Minjauw Cedric MON 2 - Monitoraat verbintenissenrecht sagaert PDF

Preview

Summary

Monitoraat verbintenissenrecht sagaert...

Description

Monitoraat 2 – Nakoming van de overeenkomst 1. Boer Jozef heeft zijn leven lang een landbouwbedrijf uitgebaat in Werchter. De organisatie van een populair festival, rockwerchter nv, is al sinds jaar en dag vragende partij om de weide van boer Jozef in de zomer twee weken te mogen gebruiken voor een VIP back stage relax zone. Rockwerchter nv is evenwel aardsvijand nummer 1 voor boer Jozef want zijn vrouw is in die periode elk jaar opnieuw niet te genieten omdat ze geen oog dicht doet ’s nachts. Voor geen geld van de wereld wil boer Jozef iets met rockwerchter nv te maken hebben. Boer Jozef heeft na enkele jaren zijn pensioenleeftijd bereikt en beslist zijn weides te verpachten aan boer Germain voor de duur van 15 jaar. Een standaard pachtovereenkomst wordt opgesteld tussen boer Jozef en boer Germain. Boer Jozef legt evenwel uit dat het hem menens is in zijn haat naar rockwerchter nv toe, en laat het volgende beding opnemen: “De overeenkomst tussen partijen wordt onmiddellijk en zonder voorafgaande ingebrekestelling ten nadele van boer Germain ontbonden indien hij rechtstreeks of onrechtstreeks met rockwerchter nv enige overeenkomst afsluit waaruit, al dan niet tijdelijke, gebruiksrechten voor rockwerchter nv voortvloeien met betrekking tot de weides voorwerp van de pachtovereenkomst. Partijen gaan akkoord dat dergelijke gebruiksrechten verlenen aan rockwerchter nv een ernstige tekortkoming zou inhouden. ” Boer Germain zegt de onrusten van boer Jozef te begrijpen en partijen tekenen de overeenkomst in augustus 2016, om te starten op 1 september 2016. Begin juli 2017, tijdens het festival, stelt boer Jozef vast dat op de weides auto’s geparkeerd staan. Wanneer hij met de wagen passeert en boer Jozef wil oprijden, stelt men uiteraard dat boer Jozef hier niet mag parkeren aangezien het voorbehouden is voor de VIP-gasten van het festival van rockinwerchter nv. Quid? 1134 BW, wanprestatie van boer Germain, ontbinding vh contract. Dit beding kan echter beschouwd worden als rechtsmisbruik. Verbetering: Is het beding geldig? Neen, art. 29 pachtwet; maar, je kan beroep doen op een stilzwijgend beding. 2. Tom en Lies zien in een hoevetje uit 1890 hun droomwoning. Het hoevetje heeft een grondige opfrisbeurt nodig en voor het plaatsen van nieuwe eiken deuren en ander schrijnwerk doen ze beroep op BVBA Timmermans. Na de doortocht van de stielmannen van de BVBA Timmermans zakt de moed hen in de schoenen. De deuren hangen volledig scheef en de nieuwe plinten komen al na een week weer los van de muur. Ze nemen onmiddellijk telefonisch contact op met de BVBA Timmermans, die veel belooft,

1

maar telkens weer zijn kat stuurt. Na advies van een bevriende raadsman sturen ze ook een aangetekende brief waarin ze de BVBA Timmermans in gebreke stellen en hem een laatste kans geven om de nodige herstellingen uit te voeren binnen een termijn van 14 dagen. Na de ingebrekestelling horen ze niets meer van de BVBA Timmermans en omdat ze dringend moeten verhuizen (hun huurcontract loopt op het einde van de maand ten einde) besluiten ze om de herstellingswerken onmiddellijk te laten uitvoeren door de NV De Zagerij. De herstellingsfactuur sturen ze door naar de BVBA Timmermans. Deze laatste komt bij u te rade. 1) Wat kan je adviseren? Plaatsvervulling is normaal pas mogelijk bij vonnis van de rechter, maar dit geval voldoet aan de voorwaarden voor een buitengerechtelijke plaatsvervulling, aangezien Tom en Lies niet veel tijd meer hebben. De BVBA ka niets meer doen. Verbetering: Plaatsvervulling is mogelijk, want de voorwaarden zijn voldaan (ingebrekestelling, voldoende ernstig, dringend, tussenkomst vd rechter nutteloos, toestand laten opnemen door specialist) 2)Wat zal de rechter antwoorden op de bewering van de zaakvoerder van de BVBA Timmermans? “Het is de schuld van mijn nieuwe werknemers, Jef en Jérôme. Ik heb hen nochtans goed uitgelegd hoe ze deuren en plinten moeten vastmaken. Dit is duidelijk overmacht.” De BVBA heeft geen exoneratiebeding opgenomen en dus is ze verantwoordelijk voor haar werknemers. De werkgever is verantwoordelijk voor de schade van de werknemer. Verbetering: Deze arbeiders zijn aangesteld door de BVBA en ze kunnen dit dus niet als overmacht inroepen. 3. Kees wint de loterij en bouwt de villa van zijn dromen. Dit gigantische project vertrouwt hij toe aan een bevriende architect Jo, die zijn beroep als natuurlijk persoon uitoefent. Hij kiest als algemeen aannemer allyourbuildings nv. Kees tekent een overeenkomst die Jo hem voorlegt. Hierin werd het volgende beding opgenomen: “De opdrachtgever ontslaat de architect van alle aansprakelijkheid in solidum voor samenlopende fouten met die van een andere partij die tussenkomt in de verwezenlijking van de bouwwerken. De architect zal aldus enkel voor zijn aandeel in de totstandkoming van de schade vergoeding verschuldigd zijn aan de bouwheer.” Genietend van een lekkere duik in het zwembad, voelt Kees plots hevige bevingen. Hij probeert het zwembad nog te verlaten, maar helaas stort de bodem van het zwembassin in. Kees raakt verlamd vanaf de nek.

