Bienes muebles e inmuebles PDF

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BIENES MUEBLES E INMUEBLES. CONCEPTO. FUNDAMENTO DE SU CLASIFICACIÓN. INMUEBLES POR NATURALEZA. POR ACCESIÓN, POR DESTINO. MUEBLES POR NATURALEZA Y POR MOVILIZACIÓN IDEAL....

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BI ENES MUEBLES E I NMUEBLES–CONCEPTO:

Una pr i mer a cl asi ficaci ón es ent r e bi enes muebl es e i nmuebl es. El l a se r efier e, or i gi nar i ament e, a l as cosas cor por al es. Son f áci l ment e di st i ngui bl es en cuant o a su posi bi l i dad de movi l i z aci ón.Loqueesf act i bl edet r asl adar sedeun punt oa ot r oen e les paci oesun bi en muebl e,yl oquenoesun bi en i nmuebl e. Es t o si n per j ui ci o de que l at écni ca moder na per mi t e afir marque l a mayor í a de l os bi enes muebl es son t r asl adabl es . Losder ec hossec l as i fican porl amovi l i dad oi nmovi l i dad de l obj e t osobr ee lcualr ecaen.Ent oncest enemos ,porun l ado, que son i nmue bl es l os der echos r eal es sobr e bi enes i nmuebl es y l os der echos per sonal es cuyo obj e t o es una obl i gaci óndedarcosai nmuebl e. Porsu par t e,ser án muebl esl osder ec hosr eal esquer ecai g an sobr ebi enesmuebl esy l osper sonal escuando consi s t en en obl i gaci ones de dar bi enes muebl es . Además, son bi enes muebl es t odos l os der echos per sonal es que t engan como obj e t ounaobl i gaci óndehacerodenohacer ,quel asacci ones del oshombr esser eput anmuebl es . Fundament oact ualdel acl asi ficaci ón: El f undament o, desde e l punt o de vi sa de l a pol í t i ca l egi sl at i va essi mpl ement esu movi l i dad o i nmovi l i dad,pues no t endr í a sent i do est abl ecerl a di st i nci ón sie l l a no t uvi er a consecuenci asj ur í di cas . Mi ent r as que l os bi enes mue bl es son di f í ci l ment e i dent i ficabl es a t r avés de document os, l a i dent i ficaci ón document ar i a de l os bi enes i nmue bl es per mi t e l a i dent i ficaci ón a t r avés de l os Regi st r os .Por el l o,sobr el os bi enesi nmuebl espuedocons t r ui runahi pot eca.

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Per o,además,l os bi enes i nmuebl es no sól ot i enen mayor i nmovi l i dad si not ambi én mayordur aci ón,yl ai mposi bi l i dad absol ut adedesapar i ci ón,l oquet ambi ént i eneconsecuenci as j ur í di cas. Es t adi st i nci ónent r emuebl esei nmue bl esar r as t r aunavi ej a c l asi ficaci ón en cuant o a su val or .Losant i guosdecí an “ r es movi l i s,r esvi l i s”osea,cosasmuebl esson cosasvi l es.Esa er a,porsupues t o,un pr i nci pi oi ndi scut i bl e de l a economí a f eudal . Es t adi f er ent econsi der aci ón encuant oasu val ori gual ment e acar r ea di st i nt as r egul aci ones j ur í di cas con r es pect oal os bi enes muebl es e i nmuebl e dándol e un mayorpl az oa l os bi enes i nmuebl es ya que se t r at a de bi enes que r eal ment e i mpor t andesdee lpunt odevi st adel af or t una. Es t a di st i nt a consi der aci ón en cuant o a su val or pr ovoca t ambi énun di f er ent er égi men deadmi ni s t r aci ón porpar t ede l osr epr esent ant esdei ncapaces . Por fin,e l l o pr ovoca un di f er ent er égi men en cuant oal a enaj enaci ónporsupr opi ot i t ul arconcapaci daddeej er ci ci o. Siqui er oenaj enarun bi en mue bl eacual qui er a,ell egi sl ador nomeexi gequehaga nadamásqueelt í t ul oye lmodo,si n ni ngunaf or mal i dad adi ci onal .En cambi o,con r espect oal os i nmuebl es,exi ge,gener al ment e,que se haga por e scr i t ur a públ i ca. Así ,alexi gi r l e una f or mal i dad más,se l ogr a una mayor conci enci aen e lenaj enant edel at r ascendenci ade lact oque est á r eal i z ando per o, además , al hacer i nt er v eni r a un f unci onar i o públ i co,queese lEscr i bano dando f esobr el os hechosqueser efier enene lcont r at o,sel edamayorcer t ezaa l aenaj enaci ónpr eci sament epor quel osbi enesi nmuebl esson muyv al i osospar at r asmi t i r l os. Subcat egor í asdemuebl esei nmuebl es:

