De woninghuurovereenkomst PDF

Preview

Summary

Download De woninghuurovereenkomst PDF

Description

CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN

Dit contract is opgesteld door het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. De partien worden uitdrukkeliik verzocht het ingevulde contract zorgvuldig te lezen alvorens het te ondertekenen. CIB Vlaanderen vzw, het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw wiizen elke aansprakeliikheid af in verband met het gebruik van dit contract door de partien. Dit contract is bestemd voor het persoonliik gebruik van de contracterende partien en hun vastgoedmakelaar en is niet bestemd voor verspreiding aan derden. Uitgave 1 ianuari 2020 die alle vorige vervangt.

Bemiddelend vastgoedmakelaar: ..................................................................................... BIV-Nr.: .............................................................................................................................. Kantoor: ............................................................................................................................ Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............ Postcode: ............ Stad: ..................................................................................................... BA en borgstelling: NV AXA BELGIUM (polisnr. 730.390.160)

WONINGHUUROVEREENKOMST (HOOFDVERBLIJFPLAATS)

209VN

1

Tussen de partien [Indien natuurliik persoon] Dhr./Mevr. Naam: .................................... Voornaam: .............................. Wonende te: Straat: .......................................... Nr: ............ Bus: ............ Postcode: ............ Stad: .................................... Land: .............................. Geboren te: .................................... op: .................. Riiksregisternummer: .............................. Burgerliike staat: .............................. [Indien vennootschap] Onderneming: .................................... ☐ met ondernemingsnummer: .............................. ☐ er werd nog geen ondernemingsnummer toegekend Met zetel te: Straat: .......................................... Nr: ............ Bus: ............ Postcode: ............ Stad: .............................. Land: .............................. Hier vertegenwoordigd door: Dhr./Mevr. Naam: .................................... Voornaam: .............................. Wonende te: Straat: .......................................... Nr: ............ Bus: ............ Postcode: ............ Stad: .................................... Land: .............................. In hoedanigheid van : ....................................

Hierna genoemd: “de verhuurder” En Dhr./Mevr. Naam: .................................... Voornaam: .............................. Wonende te: Straat: .......................................... Nr: ............ Bus: ............ Postcode: ............ Stad: .................................... Land: .............................. Geboren te: .................................... op: .................. Riiksregisternummer: .............................. Burgerliike staat: ..............................

Hierna genoemd: “de huurder” Alle partien ziin steeds hoofdeliik en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat. Wordt het volgende overeengekomen:

209VN

2

INHOUDSTAFEL

ARTIKEL 1. Partien................................................................................................................................4 ARTIKEL 2. Verhuurd onroerend/roerend goed...................................................................................4 ARTIKEL 3. Doel van deze overeenkomst..............................................................................................4 ARTIKEL 4. Looptid...............................................................................................................................4 ARTIKEL 5. Huurpriis.............................................................................................................................7 ARTIKEL 6. Huurwaarborg.....................................................................................................................8 ARTIKEL 7. Staat van het goed – Plaatsbeschriiving.............................................................................8 ARTIKEL 8. Onderhoud en herstellingen...............................................................................................9 ARTIKEL 9. Kosten...............................................................................................................................10 ARTIKEL 10. Verzekering.....................................................................................................................11 ARTIKEL 11. Onderverhuring en huuroverdracht...............................................................................11 ARTIKEL 12. Bestemming van het goed..............................................................................................11 ARTIKEL 13. Verfraaiings-, verbeterings- en veranderingswerken.....................................................12 ARTIKEL 14. Huisdieren.......................................................................................................................12 ARTIKEL 15. Bezoek en nazicht door de verhuurder..........................................................................12 ARTIKEL 16. Ontbinding van de overeenkomst lastens de huurder...................................................12 ARTIKEL 17. Onteigening door de overheid.......................................................................................13 ARTIKEL 18. Belastngen en taksen.....................................................................................................13 ARTIKEL 19. Registrate.......................................................................................................................13 ARTIKEL 20. Hoofdeliikheid................................................................................................................13 ARTIKEL 21. Overliiden van de huurder/verhuurder..........................................................................13 ARTIKEL 22. Bodem.............................................................................................................................13 ARTIKEL 23. Leegstand en verkrotTing...............................................................................................14 ARTIKEL 24. Stookolietanks................................................................................................................14 ARTIKEL 25. Rookdetectoren..............................................................................................................14 ARTIKEL 26. Energieprestatecerttcaat.............................................................................................14 ARTIKEL 27. Woonstkeuze..................................................................................................................15 ARTIKEL 28. Vulgariserende toelichtng..............................................................................................15

209VN

3

ARTIKEL 1.

