11) Diritti Reali di Godimento - Enfiteusi, Servitù PDF

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Riassunti personali utilizzati per studiare per l'esame di diritto privato con Roberto Bocchini e superato al primo tentativo...

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➔ Diritti reali su cosa altrui I diritti reali incidono su cose altrui e hanno un contenuto più limitato e con possibile estinzione. Diritti reali di godimento: Sono diritti di trarre determinate utilità dall’uso della cosa altrui (diritti reali di godimento): ✗ I diritti reali di godimento su cosa altrui limitano il potere di godimento del proprietario della cosa e quindi di trarne utilità. Essi sono: l'usufrutto,l'uso,l'abitazione,la superficie,la servitù,l'enfiteusi;

Enfiteusi "L'enfiteusi costituisce quel diritto reale di godimento su cose altrui che attribuisce all'enfiteuta lo stesso potere e la stessa facoltà di godimento del fondo che spetta al Concedente, con l'obbligo di migliorare il fondo e di pagare un canone." Il titolare del diritto di enfiteusi: Enfiteuta. Il titolare del bene che concedere il diritto: Concedente. E' un diritto reale limitato. Nell'atto costitutivo può essere pattuito il divieto di cessione per atto tra vivi per un tempo non maggiore di 20 anni. ➔ C'è il divieto all'efiteuta di costituire un enfiteusi sul fondo (subenfiteusi)

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Costituzione e modi d'acquisto: L'enfiteusi può essere costituita 1. in perpetuo; 2. per tempo determinato, la cui durata non può essere inferiore a 20 anni. I modi d'acquisto possono essere: 1. per contratto con atto scritto a pena di nullità e soggetto a trascrizione; 2. per testamento o atto tra vivi; 3. per usucapione; Diritti ed Obblighi: Del concedente: • Diritto al pagamento del canone; • Diritto al miglioramento del fondo; • Diritto a richiedere la ricognizione un anno prima del ventennio (accertamento dell'esistenza di un fatto o di un rapporto giuridico) • Obbligo di rimborsare i miglioramenti dell'enfiteuta quando cessa l'enfiteusi; Dell'enfiteuta: • Diritto sui frutti del fondo; • Diritto di affrancazione;

• Obbligo di pagare un canone periodico (al concedente) e le imposte; • Obbligo di migliorare il fondo; Del nuovo enfiteuta: • Obbligo di pagare i canoni precedenti non soddisfatti; Modi di affrancazione e devoluzione: L'affrancazione è un diritto potestativo che spetta all'enfiteuta, che diventa proprietario del fondo pagando una somma di denaro pari a 15 volte il canone annuo. ✗ La devoluzione è un diritto potestativo che spetta al proprietario, che può liberare il fondo se l'enfiteuta lo deteriora, non lo migliora o non paga per due volte il canone. L'affrancazione prevale sulla devoluzione. ✗

Estinzione: Può avvenire 1. per decorso nel tempo; 2. per perimento del fondo (quando il fondo enfiteutico perisce interamente, l'enfiteusi si estingue, se perisce in parte l'enfiteuta può chiedere una riduzione del canone); 3. per confusione/consolidazione (Se l'enfiteuta diventa anche proprietario); 4. per prescrizione (per effetto del non uso protratto per 20 anni); 5. per effetto di affrancazione o devoluzione; Non si estingue per morte dell'enfiteuta.

Servitù FONDO DOMINANTE [A] FONDO SERVENTE [B] STRADA {IL BLOCCO B DEVE DARE LA SERVITU' DI PASSAGGIO AD A}

La servitù è un peso che realizza l'utilizzazione di un fondo (Fondo servente) per il servizio di un altro fondo (fondo dominante), appartenente a diverso proprietario. Ci sono diversi tipi di servitù: 1. Apparenti: che si manifestano con opere visibili destinate al loro esercizio; 2. Non apparenti: dove non si richiedono opere visibili destinate al loro esercizio e non si possono acquistare per usucapione; 3. Positive o affermative: dove è richiesto un comportamento attivo del proprietario del fondo dominate, che il proprietario del fondo servente deve sopportare; ➢ Continue: se si ha un opera continua sul fondo o una strada che accede sui due fondi; ➢ Discontinue: dove l'attività è ripetuta da parte del proprietario del fondo dominante; 4. Negative: non permettono al proprietario del fondo servente di edificare; 5. Volontarie: costituite per volontà dei soggetti; 6. Coattive: costituite per legge; 7. Temporanee o perpetue: con riferimento alla durata; 8. Industriali; 9. Di acqua;