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Nosvamosar ef er i ral acl asi ficaci óndel osbi enesmuebl eso i nmuebl essobr el ascosascor por al es ,puesr espect odee l l as e lCódi go hacedi v er sassubcat egor í asmodi ficando elsi mpl e cr i t er i odel at r anspor t abi l i dad. I nmuebl espornat ur al eza: Una pr i mer a subcat egor í a son l os bi enes i nmuebl es por nat ur al eza, o sea, aquel l as cosas que no pueden t r anspor t ar sedeun l adoa ot r oporsu pr opi a nat ur al ez a o, que si n son t r as por t adas, i mpl i can una di ficul t ad excepci onal . Losbi enesi nmuebl espornat ur al ez a son l osdefini dosen e l ar t í cul o463de lCódi goCi vi l ,quedi ce: “ I nmuebl eso finc as obi enes r aí c esson l as c osas quenose pueden t r anspor t arde un l ugara ot r o,c omo l as t i er r as,l as mi nasyl osedi fic i os. Lasc asasyher edadessel l amanpr edi osof undos” . Porconsecuenci a,podemos deci rque l os bi enes i nmuebl es pornat ur al ez asonl ast i er r as,l asmi nasyl osedi fici os.O sea, e lsuel o,e lsubsuel oy l o queaccedeen f or ma per manent e , comoconst r ucci ón,quesonl ose di fici os. Par al a doct r i na, el concept o de edi fici o no es sól ol a const r ucci ón apt a par a l a habi t aci ón, si no cual qui er const r ucci ónper manent e,comoporej empl o,unpuent e. I gual ment e , a pesar de l a equi par aci ón que r eal i z a e l codi ficadorent r el ast i er r as,l asmi nasyl osedi fici os,desdee l punt o de vi st at eór i co es posi bl e es t abl eceruna di f er enci a cual i t at i vaent r eel l os. En e f ect o,l at i er r a como concept odeobj e t oi nmue bl eno es sol ament e el conj unt o de par t í cul as o mol écul as que se asi ent an en una de t er mi nada ár ea, si no que es más que eso, y se i dent i ficacone lár eami sma.Tant o,quepar aal gunosaut or es

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e lder ec hodedomi ni osobr eun i nmuebl enoesunar el aci ón conunacosacor por alsi nounar e l aci óndel ugaroespaci al . Alserampar ado en elej er ci ci o de act os en t oda esa z ona t r i di mensi onal ,e lDer echode bi óest abl ec ere lpr i nci pi odel a accesi ón i nmuebl e,haci endoqueeldueñodel at i er r al osea t ambi én sobr el asconst r ucci onesexi st ent es,aun cuando l a obr ahayasi dor eal i zadaporunt er cer o. Los edi fici os,en cambi o,son un conj unt o de mat er i al es , or i gi nar i ament emuebl esqueset r ansf or maneni nmuebl esen vi r t ud desu asent ami ent oen un l ugarexi st enci a necesar i a, mi ent r as que l a cons t r ucci ón es cont i ngent e y además subor di nada.( Yo no t engo der echo de pr opi edad sobr e un edi fici osisi mul t áneament enot engoder echoalespaci oqueé l ocupa) . Es t a consecuenci a se advi er t ec l ar ament e en elder ec ho de super fici e( enl osder ec hosposi t i vosquel oadmi t en)dondese puedesert i t ul arant esdecons t r ui do e ledi fici omedi ant el a concesi óndeedi ficarende t er mi nadoes paci o. Encuant oal asmi nas,ennuest r oDer echosonpr opi edadde l Es t ado y se expl ot an baj o concesi ón.Per o su cons t i t uci ón como t al es es t ambi én cont i ngent e. La mat er i a sól i da que compone elsuel oye lsubsuel o de de t er mi nado t er r eno es pr opi edadde ldueñomi smo. Sol ament ecuandounapor ci óndeesamat er i aesensími sma económi cament eút i lysuext r acci ónr ent abl e,sei ndependi z a de lr est o ypasa a consi der ar secomo pr opi edad de lEs t ado. I gual ment e ,sil uego se t r ansf or ma su expl ot aci ón en no r ent abl e,vol ver í aaserunapar t emásdelt er r enoconf undi da coné l . Ademásdees t osi nmue bl espornat ur al ez at enemos,t ambi én, ot r osquer eci ben t alcal i ficaci ón porext ensi ón de lconcept o, quesonl osquee lcodi ficadorser efier eene lar t í cul o464. Los ár bol es y pl ant as son i nmuebl es,mi ent r as adhi er en al “ suel oporsusr aí c es.