PARTIJEN

In deze overeenkomst treden twee partien op: ▪ De verhuurder is degene, private persoon of vennootschap, die het goed verhuurt. ▪ De huurder is degene, private persoon die het goed huurt. Nadere contactgegevens verhuurder: Tel: ..................................................................................................................................................................... Email: ................................................................................................................................................................. Nadere contactgegevens huurder: Tel: ..................................................................................................................................................................... Email: .................................................................................................................................................................

ARTIKEL 2.

VERHUURD ONROEREND/ROEREND GOED

Omschrijving van het goed: Aard: .................................................................................................................................................................. Adres: Straat: .......................................... Nr: ............ Bus: ............ Postcode: ............ Stad: .................................... Land: .................................... Beschriiving van het verhuurd goed (aanwiizing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur ziin): ......................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................ ............................................................................................................................................................................ ☐ met/ ☐ zonder individuele of collecteve tellers voor water, gas en elektriciteit. De beheerwiize van het onroerend goed: ☐ geen syndicus ☐ syndicus: ........................................................ hierna “het goed”.

ARTIKEL 3.

DOEL VAN DEZE OVEREENKOMST

Door deze overeenkomst verhuurt de verhuurder het goed aan de huurder, die dit aanvaardt. Het wil de rechten en verplichtngen bepalen van de partien, die het ondertekenen.

ARTIKEL 4.

LOOPTIJD

Keuzemogeliikheid: ☐

Korte duur De huur wordt afgesloten voor een duur van ............ (maximum drie iaar), een aanvang nemend op .................. om te eindigen op ................... ▪ De huurovereenkomst neemt een einde wanneer één van de partien minstens drie maanden voor het verstriiken van de overeenkomst opzegt.

209VN

4

▪ De huurder kan de overeenkomst op ieder tidstp opzeggen met vervolgens inachtneming van een opzeggingstermiin van drie maanden. De opzeg neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tidens welke de opzegging wordt gedaan. De huurder is wel een vergoeding verschuldigd van anderhalve, één of een halve maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of het derde iaar. De huur kan slechts éénmaal, enkel schrifeliik en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie iaar mag ziin. Bii ontstentenis van een tidig gedane opzeg, van een geldige verlenging of indien de huurder in het goed bliif wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te ziin aangegaan voor een duur van negen iaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankeliike huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten. In dat geval bliiven de huurpriis en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaald waren in de aanvankeliike overeenkomst van korte duur. ☐

Duur van 9 iaar De huur wordt afgesloten voor een duur van negen iaar, aanvang nemend op .................. om te eindigen op .................. De huurovereenkomst eindigt niet automatsch, deze eindigt slechts als ofwel de verhuurder minstens zes maand voor de vervaldag een opzegging heef betekend, ofwel de huurder een opzegging van tenminste drie maand heef betekend. Bii gebreke aan een tidig betekende opzeg binnen de termiin is de huur verlengd voor een periode van drie iaar. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tide kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermiin een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tidens welke de opzegging wordt gedaan. Vervroegde opzegmogeliikheden bii een huur van negen iaar: A.

DE VERHUURDER kan enkel vervroegd een einde stellen aan de huurovereenkomst om de hierna vermelde redenen: ▪ te allen tide en met inachtneming van een opzeggingstermiin van zes maanden, indien hii voornemens is het goed zelf persoonlijk en werkelijk te betrekken conform de voorwaarden voorzien in artkel 17, § 1 van Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018. De verhuurder kan eveneens vervroegd een einde stellen aan de huurovereenkomst om het goed persoonliik en werkeliik te laten betrekken door ziin afstammelingen, ziin aangenomen kinderen, ziin bloedverwanten in opgaande liin, ziin echtgenoot of wetteliik samenwoner, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande liin en aangenomen kinderen, door ziin bloedverwanten in de ziiliin en de bloedverwanten in de ziiliin van ziin echtgenoot of wetteliik samenwoner tot in de derde graad mits een opzegtermiin van zes maanden conform de voorwaarden voorzien in artkel 17, § 2 van Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018. In dat laatste geval kan de opzeg te allen tide gegeven worden maar mag de opzeggingstermiin niet verstriiken voor het einde van de eerste drieiarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. De opzegging vermeldt de identteit van de persoon die het goed zal betrekken en de

