Derecho Privado V Reales -TP1, 2 y 3 PDF

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DERECHO PRIVADO V- REALES -TP- 1, 2 y 3

TRABAJO PRACTICO NUMERO 1:

1-Cuando el Sr. García vende su guitarra mediante la plataforma web ¿cuándo se considera hecha la tradición de la misma? -Se realiza la tradición cuando el Sr. García entrega el paquete al correo que le pidió la compradora. 2-Si el lutier en vez de haber regalado la guitarra se la hubiera vendido a su hijo ¿qué edad debería tener como mínimo este para que ese acto tenga valor? -Como se trataría de una adquisición originaria el hijo debe tener como mínimo 10 años. 3-Si pensamos en el derecho que tiene el hijo del lutier respecto de la guitarra ¿qué clase de relación de poder posee sobre la misma? -El hijo del lutier tiene un posesión ilegitima de mala fe, ya que su padre no tenía derecho a transferir la misma. 4-¿Desde qué momento se puede considerar que la relación de poder del hijo del lutier con la guitarra es viciosa? -Desde que su padre le entrega la guitarra que era del Sr. García. 5-¿Qué clase de derecho es el que posee el Sr. García cuándo crea y registra la canción? -El Sr. García posee un derecho mixto, ya que siempre va a ser reconocido como el autor de la misma y además puede explotarla económicamente como en este caso a través de su venta. . 6-Si el Sr. García en vez de ser dueño del departamento sería usufructuario del mismo ¿tendría la posesión sobre el inmueble? -Sí, ya que el derecho de usufructo lo habilita a ejercer un poder de hecho sobre el inmueble. 7-Al momento del nacimiento de su hijo Jacinto fue al Registro Civil a inscribir al mismo. En dicho supuesto ¿qué clase de derecho se está observando respecto del menor? Un derecho que importa directamente a la persona, ya que referencia a su derecho a la identidad. 8-Si la venta realizada por el Sr. García y su esposa del departamento se hubiera llevado a cabo mediante la intervención de un apoderado ¿quién habría ejercido la posesión sobre el inmueble? -La posesión era del Sr. García y su esposa, ya que ejercen el poder de hecho mediante el representante.

9-Si el hijo del lutier hubiera realizado mejoras sobre la guitarra ¿puede retener la misma hasta que el Sr. García le pague esos gastos? -No, ya que como su relación de poder es viciosa no posee la facultad para realizar esa retención. 10-Sobre el automotor que se le asigna al Sr. García en el divorcio ¿qué modo debe realizarse? -El modo es inscriptorio, ya que el Sr. García necesariamente debe proceder a inscribir el mismo en el Registro para poder adquirirlo. 11-Si cuando se realiza la compra del departamento por el locador, este hubiera sacado a la vereda un colchón viejo que no utilizaba y una persona lo toma ¿qué modo de adquisición se daría? -Un modo originario, ya que como el locador abandono el colchón, esta persona lo toma como si no existiera un titular anterior del bien. 12-En el caso de la venta del departamento del Sr. García y su esposa ¿qué clase de tradición se realizó respecto al comprador? -Se da un caso de traditio brevi manu, ya que el comprador antes era el locador del inmueble. 13-¿Qué debería realizar el comprador del departamento del Sr. García cuando adquiere el mismo a los fines de que todos respeten ese nuevo derecho? -Inscribirlo en el registro para darle publicidad, ya que de lo contrario cualquier acreedor del Sr. García podría decir que le es inoponible. 14-En el caso de la venta del departamento por parte del Sr. García y su esposa a la persona que lo estaba alquilando ¿cuál sería el título en ese caso? -El título material sería la compraventa realizada por el Sr. García y su esposa y el formal la escritura traslativa de dominio. 15-Una vez que se realizó el divorcio ¿qué derecho nace respecto del automóvil? -Un derecho real de dominio a favor del Sr. García, que es quien se queda con el mismo y se comporta como dueño. 16-Dentro de una de las habitaciones del departamento que el Sr. García y su esposa deciden vender hay una obra de arte. Ellos reclaman que les corresponde la posesión ya que no es parte de la venta. Sin embargo, el comprador dice que la posesión es de él. ¿Qué se presume en ese caso? -Se presume que la obra es del comprador ya que es quien tiene el poder de hecho sobre la misma. 17-Cuando el comprador del departamento le avisa a la ex esposa del Sr. García que si no paga la deuda le van a embargar la propiedad ¿qué facultad del derecho real podría emplear el comprador a su favor? -La facultad de ius praeferendi, en razón de que si inscribe dicha compra en el Registro correspondiente va a poder oponérsela a los acreedores del Sr. García.