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Losont ambi énl osf r ut ospendi ent esdel asmi smaspl ant aso ár bol es,en c uant o si guen alf ondo en t odos l os c ambi os de domi ni o. ” O sea,unár bolounapl ant aci ón,cual qui er aseaelt amaño– no se di f er enci a e cuant o a su magni t ud-es i nmuebl e por nat ur al eza por ext ensi ón de l concept o, por que no es t r anspor t abl e de un l ado a ot r o mi ent r as est é adher i do al suel oporsusr aí ces.Yl osf r ut osquependendeesaspl ant as, como es par t e de l a mi sma,t ambi én son bi enes i nmue bl es pornat ur al ez a. I nmuebl espordest i no: Son un gr upo de muebl espornat ur al ez a,o sea,son cosas cor por al es que por su conf or maci ón f í si ca son f áci l ment e t r anspor t abl esdeun l ado a ot r o;per oe lcodi ficadorl asha c l asi ficado dent r o de l os bi enes i nmuebl es en r az ón de l dest i no quesel eda a esebi en,un dest i no vi ncul ado a un i nmuebl epornat ur al ez a. Par a Pl ani ol ,és t a esl a const r ucci ón mási nút i ldelder ec ho moder no ya que l os r omanos f uer on l os pr i mer os en hacer est ac l asi ficaci ón;per o no hací an de l a cl asi ficaci ón una t r ansf or maci ón del a nat ur al eza mobi l i ar i a de lbi en.Est ose pr esent abaporl anecesi dad dei nt er pr et arun cont r at ooun t es t ament o. Losr omanosl l egar on a l a conc l usi ón dequesal vo cl áusul a encont r ar i o,l ar egl aer aquet odol oqueaccedí aali nmuebl e port enerun dest i noper manent een benefici odel afinca,se consi der abapar t eaccesor i adeesei nmue bl e,per onohací an l a ficci ón i nút i l de deci r que eso accesor i o er at ambi én i nmuebl e. Er a sól o un pr obl ema de i nt er pr e t aci ón de l a v ol unt addel aspar t esode lt est ador . Elcodi ficadorf r ancésyl adoc t r i naf r ancesaant i gua,másal l á de esa asi mi l aci ón poraccesi ón,l e di er on l a nat ur al ez a de i nmuebl es.Por eso Pl ani oldi ce que es una const r ucci ón i nút i l , por que no val e de nada di scut i r si es muebl eo i nmuebl e ya que bas t aba con deci r ,como l o hi ci er on l os