10. Di scolo; 11. Di passaggio; 12. Prediale; Modi d'acquisto: 1. Contratto; 2. Testamento; Estinzione: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Confusione: laddove il titolare del fondo servente è lo stesso del fondo dominante; Prescrizione: per non uso ventennale; Scadenza del termine: previsti nell'atto; Abbandono del fondo servente; Rinuncia del proprietario del fondo dominante; Totale perimento di uno dei due fondi;

Tutela: 1. Azione confessoria, che riconosce l'esistenza del fondo contro chiunque voglia far

cessare la servitù; 2. Azione possessoria, in quanto è titolare della servitù; 3. Azione di mero accertamento, che mira a riconoscere l'esistenza della servitù; Prediale: ➔ ➔ ➔ ➔

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La servitù viene costituita per dare al fondo un vantaggio futuro. Il fondo dominante gode dell'utilità; Il fondo serviente subisce il peso; E' un diritto reale di godimento su cosa altrui, in quanto al titolare (proprietario del fondo dominante) è riconosciuto sul fondo di proprietà altrui (fondo servente) l'esercizio per trarne un utilità; Il proprietario di un fondo può pattuire col proprietario del fondo vicino un diritto di passaggio, che sarà di natura personale; E' ammessa la servitù su un fondo da acquistare o edificio da costruire: l'effetto costitutivo avrà inizio dal giorno della costruzione o dell'acquisto; Per aversi la servitù, i due fondi devono essere sufficientemente vicini; L'utilità del fondo deve essere durevole nel tempo, e deve essere reciproca; Se il fondo viene diviso, la servitù spetta ad ogni porzione per l'intero; Il proprietario del fondo servente non è tenuto a favorire l'esercizio della servitù da parte del titolare;

Caratteristiche: 1. Inscindibilità: Con la vendita del fondo si vendono anche le servitù attive e passive

ad esso;

2. Predialità: la servitù è posta a vantaggio del fondo e non del proprietario attraverso il

suo bene. 3. Indivisibilità: essendo la servitù una qualità del fondo, si estende ad ogni parte di esso ed è indivisibile da esso; 4. Possibilità: di accedere su un fondo anche se non sono vicini; 5. Impossibilità di consistere in un facere: il soggetto passivo deve subire la servitù del fondo altrui Coattive: Sono imposte dalla legge al proprietario di un fondo, a prescindere dal suo consenso: un soggetto ha diritto di ottenere la costituzione di servitù a carico di un altro fondo. Se il proprietario non acconsente, con una sentenza si determina un indennità dovuta al titolare del fondo servente (esso può opporsi prima del pagamento dell'indennità). Le servitù coattive sono tipiche, poichè sono soltato quelle previste dalla legge. Le principali figure sono: • Servitù di acquedotto e di scarico coattivo; • Servitù di passaggio coattivo: nel caso che il fondo sia circondato da altri fondi [intercluso] e non abbia accesso a via pubblica, il passaggio deve essere stabilito nella parte incui la distanza è minore. Estinzione: Il proprietario del fondo servente deve restituire il compenso, ponendo fine all'indennità; Volontarie: L'esercizio deve essere conforme al titolo e al possesso: la servitù si intende costituita in modo tale da soddisfare il bisogno del fondo dominante col minimo aggravio al fondo servente. Modi d'acquisto: 1. A titolo derivativo; 2. Per contratto: con forma scritta e soggetto a trascrizione; 3. Per testamento; 4. Destinazione del padre di famiglia: ha luogo tra due fondi appartenenti a proprietari diversi, ma originariamente dello stesso proprietario e che la servitù sia stata stabilita in quel momento. Estinzione: 1. Confusione: quando il soggetto diventa proprietario di entrambi i fondi; 2. Prescrizione: per non uso ventennale;...