18-En relación a lo sucedido con la guitarra y el lutier ¿puede el señor García reclamarle la misma al hijo del lutier? -Sí, puede reclamarla ya que el lutier se la ha regalado. En caso de que se la hubiera vendido no lo habría podido hacer. 19-Cuando el locador decide comprar el departamento, tanto el Sr. García como su esposa acuerdan enviar al inmueble un servicio de limpieza para que deje todo impecable. ¿Qué relación se da entre el servicio de limpieza y los elementos que utilizan para la tarea? -En este caso hay un vínculo de dependencia, ya que el servicio se encuentra regulado por un vínculo laboral con los elementos. 20-Al pactarse la cuota que el Sr. García le debe pagar a su ex esposa en concepto de alimentos por el hijo que poseen en común ¿qué clase de derecho está constituyéndose? -Un derecho personal, ya que en este supuesto el señor García debe cumplimentar con una prestación que sería la cuota a favor de su esposa. 21-En el supuesto que el locador del inmueble en vez de adquirir el mismo por parte del Sr. García y su esposa decidiera no devolvérselo al finalizar la locación ¿quién tendría la posesión sobre el inmueble? -La posesión la tendría el locador, ya que ha realizado una introversión sobre su título, privando al Sr. García y su esposa de la posesión. 22-El señor García no quiere reclamarle su guitarra al hijo del lutier ya que considera que es demasiado problema por una guitarra ¿puede su hijo reclamarla? -No, ya que como el vicio es relativo sólo puede alegarlo el Sr. García. Respecto a su hijo la posesión

es legítima 23-Si el hijo del lutier hubiera realizado mejoras sobre la guitarra ¿puede retener la misma hasta que el Sr. García le pague esos gastos? -No, ya que como su relación de poder es viciosa no posee la facultad para realizar esa retención 24-Si en el proceso de división del bienes al Sr. García no le hubiera correspondido el automóvil sino un departamento ¿desde qué momento se considera que adquirió el mismo? -Desde el momento que se firme el instrumento de la división de bienes y el Sr. García reciba la posesión del mismo. 25-Cuando el hijo del lutier se queda con la guitarra del Sr. García ¿cuánto tiempo tiene él para reclamarla? -Puede reclamarla dentro del año de sucedido, ya que sino prescribiría la acción posesoria 26-Si una vez que el comprador del terreno baldío del Sr. García coloca el alambre, y cuando vuelve al terreno observa que el vecino ha tirado el mismo y ha colocado una columna para construir una medianera en su terreno. En dicho caso ¿qué puede hacer el comprador? -Puede realizar una acción de despojo, ya que el vecino con esa construcción lo está desposeyendo.

27-¿Qué sucede respecto a la venta que realiza el Sr. García de la colección de discos de vinilo

que eran de su hermano? -La venta tiene validez desde el mismo momento en que la hace el Sr. García, ya que queda convalidada cuando este le paga los discos a su hermano. 28-Antes de producirse la compra del departamento ¿qué relación de poder detentaba el locador del inmueble? -El locador tenía una tenencia, ya que reconocía en el Sr. García un mejor derecho sobre el mismo. 29-Cuando el locador decide comprar el departamento, tanto el Sr. García como su esposa acuerdan enviar al inmueble un servicio de limpieza para que deje todo impecable. ¿Qué relación se da entre el servicio de limpieza y los elementos que utilizan para la tarea? -Desde el momento que se firme el instrumento de la división de bienes y el Sr. García reciba la posesión del mismo. 30-Cuando el Sr. García le permite al comprador comenzar a poner el alambrado en el terreno baldío ¿qué relación de poder está ejerciendo el comprador? -En ese caso está realizando una posesión ya que mediante la colocación del alambre se están realizando actos posesorios.

