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Anexo: Ejemplo de tasación de un automotor utilizando el método comparativo directo MODELO DE INFORME DE COTIZACION DE UN VEHICULO

Señor Héctor Juárez HUGO

MIRANDAY,

Martillero

Y

Corredor

inmobiliario MP 06-900, con domicilio en calle Figueroa Alcorta 145, piso 7, dpto. A, Córdoba Capital, designado a los efectos de realizar

la

cotización

de un vehículo

de su propiedad,

respetuosamente comparece y dice : - Que viene en tiempo y en forma a presentar el dictamen de tasación requerido por el comitente y de acuerdo a los pun tos solicitados como

establecer el valor venal de un vehículo marca

“Fiat Palio SX, dominio EFA 439”, para lo cual se realizaron en forma

todas la actividades

técnicas

de

investigación

en

la

especialidad para dar cumplimiento a la tarea encomendada. - Que se acompaña al presente el acta de inspección del vehículo objeto de la presente en original y restituyendo en anexos las fotocopias del material solicitado y entregado al momento de la inspección del bien. Asimismo, se manifiesta a Ud. que la tasación es una especialidad que la conforman tres aspectos que se relacionan en tre sí a saber: JURIDICO, TECNICO Y ECONOMICO, sobre dicha metodología se procederá al desarrollo de la actuación profesional a fin de brindar, la mayor cantidad de elementos necesarios para cumplimentar la tarea encomendada .

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PRINCIPIO DE AVALUO La

tasación

de

bienes

tiene

un

objeto

único,

perfectamente determinado: “MEDIR EL VALOR DE UN BIEN EN FUNCIÓN DE LA UNIDAD MONETARIA PARA UN MERCADO DADO,

EN

UN

TIEMPO

DETERMINADO...”

(

Ing.

Mario

Chandias)...- y continúa diciendo: “ QUE EL OBJETO DE UNA VALUACIÓN ES APROXIMARSE LO MÁS POSIBLE AL PRECIO REAL.- EL VALOR ES UNICO, OBJETIVO, PRIVATIVO DEL B IEN EXAMINADO, DE LA MISMA MANERA QUE LO SON SUS DIMENSIONES,

FORMAS

O

CUALQUIERA

DE

SUS

CARACTERISTICAS...” También se establece que: “LA TASACIÓN SE REALIZA A LOS FINES DE PODER SEÑALAR EL PRECIO DE UNA COSA, BASÁNDOSE EN LOS ELEMENTOS QUE SURGEN DE ELLA, EN UN MOMENTO DETERMINADO...”

...LA TASACIÓN DE LOS

BIENES QUE CONSTITUYEN EL PATRIMONIO DE UN SUJETO SE

ENCUENTRA

JURÍDICO

Y

LIGADA

ECONOMICO.

A

TRES SI

ASPECTOS:

HABLAMOS

DEL

TÉCNICO, ASPECTO

TÉCNICO, NOS REFERIMOS A LO METODOLOGICO, EL QUE CONSTITUYE EL ANÁLISIS DE LOS ELEMENTOS... SI NOS REFERIMOS A LAS SITUACIONES NORMATIVAS SOBRE LOS BIENES, CABE AGREGAR QUE ELLO, SI O SI, INFLUYE EN EL VALOR DE LOS MISMOS, COMO EN EL CASO DE UNA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, NUDA PR0PIEDAD, ETC... SI NOS BASAMOS EN EL ASPECTO ECONÓMICO –FLUCTUACION DE PRECIOS, POLÍTICAS ECONOMICAS, FINANCIAMIENTOS, ETCSE

DIRIA

QUE

ES

EL

ASPECTO

PRINCIPAL

EN

LA

DETERMINACIÓN DEL PRECIO EN LA TASACIÓN; PERO COMO RESULTADO NO PODEMOS SEPARAR LOS TRES ASPECTOS PUESTO QUE NO SON DIVERGENTES, POR LO CONTRARIO , SON CONCURRENTES Y CONSTITUYEN LA BASE DE ESTA ESPECIALIDAD...” (Elementos de la Tasación, Martilleros. Ibáñez & Topalían).

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DESARROLLO DE L INFORME DE COTIZACIÓN: Antes de entrar en materia, diré que sumado a mis observaciones y apreciaciones personales, he averiguado, indagado y consultado todo

antecedente

relacionado

a

la

temática

presentada,

cumplimentando de esta manera los tres aspectos fundamentales de la tasación y/ o cotización Jurídico, Técnico y Económico. IDENTIFICACIÓN OBJETIVA DEL BIEN A TASAR (ASPECTO JURIDICO) A los fines de la correcta identificación del bien peritado y de comprobar su situación jurídica, se constató la siguiente documen tal, obteniendo los siguientes datos registrales los cuales he tenido an te mí en original, incorporando su correspondiente fotocopia en anexos de este informe.

