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SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL

CARRERA: MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO

MATERIA: SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL

ENTREGA 2: “INER S.A.”

ALUMNOS: 

MATEO JOAQUIN NADAL (LEGAJO TMCI07128)



DIEGO NICOLÁS PEDONE (LEGAJO TMCI024099)



ADOLFO NEFFEN (LEGAJO TMCI029749)



EDUARDO NOWOTNY (LEGAJO TMCI21947)



AGOSTINA QUINTANA (LEGAJO TMCI21863)

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

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INFORME DE ASESORIA EMSOL S.A.

DATOS GENERALES DE LA ASERORIA La asesoría fue contratada por Juan Wasmery, gerente de INER S.A. con el objetivo de apertura de una nueva sucursal en la ciudad de Ushuaia, provincia de Tierra del Fuego. Para ello, se encomendó información pertinente para adquirir dos locales comerciales con las siguientes características: 

Deben contar con una dimensión de no menos de 1.500 m2.



Encontrarse cercanos al centro comercial de la ciudad.



Fácil acceso.



Distancia entre ambos locales no mayor a los 600 m.



Apto para el ingreso de maquinaria de gran dimensión y para la guarda de grandes bienes.



Averiguaciones de las legalidades necesarias (permisos, ordenanzas, contratos, etc.) en la zona para la apertura de este tipo de negocio.

ACCIONES REALIZADAS El trabajo se inicia con una visita a un local con las características encomendadas el cual la empresa INER S.A. ya había consultado mediante una inmobiliaria de la zona.

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Se pudo constatar que las condiciones generales del mismo se encuentran en deterioro total, por lo que significaría un costo muy alto para la empresa realizar las refacciones necesarias para lograr que quede en óptimas condiciones para desarrollar su actividad.

Por otra parte, se hizo un relevamiento de la zona comercial en la búsqueda de dos locales con las características solicitadas, y luego de un análisis integral de la información obtenida de la visita de más de 10 inmuebles, se llegó al objetivo buscado y al precio encomendado.

OPCION Nº 1: Galpón de 1.650 m2 ubicado sobre Av. Leandro N. Alem 399. Zona comercial y de fácil acceso ya que dicha avenida es la continuación de la RN 3 por la cual se ingresa a la ciudad de Ushuaia. Cuenta con un frente de 30 m, un fondo de 55 m, una altura de 10 m y un gran portón de acceso de 20 m. Posee: agua corriente, cloaca, gas natural, dos oficinas, piso de hormigón armado de 30 cm de espesor. Todo se encuentra en óptimas condiciones ya fue construido en el año 2018.

Valor: U$S 180.000

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OPCION Nª 2 Galpón de 1.880 m2 ubicado sobre Av. Leandro N. Alem 450. Se encuentra a unos escasos metros del galpón descripto anteriormente. Cuenta con un frente de 40 m, un fondo de 47 m, una altura de 9 m y un portón de acceso de 18 m. Posee: agua corriente, cloaca, gas natural, una oficina, piso de hormigón armado de 25 cm de espesor. A pesar de que el mismo cuenta con una antigüedad de 30 años, su estado es excelente ya que fue renovado totalmente hace 6 meses.

Valor: U$S193.000 UNIVERSIDAD SIGLO XXI

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Además, se hicieron las averiguaciones correspondientes en cuanto a permisos y ordenanzas vigentes para este tipo de comercio, logrando llegar a la conclusión de que los mismos se encuentran en una zona apta para esta actividad.

Las ordenanzas vigentes que regulan la actividad son:  Ordenanza Municipal N° 3867, referente a la habilitación de inmuebles comerciales y ejemplo del certificado a presentar.

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 Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 565/89 sancionada el día 28 de Agosto de 1989 referente a la habilitación de la actividad comercial.  Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 1293 – Servicio Transporte Cargas Generales, y todas sus modificaciones siguientes.

Se anexan, a continuación, los formularios necesarios tanto para la habilitación de vehículos de transporte como así también para la

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

Formulario a completar para la habilitación de choferes.

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Sin más, quedamos a sus órdenes por cualquier otra consulta o información adicional. Lo saludamos muy atentamente.

Mateo Joaquín Nadal Diego Nicolás Pedone Adolfo Neffen Eduardo Nowotny Agostina Quintana

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