-TRABAJO PRACTICO NUMERO 2: 1-Si la escritura de venta presentada por la Sra. Peralta fuera observada, pero para arreglar ello se necesitará siete meses, ¿qué sucedería con la solicitud de inscripción? -La Sra. Peralta podría aceptar la observación y requerir que se le prorrogue el plazo para subsanarla durante un período determinado más para no perder la prioridad. 2-Si la Sra. Peralta hubiera iniciado la ocupación de un campo cercano al que había adquirido en el año 2021, fallece en el año 2024 y su única hija hubiera ido allí a vivir, ¿cuánto adquiriría esta la propiedad por prescripción? -La hija lo adquiriría en el año 2041, ya que allí habría reunido los requisitos establecidos por la normativa para ello 3-Si hacemos referencia a la inscripción del embargo ¿qué clase de inscripción es? -Es una inscripción condicionada, ya que cuando se presentó estaba corriendo el plazo para que la Sra. Peralta presente la escritura de venta. 4-Si la Sra. Peralta hubiera tomado una hipoteca sobre la casa, ¿debería realizar alguna gestión cuando termine de pagar el crédito garantizado mediante la misma? -La Sra. Peralta debería solicitar ante el Registro la cancelación de la anotación, presentando el instrumento donde conste que ha pagado íntegramente el crédito. 5-Si antes de que se realizará escritura de la compra a favor de la Sra. Peralta, el Sr. Mármol fallece habiendo firmado únicamente un boleto de compra venta, ¿qué consejo profesional le darías a los hijos del Sr. Mármol? -Les diría que podrían hacer un tracto abreviado para evitar inscribir la casa a su nombre para luego transferirla a la Sra. Peralta, ahorrando muchos gastos. 6-Como la Sra. Peralta recordaba la mala experiencia con la casa y el embargo le pregunta si existe alguna forma de evitar que suceda lo mismo con el automotor, ¿qué respuesta le daría a la Sra. Peralta? -Que se puede solicitar un certificado al Registro para ver el estado del automotor y que durante 15 días desde ese momento se produciría un bloqueo para que no ingrese ninguna inscripción al registro sobre el mismo 7-En el supuesto del campo invadido por el vecino, ¿cuándo va a adquirir este la propiedad del mismo por usucapión? -Durante el tiempo que el vecino conviva con la Sra. Peralta el plazo de prescripción se encuentra suspendido por lo que no podrá darse la usucapión. 8-La Sra. Peralta se presenta en su estudio jurídico y le expone que el día 01 de abril presentó ante el Registro la escritura de compra de la casa y el día 17 le notificaron que había un error en la misma y que debía subsanar ¿qué asesoramiento le brindarías a la Sra. Peralta? -Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, y que durante ese período su compra estará inscripta de forma provisional. 9-Luego de la compra de la casa la Sra. Peralta decide realizar una hipoteca para ampliar la misma. Sin embargo, por cuestiones económicas no puede pagarla por lo que va al banco a solicitar una nueva hipoteca sobre el bien. Allí le exponen que la darán, pero siempre y cuando la misma tenga prioridad por sobre la otra. ¿Puede hacer ello la Sra. Peralta?