2

Kees dagvaardt architect Jo en allyourbuildings nv. Enkele dagen nadien merkt de advocaat van Kees dat allyourbuildings nv failliet verklaard werd. Een deskundige stelt vast dat de instorting van het zwembassin te wijten is aan het instorten van twee kolommen in beton die het zwembad ondersteunen. Het niet correct uitvoeren van de betonnering betreft een uitvoeringsfout waarvoor de aannemer verantwoordelijk is. Het betreft eveneens een conceptfout waarvoor de architect verantwoordelijk is. Hierdoor, zo concludeert de deskundige, adviseert hij een gedeelde verantwoordelijkheid tussen uitvoerder en architect waarbij de architect, die instond voor het concept en de opvolging, voor 25 % verantwoordelijk is en de aannemer die instond voor de uitvoering van de betonnering voor 75 % verantwoordelijk is. Bij de failliete aannemer valt evenwel geen geld meer te rapen. Quid? Kees kan beroep doen op een bankgarantie op eerste verzoek, de bank betaalt dan de schade ipv de aannemer. Verbetering: Exoneratiebeding vd architect: ongeldig, art. 1792 BW (10-jarige aansprakelijkheid) Alleen de clausule is ongeldig, het contract blijft dus bestaan. 4. Bart en Jan gaan op roadtrip in de Ardennen met de jeep van Bart. Nadien heeft de jeep van Bart een grondige wasbeurt nodig en Bart besluit de jeep naar de carwash te brengen, maar daar loopt het grondig fout. Aan het einde van de wasstraat, wanneer de wagen volledig afgespoeld is, blijft de droger plots hangen. Daardoor wordt de motorkop van de jeep ingedeukt en de voorruit totaal verbrijzeld. Bart, die nog in de wagen zit, komt er met de schrik van af, maar wenst de volledige schade aan de wagen gerecupereerd te zien. De uitbater van de carwash beweert dat Bart aan het einde van de straat plots gas heeft gegeven om indruk te maken op zijn vriend Jan. Dit is volgens hem typisch Bart, want die heeft een zware voet en al verschillende verkeersovertredingen begaan. Bart betwist natuurlijk alles. Hij zegt dat de machine van de uitbater gewoonweg gebrekkig is en dat de uitbater toch niets kan bewijzen aangaande zijn rijstijl. De omstaanders en werknemers van de carwash hebben jammer genoeg niets gezien. Beide partijen trekken naar de rechtbank om hun gelijk te halen. Quid? -Bart kan zich beroepen op 1134 BW, omdat hij een contract had als klant bij de carwash. De uitbater kan zich beroepen op 1150 BW, nl. dat hij enkel schade moet betalen indien de schade te voorzien was en indien hij zelf niet aan de oorzaak lag. Over de voorzienbaarheid van de schade valt te discussiëren. Verbetering:

