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Práctica 16...

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TEMA 16 CASOS PRACTICOS

1. Adela, propietaria de la finca La Dehesa, en junio de 2014 la vendió mediante contrato de compraventa a Luisa, quien pagó por ella 24.000 €, entrando inmediatamente en la posesión del inmueble. Una semana más tarde, Adela volvió a vender la citada finca a Lucas por un precio de 26.000€ € Lucas, mediante escritura pública de compraventa. Lucas, quien sabía perfectamente que la finca había sido vendida anteriormente, sí inscribió la finca a su nombre en el Registro de la Propiedad. ¿Quién ostenta en este caso el derecho de propiedad sobre la finca? Razone la respuesta. Lucas fue el primero en inscribir el inmueble en el registro por lo que en principio el derecho de propiedad sobre la finca lo ostentaría él. Luisa puede alegar que el título es nulo, atacando así a su escritura de compraventa, por lo tanto se anularía faltando el título y el modo. Al anularse Lucas no tendría el título. 2. Antonio, consiguió inscribir a su nombre la finca Los pedregales, falsificando la escritura pública de partición de la herencia de su abuelo y aprovechando que su tío Manuel, legatario de dicha finca, no había inscrito a su nombre la misma. Posteriormente Antonio vendió la finca a Juana, quien desconocía absolutamente la argucia ideada por Antonio. Juana días después inscribió la finca en el Registro de la propiedad. ¿Quedaría Juana protegida frente a la eventual reclamación que realizase Manuel en su contra para recuperar el inmueble? Razone la respuesta. Juana quedaría protegida jurídicamente ya que el tercero adquirente de buena fe que haya inscrito su derecho, queda protegido (art. 31 LH)....