-La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta acuerde con el acreedor de la anterior hipoteca una posposición de rango. 10-Cuando sucede el accidente del camión que transportaba los materiales de la Sra. Peralta, ¿qué sucede con los mismos? -Si los materiales de la Sra. Peralta eran más costosos que los que transportaba el otro camión, esta se puede quedar con el resultante. 11-Si la venta hubiera ingresado al Registro el día 26 de marzo y el embargo el día 27, pero este hubiera sido inscripto de forma definitiva y la venta de la Sra. Peralta hubiera sido observada ¿qué acto tendría prioridad? -La prioridad la tendría la venta, siempre que la Sra. Peralta subsanara el error dentro del plazo correspondiente, ya que se priorizaría el embargo. 12-Cuando la Sra. Peralta encuentra a los animales ¿qué es lo primero que debería hacer? -La Sra. Peralta debería observar si las vacas se encuentran marcadas, ya que en caso contrario se las podría apropiar 13-Si la Sra. Peralta hubiera empezado a ocupar un campo aledaño y lo consulta acerca de la prueba que debe producir para el caso de un juicio por usucapión, ¿qué debería asesorarla? -Debe indicarle que le sirven los comprobantes de impuestos, aunque no estén a su nombre y que no puede iniciar el juicio solamente con testigos. 14-¿Qué derecho tiene prioridad de acuerdo a lo relatado en el caso: la venta de la casa del Sr. Mármol a la Sra. Peralta o el embargo sobre la misma? -La prioridad la tiene la venta de la casa del Sr. Mármol, ya que cuando ingresa el embargo todavía está pendiendo el plazo que establece la ley para ingresar la escritura en el registro y mantener la prioridad.

15-Cuando se produce el accidente de la Sra. Peralta, ¿quién debe responder civilmente? -Debe responder el Sr. Mármol porque es el transmitente y todavía no se realizó la inscripción de la transferencia, salvo que haya realizado la denuncia de la tradición en el registro. 16-¿A quién le corresponde la propiedad de los dólares que encuentra la Sra. Peralta en el granero? -Le corresponden a la Sra. Peralta ya que ella encuentra los mismos en su propiedad, ya que ha adquirido el campo. 17-Pasado un tiempo desde que tenía el auto, se presenta ante la Sra. Peralta una persona que dice ser el verdadero propietario de este y que el Sr. Mármol se lo robó. Ante ello la Sra. Peralta se presenta en su estudio, ¿qué pregunta debería realizarle para poder asesorarla? -Debería preguntarle hace cuánto tiempo lo inscribió, ya que si fue hace más de dos años puede evitar la acción reivindicatoria. 18-Si cuando la escribana solicitó el certificado ante el Registro, en el mismo no se informó que existía una hipoteca inscripta sobre la propiedad. ¿qué efectos tendría ello sobre el acto? -El acto sería válido, pero la provincia de Córdoba debería responder por la omisión en que incurrió el Registro respecto a la información dada a la Sra. Peralta.

19-Si la venta del automotor realizada por el Sr. Mármol se hubiera realizado en el año 2020, y en el Registro hubiera inscripto sobre él una inhibición general de bienes desde el año 2016, ¿se podría inscribir la transferencia del automotor? -En ese caso la Sra. Peralta debería esperar hasta el año 2021 para poder inscribir la transferencia sobre el vehículo. 20-Imaginen que luego de unos días llega el pedido de piedras y arena de la Sra. Peralta, pero por un error lo dejan en el campo del vecino y este decide utilizarlos para hacer unos bebederos para los animales. ¿Qué derecho le corresponde a la Sra. Peralta en este caso? -La Sra. Peralta puede reclamar todos los daños, o bien elegir quedarse con los bebederos pagando al vecino su trabajo o el mayor valor que le haya dado a los materiales. *21-Si cuando la Sra. Peralta habla con el vecino este le explica que al construir el alambre él no sabía que se estaba colocando el mismo en su campo ¿qué derecho le corresponde a la Sra. Peralta? -La Sra. Peralta puede pedir que el vecino le pague el valor de la parte que invadió o solicitar que destruya lo que construyó. . *22-Si el Sr. Mármol además de un campo le hubiera ofrecido como parte de pago a la Sra. Peralta un caballo que él dice que era de carrera ¿Cómo podría la Sra. Peralta corroborar la veracidad de ello? -La Sra. Peralta podría corroborar esa información requiriendo la constancia de la inscripción del animal en el Registro genealógico. 23-Si Ud. tiene que explicar las clases de registros que existen en nuestra legislación, y toma como ejemplo el supuesto de la venta de la casa de la Sra. Peralta ¿qué debería exponer? -Que es un registro de recepción ya que la Sra. Peralta debe llevar la escritura de venta y que es de inscripción ya que el registrador toma notas de dicho instrumento. 24-Si la Sra. Peralta hubiera encontrado además en el campo un grupo de canchos recién nacidos ¿qué debería hacer? -La Sra. Peralta debería señalarlos antes que los mismos lleguen a los 45 días de edad y registrar dicha marca como de su propiedad. 25-Si Ud. trabajara en el Registro de la propiedad, y la Sra. Peralta presentará la compra del inmueble en un instrumento privado con firma certificada, ¿qué debería realizar? -Una vez presentado el mismo, debería proceder a rechazar la inscripción solicitada por la Sra. Peralta. 26-Si el día 26 de marzo se hizo el acto mediante el cual se entregó el automotor, ¿quién debe realizar la inscripción en el registro? -Tanto la Sra. Peralta como el Sr. Mármol pueden hacer la inscripción, pero la primera tiene una obligación de realizarla hasta el 05 de abril.