3

Wanprestatie 1134 BW van de uitbater. Vreemde oorzaak kan hij niet inroepen, want is verantwoordelijk voor zijn machines 5. Younes begint een puppycrèche, Youny nv. De crèche blijkt een laaiend succes en Younes laat iedere klant een overeenkomst tekenen met bepaling van de prijs per uur voor de bewaargeving van de hond en het volgende beding: “Youny nv kan niet aansprakelijk worden gesteld in geval van weglopen of overlijden van de hond ten tijde van de opvangperiode.” Seppe en Agnetha geven hun puppy mini-maltezer voor de eerste keer af aan de puppycrèche, tekenen het document, en vertrekken op hun eerste werkdag als puppyouders. De mini-maltezer blijkt evenwel zo klein dat de puppy ontsnapt door een van de gaten in de omheining en om het leven komt na een lichte aanrijding met een voorbereidende wagen. Quid? Het exoneratiebeding van Younes is nietig, want het voorwerp van het beding is een essentieel element van een bewaargeving. Younes moet dus de schade betalen ten gevolge van art. 1134 BW. Verbetering: Bewaargeving, exoneratiebeding: uitholling vd ovk. 6. Jolien start na haar studies bedrijfswetenschappen haar eigen boetiek kledijwinkeltje. Ze hoopt een vliegende start te maken en wil dan ook van de opening een ware “happening” maken. In het eerste jaar bedrijfswetenschappen leerde Jolien Callie kennen die evenwel nooit slaagde voor het eerste jaar. Ze hield zich, net als Jolien, maar al te graag bezig met mode. Door haar sociale ingesteldheid, haar modebewustheid en haar extravagante feestende levensstijl, verzamelde ze al snel 200.000 volgers op haar Instagram account en 120.000 likes op haar Facebookpagina. Al snel bleek dit bijzonder verdienstelijk te zijn Callie verdient gemiddeld 600 euro per instagram foto en krijgt ook vele producten gratis toegestuurd om te gebruiken in haar stories. Jolien, die veel meer tijd aan haar bureau had doorgebracht dan op café, is bezorgd omtrent de opkomst voor de opening van haar winkel. Ze contacteert Callie. De twee komen overeen dat Callie op voorhand het evenement van Jolien zal delen op haar sociale media, zal aanwezig zijn gedurende de volledige tijd van de opening, een foto zal delen op haar sociale media en 3 korte filmpjes van het evenement op haar stories zal plaatsen. Callie zou ook aanwezig zijn in een outfit van de nieuwste collectie van Jolien, die alles tesamen ongeveer 1200 euro kost. Deze outfit krijgt ze van Jolien de dag voor het evenement mee en ze dient deze later terug te bezorgen. Jolien en Callie komen voor dit alles een vriendenprijsje overeen van 2000 euro, te betalen onmiddellijk na het openingsevenement. Callie doet al het gevraagde en post enthousaiste en leuke verhalen op haar stories. De opkomst blijkt evenwel zwaar tegengevallen en ook de reacties op sociale media waren

4

minimaal. Jolien betaalt Callie hierdoor slechts 1000 euro. Ze vindt dat de prestaties van Callie niet de nodige resultaten met zich hebben meegebracht. Callie mailt naar Jolien dat ze weigert de dure outfit terug te bezorgen zolang Jolien de volledige 2000 euro niet heeft betaald. -Callie heeft al het gevraagde gedaan en haar kan dus niets verweten worden, ze past hier terecht de ENAC toe, de bal ligt nu in het kamp van Jolien, zij moet het volledige bedrag betalen. Verbetering: ENAC terecht 7. Rita verhuurt haar appartement te Knokke aan Marie en Jozef, twee bejaarden die hun woning verkocht hebben en aan zee wensen te genieten van hun welverdiende pensioen. Marie en Jozef stellen het goed. Ze gaan elke week drie maal uit eten en Marie laat zich wekelijks gaan in de duurste boetieks van Knokke. Na een tijdje begint deze bourgondische levensstijl door te wegen en Marie en Jozef laten na hun huur te betalen. Rita, die wat medelijden heeft met de bejaarden, belt hen enkele keren op en vraagt hen vriendelijk om te betalen. Marie en Jozef beloven daarop telkens dat zij het nodige zullen doen, maar elke betaling blijft uit. Bij een controle in het appartement stelt Rita op de koop toe vast dat de kleinkinderen van Marie en Jozef zich volledig hebben uitgeleefd: de deurklinken zijn gebroken, de douchewand is gebarsten, er zijn twee rolluiken kapot en er zijn twee grote gaten in de keukenvloer. Blijkbaar heeft het koppel ook geen tijd gehad voor onderhoud van het appartement. De geur is er niet te harden en hier en daar doemt er al een kleine schimmel op. Het huilen staat haar nader dan het lachen en Rita wil het koppel onmiddellijk uit het pand zetten. In een vlaag van woede belt Rita de politie, die haar zegt dat ze aan het verkeerde adres is. 1. Wat kan/moet Rita doen? Rita moet een aangetekende brief sturen om het koppel ingebreke te stellen. Verbetering: ze kan uitvoering in natura eisen ofwel stilzwijgende ontbinding. 2 Kan Rita zich beroepen op volgend beding in de overeenkomst? “Bij ernstige wanprestatie van één van de partijen zal de overeenkomst van rechtswege ontbonden zijn.” Ja, want volgens art. 1728 BW moet de huurder: -Ten eerste: het gehuurde goed als een goede huisvader gebruiken. -Ten tweede: de huur op de bepaalde tijdstippen betalen. Verbetering: Uitdrukkelijk ontbindend beding is verboden bij huurovk. 1762bis. BW