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r omanos,que se l os consi der a accesor i os ,si n necesi dad de cambi ar l essunat ur al ez a. En nuest r or égi men j ur í di co l a cl asi ficaci ón sehacet odaví a más i nút i l , no sól o por que no t i ene sent i do i nmovi l i z ar bi enes , o sea, cambi ar l es l a nat ur al ez a, si no por que no t enemosl ami smadi sposi ci ón de lCódi gof r ancésenc uant oa l ai nembar gabi l i dad separ ada de l os muebl es des t i nados al benefici o o cul t i vo deuna finca,y por que cuando r egul al a hi pot eca,no di cequee l l a compr endea t odosl osi nmuebl es pordes t i noquel eacceden,si nosi mpl ement esus“ accesor i os y mej or as” . Es deci r , en ese sent i do nues t r o codi ficador mej or al a defini ci ón f r ancesa,por que no vel a necesi dad de cambi ar l el anat ur al ez a,encuant oal ahi pot eca,del ascosas accesor i as . Not i enequepr eci sarquesoni nmue bl es;bast aconquesean accesor i ospar a quepuedan consi der ar se como l a gar ant í a de lacr eedorhi pot ecar i oconj unt ament econe lsuel o. Ent r ees t osi nmuebl espordes t i no,quee ll egi sl adorenumer a aví adeej empl oene lAr t í cul o465,exi st en,además,porer r or dec oncept o,al gunosquese gúnl adoc t r i namayor i t ar i a,t ant o f r ancesa como naci onal ,son i nmuebl es por nat ur al ez a.El Ar t í cul o465di ceasí : “ Ser eput ani nmuebl es,aunqueporsu nat ur al eza nol osean, l as c osas que est án per manent ement e dest i nadas aluso, c ul t i voybenefic i odeuni nmuebl e ,si nembar godequepuedan separ ar sesi ndet r i ment o.Tal esson,porej empl o: ” . . . O sea que no es t axat i vo.No qui er e deci rque sean ést os, sol ament e,l osi nmue bl espordest i no,si noquee ll egi sl adorl o usa a t í t ul oi nt er pr et at i vo par a queeli nt ér pr et ecompr enda quét i podebi enesmue bl ess eencuent r an.Ydi ce: . . . ” Lasl osasdeunpavi ment o; Lost ubosdel asc añer í as; Los ut ensi l i os de l abr anza o mi ner í a y l os ani mal es ac t ual ment edest i nadosalc ul t i voobenefic i odeunafinc a,c on t alquehayansi dopuest osenel l aporeldueñodel afinc a;

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Losabonosexi st ent esenel l a,ydest i nadosporeldueñodel a fina amej or ar l a; Laspr ensas,c al der as,c ubasymáqui nasquef or manpar t ede un est abl ec i mi ent o i ndust r i al adher ent e al suel o, y per t enec i ent ealdueñodeést e; Losvi ver osdeani mal es,c ont alqueadhi er analsuel oosean par t edelsuel omi smodeunedi fic i o” . Laur ent ,si n embar go,r epl i ca a Mar cadé di ci endo que l a di s t i nci ónt i eneal gúnsent i do,yusaunar gument opr áct i co. Di cequesil l evamosa un al bañi loa un cons t r uct ora una casa,f áci l ment e se va a poder dar cuent a qué es l o que i nt egr ae ledi fici o est r i ct ament e y qué es l o que,como l os t ubos en l as cañer í as –cuando est aban por f uer a, como sucedí a nor mal ment e en l as const r ucci ones ant i guas,y no embut i dos en l as par edes,t i ene ci er t a movi l i dad que no t i enenl osl adr i l l os,l ast e j asol aspuer t asdel osedi fici os . Los aut or es expr esan que eldest i no per manent e,aun en al gunoscasosenqueelcodi ficadornol odi ce,sel ot i eneque haber dado elpr opi et ar i o. Por que sie lar r endat ar i o, por e j empl o, t i ene ut ensi l i os de l abr anza par a apr ov ec har e l pr edi o que ar r i enda, aun cuando l o dest i ne al apr ov ec hami ent odelf undo,not i eneun dest i noper manent e por que e l ar r endat ar i o no dest i na nada con f or ma per manent e puese lúni coquepuedehacer l ocont alcar áct er esaquelquet i eneun der ec ho t ambi én per manent esobr eel i nmuebl e, que es e l pr opi e t ar i o, y por asi mi l aci ón de l pr opi et ar i o,elposeedor . Pl ani olexpl i ca acer t adament e que l a exi genci a de que e l dest i no per manent e se l o dé e l dueño es un r equi si t o super abundant e,excesi vo,quenot i ener az ón deser ,por que par aelcodi ficadorf r ancésl ar az ón del aasi mi l aci ón deesos muebl esalf undoer a,comovi mos ,quedebí ansere j ecut ados uni t ar i ament eynoenf or masepar adaporsusacr eedor es. Di cequeent onces espr esupuest obási co–osea,noesuna concl usi ón si nouna condi ci ón-queesosbi enesper t enez can

