuda del Juzgado Administrativo Municipal de Faltas ● Inscripciones D.G.I. (AFIP), D.G.R. y Dirección de Industria y Comercio. ● Inspección ocular ● Pago de arancel, por monto de derecho de habilitación. ● Libro de Actas de 200 fojas, debe ser provista por el vecino/empresa para cualquier tr1mite en la Dirección de Transporte. ● Deber1 contar al momento de habilitar la unidad al menos con un chófer auxiliar o titular chófer.

En el caso de la Empresa INER S.A. deber1 indicar el representante para formalizar el tr1mite. Si el móvil quiere ser utilizado fuera del ejido urbano deber1 contar con la habilitación de Transporte Provincial y la habilitación de Choferes para Transporte de Cargas Generales. Deber1 presentar copia y original de la siguiente documentación: formulario habilitación cargas generales Validez La habilitación que otorga el municipio es de car1cter provisorio, por el término de hasta un (1) año, previo pago de tasa a las Actividades Comerciales correspondiente a la categoría. Se deber1n dar cumplimiento a los artículos 2-4-5-8 de la ordenanza municipal Nº 1293 y sus modificatorias 1732 y 2181.

Observaciones ● El tr1mite est1 dirigido a toda Empresa o Particular que quiera habilitar un vehículo para la explotación en el Servicio de Transporte de Cargas Generales. ● Se deber1n dar cumplimiento a los artículos 2-4-5-8 de la ordenanza municipal Nº 1293 y sus modificatorias 1732 y 2181. ● Al momento de habilitar, se deber1 contar con un chofer habilitado por esta Dirección.

● La Primera revisión del RTO deber1 realizarse al año contando a partir de la fecha de patentamiento previo a la habilitación como tal. ● En el caso de que el móvil quiera ser utilizado fuera del ejido urbano deber1 contar con la habilitación de Transporte Provincial.

Se deber1 contemplar el marco legal correspondiente al inicio de actividades en esta ciudad: Ley Nacional N°24.449 Ordenanza Municipal N°1293 - Servicio Transporte Cargas Generales Ordenanza Municipal N°1732 - Modificatoria O.M. N°1293 Ordenanza Municipal N°2175 - Modificatoria O.M. N°1293 Ordenanza Municipal N°2181 - Modificatoria O.M. N°1293 Ordenanza municipal Nº 1293 y sus modificatorias 1732 y 2181.

Registro de inmuebles con destino comercial. Ordenanza Municipal Nº 3867, promulgada por Decreto Municipal Nº 1576/10. Municipalidad de Ushuaia. Nota Se adjunta la solicitud de habilitación correspondiente. Habilitación Ocasional empresa (1).pdf ORDENANZA 3867.pdf

AN)LISIS COMPARATIVO DE MERCADO 2. A continuación, se realizó un an1lisis comparativo de mercado con respecto a las locaciones de las naves industriales con las características m1s similares a lo descripto, qué es el producto ofrecido, donde se advierte la mejor alternativa para el desarrollo de su actividad.

Se realizó en diferentes portales web e inmobiliarias. Fuentes: *Latitud Propiedades *Iwoka Propiedades *Argen Propiedades

Web: * https://www.argenprop.com/galpon-partido-ushuaia * https://clasificados.lavoz.com.ar/ * www.iwokapropiedades.com/ * www.mercadolibre.com.ar. * www.zonaprop.com.ar

A continuación hacemos presentación de las dos (2) unidades viables para la instalación de INER S.A. en la provincia de Usuahia contemplando que las mismas tienen 800 mts de distancia entre sí (satisfaciendo así uno de los requisitos que pretendía la cercanía entre ambas unidades)

Opción 1: Alquiler Depósito en calle Perito Moreno. Unidad que cuenta con: 1500 mtrs2, entre depósito y tres oficinas. Ingreso para descarga de mercadería. Doble acceso y playa de estacionamiento. Tiene amplio espacio de recepción, y luego en los pisos superiores dos oficinas en el primer piso y la tercera en el #ltimo. Totalmente independientes del sector de descarga. Ideal para gestión de venta al por Mayor o Menor. Como así también para depósito de una distribuidora. Alquiler ofrecido: El valor es de U$D 13.000 + IVA

Opción 2: Galpón/Bodega de doble altura en esquina en zona industrial, con ingreso de camiones por ambas calles, con d1rsenas de acceso y portones doble altura. Sup. total 1600 mtrs2. Altura de techo 4 m. Ubicado sobre Hern1n Pujato 100. Excelente ubicación y accesibilidad. Superficie libre para Estibaje o depósito: 800m2 + )rea de Oficina 45m2 Alquiler ofrecido: El valor del mismo es de U$D 12.000 + IVA

Fuente: Latitud Propiedades

Otras consideraciones a tener en cuenta son: Impuestos a cargo del Locador (Municipalidad y Rentas de la Provincia). Son a cargo del Locatario: ● Agua equivalente al valor de $5000 galpón. ● Expensas Comunes $20.000 cada uno. ● Servicios de: energía eléctrica y gas que deber1n ser registrados a su nombre por ante las reparticiones correspondientes.

Condiciones: ● La vigencia del contrato es por tres años, con actualizaciones en el precio locativo del 18% semestral. ● Impuestos de sellos a cargo del Locatario.

● Se exige la contratación de un seguro de responsabilidad civil endosado a favor del Locador durante la vigencia del contrato de Locación. ● Honorarios Profesionales de EMSOL: Equivalentes al 4% sobre el total del contrato m1s IVA. El mismo podr1 ser abonado en 3 cuotas iguales y consecutivas a partir del primer mes de alquiler. ● Se deber1 presentar una propiedad a título personal como garantía y el estatuto de la Empresa INER S.A., poder o acta de autorización para suscribir el contrato de Locación, #ltimo balance y DDJJ de ganancias. Todas estas condiciones quedan supeditadas a la aceptación del propietario.

Nuestro trabajo se ha basado en una exhaustiva b#squeda de lo requerido, esperamos que el producto ofrecido sea de su agrado, se adapte a lo que su empresa necesita con la finalidad de lograr la expansión deseada con la instalación de la sucursal en el sur de la Rep#blica y teniendo en cuenta la situación económica actual, nuestra empresa cuenta con convenios con diferentes entidades bancarias y financieras que pueden otorgar diferentes líneas de créditos a una tasa por debajo del mercado, para cualquier refacción que requiera la propiedad para adaptar el inmueble a su necesidad con lo cual podemos realizar una gestión 1gil para el otorgamiento de cualquiera de la líneas, ante diferentes eventualidades.

Quedamos a disposición de cualquier consulta. Saludos CordialesEMSOL S.A.

Mariana Cristi Martillero y Corredor P#blico. Mat. 22548...