5

8. Hierna volgen een aantal clausules die in een contract kunnen worden opgenomen. Bepaal telkens over welk soort clausule het gaat (vb. exoneratieclausule, schadebeding…) en of de clausule de partijen bindt: a) (op de achterzijde van de factuur van een verhuisfirma) "Alle verbintenissen, opgenomen door onze verhuisfirma, zijn middelenverbintenissen." -Dit is een exoneratiebeding, want de firma probeert hier dus de aansprakelijkheid te beperken. Dit lijkt me echter vreemd, want een verhuis lijkt me eerder een resultaatsverbintenis, specifieker een aanneming. Het beding bindt dus niemand. Verbetering: het beding staat op de achterkant van de factuur, de factuur komt na de sluiting vh contract, het contract is dus al gesloten en ze wisten nog niets van het beding, dit mag niet. b) (een clausule ondertekend op vraag van de Burgemeester door de organisatoren van carnaval) "Schade die tijdens het uittrekken van de carnavalstoet wordt veroorzaakt aan de omliggende woningen en tuinen, zal worden vergoed door de organisatoren van de stoet" -Dit is een schadebeding en dit bindt de partijen. De organisatoren zijn sowieso al aansprakelijk en met dit beding wordt dus vastgelegd dat zij ook de schade moeten betalen, het gaat ook om de werkelijk geleden schade en dus is er geen sprake van een punitief karakter. Verbetering: vrijwaringsbeding: schuift de financiële verantwoordelijk op een derde c) (in een leasingcontract met een fotokopiemachine als voorwerp) "Ingeval de leasingnemer niet alle verplichtingen nakomt die hem krachtens het contract opgelegd zijn, zal de leasingmaatschappij van rechtswege en zonder aanmaning een einde kunnen maken aan het leasingcontract. Bij een dergelijke beëindiging van het contract, zal de leasingnemer aan de leasingmaatschappij een vergoeding verschuldigd zijn die forfaitair en onherroepelijk is vastgesteld op het bedrag van de op de dag van de verbreking nog te vervallen huurprijzen." -Dit is ook een schadebeding en is ook bindend, aangezien die de werkelijke schade zal evenaren. Verbetering: uitdrukkelijk ontbindend beding+schadebeding. De schade is te veel, de rechter zal het matigen op basis van art. 1231 BW d) (in een huurcontract van 2 jaar met een piano als voorwerp) "De huurder mag op elk ogenblik en zonder daartoe een reden op te geven, een einde stellen aan het huurcontract. Hij zal op dat ogenblik wel een vergoeding verschuldigd zijn aan de verhuurder die gelijk is aan de helft van de op het ogenblik van de beëindiging van het contract nog te vervallen huurtermijnen." -vergoeding en bindend. Redelijke vergoeding dus niet punitief. Verbetering: opzeggingsbeding (beëindiging ve contract zonder wanprestatie) e) (in een contract tussen een benzinestation en zijn leverancier) "Bij een ernstige wijziging van de omstandigheden die aan één van de partijen een onredelijke last zou opleggen bij naleving van de overeenkomst, zullen de partijen advies inwinnen bij een onafhankelijke derde om eventuele wijzigingen voor te stellen." -exoneratiebeding dat als gevolg een bindende derdenbeslissing heeft. Is ook bindend. Verbetering: hardship clausule: de omstandigheden maken het veel moeilijker om het contract na te komen en dus is de ontbinding mogelijk is.

6

f) "In geval van oorlog, opeising, bezetting van het grondgebied door vreemde of onwettige machten is de bank niet aansprakelijk voor het nadeel dat de cliënt lijdt ten gevolge van handelingen verricht onder onweerstaanbare dwang." -exoneratiebeding, maar niet bindend, je kan je niet exonereren voor je eigen opzettelijke fout. Verbetering: het beding is eigenlijk overbodig, er worden gewoon voorbeelden van vreemde oorzaken gegeven.

A verb. tov B: 1. Vreemde oorzaak; 2. Exoneratiebeding (vw: geen uitholling; kennisname+aanvaarding; geen bedrog; wet) Remedies voor A: 1) Uitvoering in natura 2) Schadevergoeding 3) Ontbinding (stilzwijgend i. 1184 BW ii. Wederkerige ovk iii. Ingebrekestelling iv. Rechter Uitdrukkelijk) Clausule Ernstige wanprestatie Ook bij wederkerige ovk Rechter a posteriori controle Kennisgeving 4) Opschorting (ENAC)

7...