Konterbud - projekt - Stopień: A PDF

Preview

Summary

Projekt na seminaria, stworzenie własnej używającej kontenerów, WOiO....

Description

Politechnika Gdańska Wydział Oceanotechniki i Okrętownictwa

Praca z przedmiotu : Specyfika kontenerowego systemu transportu Adaptacja kontenerów morskich „Konterbud”

Spis treści 1.

Artykuły......................................................................................................................................... 4 1.1.

„Sztuka w kontenerach”.........................................................................................................4

1.2.

„Houseboat – pływający dom z misją społeczną”...................................................................4

2.

O firmie..........................................................................................................................................4 2.1.

Działalność............................................................................................................................. 4

2.2.

Lokalizacja.............................................................................................................................5

3.

Przepisy..........................................................................................................................................5 3.1.

Prawo budowlane...................................................................................................................5

4.

Kapitał początkowy........................................................................................................................6

5.

Zasoby ludzkie...............................................................................................................................6

6.

Infrastruktura..................................................................................................................................8 6.1.

Działka................................................................................................................................... 8

6.2.

Nawierzchnia..........................................................................................................................8

6.3.

Plac składowy.........................................................................................................................8

6.4.

Magazyn................................................................................................................................. 9

6.5.

Hala produkcyjna i hala do malowania...................................................................................9

6.6.

Budynek administracyjny i parkingi.......................................................................................9

6.7.

Instalacja wodno-kanalizacyjna............................................................................................10

7.

Koszty zagospodarowania działki.................................................................................................10

8.

Wycena projektu...........................................................................................................................12 8.1.

Opis projektu........................................................................................................................12

8.2.

Koszt usług........................................................................................................................... 12

8.3.

Przychód ze sprzedaży..........................................................................................................13

9.

Koszty leasingu i amortyzacji.......................................................................................................14 9.1.

Leasing.................................................................................................................................14

9.2.

Amortyzacja budynków........................................................................................................15

9.3.

Amortyzacja działki..............................................................................................................15

9.4.

Amortyzacja sprzętu.............................................................................................................16

10.

Zestawienie kosztów.................................................................................................................17

10.1.

Kapitał początkowy..........................................................................................................17

10.2.

Koszty miesięczne............................................................................................................18

11.

Podsumowanie..........................................................................................................................18

Spis rysunków...................................................................................................................................... 19 Spis tabel.............................................................................................................................................. 19 Bibliografia.......................................................................................................................................... 20

2

1. Artykuły 1.1.

„Sztuka w kontenerach”

Firma Touax/Siko jest partnerem projektu KontenerArt, który odbył się w Poznaniu. KontenerArt to wynik nowoczesnego myślenia o architekturze i innowacji w myśleniu o przestrzeni miasta. Pomysł pojawił się ponad dwa lata temu, w dyskusjach o rewitalizacji Poznania i jego staraniach o tytuł Europejskiej Stolicy Kultury w 2016 roku. Pomysłodawcy wystąpili z projektem założenia artystycznej dzielnicy na Śródce. Miałoby tam powstać osiedle, na którym domy zbudowane byłyby z kontenerów. Twórcy mogliby tam mieszkać, prowadzić swoje pracownie, organizować wystawy, spektakle, koncerty. Projekt, z początku utopijny – stał się możliwy dzięki firmie Touax/Siko, która zajmuje się produkcją i dystrybucją kontenerów.

1.2.

„Houseboat – pływający dom z misją społeczną”

Houseboat przeznaczony jest dla każdego, nie tylko dla doświadczonych sterników. Jednostka jest prosta w obsłudze i sterowaniu, a do tego jest bardzo bezpieczna. Houseboat posiada sześć miejsc noclegowych, w pełni wyposażoną kuchnię, pokoje i łazienkę, a dach domu stanowi przestrzenny taras o powierzchni 25 m2. Czarterowaniem houseboata zajmować się będzie przedsiębiorstwo społeczne Fundacja Projekt ARCHE, a usługa oferowana będzie w tzw. sektorze ekonomii społecznej. Oznacza to, że osiągnięty dochód z czarteru jednostki przeznaczony zostanie na cele społeczne fundacji, m.in. na wsparcie dla chorych na stwardnienie rozsiane, aktywizację osób pozostających bez zatrudnienia oraz rozbudowę floty houseboatów na Mazurach.

Rysunek 1. Pływający dom

2. O firmie 2.1.

Działalność

Firma ta specjalizuje się w adaptacji kontenerów morskich. Począwszy od prostych zmian konstrukcyjnych i stylizacyjnych w kontenerach aż do całorocznych obiektów mieszkalnych. Budujemy m.in.: showroomy, biura, domy weekendowe, mini apartamenty, ale także mobilną scenę oraz punkty sprzedaży żywności. 3

2.2.

Lokalizacja

Działka, na której znajdować się będzie firma będzie zlokalizowana w Gdyni, na ulicy Logistycznej. Działka ta będzie miała powierzchnię 30 378,10 m2.