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almi smosuj e t o,es t én en e lmi smopat r i moni o,por quesino see st ar í ae j ecut andoelbi endeunt er cer o. Par al asmáqui nas de lest abl eci mi ent oi ndust r i alo par al os vi v er osser equi er el a adher enci a alsuel o.Esdeci r ,no sól o que est én dest i nados per manent ement e ,si no que además adhi er en al sue l o, aun cuando puedan r et i r ar se si n de t r i ment o. Si no se pueden r et i r ar si n det r i ment o, en r eal i dadsoni nmue bl espornat ur al eza.O sea,t odasaque l l as par t esaccesor i asaun i nmuebl eoa un edi fici oquecuando se l as r e t i r al o de j an en peor es t ado que ant es de l a i ncor por aci ón,si gni fica que f or man par t e de él .Per o sise pueden r et i r arsi n det r i ment o a pesardees t aradher i dasal suel oyson l asmáqui nasdeun est abl eci mi ent oi ndust r i alo sonvi ver os ,seconsi der ani nmuebl espordest i no. La doct r i na pl ant ea l a duda dequesiademáspuedehaber i nmuebl es pordest i no en elcaso de que e ldes t i no no sea agr í col a nii ndust r i alsi no comer ci alo ci vi l .Sit engo un i nmuebl e que l o uso par a un des t i no ci vi l por que si mpl ement el oar r i endoat er cer os,set r at adesabersiesoe s i nmuebl e pordes t i no o no.La doct r i na f r ancesa l l ega a l a concl usi ón dequesí .No esexi genci a de lcodi ficadorque e l dest i noseai ndus t r i aloagr ar i o;puedeserun si mpl edes t i no ci vi l o un dest i no comer ci al . Por e j empl o, un equi po de bomber os y pur i ficaci ón delagua de una pi sci na ser í a un i nmuebl epordest i no. La i nut i l i dad de est ai nmovi l i z aci ón de l os i nmuebl es por dest i nonosól oconsi s t eenl oquedecí aPl ani olyquer epi t ee l r es t odel adoct r i na,agr avadaen nues t r oder ec hopor quel os i nmuebl espordes t i nonoadmi t ensuembar gosepar ado,si no que además l a cons t at amos en l a ci r cunst anci a de que f áci l ment epi er densucondi ci óndei nmuebl e. Así ,e lar t í cul o468,quehabl adel adesaf ec t aci ón,di ce: “ Lasc osasqueporserac c esor i asa bi enesr aí c esser eput an i nmuebl es,nodej an deser l oporsu separ ac i ón moment ánea; per osí ,desdequesesepar anc onelobj et odedar l esdi f er ent e des t i no” .

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Esdeci r ,yo saco l a cal der a,l al l ev oar epar ara l af ábr i ca, per ol asepar aci ón f uemoment áneapor quepensabav ol vera col ocar l a en e l edi fici o y que si gui er a des t i nada al est abl eci mi ent oi ndust r i al ;ent onces,node j ódeseri nmuebl e. Per o elar t í cul o di ce que sisaco l a cal der a par a vender l ao ar r endar l aaunt er cer o,yanol ades t i noper manent ement ea mies t abl eci mi ent oi ndus t r i al , dej o de ser i nmuebl e y se t r ansf or móporconsecuenci adel al e yenmue bl e,si gui endoe l r égi mendet odosl osbi enesmuebl es. I nmuebl esporaccesi ón: Ot r osubt i podei nmuebl esson l osi nmuebl esporaccesi ón. Enal gunascodi ficaci ones,comol af r ancesa,sonpar t edel os i nmuebl espordest i no.Losi nmuebl espordest i nosedi vi den en dos ,que son pore ldes t i no pr opi ament e di cho y porl a r adi aci ónouni ónaper pet ui dad. Losi nmue bl esporaccesi ón est án r egul adosen e lAr t .467, cuandodi ce: “ Lascosasdecomodi dadyor nat oquesefij anenl aspar edes ypuedenr emov er sef áci l ment e ,ser eput anmue bl es. Si n embar go,l oscuadr oso espej osquees t én embut i dosen l as par edes,de maner a que f or men un mi smo cuer po con e l l as, se consi der an par t e del edi fici o aunque puedan separ ar sesi n de t r i ment o.Lomi smoseapl i caa l asest at uas col ocadas en un ni cho cons t r ui do expr esament e en e l edi fici o” . Por l ot ant o, de acuer do al i nci so pr i mer o, l os cuadr os col ocados c on un c l avoser eput an muebl es.En r eal i dad,no sól oser eput an;son ver dader osmuebl espornat ur al eza.En cuant oali nci sosegundo,puedodeci rquenues t r oc odi ficador ali gualqueelf r ancés,sebasa en e j empl osdear qui t ect ur a ant i gua. Es t et i po de i nmuebl es que son muebl es por nat ur al eza cuando pueden r et i r ar se si n de t r i ment o, no obs t ant e, se