27-Cuando la Sra. Peralta toma conocimiento de que el vecino construyó sobre su terreno y quiere usucapir el mismo, ¿qué acción le convendría realizar? -La Sra. Peralta debería hacer un reclamo judicial o ante una instancia administrativa o bien solicitar la intervención de un árbitro. 28-Si el embargo hubiera ingresado al Registro el día 13 de marzo al registro ¿hubiera adquirido prioridad por sobre la venta de la casa del Sr. Mármol? -La prioridad sería de la venta, ya que en ese momento estaría vigente el bloqueo provocado por el certificado pedido por la escribana. 29-Al momento del choque, ¿quién es la persona titular del derecho de dominio sobre el automotor? -El Sr. Mármol, ya que en ese momento todavía no se había realizado la correspondiente transferencia en el registro automotor. . 30-Respecto a la anotación del embargo, ¿durante cuánto tiempo va a tener vigencia por sobre la casa de la Sra. Peralta? -El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual caducará sin necesidad de que la Sra. Peralta lo solicite.

TRABAJO PRACTICO 3 1-Imaginen que la casa del Sr. Díaz en Santa Cruz se encuentra en un terreno donde el estado provincial planea realizar el camino del subterráneo. ¿Puede en ese caso el Estado expropiar la casa? -El Estado puede expropiar la misma si la declara de utilidad pública, pudiendo incluso expropiar el subsuelo para el subterráneo y no la casa. 2-Si fueras docente de una cátedra de derechos reales y tendrías que explicar las partes del fideicomiso a través del análisis del caso del Sr. Díaz, ¿cuál de las siguientes sentencias expondrías? -El Sr. Díaz es el fiduciante, cuyos bienes transmite a su esposa en calidad de fiduciaria para estos sean administrados a favor de sus hijos, beneficiarios de éste. 3-En el año 2030 una editorial de la ciudad de San Luis se decidió a hacer una nueva publicación del libro del Sr. Díaz. Ante ello, los herederos del mismo se presentaron ante el abogado de la familia para ver si podían hacer algo. En dicho supuesto ¿pueden oponerse los herederos? -La editorial puede reeditar la obra siempre que los herederos no la hayan publicado desde la muerte del Sr. Díaz. 4-Una vez que el Sr. Díaz falleció, ¿a quién le corresponden los derechos sobre el libro que este escribió? -Estos derechos les corresponden a sus herederos, los cuales los van a conservar hasta el año 2090. 5-Cuando el hijo del Sr. Díaz sufre los ruidos molestos del vecino y su música, ¿puede realizar alguna acción judicial? -En este caso puede solicitar a un juez que haga cesar los ruidos molestos y además le otorgue una indemnización por los daños. 6-En el edificio donde se mudó el hijo del Sr. Díaz existe un propietario que cuenta con los cuatro departamentos más grandes, los cuales representan el 51% del edificio, y los restantes 10 departamentos representan el 49% restante. Cuando se hizo la asamblea y se votó, ¿qué sucede si él vota por una decisión y el resto de los propietarios por otra? -En ese caso la decisión debe ser rechazada, ya que la mayoría debe ser en parte proporcional pero también en número de unidades. 7-Durante el transcurso del trámite de la solicitud de registro de la moto del Sr. Díaz, una persona advirtió que en la solicitud faltaban requisitos a la misma. Si fuera...