209VN

5

band van verwantschap met de verhuurder. De verhuurder moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewiizen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termiin van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zo niet kan de huurder de nietgverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op strafe van verval uiterliik twee maanden vóór het verstriiken van de opzeggingstermiin worden ingesteld. Het goed moet binnen een iaar na het verstriiken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee iaar werkeliik en doorlopend betrokken bliiven. Als de verhuurder niet voldoet aan deze voorwaarden en geen bewiis van buitengewone omstandigheden kan leveren, heef de huurder recht op een vergoeding die geliik is aan achten maanden huur. ▪ te allen tide en met inachtneming van een opzeggingstermiin van zes maanden, met dien verstande dat de opzeggingstermiin niet kan verstriiken voor het einde van de eerste drieiarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, indien hii het goed wenst weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren conform de voorwaarden voorzien in artkel 18, §1 eerste lid van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018. De verhuurder bezorgt aan de huurder op het moment van de opzegging de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (indien er voor de werken een vergunning vereist is) en een omstandig bestek of beschriiving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming of een aannemingsovereenkomst. De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintg maanden na het verstriiken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na teruggave van het goed door de huurder. Na de beëindiging van de werken dient de verhuurder een conformiteitsattest aan te vragen. Als de verhuurder de werkzaamheden niet binnen de gestelde termiin en voorwaarden uitvoert en geen bewiis van buitengewone omstandigheden kan leveren, heef de huurder recht op een vergoeding die geliik is aan achten maanden huur. Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mee te delen waaruit bliikt dat voornoemde werken ziin uitgevoerd. ▪ Overeenkomstg artkel 19 van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 bii het verstriiken van de eerste en de tweede drieiarige periode, en met inachtneming van een opzeggingstermiin van zes maanden, zonder dat hii enige reden moet opgeven. De verhuurder moet dan wel een schadevergoeding betalen van negen of zes maand huur, al naargelang de overeenkomst een einde neemt bii het verstriiken van respecteveliik de eerste of de tweede drieiarige periode. B.

DE HUURDER kriigt de mogeliikheid de huurovereenkomst op ieder moment te beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermiin van drie maanden. Wanneer de huurder de huurovereenkomst beëindigt tidens de eerste drieiarige periode, zal deze een schadevergoeding moeten betalen aan de verhuurder van drie, twee of één maand huur, al naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende respecteveliik het eerste, het tweede of het derde iaar. Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstg artkel 17 tot en met 19 van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 betrefende de woninghuur, kan

209VN

6

de huurder op ziin beurt de huurovereenkomst te allen tide beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermiin van een maand. In dat geval is hii de vergoeding, bedoeld in het vorige lid, niet verschuldigd. De verhuurder van ziin kant bliif gehouden tot uitvoering van het oorspronkeliike opzegmotef of tot de betaling van de vergoeding bedoeld in artkel 17 tot 19, voormeld, op strafe van een vergoeding aan de huurder van 18 maanden huur.

ARTIKEL 5. 1.

HUURPRIJS

Bedrag Basishuurpriis: .............................. EUR per ………………………… [termiin]. Deze huurpriis wordt iaarliiks aangepast zoals hierna bepaald. De huurpriis moet verhoogd worden met een eventuele provisie voor gemeenschappeliike kosten en lasten. De huur moet gestort ziin op de bankrekening van de verhuurder ziinde rekening nr. .................. ☐ voor de eerste werkdag van de maand waarop hii betrekking heef of ☐ de: ............ [ datum]. Aanvangsindexciifer (= gezondheidsindex) van de maand: …………………... = ............ Alle niet tidig betaalde huurgelden zullen van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest opbrengen van 1 % per maand en verhoogd worden met een forfaitair bedrag geliik aan 10 % van de huurpriis wegens veroorzaakte administrate en inningskosten.

2.

Indexering van de huurpriis De huurpriis wordt iaarliiks op de veriaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst aangepast aan het ciifer van de gezondheidsindex, onder de voorwaarden bepaald bii artkel 34 van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en wel volgens de volgende formule: Basishuurpriis x nieuwe index (=gezondheidsindex) aanvangsindexciifer In deze formule is de aanvangsindex de gezondheidsindex van de maand die de inwerkingtreding van de overeenkomst voorafgaat. De nieuwe index is deze van de maand voorafgaand aan de veriaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst. Het verzoek van aanpassing moet schrifeliik aan de andere parti gericht worden en gaat ten hoogste 3 maanden terug, voorafgaand aan het verzoek ter zake.

3.

Herziening van de huurpriis Partien kunnen tussen de negende en de zesde maand, voorafgaand aan het verstriiken van iedere drieiarige periode, overeenkomen dat de huurpriis wordt herzien. Bii gebrek aan overeenstemming kan de rechter een herziening van de huurpriis toestaan indien bliikt dat de normale huurwaarde van het goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 20 % hoger of lager is dan de op het tidstp van indiening van het verzoek van de contractueel opeisbare huurpriis. De rechter kan tevens een verhoging van de huurpriis toestaan aan de verhuurder indien deze bewiist dat de normale huurwaarde van het goed ten gevolge van werken uitgevoerd op ziin kosten, met minstens 10 % is gestegen, met uitzondering van de werken die noodzakeliik waren om het goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Deze vorderingen kunnen slechts worden ingesteld tussen de zesde en de derde maand voor het

209VN

7

verstriiken van de drieiarige periode. Bovendien kunnen partien te allen tide overeenkomen dat de huurpriis wordt herzien omdat aan het goed energiebesparende investeringen, ziinde investeringen die de energieprestate van het goed vermeld in artkel 1.1.3, 42...