DATOS REGISTRALES –TITULAR VEHICULO .

PROPIETARI0

DE LA MATA ANA ESTHER DNI Nº 5.443.304

DOMICILIO

Comandante ESPORA 973 - CÓRDOBA

DATOS TITULO DEL AUTOMOTOR

NUMERO DE DOMINIO

EFA 439

MARCA

FIAT PALIO SX 1.3 MPI- TOP

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MODELO

SEDAN 3 PUERTAS

AÑO / INSCRIPCION

2003 / INSCRIPCION INICIAL 20/05 /2003

PORCENTAJE TITULAR

100 %

MOTOR

MARCA FIAT Nº 178ª20006370992

CHASIS

MARCA FIAT N° 9BD17119332326151

I.T.V. – INSPECCION TECNICA VEHICULAR

INSPECCION TECNICA VEHICULAR

VENCIDA AÑO 2011 ($ 55)

SEGURO DEL AUTOMOTOR SEGURO DEL AUTOMOTOR

POLIZA N° 4- 6893576 – COMPAÑÍA DE SEGUROS

BERCKLEY

INTERNATIONAL

S.A. VIGENTE HASTA 22/12/2011

IMPUESTO MUNICIPAL Y RENTAS

PATENTE MUNICIPAL

REGISTRA PAGO ANUAL 2011 – DEUDA ($ 256,40)

RENTAS – DGR

FALTA PAGO ULTIMA PATENTE ($ 124,40)

20

NO

REGISTRA

DEUDA

POR

-------- -----------------------------------------------------

INFRACCIONES

METODOLOGÍA DE LA TASACIÓN (ASPECTO TÉCNICO) “Actualmente, todos los autores están de acuerdo con que la depreciación no es un depreciación de primer grado de la edad de la unidad. La observación, por el contrario conduce a aceptar que la depreciación al comienzo del servicio de la unidad, es menor y que la misma va creciendo con la edad, tendiendo a un máximo al final de la vida de la unidad. Esta observación es válida, tanto para unidades sometidas a esfuerzos dinámicos, como para las unidades sujetas solo a esfuerzos estáticos, como son, por lo general, los edificios…” Ing. Dante Guerrero . Para la tasación de Vehículos, realizamos un exhaustivo análisis aplicamos el Método Comparativo Directo, obteniendo antecedentes del mercado de bienes de igual modelo y características de fabricación .

CARACTERÍSTICAS DEL B IEN COMPONENTES DEL VEHICULO LEVANTAVIDRIOS

FUNCIONA

CALEFACCION

FUNCIONA

ANTENA ELECTRICA

FUNCIONA

CIERRE

CENTRALIZADO

DE

FUNCIONA

PUERTAS RADIO AM-FM- Stereo Multimedia FUNCIONA con puerto USB- y lector de tarjeta de memoria

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ALARMA PST con control remoto

FUNCIONA

ESPEJOS RETROVISORES

TODOS EN BUEN ESTADO

TABLERO

FUNCIONA

ESTADO GENERAL – INSPECCION OCULAR CHAPA

BUENAS CONDICIONES

CHASIS

NO SE APRECIA ANORMALIDAD

CUBIERTAS DELANTERAS

DESGASTE APROXIMADO 10%

CUBIERTAS TRASERAS

DESGASTE APROXIMADO 20%

CUBIERTA DE AUXILIO

Usada en buenas condiciones

LLANTAS DE ALEACION DELANTERAS

OPTIMAS

LLANTAS DE ALEACION TRASERA

OPTIMAS

LLANTA DE CHAPA DE AUXILIO

OPTIMA

PARAGOLPE TRASERO

BUENO

PARAGOLPE DELANTERO

BUENO

PUERTA LATERAL IZQUIERDA

BUENO

PUERTA LATERAL DERECHA

BUENO

PORTON TRASERO

BUENO

CAPOT

FUNCIONA

LUCES DELANTERAS

FUNCIONAN

LUCES TRASERAS

FUNCIONAN

CONSOLA – INTERIORES

BUEN ESTADO

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TAPIZADO

BUEN ESTADO

CINTURONES DE SEGUR IDAD

FUNCIONAN

COMPONENTES DE MOTOR : SE REALIZO PRUEBA DE PUESTA EN MARCHA . BATERIA

FUNCIONA

–

3

meses

DE

ANTIGÜEDAD ALTERNADOR

FUNCIONA

MOTOR

ARRANQUE

NORMAL-

REGULACION NORMAL-NO SE APRECIAN RUIDOS MANGUERAS

BUEN ESTADO

SISTEMA HIDRAULICO

NORMAL

SIN

PERDIDA

DE

LIQUIDO HIDRAULICO CORREAS

Casi a nueva (1 año de colocada)

