Compra de casa usurpada caso PDF

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Buenas tardes, estoy iniciando en la profesión y con muchas dudas, provincia de Buenos Aires, me viene a ver un cliente que compro una causa usurpada. La titular inicia desalojo en 2003 y está paralizado desde principio de este año. La actora esta fallecida y mi cliente le compra en 2018 a los herederos, una parte -2/3 partes- por documento, poder y venta por ante escribano, y la otra parte -1/3- por cesión de derechos hereditarios por escritura publica y se inscribío en el registro, pero aún no escrituro. El expediente aún no lo puede ver y en la MEV mucho no surge. Voy a pedir que saque de paralizado para tomar vista. Que ven más conveniente seguir ese desalojo o iniciar causa penal. La acción penal estaría prescripta, no? O presentar declaratoria de herederos es ese expediente y que le hagan cesión de derechos litigiosos. Mi cliente quiere recuperar el inmueble. Respuesta aser ambas acciones ....