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r eput an i nmuebl es en l os espej os cl ási cos:l os cuadr os,l os espej osyl asest at uas .Sipar ar et i r ar l ossuf r edet r i ment ol a cosa pr i nci pal ,r ei t er amos que debe i nt er pr e t ar se que son i nmuebl espornat ur al eza,por quepr eci sament ef or manpar t e de ledi fici omi smo. Muebl espornat ur al eza: Losbi enesmuebl espornat ur al ezaseencuent r an deacuer do consut empor al i dad,ye lal cancedees t econcept osur gedel o queyaf ueexpl i cadocuandoconsi der ábamosal osi nmue bl es pornat ur al ez a. Muebl espormovi l i zaci óni deal : Los i nmuebl es por des t i no se desaf ec t aban al des t i no per manent ec uandosesepar aban del acosacon l afinal i dad de dar l es un dest i no di f er ent er eadqui r i endo ent onces su condi ci ónnat ur aldebi enesmuebl es. Per o ocur r equeno t i enepor quésernecesar i o separ ar l os, si no que i nc l usi ve ant es de su separ aci ón –por eso hay movi l i z aci ón i deal - pueden l l egar a ser l o.La movi l i z aci ón i dealt i eneun al cancemásvas t oquel adesaf ec t aci ón del os i nmuebl espornat ur al ez ayal osi nmuebl esporac cesi ón. Di cee lAr t í cul o466: “ Lospr oduc t osdel osi nmuebl es yl asc osasac c esor i asael l os c omo l as yer bas,mader as y f r ut os,l at i er r a o ar ena,l os met al e sdeunami naol aspi edr asdeunac ant er a,ser eput an muebl es, aun ant es de su separ ac i ón, par a el e f ec t o de c onst i t ui runder ec hoaf avordeot r aper sonaqueeldueño” . Supongan quet engo una cant er a depi edr a ysoydueñodel pr oduct oquesacodee l l a.Nisi qui er aesnecesar i oquehaya r eal i z ado l al abor de ext r acci ón de l at i er r a par a que se t r ansf or meen un bi en mue bl e;bast ac on quei deal ment eyo l ot r ansf or meenmuebl epar aenaj enar l oaunt er cer o. En e lAr t í cul o 469,e lcodi ficadort i ene ot r a nor ma,que no t r at a de l a cl asi ficaci ón debi enesmuebl es o i nmuebl es.Es

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si mpl ement e una r egl a de i nt er pr e t aci ón que est abl ece e l codi ficadorpar al os cont r at os o aun par al al ey o par al os t es t ament os.Di ceasí : “ Cuando pordi sposi c i ón de l a Ley o de lhombr e se use l a expr esi ón de bi enes muebl es si n ot r a c l asi fic ac i ón, se c ompr ender áenel l at odol oqueseent i endeporc osasmuebl es, segúnelar t í c ul o462” . Acáell egi sl adort r at adedi st i ngui re lconcept ot écni codel os bi enesmuebl esconelconcept ovul gardemuebl es.Yl uego,e l i nci sosegundoagr ega: “ Cuand...