3. Przepisy 3.1.

Prawo budowlane

Prawo budowlane posługuje się pojęciem „obiekty kontenerowe” oraz tymczasowe obiekty budowlane. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: 1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; 2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; 2b) wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2; 2c) wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki; 3) przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; 3a) zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3; 4) altan działkowych i obiektów gospodarczych, o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 40 oraz z 2015 r. poz. 528); 5) wiat przystankowych i peronowych; 6) parterowych budynków o powierzchni zabudowy do 35 m2, służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa; Według obowiązujących przepisów taka konstrukcja, zwłaszcza pozbawiona fundamentów, jest tymczasowym obiektem budowlanym. Ma to swoje plusy – nie trzeba wnosić o pozwolenie na 4

budowę, wystarczy jedynie zgłoszenie do odpowiedniej jednostki w lokalnym urzędzie. Jest ono jednak ważne jedynie przez 120 dni, a po tym czasie zgodnie z prawem należy przenieść dom z kontenerów i ponownie zgłosić się do urzędu. Jeśli bowiem chcemy dom kontenerowy postawić na stałe w jednym miejscu, niezbędne jest uzyskanie pozwoleń na jego „budowę” u władz lokalnych.

4. Kapitał początkowy Firma do prawidłowego funkcjonowania na początku będzie musiała zainwestować w różnego rodzaju sprzęty. Suwnicę pomostową oraz Reach stucker będzie konieczność wzięcia w leasing, ze względu na zbyt duży koszt. Tabela 1. Kapitał początkowy

Rodzaj sprzętu Wózek widłowy

Model ungheinrich HC 110 1,6m

Liczba sztuk Koszt zakupu[zł] 2 23 862,00 zł

Suwnica pomostowa Reach stucker Spawarka

Demag 1 Kalmar DRG450-65S 1 LINCOLN ELECTRIC BESTER 2

80 000 zł (leasing) 1 462 000 zł (leasing) 15 398,00 zł

Szlifierka Piaskarka

POWERTEC I250C ADVANCED Makita [GA5030R] 2 100L ręcznie sterowana- LARK 2

494,00zł 8 118,00 zł

Agregat malarski Lutownica Wiertarka Rusztowanie Dodatkowe

(Indusco Solution) GRACO GX 21 Neo Tools BOSCH EASYIMPACT ALUBERG 770 X 400 MM -

7 300,00 zł 720,00 zł 1 750,00 zł 7 896,00 zł 7 000,00 zł

2 3 5 2 -

materiały

5. Zasoby ludzkie W firmie zatrudnionych jest 41 pracowników. Całkowity koszt poniesiony przez pracodawcy na zasoby ludzkie wynosi 219 153, 12 zł miesięcznie. Tabela 2. Zasoby ludzkie

Koszt Stanowisko

Liczba

Wynagrodzenie

Wynagrodzenie

miesięczny

pracownikó

pracownika

pracownika

jednego

w

brutto [zł]

netto [zł]

pracownika [zł]

Koszt całkowity pracodawcy [zł]

5

Architekt

2

7 600

5 361,82

9 156,480

18 312,96

Informatyk

2

7 000

4 943,67

8 433,60

16 867,2

Księgowy

1

4 500

3 201,58

5 421,60

5 421,60

20

3 200

2 295,76

3 855,36

77 107,20

1

4 300

3 062,53

5 180,64

5 180,64

1

4 000

2 853,96

4 819,20

4 819,20

2

7 000

4 943,67

8 433,60

16 819,2

2

6 000

4 247,43

7 228,80

14 457,6

wózka

3

6 000

4 247,43

7 228,80

21 686,4

widłowego Spawacz Specjalista

4

4 900

3 480,67

5 903,52

23 614,08

ds.

1

4 300

3 062,53

5 180,64

5 180,64

2

4 000

2 853,96

4 819,20

9 638,4

Pracownik fizyczny Specjalista ds. BHP i szkoleń Specjalista ds. administracji Operator suwnicy Operator Reach stuckera Operator

marketingu Obsługa klienta

6. Infrastruktura 6.1.

Działka

Działka ma powierzchnię 30 378,10 m2. Cena jaką trzeba za nią zapłacić wynosi 7 600 000 zł. Na działce znajdują się takie obiekty jak plac składowy, budynek administracyjny, hala produkcyjna, hala do malowania kontenerów, magazyn oraz 2 parkingi.

6

Rysunek 2. Położenie działki

6.2.

Nawierzchnia

Na całej powierzchni działki zostanie wylany beton, który będzie kosztował 3 825 817,91zł. Całkowita grubość konstrukcji betonowej będzie miała 33 cm i składać się będzie z dwóch materiałów. Musi ona być bardzo wytrzymała, gdyż będą poruszać się po niej ciężkie samochody.

6.3.

Plac składowy

Największą powierzchnię na placu zajmuje plac składowy, na którym będą przechowywane kontenery do projektów oraz gotowe projekty. Powierzchnia placu wynosi 9 200 m2.

Rysunek 3. Plac składowy

6.4.

Magazyn

W magazynie będą przechowywane różnego rodzaju sprzęty oraz materiały potrzebne do produkcji projektów. Powierzchnia będzie wynosiła 1 288 m2.

Rysunek 4. Magazyn

7

6.5.