RADIADOR

NORMAL

AMORTIGUACION

NORMAL

TRASERA/DELANTERA ACEITE

SIN PERDIDAS

CAJA DE VELOCIDADES

FUNCIONA COMPROBARON

-

SE EN

MOVIMIENTO FRENOS

COMPORTAMIENTO NORMAL

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ASPECTO ECONOMICO Para la aplicación del método, se ha comparado al bien a peritar con vehículos ofrecidos en el mercado automotor con el mismo año de fabricación y modelo, no sometiéndolo a un método lineal

de

depreciación por el paso del tiempo; para esto, se han tomado parámetros de fabricación y vida útil en los cuales nuestro país mantiene una política de recambio automotor de menor aceleración, que en otros países de mayor desarrollo tecnológico.

Por este

concepto, es que se plantea la presente valoración del bien mueble desde la óptica de la comparación objetiva, dado por la antigüedad del vehículo (año 2003). La póliza de seguro, si bien se incorpora como elemento documental jurídico, no resulta ser un dato objetivo, debido a que, si bien las compañías de seguros operan con un precio formado por el mercado a fin de fijar la prima anual, es el tomador del seguros quien puede modificar el monto de la tasa convirtiéndola en sobreseguro (suma mayor que cor responda al bien asegurable – con el ánimo de cobrar más ante un siniestro) o en un infraseguro (suma menor que corresponda al bien asegurable- abonar una tasa menor mensual) ; las compañías de seguros según se hayan determinado las cláusulas, reponen al tomador del valor asegurado, al valor de mercado y en plaza al momento del siniestro. Otro análisis a tener en cuenta,

a favor de este vehículo es el

formato deportivo, su buena línea y accesorios con que cuenta, lo que lo posiciona como un bien buscado, con un importante deseo de apropiabilidad, favorecido a la vez por la escasa oferta, por lo que su valor, lo condiciona en algunos casos, el propietario o vendedor del veh ículo.

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ANTECEDENTES (de ofertas de ventas)

KM

OFERTA

1

138.000

$35.000

2

150.000

$31.000

3

46.000

$35.000

4

90.000

$34.500

5

150.000

$35.500

SUMATORIA =

$171.000 / 5

FIAT PALIO SX 1.3 MP I

Precio Normalizado: $34 .200 NOTA: Por tratarse de “Ofertas de Venta” se le resta un 5 % debido a que por lo general se practica un descuento llegado el momento de concretar la operación de venta del vehículo.

VALOR DEL VEHICULO= $34.200 - $ 1710 (5%) = $ 32.490.-

EL VALOR DEL VEHICULOES DE

$32.490

DEUDA DE DIRECCIÓN GENERAL DE RENTAS

($124,40)

DEUDA DE PATENTES

($256,40)

I.T.V.

($ 55)

VALOR DEFINITIVO DEL VEHICULO

$32.054,20

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En la búsqueda de antecedentes, se investigaron diferentes medios. Los antecedentes se han promediado de forma de dar una valoración justa al bien peritado . El bien objeto de este dictamen,

no posee multas de Policía

Caminera, ni de Tribunal de Faltas.

De Municipalidad de Córdoba

adeuda

Dirección General de Ren tas

por patentes ($ 256,40),

($124,40), y por la Inspección Técnica Vehicular (ITV) ($ 55).Por todo lo manifestado tenga por presentado el informe de cotización,

con

sus

respectivas

copias

y

los

anexos

correspondientes (fotografías: total 8, fotocopias de: Titulo del automotor, cedula de identificación de automotor, recibo patente año 2011, último pago Rentas 2011, Antecedentes: Revista Infoauto, Autos en Argentina, Mercado Libre, Auto foco, Ala maula y Parque automotor circulante en argentina) los que constituyen y son parte de la misma.

DETERMINACION

DEL

VALOR:

investigación de mercado,

Luego

de

una

exhaustiva

basada en la realidad misma que

justiprecia los valores económicos de

actualidad, teniendo en

cuenta todo lo expresado supra, y a criterio de este pro fesional asigno el siguiente valor $32.054,20 (PESOS TREINTA Y DOS MIL CINCUENTA Y CUATRO CON VEINTE/100) en Córdoba, a los 15 días de noviembre de 2011 .-

Hugo Miranday Perito Tasador M.P. 06-900

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