Hala produkcyjna i hala do malowania

Niezbędnymi obiektami do funkcjonowania naszego przedsiębiorstwa będzie hala produkcyjna i hala do malowania. Powierzchnia hali produkcyjnej będzie wynosiła 3 876 m 2, natomiast powierzchnia hali do malowania wyniesie 1 254 m2.

Rysunek 5. Hala produkcyjna i hala do malowania

6.6.

Budynek administracyjny i parkingi

Na naszej działce znajdzie się również budynek administracyjny, w którym swoje miejsca pracy otrzymają pracownicy umysłowi oraz parking dla pracowników i parking przy placu składowym dla samochodów oczekujących na załadunek. Powierzchnia budynku administracyjnego będzie wynosiła 2 400 m2. Łączna powierzchnia dwóch parkingów będzie zajmowała powierzchnię 1 787, 5 m2.

Rysunek 6. Budynek administracyjny i parkingi

6.7.

Instalacja wodno-kanalizacyjna

Na powierzchni działki oraz w budynkach powstanie łącznie 100 punktów instalacji wodnokanalizacyjnej. Koszt zainstalowania wraz z robocizną i materiałami wynosi 45 611,00 zł.

8

7. Koszty zagospodarowania działki Poniżej w tabelach zostały przedstawione koszty zagospodarowania działki, czyli wszystkie koszty jakie potrzebujemy na wybudowanie budynków niezbędnych do rozpoczęcia pracy firmy.

Rysunek 7. Zestawienie kosztów instalacji wodno-kanalizacyjnej

Tabela 3. Koszty zagospodarowania działki

Nazwa

Ilość/

Cena za m^2

Cena całkowita

powierzchnia Działka

30 378,10 m^2

250zł

7 600 000 zł

Magazyn

1 288 m^2

550 zł

708 400 zł

3 876 m^2

1020 zł

3 953 520 zł

Hala do malowania

1 254 m^2

5600 zł

7 022 400 zł

Budynek

2 400 m^2

1800 zł

4 320 000 zł

Hala produkcyjna

administracyjny

Oświetlenie

300 szt.

320 zł/szt.

96 000 zł

Ogrodzenie z

733 m

134 zł/m

98 250 zł

bramą przesuwną

9

System wodno-

100 punktów

456,11 zł/punkt

45 611 zł

30 000m

12 zł/m

360 000 zł

30 378,10 m^2

125,94 zł

3 825 817,91 zł

kanalizacyjny Przyłącze energetyczne Utwardzenie nawierzchni Razem

28 029 998,91 zł

Tabela 4. Koszty zagospodarowania działki

8. Wycena projektu 8.1.

Opis projektu

Wycena projektu dotyczy domu z dwóch używanych kontenerów. Budynek na rysunkach przedstawionych poniżej przedstawia nowoczesną bryłę z płaskim dachem, znacznie tańszym w budowie w porównaniu do klasycznego. Małe wymiary domu przekładają się również na mniejsze koszty związane z eksploatacją. W domu bez problemu pomieści się trzyosobowa rodzina (2+1). Ze względów estetycznych zaprojektowano panele ścienne zewnętrzne PVC imitujące drewno, powodując wrażenie nowoczesnego domu.

Rysunek 8. Projekt zewnętrzny Rysunek 9. Wnętrze projektu

10

8.2.

Koszt usług Poniżej, w tabeli numer 5 zestawiono koszty wybudowania domu z dwóch kontenerów.

Na końcowy koszt całkowity netto składają się następujące czynniki : usługa, ilość potrzebnych pracowników, koszt roboczogodziny oraz koszt materiałów. Tabela 5. Koszt usług

Usługa

Czas trwania

Ilość

Koszt

Koszt

Koszt

[h]

potrzebnych

roboczogodzin

materiałów

całkowity

Kupno

0

pracowników 0

y [zł] 0

[zł] 0

netto [zł] 14 000,00 zł

kontenera Malowanie

8

2

36,49 zł

22 246,56 zł

22 830,46 zł

piaskowaniem Ocieplenie Położenie

4 2

4 2

36,49 zł 36,49 zł

15 145,20 zł 910,80 zł

15 729,10 zł 1 056,78 zł

dachu Instalacja

5

2

36,49 zł

793,19 zł

1 158,13 zł

kanalizacji Instalacja

5

2

36,49 zł

925,20 zł

1 290,14 zł

elektryczna Montaż drzwi Instalacja

2 3

2 2

36,49 zł 36,49 zł

2 620,00 zł 800,59 zł

2 765,98 zł 1 019,55 zł

wodociągowa Montaż okien Wylanie

2 3

3 2

36,49 zł 36,49 zł

1 900,00 zł 5 520,00 zł

2 121,38 zł 5 738,96 zł

podłogi Położenie

6

4

36,49 zł

648,00zł

1 523,86 zł

ścian i sufitu Montaż

4

2

36,49 zł

2 507,76 zł

2 799,71 zł

działowych Malowanie

4

2

36,49 zł

296,82 zł

588,77 zł

ścian Wyposażenie Suma

0 48

0 -

0 -

0 54 314,12 zł

4...